POSUDEK č. 39-1/2019 Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty): Bytové jednotky č. 1876/2 se spoluvlastnickým podílem 606/22568 na společných částech pozemku parc.č. 1608/2 jehož součástí je bytový dům č.p. 1876, v k.ú. Modřany, obec Praha, ulice K otočce, zapsáno na LV č. 13702. Objednatel posudku: Ing. Jiří Krejčiřík Papírenská 63/4 160 00 Praha 6 Účel posudku: Prodej nemovitosti posudek je vypracován podle stavu ke dni 17.1.2019 Zpracovatel posudku: Ing. Jiří Anděl Pod Lipami 2665/7 130 00 Praha 3 - Žižkov tel: 608 522 144 Odhad obsahuje 10 stran, včetně 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 23.1.2019
- 2-1. Zadání ocenění A. Nález Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) bytové jednotky č. 1876/2 se spoluvlastnickým podílem 606/22568 na společných částech pozemku parc.č. 1608/2 jehož součástí je bytový dům č.p. 1876, v k.ú. Modřany, obec Praha, ulice K otočce, zapsáno na LV č. 13702. Dle stavu ke dni místního šetření 17.1.2019. 2. Informace o nemovitosti Adresa: K otočce 1876 Katastrální území: Modřany Obec: Praha Okres: Hlavní město Praha 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.1.2019 za přítomnosti pana Fedoryshyna a Ing. Jiřího Krejčiříka. 4. Podklady pro vypracování odhadu : - výpis z KN, LV č.13702, k.ú. Modřany, k datu 17.10.2018 - kopie katastrální mapy z internetového nahlížení - pasport bytu - Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky ze dne 3.3.2016-5. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 13702, k.ú. Modřany, k datu 17.10.2018 je vlastníkem oceňované bytové jednotky Fedoryshyn Volodymyr. Dle nabývacího titulu - Smlouvy o převodu nemovitosti ze dne 3.3.2016 je nabyvatelem Fedoryshyn Volodymyr. Zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji - uvedené na LV není v ocenění zohledněno. 6. Popis : Oceňovaná nemovitost se nachází v Modřanech v ulici K otočce, ve smíšené zástavbě rodinných a panelových bytových domů. V dostupné vzdálenosti je veškerá potřebná občanská vybavenost - školky, školy, obchody, poliklinika atd. Rozsáhlou městskou zeleň tvoří les v Hodkovičkách. Dopravní dostupnost hromadnou dopravou je autobusy MHD. Bytová jednotka má dispoziční uspořádání 2+1 a je umístěna v 1.NP bytového panelového domu. Byt je v dobrém technickém stavu, celková modernizace proběhla cca před 5ti lety. Bytové jádro je zděné, proběhla výměna zařizovacích předmětů, obkladů dlažeb, byla vyměněna kuchyňská linka. Povrchy podlah tvoří plovoucí podlahy nebo keramické dlažby, interierové dveře jsou do obložkových zárubní, vstupní dveře jsou bezpečnostní, okna jsou plastová, lodžie je zasklená. Panelový dům je dobře udržovaný a průběžně opravovaný - zateplený, vyměněné stoupačky, vyměněné povrchy podlah, v domě je rozvod kabelové televize a internetu. Zdrojem tepla je plynová kotelna v domě.
- 3 - B. Posudek 7.Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je stanovena na základě kupních/nabídkových cen, za které byly v daném místě v nedávné minulosti realizovány převody obdobného majetku, tj. podobného charakteru, velikosti, konstrukčního provedení, stáří, stavu nebo v inzertních nabídkách se takové vyskytují. Cenové informace jsou upraveny pomocí koeficientů K. Byt má výměru 60,6 m 2, k bytu dále náleží zasklená lodžie 6,60 m 2 a sklepní kóje 1,5 m 2. Pro výpočet je použita užitná plocha bytu, která uvažuje plnou ploch bytu a 1/2 plochy lodžie a sklepa. Užitná plocha činí 64,7 m 2. Údaje o porovnávacích nemovitostech: 1. Byt 3+kk, Modřany, ulice Levského, 1.NP, po částečné modernizaci, zděné jádro, vyměněné zařizovací předměty, dobrá údržba, panelový dům, užitná plocha bytu 67m 2, nabídka MaM reality 01/2019, nabídková cena 3.845.000,- Kč, t.j. 57.388,-Kč/m 2. 2. Byt 2+1, Kamýk, ulice Vnoučkova, 4.NP, po částečné modernizaci, zděné jádro, vyměněné zařizovací předměty, dobrá údržba, panelový dům, užitná plocha bytu 64m 2, nabídka Centrumpronajmu 01/2019, nabídková cena 3.790.000,- Kč, t.j. 59.219,-Kč/m 2.
- 4-3. Byt 3+kk, Kamýk, ulice Machuldova, 4.NP, po částečné modernizaci, zděné jádro, vyměněné zařizovací předměty, dobrá údržba, panelový dům, užitná plocha bytu 62m 2, nabídka Dům Realit 01/2019, nabídková cena 3.700.000,- Kč, t.j. 59.677,-Kč/m 2. 4. Byt 3+1, Kamýk, ulice Imrichova, 7.NP, po částečné modernizaci, zděné jádro, vyměněné zařizovací předměty, zasklená lodžie dobrá údržba, panelový dům, užitná plocha bytu 79m 2, realizovaný prodej 08/2018, prodejní cena 4.349.000,- Kč, t.j. 55.051,-Kč/m 2. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku Č. Lokalita Dispo zice UP Tech. stav K Otočce 2+1 64,7 výborný Porovnávací hodnota je stanovena na 3.700.000,- Kč Cena po redukci K1 K2 K3 K4 KC Váha na pramen ceny poloha tech. stav. 1 Levského 3+kk 67,0 dobrý 3 845 000 57 388 0,95 54 519 1,00 1,07 1,00 1,00 1,07 1 58 335 2 Vnoučkova 2+1 64,0 dobrý 3 790 000 59 219 0,95 56 258 1,00 1,07 0,95 1,00 1,02 1 57 186 3 Machuldova 3+kk 62,0 dobrý 3 700 000 59 677 0,95 56 694 1,00 1,07 0,95 1,00 1,02 1 57 629 4 Imrichova 3+1 79,0 dobrý 4 349 000 55 051 1,00 55 051 1,00 1,07 0,95 1,05 1,07 1 58 757 Celkem průměr Kč/m 2 57 980 Celkem Kč 3 748 407 Celkem po zaokr. Kč 3 700 000 KC Koeficient celkový KC=(K1xK2xK3xK4) Cena Kč Cena Kč/m2 Redukce na pramen ceny podla ží veliko st Cena po redukci Kč
- 5 - Závěr: Úkolem zpracovatele bylo stanovit obvyklou cenu (tržní hodnotu) bytové jednotky č. 1876/2 se spoluvlastnickým podílem 606/22568 na společných částech pozemku parc.č. 1608/2 jehož součástí je bytový dům č.p. 1876, v k.ú. Modřany, obec Praha, ulice K otočce, zapsáno na LV č. 13702. Dle stavu ke dni místního šetření 17.1.2019. V obvyklé ceně jsou zohledněny kladné vlastnosti nemovitosti - byt po celkové modernizaci v dobře udržovaném panelovém domě. Negativa - umístění v 1. nadzemním podlaží. Obvyklá cena (tržní hodnota) je stanovena ve výši 3.700.000,- Kč slovy: třimilionysedmsettisíc Kč V Praze, 23.1.2019 Vypracoval: Ing. Jiří Anděl KONCESNÍ LISTINA Č.j. ZIV/U23145/2007/Cís, Ev.č. 310003-685831075 Vydaná dne 19.12.2007, odborem Živnostenského úřadu, městské části Praha 3. Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. IČO: 76017192
- 8 -
- 9 -
- 10 - obývací pokoj ložnice Koupelna WC obývací pokoj + kuchyně komora