NÁVRH ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE okr. Břeclav KVĚTEN 2008 Pořizovatel: Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování Objednatel: Obec Tvrdonice, Nám. Míru 31, 691 53 Tvrdonice Projektant: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 1
OBSAH I. ÚVOD... 3 II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN... 3 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů... 4 C) Požadavky na rozvoj území obce... 4 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny) 4 E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 7 F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 7 G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace... 9 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi)... 9 I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území... 10 J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby... 10 K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 10 L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem... 10 M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území... 11 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant... 11 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 11 Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL. Příloha: Výkres limitů využití území a záplavových území ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 2
I. ÚVOD Řešené území leží v katastrálním území Tvrdonice. Obec se nachází v okrese Břeclav, kde sousedí s obcemi Týnec, Hrušky, Břeclav, Kostice, Lanžhot a se Slovenskou republikou. Obec Tvrdonice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním územím. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Břeclav. Pořízení změny územního plánu sídelního útvaru Tvrdonice zajišťuje úřad územního plánování, kterým je Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování. Stavební úřad je při MěÚ Břeclav. Územní plán sídelního útvaru Tvrdonice byl vypracován v roce 1995 S-PROJEKTEM Zlín, a.s., schválen byl obecním zastupitelstvem v Tvrdonicích dne 15.12.1995. Důvodem pro zpracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru je potřeba přípravy nových rozvojových ploch pro bydlení a pro plochy technického vybavení, změna regulativů funkčního využití území. Hlavní cíle řešení změn územního plánu: vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj obce při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje, doplnění veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, prověření možnosti obsluhy rozvojových ploch (dopravní a technická infrastruktura), Území obce Tvrdonice je tvořeno jedním katastrálním územím, jeho výměra je 1384 ha. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze zastavěné území a zastavitelné plochy (hlavní výkres), resp. plochy změn územního plánu (ostatní výkresy), ve výřezech. II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu zohlední vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani na rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů pro dálkovody. - k.ú Tvrdonice leží v trase koridoru VVTL plynovodu P2 Koridor propojovacích plynovodů VVTL DN 700 PN 80 systémů Transgas v oblasti jižní Morava na Břeclavsku - hranice ČR (Rakousko). Koridor vede mimo území řešené změnou územního plánu žádné požadavky. Z politiky územního rozvoje České republiky nevyplývají pro změnu územního plánu žádné zvláštní požadavky. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly vypracovány. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 3
Obec Tvrdonice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚP Tvrdonice tyto požadavky: - respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000) plochy Natury 2000 leží mimo území řešené změnou územního plánu, žádné opatření, - respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability NR a R ÚSES leží mimo území řešené změnou územního plánu, žádné opatření, - respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. koncepce bude respektována, - respektovat stanovené záplavové území řek Moravy a Kyjovky - záplavové území bude respektováno. B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady ORP Břeclav dosud nebyly zpracovány. Žádné požadavky. C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Přehled navrhovaných změn: 4.1 Návrh plochy Ti technické vybavení 4.2 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu 4.3 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu 4.4 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu 4.5 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu 4.6 Změna regulativů ploch pro vinné sklepy (Rv) na ulici Sklepní 4.7 Zrušení regulativů ploch občanské vybavenosti (Os, Oc, Ov) a ploch drobné výroby nepříliš obtěžující okolí, výrobních služeb (Vd) a stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro plochy Vd, Os, Or a Ov. 4.8 Zrušení regulativů zemědělských ploch (Pv, Pz) a stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Pv, Po, Pz, H, Zl a Zk. Důvodem pro zpracování změny územního plánu je nedostatek ploch pro obytnou výstavbu a ploch vhodných pro technické vybavení. Plochy vymezené pro uvedené funkce v platném územním plánu již nepostačují současnému zájmu o výstavbu. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb. Důvodem pro zrušení resp. změnu a doplnění regulativů (změny č. 4.7 a 4.8 je přizpůsobení podmínek využití ploch ustanovením 14, 15 a 16 vyhl.č. 501/2006 Sb. a ustanovení 18 odst. (5) zák.č. 183/2006 Sb., v platném znění. D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY) Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 4
Popis navrhovaných změn: Změna 4.1 Požadovaná změna: Návrh plochy Ti technické vybavení (stavba odpadového dvora) Umístění: k.ú. Tvrdonice, na severním okraji obce, pozemky p.č. 662, 688, 767 a část 2215/35 Stávající stav: louka, komunikace Územní plán sídelního útvaru: Pl - trvalé travní porosty, D - plochy pozemních komunikací (včetně dopravy v klidu, dopravních zařízení a veřejná prostranství) Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů (plochy se dotýká pouze okrajově) Bezpečnostní pásmo VTL plynovodu 15 m Ložisko lignitu č.3138700 (Geofond ČR) plocha ale leží v ochranném pilíři Chráněné ložiskové území lignitu č.138801 (Geofond ČR) Chráněné ložiskové území (08267100) Tvrdonice Ložisko ropy (082671) Hrušky DP Hrušky (400036) OBÚ Brno 843/90/1983 Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.2 Požadovaná změna: Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, na severně od obce Stávající stav: zahrady Územní plán sídelního útvaru: Po orná půda Limity využití území: Ložisko lignitu č.3138700 (Geofond ČR) plocha ale leží v ochranném pilíři Chráněné ložiskové území lignitu č.138801 (Geofond ČR) Ochranné pásmo VN vedení 10 m Bezpečnostní pásmo vrtu MND a.s. Chráněné ložiskové území (08267100) Tvrdonice Ložisko ropy (082671) Hrušky DP Hrušky (400036) OBÚ Brno 843/90/1983 Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.3 Požadovaná změna: Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, ul. Záhumenní Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: Pz - zahrady, sady Limity využití území: Ložisko lignitu č.3138700 (Geofond ČR) plocha ale leží v ochranném pilíři Chráněné ložiskové území lignitu č.138801 (Geofond ČR) Chráněné ložiskové území (08267100) Tvrdonice Ložisko ropy (082671) Hrušky DP Hrušky (400036) OBÚ Brno 843/90/1983 Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 5
Změna 4.4 Požadovaná změna: Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, ulice Luční, na pozemcích p.č. 275/2 a 275/3 (část) Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: Pz - zahrady, sady Limity využití území: Ložisko lignitu č.3138700 (Geofond ČR) plocha ale leží v ochranném pilíři Chráněné ložiskové území lignitu č.138801 (Geofond ČR) Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna.4.5 Požadovaná změna: Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, ulice Konec, na pozemcích p.č. 3058/47 (část), 412/15, 412/16 (část), 412/14, 412/18 (část), 412/13 (část), 412/12 (část), 3058/35 (část) Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: Pz - zahrady, sady Limity využití území: Chráněné ložiskové území (08267100) Tvrdonice Ložisko ropy (082671) Hrušky DP Hrušky (400036) OBÚ Brno 843/90/1983 Ložisko lignitu č.3138700 (Geofond ČR) plocha ale leží v ochranném pilíři Chráněné ložiskové území lignitu č.138801 (Geofond ČR) Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna.4.6 Požadovaná změna: Změna regulativů ploch pro vinné sklepy (Rv) doplnění do regulativů podmínečně přípustné využití - bydlení Umístění: k.ú. Tvrdonice, ulice Sklepní, na pozemcích p.č. 2212/55 2212/61 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna.4.7 Požadovaná změna: zrušení regulativů ploch občanské vybavenosti (Os, Oc, Ov) a ploch drobné výroby nepříliš obtěžující okolí, výrobních služeb (Vd) a stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch: Vd Drobná výroba nepříliš obtěžující okolí, výrobní služby (doplnit přípustnost umísťování sběrných dvorů na odpady a hasičských zbrojnic) Os Občanské vybavení obchody a služby (doplnit přípustnost ústavů sociální péče, domovů důchodců) Or Občanské vybavení ubytování a stravování Ov Občanské vybavení vzdělávací zařízení Změna 4.8 Požadovaná změna: zrušení regulativů zemědělských ploch (Pv, Pz) a stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 6
pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch v nezastavěném území: Ploch zemědělských (Pv vinice, chmelnice, Po orná půda, Pz zahrady, sady), se zohledněním ustanovení 14 vyhl.č. 501/2006 Sb. a ustanovení 18 odst. (5) zák.č. 183/2006 Sb., v platném znění. Vodních ploch (H), se zohledněním ustanovení 13 vyhl.č. 501/2006 Sb. a ustanovení 18 odst. (5) zák.č. 183/2006 Sb., v platném znění. Ploch lesů (Zl) a krajinné zeleně (Zk), se zohledněním ustanovení 15 a 16 vyhl.č. 501/2006 Sb. a 18 odst. (5) zák.č. 183/2006 Sb., v platném znění. Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze VÝKRES LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ A ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ. E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 4 ÚPN SÚ Tvrdonice nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní komunikační síť zůstane nezměněna. Katastrálním územím Tvrdonice prochází silnice: D2 dálnice Brno-Lanžhot-státní hranice SR II/424 Moravská Nová Ves-Lanžhot III/4243 Hrušky-Tvrdonice III/4244 Tvrdonice-průjezdní Rozvojové plochy budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi, změny stávající silniční sítě nebudou uvažovány. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Koncepce řešení technické infrastruktury nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu. Změna č. 4 ÚPN SÚ Tvrdonice bude řešit napojení rozvojových lokalit na technické vybavení území. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna. F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Tvrdonice vymezena Evropsky významná lokalita Soutok - Podluží (kód lokality CZ0624119). Rozsáhlý komplex lužních lesů a luk ležící v jižní části Dolnomoravského úvalu, mezi obcemi Břeclav, Lanžhot, Kostice, Tvrdonice, Týnec, Mikulčice a řekami Morava a Dyje, které zde tvoří státní hranici. Velmi cenný úsek řeky Moravy se zachovalými lužními pralesy a rozsáhlými nivními loukami. Občasné vyvýšeniny jsou pozůstatky starších říčních teras, případně byly vytvořeny navátými písky. Na lokalitě se vyskytuje také řada chráněných a ohrožených živočišných druhů, mimo jiné 17 druhů živočichů přílohy směrnice EEC o stanovištích. V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Tvrdonice vymezena Ptačí oblast Soutok - Tvrdonicko (kód lokality CZ0621027). Oblast soutoku řek Moravy a Dyje se rozkládá jižně od Lanžhota. Je tvořena komplexem různých typů prostředí od lesů různého stáří přes paseky až k loukám se solitérně rostoucími duby. Je protkána sítí kanálů, starých říčních ramen, potoků a močálů. Typickým fenoménem této oblasti jsou jarní záplavy. V oblasti byl zjištěn výskyt asi 240 druhů ptáků. Pro některé druhy představuje jediné hnízdiště na území ČR. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 7
Územní systém ekologické stability: Změna č. 4 ÚPN SÚ Tvrdonice bude respektovat prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu sídelního útvaru. Dle schváleného ÚPN VÚC Břeclavsko, je v jihovýchodní části katastrálního území Tvrdonice mezi řekami Moravou a Kyjovkou, avšak mimo území řešené změnou územního plánu,, umístěno nadregionální biocentrum 109 Soutok. Změna č. 4 ÚPN SÚ Tvrdonice nebude měnit územní systém ekologické stability a nebude mít významný vliv na ÚSES ani chráněná území přírody. Ochrana kulturních hodnot V obci se nacházejí tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky : - Boží muka u kostela, č.rejstříku 32687/7-1737 - socha sv. Jana Nepomuckého, č.rejstříku 50954/7-8967, před domem čp. 19 - venkovská usedlost dům č. 111, č.rejstříku 35013/7-1738 - venkovská usedlost dům č. 318, č.rejstříku 54212/7-1739 prohlášení zrušeno Změna č. 4 ÚPN SÚ Tvrdonice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky. Ochrana ovzduší Ve všech nových zastavitelných plochách bude řešena plynofikace. Ochrana proti hluku Žádné požadavky. Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Tvrdonice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Orientační rozsah předpokládaného záboru ZPF je vyhodnocen v příloze tohoto Zadání. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Nepředpokládá se zábor PUPFL. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 8
G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně ploch nezbytných k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Asanace nebudou ve změně územního plánu řešeny. H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního plánu. Ochrana ložisek nerostných surovin Do katastrálního území Tvrdonice zasahují dobývací prostory MND, a..s., a to DP Hrušky a DP Tvrdonice. Dále zde bylo zřízeno chráněné ložiskové území Tvrdonice. V území je velké množství sond a vrtů MND, a.s. a podzemních inženýrských sítí, které jsou k nim vedeny. Dle sdělení MŽP ČR v katastrálním území obce jsou vyhodnocena následující výhradní ložiska nerostů: 1. Ložisko ropy a zemního plynu Hrušky, evid.č.lož. 3 082671/2. Pro ochranu ložiska bylo stanoveno CHLÚ Tvrdonice. Ložisko je v evidenci MND, a.s., Hodonín. 2. Ložisko ropy a zemního plynu Týnec na Moravě, evid.č.lož. 3 082972. Pro ložisko byl stanoven dobývací prostor, který je ze zákona rovněž CHLÚ. Ložisko je v evidenci MND, a.s., Hodonín. 3. Ložisko lignitu Hodonín-Břeclav, evid.č.lož. 3 138801. Pro ochranu ložiska bylo stanoveno CHLÚ Břeclav. Ložisko je v evidenci a ochraně organizace Geofond České republiky v Praze. 4. Do k.ú. obce zasahuje podzemní zásobník hořlavého zemního plynu Hrušky, evid.č. 3 214672. Pro jeho ochranu bylo stanoveno chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry CHÚ Hrušky-PZP. Podzemní zásobník plynuje v evidenci a ochraně společnosti Transgas, s.p., Praha. OBÚ v Brně eviduje podle ustanovení 29 odst.3 zákona č. 44/1988 ve znění zákona č. 542/1991 Sb. v řešeném území dobývací prostory pro organizace, které provádějí hornickou činnost na lokalitách výhradních ložisek nerostných surovin: dobývací prostor Hrušky, evid.č. 4/0036, stanoven pro organizaci Moravské naftové doly, a.s., Hodonín dobývací prostor Tvrdonice, evid.č. 4/0037, stanoven pro organizaci Moravské naftové doly, a.s., Hodonín vod. V k.ú. Tvrdonice nejsou žádná ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních Poddolovaná území, sesuvná území Poddolovaná ani sesuvná území v řešeném území nejsou. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 9
Záplavová území, ochrana před povodněmi Řeka Morava má vyhlášeno záplavové území ONV OVLHZ Břeclav ze dne 7.9. 1989, a pro řeku Kyjovku bylo stanoveno záplavové území KrÚ Jihomoravského Kraje dne 26.4. 2004 pod číslem jednacím JMK 6148/2004 OŽP Z- Hm. Záplavová území budou zakreslena ve změně územního plánu. Záplavové území řeky Moravy bude převzato z ÚPN VÚC Břeclavska, kde bylo vymezeno v rozsahu rozlivu při povodni v roce 1997. Jižní okraj obce byl zasažen povodní v roce 1997. V současné době je připraveno vybudování ochranné hráze, která by měla obec, spolu s dalšími protipovodňovými opatřeními připravovanými na Moravě, před povodní dostatečně ochránit. Rozvojové plochy leží mimo uvedená záplavová území, žádná opatření. I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Žádné požadavky. J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Struktura ploch s rozdílným způsobem využití bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán sídelního útvaru Tvrdonice a jeho změny. Změna územního plánu vymezí tyto nové zastavitelné plochy: Změna 4.1 Návrh plochy Ti technické vybavení (stavba odpadového dvora) Umístění: k.ú. Tvrdonice, na severním okraji obce, pozemky p.č. 662, 688, 767 a část 2215/35 Změna 4.2 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, na severně od obce Změna 4.3 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, ul. Záhumenní, na pozemcích p.č. 3152/1 Změna 4.4 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, na pozemcích p.č. 275/2 a 275/3 (část) Změna.4.5 Návrh ploch Br bydlení v rodinných domech venkovského typu Umístění: k.ú. Tvrdonice, ulice Konec, na pozemcích p.č. 3058/47 (část), 412/15, 412/16 (část), 412/14, 412/18 (část), 412/13 (část), 412/12 (část), 3058/35 (část) Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu. K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Žádné požadavky. L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 10
M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Nejsou známy žádné požadavky. N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Žádné požadavky. O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 4 ÚPN SÚ Tvrdonice bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze zastavěné území obce a zastavitelné plochy. Výkresy technické infrastruktury a dopravy budou vypracovány pouze v rozsahu území samotných změn územního plánu a nejbližšího okolí, ve výřezech. Obsah změny územního plánu: A. Návrh změny ÚPN SÚ (ve dvou vyhotoveních) 1. Textová a tabulková část změny č.4 ÚPN SÚ Tvrdonice 2. Grafická část 2. Hlavní výkres 1:5.000 6. Technická infrastruktura vodní hospodářství 1:5.000 7. Technická infrastruktura energetika a spoje 1:5.000 8. Výkres dopravy 1:5.000 9. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy 1:5.000 B. Odůvodnění změny ÚPN SÚ 1. Textová část 2. Grafická část 10. Zemědělská příloha 1:5.000 C. Čistopis změny ÚPN SÚ a Odůvodnění změny ÚPN SÚ (doplnění do 4 vyhotovení) Rozsah stejný jako u návrhu změny územního plánu, doplněný o schéma hlavního výkresu. POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: I. Návrh změny územního plánu: 2 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně ve formátu PDF. II. Čistopis změny územního plánu: 4 vyhotovení, respektive doplnění počtu vyhotovení do 4 ks, v tištěné podobě. Dále 1x digitálně na CD-ROM médiu. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu.pdf (textová část),.pdf (tabulková část), a DGN (v MicroStation). ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 11
RÁMCOVÉ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL označení změny převažující druh pozemků BPEJ třída přednosti ochrany pravděpodobný rozsah záboru zemědělských pozemků [v m 2 ] Poznámky ZÁBORY ZPF V k.ú. TVRDONICE změna č.4 4.1 louka 0.05.01 III 1070 louka 0.60.00 I 180 v ZÚ technické vybavení celkem 1250 4.2 orná půda 0.05.01 III 9770 bydlení celkem 9770 4.3 zahrada 0.05.01 III 325 bydlení celkem 325 mimo ZÚ v ZÚ 4.4 zahrada 0.05.01 III 265 zahrada 0.08.40 IV 395 v ZÚ bydlení celkem 660 4.5 zahrada 0.05.01 III 810 zahrada 0.08.40 IV 3290 v ZÚ bydlení celkem 4100 4.6 Změna regulativů využití území, není zábor ZPF 4.7 Změna regulativů využití území, není zábor ZPF 4.8 Změna regulativů využití území, není zábor ZPF CELKEM (m 2 ) 16 105 Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa: Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru TVRDONICE Strana: 12