ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 314-42.18 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č.1270/3 Katastrální údaje : Kraj Hlavní město Praha, okres Hlavní město Praha, obec Praha, k.ú. Holešovice Adresa nemovité věci: Tovární 1270/10, 17000 Praha 7 - Holešovice Vlastník stavby: Mgr. Jana Adámková Ph.D., Slávy Horníka 1022/16, 150 00 Praha 5, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Mgr. Jana Adámková Ph.D., Slávy Horníka 1022/16, 150 00 Praha 5, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Adresa objednavatele: Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/9, 15521 Praha 5 - Zličín IČ: 86999826 telefon: 777738918 e-mail: odhadylunackova@gmail.com Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 11 660 000 Kč Stav ke dni : 10.7.2018 Datum místního šetření: 10.7.2018 Za přítomnosti: objednatele Počet stran: 13 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 14.7.2018 Ing. Jaroslava Luňáčková
NÁLEZ Přehled podkladů -Výpis z katastru nemovitostí LV 10319, k.ú. Stodůlky ze dne 9.7.2018 -Výpis z katastru nemovitostí LV 4296, k.ú. Stodůlky, vyhotovený z internetového serveru Nahlížení do katastru. -Kopie katastrální mapy k.ú. Holešovice, Praha, vyhotovená z internetového serveru Nahlížení do katastru. - prohlášení vlastníka - Informace a údaje sdělené objednatelem - Skutečnosti zjištěné na místě Místopis Nemovitost se nachází v bytovém domě. Dům je situován v městské části Prahy 7 - Holešovice, v ulici Tovární. Holešovice (od sloučení s Bubny roku 1850 až do roku 1960 Holešovice-Bubny byly připojeny k Praze roku 1884 jako historicky první obec, která v době připojení nebyla městem. Hlavní část Holešovic leží v tzv. Pražském meandru Vltavy na jejím levém břehu, k Holešovicím patří Bubny a na návrší čtvrť Letná. Téměř celé území náleží k městské části Praha 7, ale nepatrná část na jihozápadě (pobřeží Vltavy mezi Čechovým mostem a ulicí U plovárny s kaplí svaté Máří Magdaleny) náleží k městské části Praha 1. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Bytový dům č.p.1270: Bytový dům je situován v k.ú. Holešovice. Jedná se o městský činžovní dům o 5NP a podkroví. Dům pochází z přelomu století, cca z roku 1910. Je kompletně zrekonstruovaný, s výtahem. V objektu je instalován kamerový systém se vstupem na čipy. Po domě je rozvedena datová síť a kabelová televize. Bytová jednotka č.1270/3 Bytová jednotka o dispozici 3+kk je situována v 1NP o velikosti 106m 2. Byt je po rekonstrukci. Okna plastová, opatřená mřížemi, dveře hladké, plné, dýha s obložkami. Omítky hladké. V koupelně je vana a umyvadlo, wc je samostatné. Podlahy jsou dlažba a parkety. Vytápění je ústřední kombinovaným plynovým kotlem samostatným pro bytovou jednotku s ohřevem TUV. Kuchyň je v současné době umístěna v předsíni. K bytu náleží sklep 5,5m 2. - 2 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Zástavní právo 1. Porovnávací hodnota 1.1. Bytová jednotka č.1270/3 OBSAH - 3 -
1. Porovnávací hodnota 1.1. Bytová jednotka č.1270/3 Oceňovaná nemovitá věc : 106,55 m 2 Plocha pozemku: 677,00 m 2 OCENĚNÍ Srovnatelné nemovité věci: Prodej bytu 3+kk 67 m2 ulice Heřmanova, Praha 7 - část obce Holešovice Byt č.5_1 v atraktivní lokalitě v činžovním domě po rekonstrukci horních pater. Dům bude mít novou střechu a výtah a budou provedeny úplně nové rozvody elektřiny a vody. Byt bude ve stavu po dokončení rekonstrukce. Tato nabízená jednotka o dispozici 3+kk se nachází se v 5.NP s výtahem. Celková plocha bytu je 67m2. Při vstupu do bytu se nachází předsíň 7m2. Tato jednotka má obývací pokoj koncipovaný jako střed domácnosti, kde se setkává veškeré dění z něhož následují vstupy do pokojů. Obývací část má 21m2, a jednotlivé Ložnice 18m2, resp. 14m2 : 67,00 m 2 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 [ ] 8 076 000 67,00 120 537 0,90 108 785 Prodej bytu 3+kk 96 m2 ulice Malířská, Praha 7 - část obce Bubeneč Byt s dispozicí 3+kk ve 3. podlaží hezkého činžovního domu po rekonstrukci. Tento dům se nachází v krásné a žádané pražské čtvrti - v Bubenči. Součástí rekonstrukce domu v roce 2010 byla nová fasáda, výtah, stoupačky a zcela nová špaletová okna. : 96,00 m 2 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,00 [ ] 8 900 000 96,00 92 708 0,99 92 036-4 -
Prodej bytu 3+kk 74 m2 ulice Letohradská, Praha - část obce Holešovice Byt se nachází v posledním patře klasického činžovního domu na Letné. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientovaný do klidného vnitrobloku. Dispozičně je byt rozdělen na dvě ložnice, koupelnu a technickou místnost. Kuchyňská linka a vestavěné skříně byly vyhotoveny na míru a ve vysokém standardu je i provedení celého bytu. Masivní dřevěné podlahy, okna, kvalitní dlažba i sanita. Byt vznikl při přestavbě půdního prostoru během celkové rekonstrukce domu v roce 2017. : 74,00 m 2 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,00 [ ] 10 700 000 74,00 144 595 0,95 137 022 Prodej bytu 3+kk 74 m2 ulice U smaltovny, Praha 7 - část obce Holešovice Byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 74 m2 v krásné a klidné pražské lokalitě Praha 7 - Holešovice. Skládá se ze 3 pokojů, jeden z nich s úplně novým kuchyňským koutem, kde jsou myčka nádobí a sporák (všechny pokoje jsou neprůchozí, což dává indnviduální prostor pro každého člena rodiny), samostatné toalety, koupelny s vanou, komory s místem na pračku, velké šatny a malého, ale velmi utelného balkonu o rozloze 2 m2. : 74,00 m 2 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 [ ] 6 700 000 74,00 90 541 1,05 94 615 Prodej bytu 3+kk 126 m2 ulice Jankovcova, Praha 7 - část obce Holešovice Byt o momentální dispozici 3+kk (možno upravit na 4+kk) se dvěma terasami (34 m2), 2x garážové stání a sklepní kóje. Celková užitná plocha bytu činní 126 m2. : 126,00 m 2-5 -
K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,80 [ ] 18 435 600 126,00 146 314 0,72 105 639 Prodej bytu 3+kk 98 m2 ulice Heřmanova, Praha 7 - část obce Holešovice Byt o dispozici 3+kk + galerie v krásném domě z období neoklasicismu. Dům nyní prochází kompletní rekonstrukcí se zachováním původních prvků, při níž bude nově vybudován výtah a balkony k jednotkám s orientací do vnitrobloku. Byt bude ve vysokém standardu zpracování - špaletová okna s těsněním, kvalitní podlahy, bílé kazetové dveře z masivu, loftové byty budou osazeny velkými ateliérovými okny. Ve spolupráci se společností SENESI jsou připraveny designově zpracovány koupelny v několika provedeních pro výběr. Projekt Residence Heřmanka se nachází v blízkosti parku Stromovka a Letenských sadů. : 98,00 m 2 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 [ ] 14 765 885 98,00 150 672 0,86 129 182 Prodej bytu 3+kk 90 m2 ulice Korunovační, Praha 7 - část obce Bubeneč Byt č. 34 o dispozici 3+kk v 7.NP o celkové výměře 90,40 m2. Součástí bytu je sklep č. 12 o výměře 4,1 m2 a terasa o výměře 2,5 m2. Bude přistavěn nový výtah se zastávkami v mezipatrech. Dům je situován do klidné pražské lokality - rozhraní Bubenče a Letné. : 90,00 m 2 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení - bez výtahu 1,20-6 -
[ ] 9 910 000 90,00 110 111 1,08 119 250 Prodej bytu 3+kk 91 m2 ulice Korunovační, Praha 7 - část obce Bubeneč Nabízíme v Rezidenci Korunovační k prodeji byt č. 35 o dispozici 3+kk v 7.NP o celkové výměře 91,10 m2. Součástí bytu je sklep č. 25 o výměře 4,8 m2 a terasa 2,5 m2. Bude přistavěn nový výtah se zastávkami v mezipatrech. : 91,00 m 2 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení - bez výtahu 1,18 [ ] 9 999 000 91,00 109 879 1,06 117 016 Prodej bytu 3+kk 74 m2 ulice U smaltovny, Praha 7 - část obce Holešovice Byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 74 m2 v krásné a klidné pražské lokalitě Praha 7 - Holešovice. : 74,00 m 2 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 [ ] 6 700 000 74,00 90 541 0,90 81 713 Minimální jednotková porovnávací cena 81 713 Průměrná jednotková porovnávací cena 109 473 Maximální jednotková porovnávací cena 137 022 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci 109 473 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 106,55 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 11 664 348 Kč - 7 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Porovnávací hodnota 1.1. Bytová jednotka č.1270/3 11 664 348,- Kč Porovnávací hodnota 11 664 348 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - bytové jednotky č. 1270/3 s podílem na společných částech domu čp. 1270 a pozemku parc.č.1105, vše k.ú. Holešovice, obec Praha, okres Hl. město Praha ve výši přibližující se porovnávací hodnotě 11 660 000,- Kč Slovy: jedenáctmilionůšestsetšedesáttisíc Kč V Praze,14.7.2018 Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/9 155 21 Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 341-42.18 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.20180040. - 8 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze fotodokumentace 1 LV 10319 2 kopie katastrální mapy 1-9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
Kopie katastrální mapy ze dne 14.7.2018 Pozemek p.č. 1105 v k.ú. č. 730122-13 -