ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo 927/106/2015 NEMOVITÁ VC: Rodinný dm, podíl id. 1/4 na: Pozemku st.p.. 68 se stavbou RD p. 134 a pozemky p.. 281/1 a 281/2, vše v k.ú. Brtníky, obci Staré Keany, zapsané na LV. 54, vedené u Katastrálního úadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Dín, obec Staré Keany, k.ú. Brtníky Adresa nemovité vci:brtníky 134, 407 61 Staré Keany OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚEL OCENNÍ: Exekutorský úad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voronžská 144/20, 46001 Liberec Ing Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 54101 Zlatá Olešnice I: 13531140 telefon: e-mail: mdanielis@volny.cz DI: CZ6704131533 fax: 499 732 407 Exekuní ízení.j. 131Ex 4364/13-160 (ocenní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 54 000 K Datum místního šetení: 1.6.2015 Stav ke dni : 1.6.2015 Za pítomnosti: znalce Poet stran: 16 stran Poet píloh: 5 Poet vyhotovení: 1 ve Zlaté Olešnici, dne 6.6.2015 Ing Michal Danielis
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenní je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona.151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu nemovitostí: 1. spoluvlastnického podílu id. 1/4 povinného a jejich souásti 2. urit a ocenit píslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit vcná bemena, výmnky a nájemní, pachtovní i pedkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádit se k výhodám z vcného bemene a nájemnému právu 5. Majetek a služba se oceují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenní je zpracováno k datu uvedenému na titulní stran. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásad je vypracováno toto ocenní. Pehled podklad 1. Výpis z KN, LV. 54 ze dne 14.5.2015 2. Kopie KM a PM poízená dálkovým pístupem 3. Zákon. 151/1997 Sb v platném znní 4. Skutenosti zjištné pi místním šetení dne 1.6.2015. Povinný Daniel Blín byl pozván doporueným dopisem na místní šetení, který se 27.5.2015 vrátil s poznámkou, že se odsthoval. Doporueným dopisem byli pozváni i spoluvlastníci nemovitostí Blínová Bronislava a Zikmund Tomáš. Vlastníci byli ádn obesláni, ale nedostavili se(paní Blínová se omluvila a p.zikmunka sdlil informace k ocenní telefonicky), ani neposkytli ádnou souinnost a nezpístupnili oceovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak zamením stavby z venku, informací od soused, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitní prohlídky. 5. Fotodokumentace poízená znalcem 6. Povodová zpráva www.cap.cz 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery www.cap.cz, www.risy.cz a www.wikipedia.cz 8. Usnesení o ustanovení znalce.j. 131Ex 4364/13-160 - 2 -
Místopis Staré Keany (nmecky Alt Ehrenberg) je obec, která se nalézá na západním úpatí Lužických hor v okrese Dín, ve stední ásti Šluknovského výbžku, poblíž msta Rumburk. Má 1297 obyvatel a PS obce je 407 61. První zmínka o obci pochází z roku 1084. V místní ásti Panský se nachází prameny Mandavy. Patí k ní ásti obce Nové Keany, Panský, Brtníky, Kopec a Valdek ležící na západním konci hranici Národního parku eské Švýcarsko. Vesnice Brtníky správn náleží pod obec Staré Keany. Leží v Šluknovském výbžku 8 km západn od Rumburku na rozhraní Lužických hor a Labských pískovc. Svojí polohou na okraji národního parku eské Švýcarsko plní úlohu jeho severní vstupní brány. Pro Brtníky jsou typické v pízemí roubené, v pate roubené i hrázdné chalupy s bidliným i devným obložením patra, které je neseno tzv. podstávkou. Další zajímavostí je dochovaná kížová cesta k obnoveným kaplím Nejsvtjší Trojice a Božího hrobu na Kížovém vrchu. Barokní jednolodní kostel sv. Martina, postavený v letech 1709-1717 podle plán Zachariuse Hofmanna z Lipové, byl zboen 18. února 1975. Metody zjištní hodnoty Ocenní nemovitosti je provádno pro úel exekuního ízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení provádno jak v zahraniní, tak v naší praxi v zásad temi základními metodami, které jsou používány v rzných modifikacích. Struná charakteristika tchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (vcná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na poízení v souasných cenách a urení opotebení pimeného stáí a skutenému stavu (asová cena, vystihující reálný, technický stav v ase hodnocení). - metoda výnosová (píjmová) Vyjaduje schopnost nemovitosti vytváet výnos (píjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenní nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter. SOUASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna prmyslová zóna Okolí : bytová zóna prmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Pípojky: / voda / kanalizace / plyn Pípojky: / voda / kanalizace / plyn ve. / vl. / elektro telefon ve / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II.,III.t Poloha v obci: okrajová ást - zástavba RD Pístup k pozemku zpevnná komunikace nezpevnná komunikace Pístup pes pozemky: 1428 Obec Staré Keany,.p. 38, 40761 Staré Keany Celkový popis Pozemek s rodinným domem, se nachází v okrajové ásti obce Staré Keany, v její ásti Brtníky, která je nesrostlá s obcí, situovaný v okolní zástavb obdobných samostatn stojících RD, pístupný z veejné nezpevnné komunikaci - štrková cesta, na pozemku p.. 1428 ve vlastnictví obce. Oceované nemovitosti jsou situované cca. 4,7 m od centra obce a jeho obanské vybavenosti (obecní úad, pošta, MŠ, 1. st. ZŠ, obchod, restauraní zaízení) a cca 350 m od autobusové - 3 -
zastávky a 900 m od vlakové zastávky. Z pohledu oceované nemovitosti se jedná o polohu prmrnou, v lokalit bez obanské vybavenosti v bezprostední blízkosti (v obci základní), vhodnou k trvalému bydlení nebo rekreaci. Vybudována na mírn svažitém pozemku, v bezprostední blízkosti povodí eky Ohe, v jejím povodovém území. Území není zainvestované, možnost napojení pouze na NN. Podezení na staré zátže neexistuje. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožnn pístup do RD nelze provést podrobnjší popis stavu a vnitního vybavení. Lze pedpokládat, že je stavba bžn užívána v souladu s její kolaudací, pípadn k rekraci a opotebení není nad rámec standardního užívání a stáí jednotky. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité vci: Nemovitá vc je ádn zapsána v katastru nemovitostí Nemovitá vc není ádn zapsána v katastru nemovitostí Stav stavby umožuje podpis zástavní smlouvy (vznikla vc) Stav stavby neumožuje podpis zástavní smlouvy Skutené užívání stavby není v rozporu s její Skutené užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Pístup k nemovité vci pímo z veejné komunikace je zajištn Není zajištn pístup k nemovité vci pímo z veejné komunikace Rizika spojená s umístním nemovité vci: Nemovitá vc není situována v záplavovém Nemovitá vc situována v záplavovém území území Komentá: V minulosti byla nem.zaplavena, v souasnosti je dokonována regulace vodotee, s níž pímo sousedí. Vcná bemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentá: Vlastnické právo Podíl Blín Daniel, Bechyská 639, Letany, 19900 Praha 9 1/4 Blínová Bronislava, Práská 2589/77, Zábhlice, 10600 Praha 10 1/4 Zikmund Tomáš, Bohúova 1337/11, Chodov, 14900 Praha 4 1/2 Zpsob ochrany nemovitosti rozsáhlé chránné území Omezení vlastnického práva Exekuní píkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Blín Daniel Zástavní právo exekutorské Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí R vykonává Katastrální úad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Rumburk Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 06.06.2015 05:16:44. Ostatní rizika: nejsou Komentá: Nebyla pedložena nájemní smlouva, pedpokládá se, že povinnosti užívá povinný se spoluvlastníky. - 4 -
OCENNÍ Základní cena stavebních pozemk pro k.ú. Brtníky: Základní zjištná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 960,00 K/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodásko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní pípady V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniní a autobusová zastávka II 0,95 O6. Obanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní stedisko, nebo škola) IV 0,90 Základní zjištná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 206,84 K/m 2 Výpoet hodnoty pozemk Pozemky ve FC Pozemek p..st. 68 o výme 137 m 2 je z ásti zastavn stavbou RD.p. 134 s navazujícím devníkem a pozemky p.. 281/1 o výme 273 m 2 a p.. 281/2 o výme 22 m 2 jsou zahradou. Území je ásten zainvestováno (NN), obec nemá platnou cenovou mapu pozemk, užívání je v souladu s právním stavem. Pozemek je pístupný z veejné zpevnné komunikace. Ocenní Výpoet indexu cenového porovnání Index omezujících vliv pozemku Název znaku. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 vetn; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chránná území a ochranná pásma - Mimo chránné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vliv II 0,00 6 Index omezujících vliv I O = 1 +Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,712 Index polohy pozemku I P = 0,747 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,712 * 1,000 * 0,747 = 0,532-5 -
Stavební pozemky zastavné plochy a nádvoí ocenné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Pehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk Zatídní Zákl. cena Upr. cena [K/m 2 Index Koef. ] [K/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavná plocha a nádvoí 4 odst. 1 206,84 0,532 110,04 Typ Název Parcelní Výmra Jedn. cena Cena íslo [m 2 ] [K/m 2 ] [K] 4 odst. 1 zastavná plocha a st. 68 137,00 110,04 15 075,48 nádvoí 4 odst. 1 zahrada 281/1 273,00 110,04 30 040,92 4 odst. 1 zahrada 281/2 22,00 110,04 2 420,88 Stavební pozemky - celkem 432,00 m 2 47 537,28 Pozemky ve FC - zjištná cena = 47 537,28 K Stavba RD p. 134 Vcná hodnota dle THU Výpoet vcné hodnoty stavby Stavba RD je kombinované konstrukce- hrázdná devostavba a dozdívky, pízemní, nepodsklepená, se stavebn ásten upraveným podkrovím a pdou pod sedlovou stechou s krytinou bidlicových šablon - z ásti opadaných a s navazující stavbou devníku. Venkovní fasáda je obložená roubeným obkladem. Klempíské konstrukce z pozinkového plechu, okna devná špaletová, dvee devné z ásti prosklené. Vzhledem k neumožnní prohlídky se stavba pedpokládá se standardním píslušenstvím a bez vybavení, s jedním bytem bydlení i rekreaci. Stavba byla postavena cca ped 120 lety, ke dni prohlídky je stavba v pvodním stavu s pravidelnou údržbou. Píslušenstvím domu je navazující stavba devníku a venkovní úpravy spoívající v pípojkách sítí (NN, voda z vlastní studny, kanalizace do septiku), studna, septik a zpevnné plochy okolo RD ze zámkové dlažby - nov provedené, oplocení pozemku z pletiva na ocelových sloupcích - nov provedené, z ásti nedokonené. St. tech. stav je prmrný, pro ocenní se pedpokládá stavba technicky i ekonomicky dožitá - ped rekonstrukcí. - 6 -
Zastavné plochy a výšky podlaží Název Zastavná. Konstr. výška plocha 1. NP 91,04 m 2 2,50 m Výet místností: obytné prostory 30,00 m 2 1,00 30,00 m 2 devník 20,44 m 2 0,50 10,22 m 2 Užitná plocha celkem: 40,22 m 2 Podkroví 57,68 m 2 2,40 m Výet místností: obytné prostory 30,00 m 2 1,00 30,00 m 2 Užitná plocha celkem: 30,00 m 2 Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Název Obestavný prostor [m 3 ] 1. NP (10,3*5,6)*3,8+(1,9*6,8+2,8*7,3)*(2,20) = 292,58 m 3 Podkroví (10,3*5,6)*(3,40)/2 = 98,06 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastešení) Název Typ Obestavný prostor 1. NP 292,58 m 3 Podkroví 98,06 m 3 Obestavný prostor - celkem: 390,63 m 3 Ocenní Zastavná plocha (ZP) [m 2 ] 91 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 70 Obestavný prostor (OP) [m 3 ] 390,63 Jednotková cena (JC) [K/m 3 ] 3 301 Rozestavnost % 100,00 Upravená cena (RC) [K/m 3 ] 3 301 Reprodukní hodnota [K] 1 289 476 (RC * OP) Stáí rok 120 Další životnost rok 20 Opotebení % 79,60 Vcná hodnota (VH) [K] 263 053-7 -
Výpoet porovnávací hodnoty Oceovaná nemovitá vc Užitná plocha: 70,22 m 2 Obestavný prostor: 390,63 m 3 Zastavná plocha: 91,04 m 2 Plocha pozemku: 432,00 m 2 Popis oceované nemovité vci Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu vci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenní voln prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena pimeným koeficientem prodejnosti v daném míst a ase v závislosti na skuten dosažené (známé) prodejní ceny i diskontované nabídkové cen za obdobný typ nemovitosti - Stavba RD i RE Hrázdná, v pvodním stavu ped rekonstrukcí, s jedním bytem a navazující vedlejší stavbou devníku, s menším pozemkem, situovaná v okrajové ásti obce, v lokalit bez obanské vybavenosti, s prmrnou dopravní dostupností po štrkové cest a špatnou obslužností. Srovnatelné nemovité vci Název: RD RD má zastavnou plochu 170 m2 piemž obytná ást zabírá cca polovinu. V pízemí se nachází 2 pokoje, kuchy, koupelna, suché WC na terase, prostorná dílna a sklad. V prvním pate je pokoj spojený s kuchykou, ložnice, ásten upravená pda pro pespání a klasická pda. Chalupa je z ásti podsklepená, ve sklep je zároveerpadlo napojené na vlastní studnu jako hlavní zdroj vody. Odpad z koupelny ešen trativodem. Chalupa má z poloviny novou stechu (2 roky stará), druhou polovinu je nutné vymnit, prozatím však netee. Celkový stav chalupy je k rekonstrukci. Stavebn je však nemovitost v dobrém stavu. Celková cena:550 000 K za nemovitost Stavba:Smíšená Stav objektu:dobrý Poloha domu:samostatný Umístní objektu:klidná ást obce Typ domu:patrový Užitná plocha:130 m2 Plocha pozemku:1070 m2 Plocha zahrady:900 m2 Lokalita Krásná Lípa, Vlí Hora Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,04 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 0,74 Upravená j. cena K/m 2 3 147 Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 130,00 m 2 1 070 m 2 550 000 K 4 231 K/m 2-8 -
Název: RD RD urený k rekonstrukci, který je možno využívat jak k trvalému bydlení, tak také k rekreaci. Tento objekt, který je veden jako kulturní nemovitá památka je smíšené konstrukce, a to ásten devné a ásten zdné. Tento dvoupodlažní objekt nabízí 3 obytné místnosti, kuchyni a sociální zaízení, to vše se nachází ve druhém nadzemním podlaží, v prvním nadzemním podlaží je garáž, dílna, bývalá kotelna a další úložné prostory. Vytápní objektu bylo ešeno jako ústední s kotlem na tuhá paliva a ve druhém podlaží jsou také krbová kamna. Dm je napojen na obecní vodovod, rozvod elektrické energie 220/380V, kanalizace svedena do vlastního septiku. Objekt je ásten podsklepen, kde se nachází také vlastní studna. Celková plocha pozemku iní 908m2, z ehož je 767m2 vedeno jako zahrada. Celková cena:410 000 K za nemovitost Stavba:Smíšená Stav objektu:ped rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Typ domu:patrový Podlaží:2 Plocha zastavná:141 m2 Užitná plocha:105 m2 Plocha podlahová:105 m2 Plocha pozemku:908 m2 Lokalita Šluknov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,92 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 0,70 Upravená j. cena K/m 2 2 728 Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 105,00 m 2 908 m 2 410 000 K 3 905 K/m 2 Název: RD RD který se nachází v okrajové ásti obce Krásná Lípa. Dm lze využívat celoron po menších úpravách. Je zde velká zahrada s ovocnými stromy. Je zde zavedena elektina a voda. Plyn je zaveden na pozemek. Jsou zde poteba investice do rekonstrukcí. Celková cena:480 000 K za nemovitost, Stavba:Smíšená Stav objektu:ped rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístní objektu:klidná ást obce Typ domu:patrový Podlaží:2 Plocha zastavná:88 m2 Užitná plocha:95 m2 Plocha pozemku:1327 m2 Plocha zahrady:1239 m2 Lokalita Krásná Lípa Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 0,97 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 0,74 Upravená j. cena K/m 2 3 759 Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 95,00 m 2 1 327 m 2 480 000 K 5 053 K/m 2-9 -
Název: RD RD 4+1, s plochou pozemku 713 m2, která se nachází v obci Království u Šluknova, okres Dín. Jedná se o devnou a z ásti zdnou chalupu se zahradou o rozloze 591 m2. Dispozice této nemovitosti odpovídá typu 4+1 a má ješt další pilehlé prostory. V každé místnosti je lokální topení. Na pozemku je vlastní studna. V tsné blízkosti cca 50 m je obecní studna s pitnou vodou. Odpady jsou ešeny jímkou. U chalupy je pstruhový potok. Stecha je nová. Nemovitost se nabízí k rekreaci, ale po menších úpravách i k trvalému bydlení. Celková cena:690 000 K za nemovitost Stavba:Smíšená Stav objektu:dobrý Poloha domu:samostatný Umístní objektu:okraj obce Typ domu:patrový Podlaží:2 Plocha zastavná:122 m2 Užitná plocha:150 m2 Plocha pozemku:713 m2 Plocha zahrady:591 m2 Lokalita Šluknov, Království Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 0,94 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 0,99 K7 Úvaha zpracovatele ocenní 1,00 Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena K/m 2 3 321 Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 713 m 2 690 000 K 4 600 K/m 2 Zdvodnní stanovené porovnávací hodnoty: Tato porovnávací hodnota nepímou metodou se pohybuje v intervalu od 2 000,-K do 4 000,- K/m 2. Indikuji srovnatelnou hodnotu pi stední úrovni intervalu. Výpoet porovnávací hodnoty na základ užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 2 728 K/m 2 Prmrná jednotková porovnávací cena 3 239 K/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 3 759 K/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 3 239 K/m 2 Celková užitná plocha oceované nemovité vci 70,22 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 227 443 K - 10 -
REKAPITULACE OCENNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Vcná hodnota Hodnota pozemku 227 443 K 0 K 310 590 K 47 537 K Obvyklá cena 54 000 K slovy: Padesáttyitisíc K Komentá ke stanovení výsledné ceny Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenním staveb použití porovnávací metody. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a draz kladu na cenu zjištnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenní voln prodávanými rodinnými domy a chalupami s pozemky, na základ inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatnním korekce jednak realitní nabídky a dalšími cenotvornými faktory. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištnému technickému a právnímu stavu t.j. Podíl id. 1/4 na nemovitostech - Stavba RD, pízemní, nepodsklepená, v pvodním stavu ped rekonstrukcí, s pedpokládaným jedním bytem, standardním píslušenstvím a bez vybavení, s vedlejší navazující stavbou devníku, s menšími pozemky, situovaná v okrajové ásti obce, v lokalit bez obanské vybavenosti, s prmrnou dopravní dostupností po štrkové cest a obslužností, v dané lokalit je poptávka nižší než nabídka. S pihlédnutím ke všem faktm jsem názoru, že podíl id. 1/4 na nemovitostech je za navrženou porovnávací cenu obtížn obchodovatelný a dále jej diskontuji o 5%. Výpoet : Navržená pedbžná srovnávací hodnota Id. podíl 1/4 na nemovitostech Korekce obtížné obchodovatelnosti k=0,95 227 443,-K 56 861,-K 54 018,-K Návrh obvyklé ceny dle výpotu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV. 54 zaokrouhleno 1. podílu id. 1/4 na nemovitostech povinného a jejich písl. 54 000,-K 2. píslušenství uvedených nemovitostí - navazující stavba devníku a venkovní úpravy spoívající v pípojkách sítí (NN, voda z vlastní studny, kanalizace do septiku), studna, septik a zpevnné plochy okolo RD ze zámkové dlažby - nov provedené, oplocení pozemku z pletiva na ocelových sloupcích - nov provedené, z ásti nedokonené. - zahrnuto v cen 0,- 3. vcná bemena, výmnky a nájemní, pachtovní i pedkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištna 0,- 4. výhody a nájemné právo nezjištno 0,- - 11 -
Závr Na základ získaných informací, popsaných parametr, místního šetení, výsledk získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohlednním rizikových faktor navrhuji obvyklou cenu podílu id. 1/4 na nemovitostech povinného - Pozemku st.p.. 68 se stavbou RD p. 134 a pozemky p.. 281/1 a 281/2, vše v k.ú. Brtníky, obci Staré Keany, zapsané na LV. 54, vedené u Katastrálního úadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk; se zohlednním práv a závad ve výši 54 000,-K Takto urená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražb podle 336e o.s.. Nemá za cíl zjištní skutené ceny nemovitostí, ta bude zjištna až pípadným prodejem v dražb Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona.151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vdom následk vdom nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona. 218/2011 Sb., kterým se mní zákon. 549/91 Sb. ve znní pozdjších pedpis). Ve Zlaté Olešnici 6.6.2015 Ing Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 54101 Zlatá Olešnice e-mail: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. ervna 2008, pod.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvtví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 927/106/2015 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji dokladem. 106. - 12 -
SEZNAM PODKLAD A PÍLOH Podklady a pílohy poet stran A4 píloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 54 ze dne 14.5.2015 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Databáze odhadc nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz 0-13 -
Snímek katastrální mapy - 14 -
Fotodokumentace nemovitosti - 15 -
Mapa oblasti - 16 -