ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Adresa nemovitosti je Vehlovice, Mělník, okres Mělník Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Aleš Novák Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny podílu ½ na pozemcích parc. č. 341/1 a 493/76 nacházející se v obci Mělník, okres Mělník, katastrální území Vehlovice za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemky parc. č. 341/1 a 493/76 v katastrálním území Vehlovice Vehlovice, Mělník, okres Mělník Středočeský kraj Mělník Mělník Vehlovice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: bez přítomnosti jiné osoby. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Lojdová Lydie, č. p. 104, Ledce 1/8, Nováková Eva, Na Výšině 494, Dubí ½, Rosenkranzová Pavlína, Tylova 2075, Horní Litvínov, Litvínov 1/8, Šantorová Vladimíra, Na Petříně 15, Humny, Pchery 1/8, Vajda Jiří, Slovenská 716, Osek 1/8 Nemovitosti: Pozemek parc. č. 341/1 a 493/76 nacházející se v obci Mělník, okres Mělník, katastrální území Vehlovice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek p.č. 493/76 je veden a užíván jako zemědělský pozemek, s plochou m 2 (viz foto). Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty, není oplocený a pozemek je rovinatý. K pozemku se lze dostat bez problému po nezpevněné obecní cestě. Pozemek p.č. 341/1 je veden a užíván jako zahrada. Má tvar úzkého obdélníku. Je situovaný ve střední části vsi Vehlovice, která náleží k městu Mělník. Charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je zde nedostatečná - nutnost dojezdu. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět. V okolí pozemku se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a ve vsi není pobočka České pošty. Pozemek se nachází v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Pozemek se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových spojů a jsou zde omezené parkovací možnosti v blízkosti objektu. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí pozemku není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. 3

4 Tabulkový popis Popis oceňovaného pozemku Popis okolí Rozloha Druh pozemku Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita m 2 orná půda + 60 m2 zahrada zemědělský pozemek + zahrada bez porostů, na zahradě nálety křovin -šípek bez staveb rovinatý neoploceno přístup po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami střední část obce (ves Vehlovice) nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci není pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, omezené parkovací možnosti v blízkosti objektu bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. 4

5 Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání a postup s určením ceny stanovené dle cenového předpisu. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. U pozemku p.č. 341/1 byla obvyklá cena určena dle cenového předpisu, neboť k obchodům s podíly na pozemcích dané velikosti a tvaru dochází jen zřídka. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Σ Pi) = 1,040 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Σ Pi) = 0,990 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi i = 1 i = 1 6

7 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,830 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,863 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 0, pozemky zemědělské Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 493/ ,00 9,82 120,00 21, ,40 orná půda 493/ ,00 4,81 120,00 10, ,06 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 496,00 m ,46 Pozemky zemědělské - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,46 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 7

8 Pozemky zemědělské - zjištěná cena = ,23 Kč 2. pozemky stavební Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 0,830 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 +Σ Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 0,830 = 0,822 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,08 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 341/1 60,00 937, ,80 Stavební pozemek - celkem 60, ,80 Pozemky stavební - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky stavební - zjištěná cena = ,40 Kč REKAPITULACE 1. pozemky zemědělské ,20 Kč 2. pozemky stavební ,40 Kč Výsledná cena - celkem: ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč 8

9 II) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozemek parc. 493/76 v katastrálním území Vehlovice Pozemek v katastrálním území Vehlovice, obec Mělník č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Vehlovice, Mělník, okres Mělník plocha 9496 m 2 Zemědělská půda - podílové vlastnictví 1 Kokořínská, Liběchov, okres Mělník plocha m 2 Zemědělská půda - bezpodílové 2 Brocno, Štětí, okres Litoměřice plocha m 2 3 Mečeříž, okres Mladá Boleslav plocha m 2 4 Košátky, okres Mladá Boleslav plocha 8247 m 2 5 Školní, Čečelice, okres Mělník plocha 5745 m 2 6 U Školy, Všetaty, okres Mělník plocha m 2 Zemědělská půda - Zemědělská půda - Zemědělská půda - Zemědělská půda - Zemědělská půda - bezpodílové bezpodílové podílové podílové podílové 9

10 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 35,00 Kč ,00 Kč ,41 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 0.9 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen 31,50 Kč 40,50 Kč 30,07 Kč 19,80 Kč 26,10 Kč 27,00 Kč K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 28,35 Kč 35,75 Kč 26,28 Kč 19,80 Kč 26,36 Kč 26,73 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) 27,21 Kč 19,80 Kč 35,75 Kč 5,12 Kč 22,09 Kč 32,33 Kč Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné nemovitosti ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pozemku p.č. 493/76 na Celková cena: Celková cena podílu ½ na p.č. 493/76 po zaokrouhlení: 27,21 Kč/m m 2 * = Kč ,-- Kč Celková cena podílu 1/2 za oba pozemky (pozemek p.č. 341/1 zjištěn oceněním dle vyhlášky) ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. Výsledek dle cenové vyhlášky ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena ½ podílu předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Aleš Novák Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: Jednostopadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 13

14 p.č. 493/76 p.č. 341/1 14

15 Zpráva o riziku povodně 15

16 Pořízená fotodokumentace p.č. 493/76 16

17 p.č. 341/1 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, m 2, Kokořínská, Liběchov Celková cena: Kč Adresa: Kokořínská, Liběchov, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kokořínská, Liběchov Současné využití zemědělská půda Cena Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Provize Neuvedeno Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zemědělsky obhospodařované půdy o rozloze m² v okolí obce Liběchov, okr. Mělník. Pozemky nejsou samostatně přístupné, jsou součástí rozsáhlých územních celků. Se zemědělskými pozemky je možné koupit i část lesních ploch a pastvin v k.ú. Liběchov o velikosti m². Více informací o pozemcích požadujte v RK. Ev. číslo:

19 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, m 2, Štětí Celková cena: Kč Adresa: Brocno, Štětí, okres Litoměřice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Štětí - Brocno, okres Litoměřice Současné využití zemědělská půda Cena Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Provize Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře m² v k.ú. Brocno (26,3 ha), Chcebuz (11,4 ha) a Snědovice (1,1 ha). Jedná se o ornou půdu vysoké bonity (průměr 15,10 Kč/m²). Pozemky jsou obhospodařované. Pachtovní smlouva uzavřena na dobu určitou. Bližší informace na vyžádání. 20

21 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Pozemek, m 2, Mečeříž Celková cena: Kč Adresa: Mečeříž, okres Mladá Boleslav 21

22 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Mečeříž, okres Mladá Boleslav Současné využití zemědělská půda Cena Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Provize Neuvedeno Slovní popis Nabízím k prodeji pole o velikosti m2 v Mečeříži. Pole se skládá ze tří parcel o výměře m2, m2 a 165 m2. Prodává se pouze jako celek. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, 8247 m 2, Košátky Celková cena: Kč Adresa: Košátky, okres Mladá Boleslav 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Košátky, okres Mladá Boleslav Současné využití zemědělská půda Cena Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Provize Neuvedeno Slovní popis Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 a 1/8, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Košátky, Sychrov nad Jizerou a Mnichovo Hradiště, kde celková výměra je cca 1 hektar. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Bližší informace telefonicky. 23

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, 5745 m 2, Školní, Čečelice Celková cena: Kč Adresa: Školní, Čečelice, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Čečelice, okres Mělník Současné využití zemědělská půda Cena Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Provize Neuvedeno Slovní popis Prodej pozemků v k.ú. Čečelice, LV číslo 780. Nabízíme k prodeji 2 parcely do podílového vlastnictví 1/2 o celkové výměře m2. Pozemky jsou rovinaté, slunné, nejsou zatíženy věcným břemenem, služebností či nájemní smlouvou. Parcely jsou dobře přístupné po zpevněné cestě. Bližší info u makléře. 4. Fotodokumentace 25

26 5. Mapové zobrazení 26

27 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, m 2, U Školy, Všetaty Celková cena: Kč Adresa: U Školy, Všetaty, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Všetaty, okres Mělník Současné využití zemědělská půda Cena Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Umístění objektu Samota Provize Neuvedeno Slovní popis Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji podíl 1/8 na zemědělských pozemcích o celkové rozloze m2. Pozemky se nachází v katastrálním území Všetaty - orná půda a ostatní plocha (19.303m2), Nedomice - orná půda (5.231m2) a Kozly u Tišic - orná půda a trvalý travní porost (758m2). Pozemky vlastní tři vlastníci. Pro více informací kontaktujte naši makléřku. 27