ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 364/7034/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku čís. parcely St. 1097 a garáže č.e. 168 s příslušenstvím, k.ú. Osek u Duchcova, v ulici Hrdlovská v Oseku, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail: eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 364/7034/2014 LV no.: 894 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 1097 a garáž č.e. 168 s příslušenstvím, k.ú. Osek u Duchcova, v ulici Husova v Oseku, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hrdlovská č.e. 168, 417 05 Osek Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 88.387 Kč nestanovena Kč 41.000 Kč 1 (garáž) garáž Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr. zpevněná plocha Size: Velikost obytná zóna Type: Druh 40.000 Kč 40.000 Kč nestanoveno Kč St. 1097 19 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti města MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 390 Kč/ Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: 18 Office area: Kancelářské plochy: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 45,10 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 1987 30 % Kč/ Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
- Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 894 jsou ve vlastnictví Františka Chata, Hrdlovská 646, 417 05 Osek. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 894 je evidován - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 6 č.j. 025 Ex-10905/2006-9 ze dne 8.6.2007 - nařízení exekuce usnesením Okresního soudu Teplice č.j. 14 Nc -9025/2007-20 ze dne 25.1.2007. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 894. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 894 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 894 nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Garáž č.e. 168 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití garáž. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je garáž užívána v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky - stavba není napojena na rozvod elektrického proudu Strong points / silné stránky: - klidná lokalita v blízkosti sídliště Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 894 pro k.ú. Osek u Duchcova a obec Osek, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Osek u Duchcova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 13.10.2014 svolána na den 21.10.2014, 15:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 712981 Název katastrálního území: Osek u Duchcova Kód obce: 567779 Název obce: Osek Počet obyvatel obce: 4.852 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2013 Kód okresu: CZ0426 Název okresu: Teplice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Centrum města Infrastructure / infrastruktura: Město Osek (4.852 obyvatel) leží na úpatí Krušných hor v Ústeckém kraji, cca 11 km západně od města Teplice, 30 km jihozápadně od města Ústí nad Labem a 95 km severozápadně od hlavního města Prahy. Město Osek se dělí na tři místní části Dlouhá Louka, Hrad Osek a Osek. Město Osek má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, základní a mateřská škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Duchcov a Teplice. Po dopravní stránce je město Osek velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/27 Most Dubí. Místní komunikační síť zahrnuje sběrné a obslužné trasy včetně průtahových úseků silničních tahů. Městem prochází dvě železniční tratě ve směrech Teplice Litvínov a Most Moldava v Krušných Horách. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí na severozápadním okraji zastavěného území města Osek v ulici Hrdlovská, ve skupině řadových garáží situovaných v prostoru mezi panelovým sídlištěm a železničním náspem, v lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení a občanské vybavenosti. Centrum města je vzdáleno přibližně 600 m. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Garáž č.e. 168: Garáž č.e. 168 je řadová vnitřní stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 1097, k.ú. Osek u Duchcova. Dispoziční řešení: Garáž je přízemní stavba, vnitřní dispozice je tvořena jedním garážovým stáním pro osobní automobil. Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce jsou zděné se založením na základových pasech, střecha je pultová s krytinou ze svařovaných izolačních asfaltových pásů, venkovními omítkami vápeno-cementovými hladkými, dřevěnými svlakovými vraty, s větracím otvorem opatřeným kovovou mřížkou. Příslušenstvím garáže je zpevněná plocha před vjezdem. Stáří a stavební stav: Stavba byla kolaudována v roce 1987, její stáří ke dni ocenění je tedy 27 let. Na garáži nejsou zvnějšku patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady, je však patrný vliv zaostávající údržby. Obnovu např. již vyžadují nátěry vrat a klempířských konstrukcí. Stavební stav vnitřního prostoru garáže a zastřešení nebylo možné zjistit pro neumožnění prohlídky. - 4 -
Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 1097, k.ú. Osek u Duchcova, o výměře 19, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek převážně zastavěný garáží č.e. 168, nezastavěnou část tvoří zpevněná plocha před vjezdem. Pozemek je mírně svažité konfigurace s jihovýchodní orientac. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků navazujících na ul. Hrdlovskou a dále ul. Vrbenského, ve vlastnictví Města Osek. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 1097 a garáže č.e. 168 s příslušenstvím, k.ú. Osek u Duchcova, v ulici Husova v Oseku, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 21.10.2014 celkem Slovy: Čtyřicettisíc Kč 40.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 894 je evidován exekuční příkaz k prodeji a nařízení exekuce (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 894 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 894. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 364/7034/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. října 2014-6 -