ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8/7978/2018

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 8/7978/2018 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 350/52, k.ú. Hřensko, obec Hřensko, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 8/7978/2018 LV no.: 39 Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 350/52, k.ú. Hřensko, obec Hřensko, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hřensko, 40717, čís. parcely 350/52, k.ú. Hřensko Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena nebyla stanovena nebyla stanovena Market value Tržní hodnota spoluvlastnického podílu Common price Obvyklá cena spoluvlastnického podílu Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: Appurtenances: Nemovité příslušenství: 1 LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost: 350/ Location in the town: Poloha v obci: severní část obce Type: Druh: ostatní plocha/silnice Infrastructure: Infrastruktura: základní občanská vybavenost v Hřensku Unit price: Jednotková cena: / MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitá věc: Built-up area: Zastavěná plocha: Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: / m 3 Income: Příjem: Building finished in year : Rok pořízení: Cost: Náklady: Wear : Znehodnocení : % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 A/ NÁLEZ Client of Appraisal / objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 39, k.ú. Hřensko je oceňovaný pozemek v podílovém spoluvlastnictví Miluše Janekové (bytem Mošnova 1969/6, Ústí nad Labem) podíl 1/3, Josefa Kraifa (bytem Malšovice 53) - podíl 8/24 a Ladislava Kraifa (bytem Masarykova 3085/12, Ústí nad Labem) podíl 8/24. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 39 jsou evidována následující omezení: - zástavní práva exekutorská - zahájení exekuce - exekuční příkazy Blíže viz. LV č. 39 pro k.ú. Hřensko v příloze posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 39 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 39 jsou evidována následující zástavní práva: - zástavní práva exekutorská Blíže viz. LV č. 39 pro k.ú. Hřensko v příloze posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva. Jiná zástavní práva nebyla zjištěna. Legal and structural state / stavebně právní stav: Oceňovaný spoluvlastnický podíl na pozemku čís. parcely 350/52, k.ú. Hřensko je v katastru nemovitostí evidován v druhu ostatní plocha se způsobem využití silnice a způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území. Weak points / slabé stránky: - obdobné pozemky nejsou obvykle p ředmětem realitního prodeje - minimální míra využití oceňovaného pozemku Strong points / silné stránky: - nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 39 pro k.ú. Hřensko, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hřensko, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne

4 B/ BLIŽŠÍ POPIS IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastráln ho území: Hřensko Kód obce: Název obce: Hřensko Počet obyvatel obce: 223 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Severní část obce Infrastructure / infrastruktura: Jedná se o menší obec Ústeckého kraje (počet obyvatel je 223), která se nachází v okrese Děčín, 12 km severně od bývalého okresního města Děčína. Obcí prochází silnice I. třídy č. 62 (Děčín Hřensko Bad Schandau). Ve vzdálenosti 2 km severně od Hřenska se nachází stejnojmenný hraniční přechod do SRN. V obci je pouze základní ob čanská vybavenost, lokalita je turisticky oblíbená pro své umístění v Národním parku České Švýcarsko. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňovaný pozemek se nachází v severní části obce. Na pozemku se nachází část tělesa vozovky silnice I. třídy č. 62. Short description property / stručný popis majetku: Jde o spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 350/52, k.ú. Hřensko. Pozemek čís. parcely St. 350/52, zapsaný na listu vlastnictví č. 39, k.ú. Hřensko, je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu ostatní plocha se způsobem využití silnice a způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území. Při místním šetření bylo zjištěno, že na pozemku se nachází část tělesa vozovky silnice I. třídy č. 62 (Děčín Hřensko Bad Schandau)

5 C/ ANALÝZA A OCENĚNÍ Oceňovaný majetek, tedy pozemek, na němž je těleso vozovky silnice I. třídy ve vlastnictví České republiky, není předmětem obvyklého obchodního styku, takový pozemek není na trhu nemovitých v ěcí běžně prodáván ani nabízen a jeho obvyklou cenu nelze proto ur čit porovnáním ve smyslu ustanovení 2 odst. 1, věta poslední, citovaného zákona. Pozemek se ocení jiným způsobem podle 2 odst. 5 a 10 odst. 1 zákona, a to cenou stanovenou vyhláškou. Cenu zjištěnou podle oceňovací vyhlášky lze však v řešeném případě pokládat za ekvivalent ceny obvyklé, protože užitím indexu úpravy základní ceny stavebního pozemku podle hodnoty kvalitativního pásma dané obce a indexu porovnání pro úpravu základní ceny pozemků komunikací již zahrnuje odpovídající tržní faktory. Tato cena podle našeho názoru v podstatě odpovídá obvyklé ceně, která by byla dosažena při prodeji stejných, popřípadě obdobných nemovitých věcí ke dni ocenění. 1.1 POZEMEK Popis Jde o spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na následujícím pozemku Pozemková parcela čís. 350/52 - podíl 1/3 Oceněno podle 3 vyhlášky Popis Pozemková parcela čís. 350/52 je evidovaná v katastru nemovitostí v druhu ostatní plocha, zp ůsob využití silnice. Na pozemku se nalézá část vozovky silnice č. I/62 Děčín - Hřensko - hranice se SRN. Vozovka je ve vlastnictví České republiky, příslušnost hospodařit s majetkem státu má Ředitelství silnic a dálnic ČR. Vozovka není předmětem ocenění Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ui 1. Velikost obce podle počtu obyvatel Do 500 obyvatel 2. Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 3. Poloha obce Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4. Technická infrastruktura v obci Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce Železniční zastávka, nebo autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci Minimální vybavenost (pouze obchod nebo služby - základní sortiment) Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ki 1. Kategorie a charakter pozemních komunikací Dálnice, silnice 2. Charakter a zastavěnost území V kat. území sídelní části obce 3. Povrchy Komunikace se zpevněným povrchem 4. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů - 5 -

6 5. Komerční využití Bez možnosti komerčního využití Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapo čítává Ik = (1 + SUMA(Ki)) x K5 = ( ) x 0.3 = Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za stavebního pozemku = 226,- ZC = ZCv x Iu = 803 x = 226 Koeficient úpravy cen pozemků komunikací x Omezení ceny veřejná komunikace se zpevněným povrchem = 50,85 ZC x 0.15 < ZCU < ZC x 0.75 = 33.9 < < = Cena upravená uvedenými koeficienty = 50,85 Cena za celou výměru = ,50 Započtení spoluvl.podílu 1/3 = 3.559,50 Pozemková parcela čís. 350/52 - podíl 1/3 Cena celkem 3.560,

7 D/ HODNOCENÍ A ZÁVĚR Účelem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku čís. parcely 350/52, k.ú. Hřensko, obec Hřensko, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 39 pro k.ú. Hřensko. Cena spoluvlastnického podílu na výše uvedeném pozemku byla zjištěna podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/ 2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., a činí ke dni ocenění 13. ledna 2018 celkem Slovy: Třitisícešestset 3.600,- Oceňovaný majetek, tedy pozemek, na němž je těleso vozovky silnice I. třídy ve vlastnictví České republiky, není předmětem obvyklého obchodního styku, takový pozemek není na trhu nemovitých v ěcí běžně prodáván ani nabízen a jeho obvyklou cenu nelze proto ur čit porovnáním ve smyslu ustanovení 2 odst. 1, věta poslední, citovaného zákona. Pozemek se ocení jiným způsobem podle 2 odst. 5 a 10 odst. 1 zákona, a to cenou stanovenou vyhláškou. Cenu zjištěnou podle oceňovací vyhlášky lze však v řešeném případě pokládat za ekvivalent ceny obvyklé, protože užitím indexu úpravy základní ceny stavebního pozemku podle hodnoty kvalitativního pásma dané obce a indexu porovnání pro úpravu základní ceny pozemků komunikací již zahrnuje odpovídající tržní faktory. Tato cena podle našeho názoru v podstatě odpovídá obvyklé ceně, která by byla dosažena při prodeji stejných, popřípadě obdobných nemovitých věcí ke dni ocenění. Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. Výpis části práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 39, k.ú. Hřensko je uveden v posudku v bod ě Restricting conditions /omezující podmínky, další práva a závady jsou uvedena v p řiloženém listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 39, k.ú. Hřensko. V části C listu vlastnictví č. 39, k.ú. Hřensko nejsou evidována žádná věcná břemena. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 8/7978/2018. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír H ůda jednatel V Mostě, dne 14. ledna

8 PŘÍLOHY 1 Mapa širších vztahů 2 Výpis z katastru nemovitostí 3 Kopie katastrální mapy a ortofotomapa 4 Fotodokumentace

9 Mapa širších vztahů podíl na pozemku čís. par. 350/52, k.ú. Hřensko, obec Hřensko, okres Děčín, Ústecký kraj Situace lokality Situace regionu

10

11 Fotodokumentace podíl na pozemku čís. par. 350/52, k.ú. Hřensko, obec Hřensko, okres Děčín, Ústecký kraj Pohled na oceňovaný pozemek čís. par. 350/52 Pohled na oceňovaný pozemek čís. par. 350/52 Pohled na oceňovaný pozemek čís. par. 350/52 Pohled na oceňovaný pozemek čís. par. 350/52