ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13902-342/13 o ceně rodinného domu č.p.52 na parc.č.st.63/3, katastrální území a obec Velké Albrechtice, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.63/3, 279/1 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parc.č.1962, včetně ceny obvyklé. (LV č.635 a 214) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 1515/05 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013. Oceněno ke dni: 18.září 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 33 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 31.října 2013
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Výčet vlastnictví: LV č.214: 1. Bořutová Markéta, spol.podíl 2/3 V.Albrechtice č.p. 53, 742 91 Velké Albrechtice 2. SJM Laidolf Radimír a Laidolfová Ivana, spol podíl 1/3 Laidolf Radimír - povinný Klegova 1407/23, 700 30 Ostrava - Hrabůvka Laidolfová Ivana V.Albrechtice č.p. 52, 742 91 Velké Albrechtice LV č.635: 1. SJM Laidolf Radimír a Laidolfová Ivana Laidolf Radimír - povinný Klegova 1407/23, 700 30 Ostrava - Hrabůvka Laidolfová Ivana V.Albrechtice č.p. 52, 742 91 Velké Albrechtice Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 5.srpna 2013, LV č.635 a 214. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 1.7.2013 pod č.j. 043 EX 1515/05. Kopie katastrální mapy. LV č.635 a 214. Fotodokumentace. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 18.září 2013 za účasti majitele nemovitosti. - 2 -
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č.635 a 214. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 2) Stavební pozemek parc.č.st.63/3 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 5) Venkovní úpravy - 3 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Oceněno podle 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s podkrovím ve kterém se nachází 2 pokoje a v přízemí bytová jednotka o velikosti 3+1. Dům je v užívání přes 100 let a nachází se ve zhoršeném technickém stavu s nutností rekonstrukce, která však již byla započata, kdy se v objektu nachází nová koupelna včetně nových vnitřních obkladů a zařizovacích předmětů zdravotechniky včetně rohové vany. Základy jsou betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Vnitřní omítky vápenné hladké, vnitřní keramické obklady provedeny v kuchyni a koupelně. Fasádní omítky a vnější obklady zcela chybí. Dveře hladké plné, okna dřevěná dvojitá. Podlahy obytných místností převážně prkenné, v ostatních místnostech provedeny převážně keramické dlažby. Jednotlivá podlaží jsou propojena schodištěm. El.instalace je světelná i motorová, bleskosvod na střeše instalován. Vytápění objektu lokálními kamny na tuhá paliva. Je proveden rozvod vody studené i teplé. Ohřev vody zajišťuje el.boiler. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vybavení zdravotechniky tvoří rohová vana, umývadlo a WC. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB. Ostatní vybavení chybí. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 10,00*19,00*4,20 = 798.00 m 3 Zastřešení 10,00*19,00*7,00*0,5 = 665.00 m 3 Podlaží - 4 - celkem = 1463.00 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.n.p. - přízemí 10,00*19,00 190.00 m 2 2.80 m 3.10 m/* 2.n.p. - podkroví 10,00*19,00*2/3 126.67 m 2 2.50 m 2.60 m Celkem: žádné podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 158.34 m 2 a prům.výška podlaží je 2.90 m. /* výška odvozena ze sv.výšky
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard 0.08200 100% -0.082 2. Svislé konstrukce nadstandard 0.21200 100% 0.212 3. Stropy podstandard 0.07900 100% -0.079 6. Klempířské konstrukce chybí 0.00900 100% -0.009*1.852 8. Fasádní omítky chybí 0.02800 100% -0.028*1.852 9. Vnější obklady chybí 0.00500 100% -0.005*1.852 14. Podlahy obytných místností podstandard 0.02200 100% -0.022 16. Vytápění podstandard 0.05200 100% -0.052 26. Ostatní chybí 0.03400 100% -0.034*1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.16375) = 0.9116-5 - -0.16375 Opotřebení stavby Při stáří 100 let a životnosti 120 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 83.3333%. Výpočet ceny objektu ( 5 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.290,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) x 1.0900 K4: koeficient vybavení stavby x 0.9116 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1460 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9660 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 4.009,52 Cena za celý obestavěný prostor 1463.00 m 3 = Kč 5.865.927,76 Cena stavby bez opotřebení = Kč 5.865.927,76 Snížení ceny za opotřebení 83.3333% - Kč 4.888.271,18 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 977.656,58 Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Cena celkem Kč 977.657,-
2) Stavební pozemek parc.č.st.63/3 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.St.63/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1292 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,39 (35 + (1052-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,39 Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek = Kč 32,91 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1460 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9660 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 68,23 Cena za celou výměru 1292.00 m 2 = Kč 88.152,14 Stavební pozemek parc.č.st.63/3 Cena celkem Kč 88.152,- 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.279/1 zahrada o výměře 2247 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,39 (35 + (1052-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,39 Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek = Kč 32,91 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1460 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9660 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 68,23 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 27,29 Cena za celou výměru 2247.00 m 2 = Kč 61.324,42 Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Cena celkem Kč 61.324,- - 6 -
4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.1962 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 428 m 2 Ve vlastnictví povinného je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3. Pozemek tvoří příjezdovou cestu k rodinnému domu č.p.52. Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,39 (35 + (1052-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek = Kč 35,39 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2560 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.3070 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 24,51 Ceny dle odst.7: min.= 21.23, max.= 63.70 Cena za celou výměru 428.00 m 2 = Kč 10.490,64 Započtení spoluvl.podílu 1/3 = Kč 3.496,88 Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Cena celkem Kč 3.497,- - 7 -
5) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 5.1) Přípojka vody DN 25 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 1.1.1. Opotřebení stavby Při stáří 50 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 83.3333%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 20.00 m x 340,- Kč/m = Kč 6.800,- CZCC: 2222 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3130 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9660 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 12.914,59 Cena stavby bez opotřebení = Kč 12.914,59 Snížení ceny za opotřebení 83.3333% - Kč 10.762,15 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 2.152,44 Přípojka vody DN 25 mm Cena celkem Kč 2.152,- 5.2) kabel Al 25 mm 2 vzdušná vedení střešníková Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 3.1.5. Opotřebení stavby Při stáří 40 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 20.00 m x 450,- Kč/m = Kč 9.000,- CZCC: 2224 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2340 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9660 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 16.509,04 Cena stavby bez opotřebení = Kč 16.509,04 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč 13.207,23 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.301,81 kabel Al 25 mm 2 vzdušná vedení střešníková Cena celkem Kč 3.302,- - 8 -
5.3) Žumpa z monolitického i montovaného betonu Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 2.3.1. Opotřebení stavby Při stáří 60 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 75%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 5.00 m 3 x 2.300,- Kč/m 3 = Kč 11.500,- CZCC: 2223 SKP: K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3140 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9660 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 21.850,29 Cena stavby bez opotřebení = Kč 21.850,29 Snížení ceny za opotřebení 75% - Kč 16.387,72 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 5.462,57 Žumpa z monolitického i montovaného betonu Cena celkem Kč 5.463,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč 10.917,- - 9 -
C. REKAPITULACE 1) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.52 Kč 977.657,- 2) Stavební pozemek parc.č.st.63/3 Kč 88.152,- 3) Zahrada-funkční celek se stav.poz. parc.č.279/1 Kč 61.324,- 4) Ostatní pl.-místní a účel.komunikace parc.č.1962 Kč 3.497,- 5) Venkovní úpravy Kč 10.917,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 1.141.547,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 1.141.550,- Slovy: Jedenmilionjednostočtyřicetjedentisícpětsetpadesát Kč V Ostravě, dne 31.října 2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13902-342/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 10 -
- 11 -
- 12 -