Příloha č. 1 - Vsisko

Příloha č. 1 - Vsisko Příloha č 1.1 - Index cenového porovnání Index trhu I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. Index polohy I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,03 III. 0,03 až 0,06 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). 190

I P index polohy Znak č. 2 Úřady v obci I. 0,00 II. 0,02 III. 0,04 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta. I P index polohy Znak č. 3 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,03 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,02 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 4 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,07 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,03 V.0,05 Objekty pro bydlení bez významnější zeleně. I P index polohy Znak č. 5 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní síť obchodů nebo služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení. I P index polohy Znak č. 6 - Školství a sport v obci I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště. 191

I P index polohy Znak č. 7 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Dobrá dostupnost zdravotnické péče. I P index polohy Znak č. 8 - Veřejná doprava I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,03 V. 0,05 Zastávka hromadné dopravy do 200m (MHD, příměstské linky). I P index polohy Znak č. 9 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 10 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Odpovídá průměru v kraji. I P index polohy Znak č. 11 - Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. 192

I P index polohy Znak č. 12 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. Index konstrukce a vybavení I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Samostatný rodinný dům. Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené. 193

Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Úplné nadstandardní provedení nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna. 194

Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č. 10 - Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše 25 m 2. Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. 195

Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. 196

Příloha č. 1.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č. 1.2-1 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha L sedlová nepodsklepe ný Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2080 Koeficient využití podkroví Kpod Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m 3 2080 Obestavěný prostor objektu OP m 3 569,33 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i CZ-CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,77 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kč/m ZC x K4 x K5 x Ki 3 4 930,64 Kp Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZCU Kč/m 3 8 727,23 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2011 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00000% Výchozí cena CN Kč 2 807 161,27 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč 2 807 161,27 Odpočet po opotřebení 1,00000% O Kč 28 071,61 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 2 779 089,66 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 2 779 089,66 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 4 918 988,70 197

Příloha č. 1.2-2 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. A nepodsklepe ný Střecha sedl ová s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC1 Kč/m 3 2080 Koeficient využití podkroví Kpod 1 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/m 3 2080 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 467,9975 Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC2 Kč/m 3 2080 Koeficient využití podkroví Kpod 1 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneby t 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/m 3 9568 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace ZP m 2 38,617 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb CZ- ( příloha č. 38 vyhlášky, dle K CZ-CC ) i CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,77 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC1 4 930,64 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 1 Kč/m 3 8 727,23 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC1 22 680,94 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 2 Kč/m 3 40 145,27 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00000% Výchozí cena CN Kč 3 183 397,21 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3 183 397,21 Odpočet po opotřebení 1,00000% O Kč 31 833,97 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 3 151 563,24 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 3 151 563,24 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 5 578 266,93 198

Příloha č. 1.3 Výpočet výnosové metody dle vyhlášky Příloha č. 1.3-1 Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Kč/obj/měs Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL Kč IO Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs 1 19 000 0,9571 18 185 1,035 1,048 0,985 1,000 1,000 1,014 1,083 16 796 2 35 000 0,9571 33 499 1,040 1,071 1,000 1,010 1,010 1,026 1,166 28 733 3 22 000 0,9571 21 056 1,040 1,048 0,985 1,010 1,010 1,019 1,115 18 880 4 20 000 0,9571 19 142 1,055 1,244 0,985 0,990 0,990 1,053 1,333 14 355 5 12 500 0,9571 11 964 1,020 1,048 0,970 0,980 0,990 1,002 1,007 11 876 6 20 000 0,9571 19 142 1,045 1,048 0,970 1,000 1,000 1,013 1,075 17 799 7 19 000 0,9571 18 185 1,035 1,131 0,985 1,000 1,000 1,032 1,190 15 280 8 19 900 0,9571 19 046 0,980 1,048 0,970 1,000 1,000 1,000 0,996 19 130 Průměr cen možného pronájmu 17 856 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 16 857 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 16 171 nájem/rok 194 047 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 199

Příloha č. 1.3-2 Výpočet ceny nemovitosti výnosovým způsobem Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 16 170,56 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 16 170,56 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 194 046,72 Odpočty 24 odst.4 Kč -77 618,69 5% ceny zastavěných pozemků 130,26 m 2 136,85 Kč/m 2 Kč -891,30 Roční upravené nájemné Kč 115 536,73 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 97 023,36 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 115 536,73 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 2 310 734,54 200

Příloha č. 1.3-3 Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Kč/obj/měs Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL Kč IO Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs 1 19 000 0,9571 18 185 1,035 1,116 0,985 1,000 1,000 1,027 1,169 15 557 2 35 000 0,9571 33 499 1,040 1,150 1,000 1,010 1,010 1,042 1,271 26 350 3 22 000 0,9571 21 056 1,040 1,116 0,985 1,010 1,010 1,032 1,204 17 488 4 20 000 0,9571 19 142 1,055 1,403 0,985 0,990 0,990 1,085 1,549 12 354 5 12 500 0,9571 11 964 1,020 1,116 0,970 0,980 0,990 1,015 1,088 10 998 6 20 000 0,9571 19 142 1,045 1,116 0,970 1,000 1,000 1,026 1,161 16 485 7 19 000 0,9571 18 185 1,035 1,238 0,985 1,000 1,000 1,054 1,330 13 678 8 19 900 0,9571 19 046 0,980 1,116 0,970 1,000 1,000 1,013 1,075 17 715 Průměr cen možného pronájmu 16 328 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 15 352 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 14 793 nájem/rok 177 515 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 201

Příloha č. 1.3-4 Metoda přímého porovnání nebytového prostoru Poř. domů Cena požadov. resp. zaplac. Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena po K1- K2- K3- K4- K5- redukce redukci velikost parkování patro vyba- úvaha na na vení znalce pramen pramen bytu IO Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs Kč Kč/obj/ měs 1 6 000 0,9571 5 743 1,066 0,985 1,000 0,980 0,806 0,830 6 923 2 6 700 0,9571 6 413 1,051 1,000 1,050 0,990 0,818 0,894 7 170 3 9 000 0,9571 8 614 1,060 0,985 0,950 0,990 0,797 0,783 11 005 4 11 000 0,9571 10 528 1,046 0,900 1,000 0,985 0,786 0,729 14 449 5 10 900 0,9571 10 432 1,037 0,900 1,000 0,990 0,785 0,726 14 379 6 8 000 0,9571 7 657 1,037 0,985 1,000 0,980 0,806 0,807 9 487 7 9 229 0,9571 8 833 1,057 0,960 1,000 0,980 0,799 0,795 11 109 8 10 000 0,9571 9 571 1,048 0,900 0,950 0,985 0,777 0,686 13 956 Průměr cen možného pronájmu 11 060 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 7 526 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 10 307 K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok 123 685 202

Příloha č. 1.3-5 Výpočet ceny nemovitosti výnosovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 14 792,95 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 10 307,09 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 25 100,04 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 301 200,48 Odpočty 24 odst.4 Kč -120 480,19 5% ceny zastavěných pozemků 130,26 m 2 136,85 Kč/m 2 Kč -891,30 Roční upravené nájemné Kč 179 828,98 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 150 600,24 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 179 828,98 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 3 596 579,62 203

Příloha č. 1.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č. 1.4-1 Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 16 170,56 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 194 046,72 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 4 957 147,20 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 2 779 089,66 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 502,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 478,57 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 58 414,41 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 49 571,47 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 115 966,45 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 194 046,72 Výdaje ročně celkem Kč 115 966,45 Čisté roční nájemné Kč 78 080,27 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 78 080,27 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 1 115 432,38 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 1 115 432,38 204

Příloha č. 1.4-2 Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 14 792,95 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 10 307,09 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 301 200,48 Podklady pro výpočet výdajů Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 4 957 147,20 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 2 779 089,66 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 502,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 478,57 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 58 414,41 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 49 571,47 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 115 966,45 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 301 200,48 Výdaje ročně celkem Kč 115 966,45 Čisté roční nájemné Kč 185 234,02 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 185 234,02 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 2 646 200,34 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 2 646 200,34 30 205

Příloha č. 1.5 Výkresy Příloha č. 1.5-1 Půdorys 1.NP 206

Příloha č. 1.5 2 Řez 207

Příloha č. 2 - Olšany Příloha č 2.1 - Index cenového porovnání I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,05 III. 0,06 až 0,10 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). 208

I P index polohy Znak č. 2 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,10 II. 0,00 III. 0,05 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 3 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. I P index polohy Znak č. 4 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení. I P index polohy Znak č. 5 - Školství a sport v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní škola a sportovní zařízení. I P index polohy Znak č. 6 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Ordinace praktického lékaře a odborného lékaře a další zařízení. 209

I P index polohy Znak č. 7 - Veřejná doprava I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek velkých měst). I P index polohy Znak č. 8 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,06 II. 0,00 III. 0,06 Průměrná nezaměstnanost. I P index polohy Znak č. 10 - Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 11 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. 210

I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Samostatný rodinný dům. Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Cihelné nebo tvárnicové zdivo. Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. 211

Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Úplné nadstandardní provedení nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna. Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. 212

Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č. 10 - Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2. Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. 213

Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. 214

Příloha č. 2.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č. 2.2-1 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený nepodsklepe Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. A ný Střecha sedlová s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m 3 2496,1 Obestavěný prostor objektu OP m 3 799,56 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CZ-CC Koeficient změny cen staveb K CC ) i 2,155 111 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kč/m ZC x K4 x K5 x Ki 3 5 917,01 Kp ZC Kč/m Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp 3 6 686,22 U Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná Z roků 100 životnost Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč 4 731 000,56 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% CN Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč 4 731 000,56 D Odpočet po opotřebení 5,00% O Kč 236 550,03 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 4 494 450,53 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do Ne 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 0% Kč vyhlášky ) Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 4 494 450,53 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 5 078 729,10 215

Příloha č. 2.2-2 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedlov á nepodsklepe ný s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 Kč/ ZC1 vyhlášky m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/ m 3 2496,1 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 705,7584 Základní cena dle typu z přílohy č.6 Kč/ ZC2 vyhlášky m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneb yt 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/ m 3 11482,06 Zastavěná plocha ordinace ZP m 2 53,8 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC Koeficient změny cen staveb K CZ-CC ) i 2,155 111 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Kč/m Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki 3 5 917,01 Základní cena upravená s Kp Základní cena upravená bez Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki ZCU 1 Kč/m 3 6 686,22 Kč/m 3 27 218,22 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kč/m Kp 2 3 30 756,59 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč 5 640 316,43 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 5 640 316,43 Odpočet po opotřebení 5,00000% O Kč 282 015,82 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 5 358 300,61 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 5 358 300,61 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 6 054 879,68 216

Příloha č. 2.3 Výpočet výnosová metody dle vyhlášky Příloha č. 2.3-1 Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání - olšany Cena Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- IO požadov. redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha resp. na redukci od znalce zaplacená pramen na centra bytu pramen Brna Cena možného pronáj, Kč/obj/měs Kč Kč/obj/ měs 1 19 000 0,9571 18 185 1,015 1,002 0,985 1,000 1,000 1,000 1,002 18 148 2 35 000 0,9571 33 499 1,020 1,018 1,000 1,010 1,010 1,012 1,071 31 270 3 22 000 0,9571 21 056 1,020 1,002 0,985 1,010 1,010 1,005 1,032 20 397 4 20 000 0,9571 19 142 1,035 1,137 0,985 0,990 0,990 1,027 1,167 16 402 5 12 500 0,9571 11 964 1,000 1,002 0,970 0,980 0,990 0,988 0,932 12 838 6 20 000 0,9571 19 142 1,025 1,002 0,970 1,000 1,000 0,999 0,995 19 229 7 19 000 0,9571 18 185 1,015 1,059 0,985 1,000 1,000 1,014 1,074 16 938 8 19 900 0,9571 19 046 0,960 1,002 0,970 1,000 1,000 0,986 0,920 20 697 Průměr cen možného pronájmu 19 490 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 18 432 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 17 647 nájem/rok 211 762 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 217

Příloha č. 2.3-2 Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 17 646,82 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 17 646,82 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 211 761,89 Odpočty 24 odst.4 Kč -84 704,75 5% ceny zastavěných pozemků 115,1 m 2 117,834 Kč/m 2 Kč -678,13 Roční upravené nájemné Kč 126 379,00 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 105 880,94 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 126 379,00 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 2 527 579,93 218

Příloha č. 2.3-3 Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání - olšany Cena Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- IO požadov. redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha resp. na redukci od znalce zaplacená pramen na centra bytu pramen Brna Kč/obj/měs Kč Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs 1 19 000 0,9571 18 185 1,015 1,029 0,985 1,000 1,000 1,006 1,034 17 584 2 35 000 0,9571 33 499 1,020 1,049 1,000 1,010 1,010 1,018 1,110 30 168 3 22 000 0,9571 21 056 1,020 1,029 0,985 1,010 1,010 1,011 1,065 19 764 4 20 000 0,9571 19 142 1,035 1,199 0,985 0,990 0,990 1,040 1,245 15 370 5 12 500 0,9571 11 964 1,000 1,029 0,970 0,980 0,990 0,994 0,962 12 438 6 20 000 0,9571 19 142 1,025 1,029 0,970 1,000 1,000 1,005 1,027 18 631 7 19 000 0,9571 18 185 1,015 1,101 0,985 1,000 1,000 1,022 1,125 16 165 8 19 900 0,9571 19 046 0,960 1,029 0,970 1,000 1,000 0,992 0,950 20 053 Průměr cen možného pronájmu 18 772 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 17 730 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 16 999 nájem/rok 203 985 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 219

Příloha č. 2.3-4 Metoda přímého porovnání nebytových prostor Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání-olšany Cena Koef. Cena K1- K2- K3- K4- K5- IO požadov. redukce po velikost parkování patro vyba- úvaha resp. na redukci vení znalce zaplac. pramen na bytu pramen Kč/obj/ měs Kč Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs 1 6 000 0,9571 5 743 1,074 0,985 1,000 0,980 0,808 0,838 6 857 2 6 700 0,9571 6 413 1,059 1,000 1,050 0,990 0,820 0,902 7 108 3 9 000 0,9571 8 614 1,068 0,985 0,950 0,990 0,799 0,790 10 903 4 11 000 0,9571 10 528 1,053 0,900 1,000 0,985 0,788 0,735 14 325 5 10 900 0,9571 10 432 1,044 0,900 1,000 0,990 0,787 0,731 14 263 6 8 000 0,9571 7 657 1,044 0,985 1,000 0,980 0,808 0,814 9 411 7 9 229 0,9571 8 833 1,065 0,960 1,000 0,980 0,801 0,802 11 008 8 10 000 0,9571 9 571 1,056 0,900 0,950 0,985 0,778 0,692 13 834 Průměr cen možného pronájmu 10 963 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 7 469 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 10 217 K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok 122 599 220

Příloha č. 2.3-5 Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 16 998,74 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 10 216,56 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 27 215,29 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 326 583,52 Odpočty 24 odst.4 Kč -130 633,41 5% ceny zastavěných pozemků 115,1 m 2 117,834 Kč/m 2 Kč -678,13 Roční upravené nájemné Kč 195 271,98 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 163 291,76 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 195 271,98 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 3 905 439,52 221

Příloha č. 2.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č. 2.4-1 Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 17 646,82 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 211 761,89 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 5 346 034,06 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 4 494 450,53 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 564,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 673,02 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 94 470,02 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 53 460,34 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 156 167,38 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 211 761,89 Výdaje ročně celkem Kč 156 167,38 Čisté roční nájemné Kč 55 594,51 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 55 594,51 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 794 207,24 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 794 207,24 222

Příloha č. 2.4-2 Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta - olšany Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 16 998,74 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 10 216,56 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 326 583,52 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 5 346 034,06 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 4 494 450,53 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 564,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 673,02 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 94 470,02 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 53 460,34 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 156 167,38 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 326 583,52 Výdaje ročně celkem Kč 156 167,38 Čisté roční nájemné Kč 170 416,14 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 170 416,14 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 2 434 516,27 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 2 434 516,27 223

Příloha č. 2.5-2 Půdorys 2.NP 225

Příloha č. 2.5-3 Řez 226

Příloha č. 3 - Příkazy Příloha č 3.1 - Index cenového porovnání Index trhu I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. Index polohy I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,05 III. 0,06 až 0,10 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). 227

I P index polohy Znak č. 2 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,10 II. 0,00 III. 0,01 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 3 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. I P index polohy Znak č. 4 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Pouze obchod se základním sortimentem. I P index polohy Znak č. 5 - Školství a sport v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní škola. I P index polohy Znak č. 6 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Zdravotnické zařízení. 228

I P index polohy Znak č. 7 - Veřejná doprava I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Omezené dopravní spojení. (1*za hodinu) I P index polohy Znak č. 8 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,06 II. 0,00 III. 0,06 Průměrná nezaměstnanost. I P index polohy Znak č. 10 - Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 11 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. 229

Index konstrukce a vybavení I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Samostatný rodinný dům. Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Cihelné nebo tvárnicové zdivo. Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. 230

Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Více základních příslušenství nadstandardního provedení. Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. 231

Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č. 10 - Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2. Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. 232

-s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. Příloha č. 3.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č. 3.2-1 Koeficient vybavení Pol.č. Konstrukce a vybavení Stand. Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (př.15) vybavení (1) (2) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (5)*(6)/100 (7)*(8) 1 základy S 0,082 100% 0,08200 1,00 0,08200 2 zdivo S 0,212 100% 0,21200 1,00 0,21200 3 stropy S 0,079 100% 0,07900 1,00 0,07900 4 střecha S 0,073 100% 0,07300 1,00 0,07300 5 krytina S 0,034 100% 0,03400 1,00 0,03400 6 klempířské práce S 0,009 100% 0,00900 1,00 0,00900 7 vnitřní omítky S 0,058 100% 0,05800 1,00 0,05800 8 fasádní omítky S 0,028 100% 0,02800 1,00 0,02800 9 vnější obklady S 0,005 100% 0,00500 1,00 0,00500 10 vnitřní obklady S 0,023 100% 0,02300 1,00 0,02300 11 schody S 0,010 100% 0,01000 1,00 0,01000 12 dveře S 0,032 100% 0,03200 1,00 0,03200 13 okna S 0,052 100% 0,05200 1,00 0,05200 14 podlahy obytných místn. S 0,022 100% 0,02200 1,00 0,02200 15 podlahy ostatních místn. S 0,010 100% 0,01000 1,00 0,01000 16 vytápění S 0,052 100% 0,05200 1,00 0,05200 17 elektroinstalace S 0,043 100% 0,04300 1,00 0,04300 18 bleskosvod S 0,006 100% 0,00600 1,00 0,00600 19 rozvod vody S 0,032 100% 0,03200 1,00 0,03200 20 zdroj tepé vody S 0,019 100% 0,01900 1,00 0,01900 21 instalace plynu S 0,005 100% 0,00500 1,00 0,00500 22 kanalizace S 0,031 100% 0,03100 1,00 0,03100 23 vybavení kuchyní S 0,005 100% 0,00500 1,00 0,00500 24 vnitřní vybavení S 0,041 100% 0,04100 1,00 0,04100 25 záchod S 0,003 100% 0,00300 1,00 0,00300 26 ostatní N 0,034 100% 0,03400 1,54 0,05236 celkem 1,000 1,000000 1,01836 Koeficient vybavení K 4-1,01836 233

Příloha č. 3.2-2 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedlov á nepodsklepe ný Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m 3 2496,1 Obestavěný prostor objektu OP m 3 829,38 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i CZ- CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,02 Základní cena upravená bez Kp ZC x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 6 025,64 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZCU Kč/m 3 6 808,97 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2004 Stáří S roků 8 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 8,00000% Výchozí cena CN Kč 4 997 546,35 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč 4 997 546,35 Odpočet po opotřebení 8,00000% O Kč 399 803,71 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 4 597 742,64 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 4 597 742,64 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 5 195 449,19 234

Příloha č. 3.2-3 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedl ová nepodsklep ený s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC1 Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/m 3 2496,1 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 738,402 Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC2 Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneb yt 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/m 3 11482,06 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace ZP m 2 53,8 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K CZ-CC ) i 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,02 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC1 6 025,64 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 1 Kč/m 3 6 808,97 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC1 27 717,95 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 2 Kč/m 3 31 321,28 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2004 Stáří S roků 8 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč 5 940 571,26 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 5 940 571,26 Odpočet po opotřebení 5,00000% O Kč 297 028,56 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 5 643 542,70 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 5 643 542,70 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 6 377 203,25 235

Příloha č. 3.3 Výpočet výnosová metody dle vyhlášky Příloha č. 3.3-1 Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL IO Cena možného pronáj, Kč/obj/měs Kč Kč/obj/ měs 1 19 000 0,9571 18 185 1,015 0,958 1,015 0,990 0,990 0,994 0,961 18 927 2 35 000 0,9571 33 499 1,020 0,967 1,030 1,000 1,000 1,003 1,019 32 873 3 22 000 0,9571 21 056 1,020 0,958 1,015 1,000 1,000 0,999 0,990 21 267 4 20 000 0,9571 19 142 1,035 1,034 1,015 0,980 0,980 1,009 1,053 18 185 5 12 500 0,9571 11 964 1,000 0,958 1,000 0,970 0,980 0,982 0,894 13 388 6 20 000 0,9571 19 142 1,025 0,958 1,000 0,990 0,990 0,993 0,955 20 045 7 19 000 0,9571 18 185 1,015 0,990 1,015 0,990 0,990 1,004 1,004 18 116 8 19 900 0,9571 19 046 0,960 0,951 1,000 0,990 0,990 0,978 0,876 21 752 Průměr cen možného pronájmu 20 569 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 19 484 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 18 621 nájem/rok 223 450 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 236

Příloha č. 3.3-2 Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 18 620,84 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 18 620,84 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 223 450,04 Odpočty 24 odst.4 Kč -89 380,02 5% ceny zastavěných pozemků 211,83 m 2 109,76 Kč/m 2 Kč -1 162,52 Roční upravené nájemné Kč 132 907,50 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 111 725,02 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 132 907,50 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 2 658 150,00 237

Příloha č. 3.3-4 Metoda přímého porovnání nebytových prostor Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání-příkazy Cena Koef. Cena po K1- K2- K3- K4- K5- IO požadov. redukce redukci velikost parkování patro vyba- úvaha resp. na na vení znalce zaplac. pramen pramen bytu Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs Kč Kč/obj/ měs 1 6 000 0,9571 5 743 1,085 0,985 1,000 0,980 0,810 0,848 6 770 2 6 700 0,9571 6 413 1,069 1,000 1,050 0,990 0,822 0,913 7 025 3 9 000 0,9571 8 614 1,078 0,985 0,950 0,990 0,801 0,800 10 770 4 11 000 0,9571 10 528 1,062 0,900 1,000 0,985 0,789 0,743 14 164 5 10 900 0,9571 10 432 1,052 0,900 1,000 0,990 0,788 0,739 14 110 6 8 000 0,9571 7 657 1,052 0,985 1,000 0,980 0,809 0,822 9 311 7 9 229 0,9571 8 833 1,075 0,960 1,000 0,980 0,803 0,812 10 875 8 10 000 0,9571 9 571 1,065 0,900 0,950 0,985 0,780 0,700 13 675 Průměr cen možného pronájmu 10 838 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 7 393 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 10 098 K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok 121 179 239

Příloha č. 3.3-5 Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 18 398,12 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 10 098,22 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 28 496,34 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 341 956,06 Odpočty 24 odst.4 Kč -136 782,42 5% ceny zastavěných pozemků 211,83 m 2 109,76 Kč/m 2 Kč -1 162,52 Roční upravené nájemné Kč 204 011,11 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 170 978,03 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 204 011,11 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 4 080 222,23 240

Příloha č. 3.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č. 3.4-1 Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 18 620,84 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 223 450,04 Podklady pro výpočet výdajů Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 5 647 227,37 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 4 597 742,64 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 1 038,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 823,61 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 96 641,14 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 56 472,27 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 161 975,03 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 223 450,04 Výdaje ročně celkem Kč 161 975,03 Čisté roční nájemné Kč 61 475,01 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 61 475,01 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 878 214,38 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 878 214,38 30 241

Příloha č. 3.4-2 Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 18 398,12 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 10 098,22 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 341 956,06 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 5 647 227,37 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 4 597 742,64 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 1 038,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 823,61 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 96 641,14 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 56 472,27 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 161 975,03 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 341 956,06 Výdaje ročně celkem Kč 161 975,03 Čisté roční nájemné Kč 179 981,03 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 179 981,03 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 2 571 157,51 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 2 571 157,51 242

Příloha č. 3.5-3 Řez A A 245

Příloha č. 3.5-3 Řez B B 246

Příloha č. 4 - Hněvotín Příloha č 4.1 - Index cenového porovnání Index trhu I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. 247

Stanovení indexu polohy I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,05 III. 0,06 až 0,10 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). I P index polohy Znak č. 2 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,10 II. 0,00 III. 0,05 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 3 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. I P index polohy Znak č. 4 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení. 248

I P index polohy Znak č. 5 - Školství a sport v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní škola a sportovní zařízení. I P index polohy Znak č. 6 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Pouze ordinace praktického lékaře. I P index polohy Znak č. 7 - Veřejná doprava I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek velkých měst). I P index polohy Znak č. 8 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,06 II. 0,00 III. 0,06 Průměrná nezaměstnanost. 249

I P index polohy Znak č. 10 - Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 11 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. Stanovení indexu konstrukce a vybavení I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Dvojdomek, dům řadový. 250

Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Cihelné nebo tvárnicové zdivo. Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. 251

Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Úplné nadstandardní provedení nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna. Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č. 10 - Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25m 2. 252

Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. 253

Příloha č. 4.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č. 4.2-1 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. A nepodsklepe ný Střecha sedlová s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m 3 2496,1 Obestavěný prostor objektu OP m 3 703,07 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i CZ-CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kč/m ZC x K4 x K5 x Ki 3 5 917,01 Kp Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZCU Kč/m 3 6 686,22 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2011 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00000% Výchozí cena CN Kč 4 160 068,74 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč 4 160 068,74 Odpočet po opotřebení 1,00000% O Kč 41 600,69 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 4 118 468,05 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 4 118 468,05 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 4 653 868,90 254

Příloha č. 4.2-2 Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedl ová nepodsklepe ný s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC1 Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/m 3 2496,1 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 539,6366 Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC2 Kč/m 3 2290 Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneb yt 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/m 3 11482,06 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace ZP m 2 86,53 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb CZ- ( příloha č. 38 vyhlášky, dle K CZ-CC ) i CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Kč/m Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki 3 ZC1 5 917,01 Základní cena upravená s Kp Základní cena upravená bez Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki ZCU 1 Kč/m 3 6 686,22 Kč/m 3 ZC1 27 218,22 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kč/m Kp 2 3 30 756,59 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč 5 548 225,34 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 5 548 225,34 Odpočet po opotřebení 5,00000% O Kč 277 411,27 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč 5 270 814,08 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 5 270 814,08 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 5 956 019,91 255

Příloha č. 4.3 Výpočet výnosová metody dle vyhlášky Příloha č. 4.3-1 Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání - Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL IO Cena možného pronáj, Kč/obj/měs Kč Kč/obj/ měs 1 19 000 0,9571 18 185 1,015 1,010 1,015 1,000 1,000 1,008 1,049 17 334 2 35 000 0,9571 33 499 1,020 1,027 1,030 1,010 1,010 1,019 1,123 29 842 3 22 000 0,9571 21 056 1,020 1,010 1,015 1,010 1,010 1,013 1,081 19 482 4 20 000 0,9571 19 142 1,035 1,156 1,015 0,990 0,990 1,037 1,235 15 502 5 12 500 0,9571 11 964 1,000 1,010 1,000 0,980 0,990 0,996 0,976 12 255 6 20 000 0,9571 19 142 1,025 1,010 1,000 1,000 1,000 1,007 1,043 18 357 7 19 000 0,9571 18 185 1,015 1,072 1,015 1,000 1,000 1,022 1,129 16 102 8 19 900 0,9571 19 046 0,960 1,010 1,000 1,000 1,000 0,994 0,964 19 757 Průměr cen možného pronájmu 18 579 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 17 586 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 16 820 nájem/rok 201 845 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 256

Příloha č. 4.3-2 Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 16 820,43 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 16 820,43 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 201 845,20 Odpočty 24 odst.4 Kč -80 738,08 5% ceny zastavěných pozemků 93,22 m 2 115,876 Kč/m 2 Kč -540,10 Roční upravené nájemné Kč 120 567,02 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 100 922,60 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 120 567,02 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 2 411 340,39 257

Příloha č. 4.3-4 Metoda přímého porovnání nebytových prostor Poř. domů Cena požadov. resp. zaplac. Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání- Koef. Cena po K1- K2- K3- K4- K5- redukce redukci velikost parkování patro vyba- úvaha na na vení znalce pramen pramen bytu IO Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs Kč Kč/obj/ měs 1 6 000 0,9571 5 743 1,004 0,985 1,000 0,980 0,794 0,770 7 462 2 6 700 0,9571 6 413 0,995 1,000 1,050 0,990 0,807 0,835 7 681 3 9 000 0,9571 8 614 1,001 0,985 0,950 0,990 0,785 0,728 11 836 4 11 000 0,9571 10 528 0,991 0,900 1,000 0,985 0,775 0,681 15 450 5 10 900 0,9571 10 432 0,986 0,900 1,000 0,990 0,775 0,681 15 319 6 8 000 0,9571 7 657 0,986 0,985 1,000 0,980 0,796 0,758 10 104 7 9 229 0,9571 8 833 0,999 0,960 1,000 0,980 0,788 0,740 11 933 8 10 000 0,9571 9 571 0,993 0,900 0,950 0,985 0,766 0,641 14 943 Průměr cen možného pronájmu 11 841 Rozdíl max-min ceny možného pronájmu 7 988 Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) 11 042 K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok 132 506 259

Příloha č. 4.3-5 Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 15 367,62 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 11 042,14 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 26 409,75 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 316 917,04 Odpočty 24 odst.4 Kč -126 766,82 5% ceny zastavěných pozemků 93,22 m 2 115,876 Kč/m 2 Kč -540,10 Roční upravené nájemné Kč 189 610,13 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč 158 458,52 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč 189 610,13 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč 3 792 202,55 260

Příloha č. 4.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č. 4.4-1 Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta - Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 16 820,43 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 201 845,20 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 4 700 877,68 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 4 118 468,05 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 457,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 350,44 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 86 567,15 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 47 008,78 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 141 383,36 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 201 845,20 Výdaje ročně celkem Kč 141 383,36 Čisté roční nájemné Kč 60 461,83 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 60 461,83 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 863 740,46 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 863 740,46 261

Příloha č. 4.4-3 Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta - Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč 15 367,62 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 11 042,14 Celkem příjem z nájemného ročně Kč 316 917,04 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) 4 700 877,68 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) 4 118 468,05 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 457,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 350,44 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč 86 567,15 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč 47 008,78 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč 141 383,36 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč 316 917,04 Výdaje ročně celkem Kč 141 383,36 Čisté roční nájemné Kč 175 533,68 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč 175 533,68 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč 2 507 623,99 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč 2 507 623,99 262