ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 5039-1396/2017 Objednatel znaleckého posudku: Kancelář správců v.o.s. Čechyňská 419/14a 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemků pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Pozemky leží na adrese Markvartice u Děčína, Markvartice, okres Děčín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 26.11.2017 Zpracováno ke dni: 26.11.2017 Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Martin Svoboda Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 26.11.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 5/30 ve vlastnictví insolvenční dlužnice Anny Svádové: k pozemkům, které jsou zapsané na LV 18 parc. č.: St. 615/2, 3189, 3190, 3192, 3196, a k pozemkům, které jsou zapsané na LV 460, parc. č.: St. 760, St. 763, 3036, 3183, 3184, 3185, 3191, 3193, 3194, 3197, 3198, 3202, 3208, 3209, 3210, 3211, 3212, 3214, 3215, nacházející se v obci Markvartice, okres Děčín, katastrální území Markvartice u Děčína, pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemky zapsané na LV 18, parc. č.: St. 615/2, 3189, 3190, 3192, 3196 a zapsané na LV 460, parc. č.: St. 760, St. 763, 3036, 3183, 3184, 3185, 3191, 3193, 3194, 3197, 3198, 3202, 3208, 3209, 3210, 3211, 3212, 3214, 3215, katastrální území Markvartice u Děčína Markvartice u Děčína, Markvartice, okres Děčín Ústecký kraj Děčín Markvartice Markvartice u Děčína 3. Prohlídka a zaměření Místní šetření bylo provedeno dne 26.11.2017. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM, územně plánovací dokumentace obce. 2
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k pozemkům na LV 18: Husárová Eva, náměstí Karla IV. 239, 36221 Nejdek - podíl 5/30 Nováková Zdeňka, Děčínská 113, Dolní Kamenice, 40721 Česká Kamenice podíl 1/10 Sváda František, Sídliště 608, 35701 Rotava - podíl 1/10 Sváda Jaroslav, Sídliště 721, 35701 Rotava podíl 8/30 Svádová Anna, Nad Háječkem 1218, 58813 Polná podíl 8/30 Těsnohlídek Martin, Sídliště 721, 35701 Rotava podíl 1/10 Vlastnické právo k pozemkům na LV 460: Husárová Eva, náměstí Karla IV. 239, 36221 Nejdek - podíl 5/30 Nováková Zdeňka, Děčínská 113, Dolní Kamenice, 40721 Česká Kamenice podíl 2/10 Sváda František, Sídliště 608, 35701 Rotava - podíl 1/10 Sváda Jaroslav, Sídliště 721, 35701 Rotava podíl 8/30 Svádová Anna, Nad Háječkem 1218, 58813 Polná podíl 8/30 Nemovitosti: Pozemky zapsané na LV 18, parc. č. St. 615/2, 3189, 3190, 3192, 3196 a zapsané na LV 460, parc. č. St. 760, St. 763, 3036, 3183, 3184, 3185, 3191, 3193, 3194, 3197, 3198, 3202, 3208, 3209, 3210, 3211, 3212, 3214, 3215, nacházející se v obci Markvartice, okres Děčín, katastrální území Markvartice u Děčína. 6. Dokumentace a skutečnost Skutečné využití pozemků definuje územně plánovací dokumentace obce a je v některých případech odlišné od stavu, která je evidován v katastru nemovitostí. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky situované v jihozápadní části obce Markvartice, okr. Děčín. Jedná se jednak o pozemky umístěné v blízkosti zemědělských objektů, s využitím převážně jako manipulační či zemědělské (travnaté plochy a pastviny), pozemky vodní plochy s realizovanou výstavbou vodního díla ve vlastnictví třetí osoby a pozemky stavební definované územně plánovací dokumentací obce pro výstavbu objektů určených k bydlení. Pozemky na LV 18 : Pozemek p.č. st. 615/2 jedná se o pozemek, na kterém je částečně umístěna zemědělská stavba ve vlastnictví jiného vlastníka, územně plánovací dokumentací je pozemek vymezen jako stavební pro plochy zemědělských staveb. 3
Pozemek p.č. 3189 jedná se o pozemek situovaný v blízkosti zemědělské stavby jiného vlastníka, územně plánovací dokumentací je pozemek vymezen jako stavební pro plochy zemědělských staveb. Pozemek p.č. 3190 jedná se o pozemek využívaný částečně jako manipulační plocha a částečně jako pastvina pro dobytek. Územně plánovací dokumentací je pozemek vymezen jako stavební pro plochy zemědělských staveb. Pozemek p.č. 3192 jedná se o pozemek využívaný v současné době jako pastviny pro dobytek. Územně plánovací dokumentací je pozemek vymezen jako stavební pro plochy bydlení venkovského charakteru. Pozemek p.č. 3192 - jedná se o pozemek situovaný v blízkosti zemědělské stavby jiného vlastníka, územně plánovací dokumentací je pozemek vymezen jako stavební pro plochy zemědělských staveb. Snímek z orto mapy: 4
Situace pozemků v územně plánovací dokumentaci: 5
Legenda k územně plánovací dokumentaci: 6
Pozemky na LV 460 : Pozemek p.č. st. 760 jedná se o pozemek zastavěný stavbou jiného vlastníka, stavbou vodního díla (hráz s místní komunikací stavba je zapsána na LV 78) ve vlastnictví Povodí Ohře, státní podnik, Bezručova 4219, 43003 Chomutov. Dle územního plánu je pozemek vymezen jako trvalé travní porosty a v části jako vodní plocha. Snímek z orto mapy: Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 7
Pozemek p.č. st. 763 - jedná se o pozemek jedná se o pozemek zastavěný stavbou jiného vlastníka, stavbou vodního díla (hráz s místní komunikací stavba je zapsána na LV 78) ve vlastnictví Povodí Ohře, státní podnik, Bezručova 4219, 43003 Chomutov. Dle územního plánu je pozemek vymezen jako plochy bydlení venkovského charakteru vzhledem ke stavbě hráze na pozemku, nelze pozemek k reálné výstavbě rodinného domu uvažovat. Snímek z orto mapy: Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 8
Pozemek p.č. 3036 jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost), definovaný územním plánem jako orná půda. Snímek z orto mapy: Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 9
Pozemek p.č. 3183, 3184 jedná se o zemědělské pozemky (trvalý travní porost, ostatní plocha), definované územním plánem jako trvalé travní porosty a krajinná doprovodná zeleň. Snímek z orto mapy: Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 10
Pozemek p.č. 3185 jedná se přírodní koryto řeky s doprovodnou zelení, územním plánem definované jako vodní toky a krajinná doprovodná zeleň. Snímek z orto mapy: Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 11
Pozemek p.č. 3191, 3193, 3194 jedná se o pozemky v katastru nemovitostí definované jako vodní plocha, dle skutečnosti se jedná o pozemky trvalého travního porostu. Územní plán definuje pozemek p.č. 3191 jako trvalý travní porost a pozemky 3193, 3194 jako plochy bydlení venkovského charakteru. Snímek z orto mapy: Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 12
Pozemek p.č. 3197, 3198, 3202, 3208 jedná se o pozemky se společnými hranicemi, p.č. 3197 trvalý travní porost s doprovodnou zelení, územním plánem definován jako trvalý travní porost, p.č. 3198 je vodní plochou umělé nádrže, územním plánem definován jako vodní plochy, dále pozemek p.č. 3202, který je manipulační plochou využívanou k sousednímu zemědělskému objektu, v územním plánu definovaný jako pozemek stavební pro plochy zemědělských staveb a pozemek p.č. 3208 s využitím jako trvalý travní porost, stejně tak je definován územním plánem. Snímek z orto mapy: 13
Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 14
Pozemek p.č. 3209, 3210, 3211, 3212, 3214, 3215 pozemek p.č. 3209 je v KN veden jako trvalý travní porost, územním plánem je částečně definován jako trvalý travní porost a částečně zasahuje do specifikace pozemku stavebního pro plochy zemědělských staveb. Pozemky p.č. 3210, 3211, 3212, 3214 a 3215 jsou územním plánem definovány jako pozemky stavební pro výstavbu RD bydlení venkovského charakteru současné využití pozemků je částečně jako pastviny a zatravněná plocha. Snímek z orto mapy: 15
Situace pozemku v územně plánovací dokumentaci: 16
Legenda územně plánovací dokumentaci: 17
Další popis: Charakter okolí odpovídá částečně zástavbě zemědělskými stavbami, částečně rodinnými domy se zahradami a částečně jsou pozemky bez okolní zástavby. Dostupnost obchodů v obci je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí pozemku je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Pozemek se nachází v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. V okolí pozemku je standardní kriminalita dosahující průměru v regionu. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví č. LV 18 a LV 460 jsou zapsána omezení vlastnického práva, která se dle účelu vyhotovení posudku nepromítají do ocenění pozemků. 18
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 26.11.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. 19
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Klíčové pro porovnání pozemků je jejich možné budoucí využití vycházející z územně plánovací dokumentace obce. Pro stanovení výsledné ceny jsou tak pozemky rozděleny dle možnosti jejich využití. Pozemky pro komerční stavby Č. K1 lokalita K2 velikost K3 využití K4 inženýrské sítě K5 jiné Oceňovaný objekt 1 2 Markvartice, okr. Děčín 4095 m2 (celkem) pro komerční výstavbu IS v dosahu Dolní Habartice, okr. Děčín 1765 m2 stavební RD IS v dosahu Huntířov, okr. Děčín 1931 stavební RD IS v dosahu 3 Huntířov, okr. Děčín 7934 stavební RD jen některé IS v dosahu Č. Cena požadovaná resp. Zaplacená za 1 m2 Koef. redukce pramenu ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikost K3 využití K4 inženýrské sítě K5 jiné K6 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu odvozená srovnáním (Kč/IO) 1 198,30 0,90 178,47 1,00 1,00 1,20 1,00 1,00 1,10 1,32 135,20 2 269,29 0,90 242,36 1,02 1,00 1,20 1,00 1,05 1,10 1,41 171,43 3 118,48 0,90 106,63 1,02 1,00 1,20 0,95 0,98 1,10 1,25 85,07 Celkem průměr 130,57 Minimum 85,07 Maximum 171,43 Výběrová směrodatná odchylka - s 43,37 Pravděpodobná spodní hranice - průměr -s 87,20 Pravděpodobná horní hranice - průměr +s 173,94 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu ve vztahu k účelu jeho využití K3 - koeficient úpravy na využití 20
K4 - koeficient dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - koeficient za ev. další okolnosti (lepší - horší) K6 - koeficient dle oborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně nižší IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K6) Komentář: Jedná se o podobné pozemky ve srovnatelném stavu odlišné využití redukováno K5. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávaných pozemků stanovujeme srovnávací hodnotu pozemků na Cena za 1 m2 po zaokrouhlení: 130,57 Kč/m 2 131,-- Kč 21
Stavební pozemky: Č. K1 lokalita K2 velikost K3 využití K4 inženýrské sítě K5 jiné Oceňovaný objekt 1 2 Markvartice, okr. Děčín 6439 m2 (celkem) stavební RD IS v dosahu Dolní Habartice, okr. Děčín 1765 m2 stavební RD IS v dosahu Huntířov, okr. Děčín 1931 stavební RD IS v dosahu 3 Huntířov, okr. Děčín 7934 stavební RD jen některé IS v dosahu Č. Cena požadovaná resp. Zaplacená za 1 m2 Koef. redukce pramenu ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikost K3 využití K4 inženýrské sítě K5 jiné K6 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu odvozená srovnáním (Kč/IO) 1 198,30 0,90 178,47 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 178,47 2 269,29 0,90 242,36 1,02 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,07 226,29 3 118,48 0,90 106,63 1,02 1,00 1,00 0,95 0,98 1,00 0,95 112,29 Celkem průměr 172,35 Minimum 112,29 Maximum 226,29 Výběrová směrodatná odchylka - s 57,25 Pravděpodobná spodní hranice - průměr -s 115,10 Pravděpodobná horní hranice - průměr +s 229,60 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu ve vztahu k účelu jeho využití K3 - koeficient úpravy na využití K4 - koeficient dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - koeficient za ev. další okolnosti (lepší - horší) K6 - koeficient dle oborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně nižší IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K6) Komentář: Jedná se o podobné pozemky ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávaných pozemků stanovujeme srovnávací hodnotu pozemků na Cena za 1 m2 po zaokrouhlení: 172,35 Kč/m 2 172,-- Kč 22
Zemědělské pozemky (shodně pozemky vodních ploch) Č. K1 lokalita K2 velikost K3 využití K4 inženýrské sítě K5 jiné Oceňovaný objekt 1 2 3 Markvartice, okr. Děčín 51746 m2 (celkem) zemědělské ne - - - Kunratice, okr. Děčín 16496 m2 zemědělské ne - - - Huntířov, okr. Děčín 30836 m2 zemědělské ne - - - Benešov n/pl., okr. Děčín 68958 m2 zemědělské ne - - - Č. Cena požadovaná resp. Zaplacená za 1 m2 Koef. redukce pramenu ceny Cena po redukci K1 poloha K2 velikost K3 využití K4 inženýrské sítě K5 jiné K6 úvaha odhadce IO cena oceň. objektu odvozená srovnáním (Kč/IO) 1 20,00 0,80 16,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 16,00 2 23,00 0,80 18,40 1,07 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,12 16,38 3 22,00 0,80 17,60 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 1,02 17,25 Celkem průměr 16,54 Minimum 16,00 Maximum 17,25 Výběrová směrodatná odchylka - s 0,64 Pravděpodobná spodní hranice - průměr -s 15,90 Pravděpodobná horní hranice - průměr +s 17,19 K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu ve vztahu k účelu jeho využití K3 - koeficient úpravy na využití K4 - koeficient dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - koeficient za ev. další okolnosti (lepší - horší) K6 - koeficient dle oborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně nižší IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K6) Komentář: Jedná se o podobné pozemky ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávaných pozemků stanovujeme srovnávací hodnotu pozemků na Cena za 1 m2 po zaokrouhlení: 16,54 Kč/m 2 17,- Kč 23
Souhrnný výpočet za pozemky Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra m2 Cena Kč/m2 Cekem Kč Možnost budoucího využití dle ÚP 1 st. 615/2 zastavěná plocha a nádvoří 160,00 131 20 960 stavební pro zeměd. stavby 2 3189 ostatní plocha 43,00 131 5 633 stavební pro zeměd. stavby 3 3190 ostatní plocha 2206,00 131 288 986 stavební pro zeměd. stavby 4 3192 trvalý travní porost 2289,00 172 393 708 stavební pro RD 5 3196 ostatní plocha 66,00 131 8 646 stavební pro zeměd. stavby 6 st. 760 zastavěná plocha a nádvoří 1396,00 17 23 732 TTP a vodní plocha 7 st. 763 zastavěná plocha a nádvoří 283,00 17 4 811 stavební pro RD - reálně nelze 8 3036 trvalý travní porost 26785,00 17 455 345 orná půda 9 3183 trvalý travní porost 7789,00 17 132 413 TTP 10 3184 ostatní plocha 1640,00 17 27 880 krajinná doprovodná zeleň 11 3185 vodní plocha 1717,00 17 29 189 vodní tok, krajinná dopr. zeleň 12 3191 vodní plocha 293,00 17 4 981 TTP 13 3193 vodní plocha 432,00 172 74 304 stavební pro RD 14 3194 vodní plocha 189,00 172 32 508 stavební pro RD 15 3197 trvalý travní porost 8500,00 17 144 500 TTP 16 3198 vodní plocha 9210,00 17 156 570 vodní plocha 17 3202 ostatní plocha 1620,00 131 212 220 stavební pro zeměd. stavby 18 3208 trvalý travní porost 2841,00 17 48 297 TTP 19 3209 trvalý travní porost 502,00 17 8 534 TTP a plochy zem. staveb 20 3210 trvalý travní porost 2077,00 172 357 244 stavební pro RD 21 3211 ostatní plocha 43,00 172 7 396 stavební pro RD 22 3212 vodní plocha 15,00 172 2 580 stavební pro RD 23 3214 ostatní plocha 795,00 172 136 740 stavební pro RD 24 3215 vodní plocha 599,00 172 103 028 stavební pro RD Výměra pozemků celkem: 71 490 Výměra stavební pozemky pro zemědělské stavby 4 095 Výměra stavební pozemky pro RD 6 439 Výměra zemědělské pozemky 51 746 Výměra pozemky vodní plocha 9 210 Hodnota pozemků celkem: 2 680 205 Kč Srovnávací hodnota pozemků celkem: 2.680.205 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem *5/30 Výsledná cena spoluvlastnického podílu k pozemkům 446.700,83 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení: 447.000,-- Kč 24
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 447.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy oceňovaných pozemků je obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 5/30 k předmětným pozemkům v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Martin Svoboda Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 26.11.2017 447.000 Kč Slovy: čtyřistačtyřicetsedmtisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5039-1396/2017 znaleckého deníku. 25
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě LV 18 26
27
Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě LV 460 28
29
30
Situace pozemků v mapě 31
Pořízená fotodokumentace 32
33
Srovnávané stavební pozemky 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, 1765 m 2, Dolní Habartice, okres Děčín Celková cena: 350.000 Kč Adresa: Dolní Habartice, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dolní Habartice, okres Děčín Plocha pozemku (m2) Cena 350000 Současné využití pro bydlení Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce 1765 Slovní popis Hledáte klidné a slunné místo pro výstavbu Vašeho budoucího bydlení a přesto chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Nabízíme prodej pozemku vhodného pro výstavbu rodinného domu o rozloze 1765 m2, který se nachází v Dolních Habarticích. Pozemek je obdélníkového tvaru, je mírně svažitý, elektřina a voda v dosahu. Vzdálenosti k větším městům: Benešov nad Ploučnicí 3 km, Děčín - 11 km, Ústí nad Labem - 35 km, Česká Kamenice - 10 km a Česká Lípa - 22 km. Neváhejte s prohlídkou. Financování Vám zařídí naše Hypocentrum. Lze financovat Hypoúvěrem Hypocentra Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů 70 000,- Kč a měsíční splátkou 1 024,- Kč se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. 34
Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 35
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 1931 m 2, Huntířov, okres Děčín Celková cena: 520.000 Kč Adresa: Huntířov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Huntířov, okres Děčín Plocha pozemku (m2) Cena 520000 Současné využití pro bydlení Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce 1931 Slovní popis Nabízíme na prodej soubor pozemků o celkové rozloze 1398 m2 v obci Huntířov, s možností výstavby domu pro bydlení nebo rekreaci. Časté autobusové spojení do České Kamenice (10 km) a Děčína (7 km). Škola, školka a obchod jsou přimo v obci, nedaleko pozemku. Klidná lokalita rekreačního charakteru, mimo hlavní silnici, v horní části obce Huntířov. Hezký výhled z pozemku, možnost napojení na veškeré sítě, t.j. vodovodní řád, kanalizaci, elektro, vše na hranici pozemku. Čisté a zdravé prostředí, v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Křižovatka cyklotras a turistických tras. V případě vašeho zájmu o koupi a výstavby domu nebo rekreačního objektu vám pomůže náš hypoteční makléř úvěrem s výhodnou úrokovou sazbou. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí. 36
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 37
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 7934 m 2, Huntířov, okres Děčín Celková cena: 940.000 Kč Adresa: Huntířov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Huntířov, okres Děčín Plocha pozemku (m2) Cena 940000 Současné využití pro bydlení Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 7934 Slovní popis Jedná se o pozemek s možností výstavby rodinného domu o výměře 7.934 m2. Pozemek je rovinatý, místy mírně svažitý, momentálně neudržovaný, elektřina a voda v dosahu. 38
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 39
Srovnávané zemědělské pozemky 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, 16496 m 2, Kunratice, okres Děčín Celková cena: 329.920 Kč Adresa: Kunratice, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kunratice, okres Děčín Plocha pozemku (m2) 16496 Cena 329920 Současné využití zemědělská půda Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji 1/6 podíl na zemědělské půdě jenž činí 16.496 m2, na pozemcích se v současné době hospodaří. Umístění v Ústeckém kraji, KÚ Studený u Kunratic, obci Kunratice. Pro více informací volejte makléřku. 4. Fotodokumentace 40
5. Mapové zobrazení 41
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 30836 m 2, Huntířov, okres Děčín Celková cena: 709.228 Kč Adresa: Huntířov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Huntířov, okres Děčín Plocha pozemku (m2) 30836 Cena 709228 Současné využití zemědělská půda Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v podílovém vlastnictví v katastrálním území Huntířov u Děčína o celkové výměře 30.836 m2 přes podíl. Jedná se o 8 parcel katastru nemovitostí zapsaných na LV 639 v podílu 1/4. Půda je obhospodařována na základě nájemní smlouvy. 42
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 43
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 120000 m 2, Merboltice, okres Děčín Celková cena: 2.640.000 Kč Adresa: Merboltice, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Merboltice, okres Děčín Plocha pozemku (m2) 120000 Cena 2640000 Současné využití zemědělská půda Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Merboltice. Předmětem prodeje je celé LV a prodávaná výměra činí 128 000 m², z toho 116 000 m2 orné půdy, 6 000 m2 TTP a 6 000 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány a přihlášeny v LPIS. V případě zájmu nás kontaktujte. 4. Fotodokumentace 44
5. Mapové zobrazení 45