Informační memorandum D2 Logistický park developerský projekt Celková plocha pozemků 152 084 m ² Platné stavební povolení na 53 000 m ² logistických ploch Umístění na dálnici D2 (Praha Bratislava) Skvělé dálniční spojení do Rakouska, Německa, Maďarska, Polska a Slovenska Lokalita je dosažitelná pro 60 mil. lidí do osmi hodin jízdy Tři letiště dostupná do jedné hodiny jízdy Železniční stanice Břeclav je hlavním regionálním dopravním uzlem Místní železniční zastávka Hrušky je nedaleko pozemku Přístavy na řece Dunaj v Bratislavě a Vídni jsou vzdáleny do jedné hodiny jízdy +420 224 217 217 Knight Frank, spol. s r.o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Úvod Knight Frank si Vám dovoluje představit unikátní příležitost ke koupi pozemku se stavebním povolením a projektovou dokumentací pro industriální budovu A třídy, kterou připravila společnost AIG/LINCOLN. Návrh budovy byl proveden v obdobném standardu jako ostatní projekty AIG/LINCOLN APP Lozorno, D1 East & West, Textron Hodonín a PCP Plzeň. D2 Logistický park Hrušky ( D2LP ) nabízí koncovým uživatelům nebo investorům kompletně připravený projekt ve velmi dobře dostupné lokalitě. Proces Naším úmyslem je oslovit omezený okruh investorů tak, abychom mohli zajistit cílený a kompaktní marketing. Proto bychom si dovolili požádat o zaslání Vašich nabídek na adresu uvedenou níže do 31. července 2014. Vítězná nabídka bude vybrána do 11. srpna 2014. Výběrové řízení bude pokračovat technickou a právní Due dilligence s termínem uzavření transakce do 30. září 2014. 2
Popis nemovitosti adresa Hrušky (Břeclav) GPS LOkalita 48 47 14.327 N, 16 56 39.482 E předmět prodeje Předmětem prodeje je 100% podíl ve společnosti vlastnící pozemky parc. č. 2159/72, 2159/73, 2159/74, 2159/75, 2159/76, 2159/77, 2159/78, 2159/79, 2159/80, 2159/81, 2159/82, 2159/83, 2159/84, 2159/85, 2159/86, 2159/87, 2159/88, 2159/102, 2159/103, 2159/104, 2159/105, 2159/106, 2159/107 2159/108, 2159/109, 2159/110, 2159/111, 2159/112 2159/113, 2159/114, 2159/115, 2159/116, 2159/117 2159/118, 2159/119, 2159/120, 2159/121, 2159/122 2159/123, 2159/124, 2159/125, 2159/126, 2159/127. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1980 Katastrální území Hrušky, katastrální pracoviště Břeclav. lokalita Pozemek se nachází v ideální lokalitě z hlediska dostupnosti do celé střední Evropy a je dosažitelná až pro 60 mil. lidí ze sedmi států do osmi hodin jízdy. Lokalita je zobrazena na následujících mapách. Pozemek je umístěn na sjezdu č. 48 dálnice D2, spojující Prahu, Brno a Bratislavu. Dále jsou do jedné hodiny jízdy dostupná tři letiště. Na základě jeho umístění na křižovatce dopravních uzlů, nabízí projekt D2LP skvělé spojení na trhy v Rakousku, České republice, Německu, Maďarsku, Polsku a Slovensku. Bližší popis lokality, Evropských/regionálních logistických středisek a informace k statistickým ukazatelům naleznete v zadní části této publikace. WROCLAW HUSTOPEČE KYJOV DRESDEN KATOWICE VESELÍ NAD MORAVOU PRAGUE HRADEC KRÁLOVÉ K VELKÉ BÍLOVICE HODONÍN OSTRAVA MIKULOV SKALICE PLZEŇ BŘECLAV HRUŠKY NURBERG HOLÍČ 15 min. 30 min. JIHLAVA BRNO ŽILINA LANŽHOT GBELY POYSDORF KÚTY MUNICH ŠAŠTÍN - STRÁŽE SENICE LINZ VIENNA BRATISLAVA SALZBURG BUDAPEST 3
Popis nemovitosti Popis nemovitosti D2LP je rovinatý pozemek s pravidelným tvarem určený pro developerské účely. Pozemek má přímé napojení na veřejnou silnici a je vzdálený jen pár set metrů od napojení na dálnici D2. V současné době je pozemek využíván jako orná půda. Územní plán uvádí, že tento pozemek je vhodný pro lehkou výrobu. Celková rozlohu pozemku činí 152 084 m ². A B HLAVNÍ VJEZD HODONÍN Popis projektu Momentálně je k pozemkům uděleno stavební povolení, které umožňuje okamžitou výstavbu dvou moderních logistických staveb. Podle uvedené specifikace se jedná o moderní logistické jednotky A třídy, které by mohly být také užívány pro lehký průmysl nebo lehkou výrobu. Hlavní specifikace navržené výstavby jsou uvedeny níže: Dimenze sloupů 12x25 m Flexibilní výstavba kancelářských prostor Světlá výška 10,5 m Nosnost podlah 5 T/m 2 Nákladová vrata s vyrovnávacími můstky Nákladová vrata s možností přímého vjezdu Sprinklerový systém typu ESFR Plynové vytápění Kancelářské prostory na vyžádání 4
Výměry Pozemky Katastrální mapa a tabulka zobrazuje pozemky, které jsou součástí D2LP Parcela č. Výměra [m 2 ] Využití Parcela č. Výměra [m 2 ] Využití 2159/72 825 Orná půda 2159/73 1 470 Orná půda 2159/74 2 743 Orná půda 2159/75 3 812 Orná půda 2159/76 4 246 Orná půda 2159/77 4 327 Orná půda 2159/78 8 499 Orná půda 2159/79 470 Orná půda 2159/80 530 Orná půda 2159/81 1 006 Orná půda 2159/82 480 Orná půda 2159/83 550 Orná půda 2159/84 1 570 Orná půda 2159/85 936 Orná půda 2159/86 2 163 Orná půda 2159/87 16 000 Orná půda 2159/88 462 Orná půda 2159/102 1 736 Orná půda 2159/103 714 Orná půda 2159/104 760 Orná půda 2159/105 1 577 Orná půda 2159/107 1 975 Orná půda 2159/108 1 274 Orná půda 2159/109 4 517 Orná půda 2159/110 2 997 Orná půda 2159/111 7 330 Orná půda 2159/112 6 657 Orná půda 2159/113 6 720 Orná půda 2159/114 5 761 Orná půda 2159/115 6 821 Orná půda 2159/116 4 214 Orná půda 2159/117 3 426 Orná půda 2159/118 3 645 Orná půda 2159/119 4 003 Orná půda 2159/120 4 102 Orná půda 2159/121 5 100 Orná půda 2159/122 3 980 Orná půda 2159/123 8 420 Orná půda 2159/124 3 833 Orná půda 2159/125 2 641 Orná půda 2159/126 1 150 Orná půda 2159/127 3 761 Orná půda 2159/106 4 881 Orná půda Celkem: 152 084 m ² Vlastnictví Věcná břemena Zástavní právo A/L Real One s.r.o. Nejsou Nejsou 5
Přehled k pozemku Klíčové benefity Umístění na dálnici D2 (Praha Bratislava) Skvělé dálniční spojení do Rakouska, Německa, Maďarska, Polska a Slovenska Lokalita je dosažitelná pro 60 mil. lidí do osmi hodin jízdy Tři letiště dostupná do jedné hodiny jízdy Železniční stanice Břeclav je hlavním regionálním dopravním uzlem Místní železniční zastávka Hrušky je nedaleko pozemku Přístavy na řece Dunaj v Bratislavě a Vídni jsou vzdáleny do jedné hodiny jízdy Blízkost zákazníků z Rakouska a Německa a zároveň rychle rostoucí trh střední a východníevropy Populace 80 000/120 000 ve vzdálenosti 15/30 minut 4 technické univerzity v dostupnosti jedné hodiny jízdy Několik středních technických škol vzdálených do 30 minut Oblast s vysokou nezaměstnaností s dobrou dostupností vládních pobídek Specifikace Dimenze sloupů 12x25 m Flexibilní výstavba kancelářských prostor Světlá výška 10,5 m Nosnost podlah 5 T/m 2 Nákladová vrata s vyrovnávacími můstky Nákladová vrata s možností přímého vjezdu Sprinklerový systém typu ESFR Plynové vytápění Kancelářské prostory na vyžádání 6
Přehled k pozemku Přístup HODONÍN HLAVNÍ VJEZD HRUŠKY BRNO IT 48 D2 Situace A D2 EXIT 48 B HLAVNÍ VJEZD Budova Plocha [m ² ] A 41 000 B 12 000 7
Regionální centrum Souhrn D2LP je umístěné v lokalitě Břeclav v trojúhelníku mezi Prahou, Vídní a Budapeští. Leží na sjezdu č. 48 dálnice D2 ve vzdálenosti 55 km jižně od Brna a 85 km severně od Bratislavy. D2LP nabízí skvělou dostupnost pěti států Slovenska, Rakouska, Maďarska, Polska a Německa. Stávající dálniční síť a probíhající rekonstrukce v rámci EU propojují D2LP k více než 60 milionům zákazníků v rámci střední Evropy dostupných v rámci jednoho distribučního rozvozu. Dvě hlavní mezinárodní železniční trasy se kříží v Břeclavi, která má blízko k tomu, stát se klíčovým dopravním terminálem. Z předmětného pozemku je možné, dostat se v rámci jedné hodiny jízdy na tři mezinárodní letiště Brno, Vídeň a Bratislava. Také je v blízkosti dvou dunajských přístavů ve Vídni a Bratislavě, které jsou vyčleněny pro renovaci a významné investice z EU v blízké budoucnosti. D2LP má potenciál stát se mezinárodní distribučním střediskem propojujícím všechny způsoby dopravy ve střední Evropě. WROCLAW ŠVÉDSKO LOTYŠSKO RIGA DRESDEN HRADEC KRÁLOVÉ DÁNSKO LITVA OSTRAVA BELARU PRAGUE HRADEC KRÁLOVÉ AMSTERDAM HAMBURG BERLÍN JIHLAVA BRNO OSTRAVA VARŠAVA POLSKO BELGIE FRANKFURT PRAHA KATOVICE LVOV JIHLAVA BRNO MNICHOV REPUBLIKA OSTRAVA BRNO SLOVENSKO LINZ BRATISLAVA BRATISLAVA RAKOUSKO E ŽENEVA SALZBURG LINZ VIENNA YON MILANO TERST BRATISLAVA SALZBURG SPLIT SOFIJA Vzdálenost [km] Časová dostupnost [hod] Dostupnost žel. nákladní dopravou [dny] Populace Brno 55 1 0,5 390 000 Bratislava 85 1,5 1 425 000 Vídeň 100 2 1 1 700 000 Ostrava 227 3,5 (3*) 1 324 000 Praha 255 3 1 1 200 000 Budapešť 305 4,5 2 1 700 000 Katovice 328 5 (4,5*) 2 320 000 * Rozšíření a rekonstrukce dálnic sníží časovou dostupnost. 8
Regionální centrum souhrn V posledních letech byly viděny přesuny výrobních, logistických a distribučních míst stále více na východ z tradičních západoevropských zemí tak, aby více zahrnovaly rychle rostoucí ekonomiky, jako tomu bylo u České republiky, Maďarska, Polska, Slovenska a dalších nových států Evropské unie. Masivní příliv zahraničních investic do nové Evropy, nejen že oživil průmysl regionu, ale také radikálně zlepšil sektor služeb a byl jedním z hlavních hybatelů značného zvýšení kupní síly spotřebitelů, které region zažil v posledních letech. D2LP je ideálně umístěna pro různé možnosti využití, jako distribuční středisko pro zákaznické produkty ve střední Evropě nebo logistické centrum pro dodávky do nových výrobních továren postavených ve střední Evropě v posledních letech. Skvělá lokalita D2LP jako průmyslového logistického střediska je posílena přítomností spousty známých zahraničních společností, které sídlí v okolí. Lokalita neslouží jen pro obsluhu nově vznikajících trhů, ale také je strategicky umístěna aby upevnila a centralizovala distribuční body v již existujících západních trzích. Vybrané společnosti v okolí Linde + Wiemann (Německo) OTIS (USA) Arens Service (Rakousko) Goldmann Druck (Rakousko) Priema (Nizozemsko) Grupo Recyde (Španělsko) IAC/Textron (Německo/USA) Seiko Flowcontrol (Rakousko) ABA Group (Švédsko) Westfalia Metal (Německo) Emerson Copeland (USA) Gebauer & Griller (Německo) Nichias (Japonsko) Robert Bosch (Německo) Saint Gobain Vertex (Francie) Automobilové doplňky Výtahy a eskalátory Povrchová úprava kovů Tiskařství Kovovýroba Automobilové doplňky Automobilové doplňky Inženýrské produkty Automobilové doplňky Ocelové výrobky Klimatizační jednotky Kabelové systémy Automobilové doplňky Opravy ručního elektrického nářadí Skleněné materiály pro stavebnictví 9
Regionální centrum Automobilové továrny v regionu Bratislava - SK (Volkswagen) Trnava - SK (Peugeot) Gyor - HU (Audi) Nošovice - CZ (Hyundai) Žilina - SK (KIA) Kolín - CZ (Toyota Peugeot Citroen) Esztergom - HU (Suzuki) Steyr - AT (BMW, Chrysler) Bielsko-Biala - PL (Fiat) Gliwice - PL (Opel) Mladá Boleslav - CZ (Skoda) 82 km 86 km 155 km 186 km 189 km 212 km 254 km 274 km 286 km 306 km 314 km 10
Zaměstnanost Souhrn D2LP je situován na jižní Moravě (1,1 milionu obyvatel) na hranici okresů Břeclav a Hodonín. Tyto dva okresy zahrnují celkem 280 000 obyvatel. Hustota obyvatelstva je v okolí D2LP poměrně vysoká přibližně 100 obyvatel na km ². Oblast nabízí širokou škálu dostupné a vzdělané pracovní síly - přibližně 80 000 lidí v okruhu 15 km. Mimo Břeclavi a Hodonína, většina obyvatel žije v malých městech a vesnicích a za prací cestují do větší měst (včetně Brna vzdáleného 55km). Okresní město Břeclav s 25 000 obyvateli je vzdáleno jen 5 km od D2LP. Okresní město Hodonín je vzdáleno 15 km východně po silnici první třídy. Břeclav je pouze jednu zastávku a Hodonín tři od předmětného pozemku na železniční trase Břeclav Hodonín, oba směry jsou dostupné ze zastávky Hrušky, ze které jezdí místní autobusy k pozemku. V lokalitě je poměrně vysoká nezaměstnanost, především oblast Hodonínska má nejvyšší nezaměstnanost z celé jižní Moravy. Vysoká nezaměstnanost v oblasti také způsobuje, že průměrná mzda je zde o 15 20 % nižší než je tomu např. v Brně. Míra nezaměstnanosti 0-5 % 5-8 % 8-11 % 11+ % Národní průměr 7,59 % Praha 5,08 % Jižní Morava 8,09 % Ústí 12,34 % Břeclav BV 7,63 % Hodonín HO 10,25 % Znojmo ZN 9,14 % * Září 2013 Oblast Populace Populace v produktivním věku Nezaměstnanost Břeclav 123 000 60 000 6 205 Hodonín 157 000 79 000 11 387 Znojmo 114 000 58 000 7 178 Průměrná hrubá mzda v roce 2013 11
KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 +420 224 217 217 www.knightfrank.com Stewart Thomson MRICS stewart.thomson@cz.knightfrank.com +420 224 217 217 Ing. Jan Kušnír jan.kusnir@cz.knightfrank.com +420 224 217 217 Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.