ZNALECKÝ POSUDEK č. 2197 O ceně - zemědělské usedlosti č.p.6, její obytné části, zemědělských staveb, studny, venkovních úprav a pozemků zapsaných na LV č.231 pro k.ú. Ratišovice, obec Běhařovice, okres Znojmo. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno, JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73 602 00 Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení, č.j. 056 EX 312/11-99. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 26.3.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Milan Jelínek Rakšická 645 672 01 Moravský Krumlov telefon: 515322875, 602947321 e-mail: milanjelinek@volny.cz Znalecký posudek obsahuje 35 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Moravském Krumlově 2.4.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je zjištění ceny nemovitosti - zemědělské usedlosti č.p.6, její obytné části, zemědělských staveb, studny, venkovních úprav a pozemků zapsaných na LV č.231 pro k.ú. Ratišovice, obec Běhařovice, okres Znojmo. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: zemědělská usedlost č.p.6, její obytná část, zemědělské stavby, studna, venkovní úpravy a pozemky zapsané na LV č.231 Adresa předmětu ocenění: Běhařovice 6 671 39 Běhařovice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Běhařovice Katastrální území: Ratišovice Počet obyvatel: 395 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn - vodovod, elektřina a plyn II 0,85 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka - IV 0,80 autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 195,84 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.3.2014 za přítomnosti paní Květuše Mankové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 231, vyhotovený dne 22.1.2014 dálkovým přístupem k datům katastru nemovitostí - snímky z katastrální mapy - exekutorský příkaz ze dne 21.3.2011 vydaný Exekutorským úřadem v Brně, č.j. 56 EX 312/11-99 - usnesení o ustanovení znalcem Exekutorským úřadem v Brně - údaje z lesního hospodářského plánu - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Oceňované nemovitosti byly k datu zjištění ceny ve vlastnictví: Manková Květuše (595608/0394) Ratišovice č.p. 6, 671 40 Běhařovice 6. Dokumentace a skutečnost Znalci jsou k dispozici podklady uvedené v A.4. Nebyla předložena žádná stavební dokumentace, měrné jednotky byly zjištěny přímým měřením na místě staveb. Ke stanovené obvyklé ceny bylo uskutečněno porovnání výchozí ceny nemovitosti zjištěné podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., se skutečným trhem se srovnatelnými nemovitostmi obdobného rozsahu, stavu opotřebení a dispozice nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitosti jsou tvořeny stavbami zemědělské usedlosti č.p.6, tedy obytnou částí zemědělské usedlosti, stodolou, chlévy a skladovými objekty. K usedlosti dále náleží studna jako zdroj pitné vody, venkovní úpravy a pozemky. Venkovní úpravy tvoří ohradní zdivo dvora usedlosti, zpevněné plochy, přípojka plynofikace a elektřiny, žumpa a vrata vjezdu do dvora usedlosti. Pozemky, které k nemovitosti náleží jsou pozemky související se stavbami usedlosti, parcely st.19, 34/1 a 34/2 a dále dva pozemky lesní, parcely 85/2 a 394/7. Zemědělský usedlost přiléhá k veřejnému prostranství, k částečně zpevněné komunikaci v obci. Z veřejné části je připojena na elektřinu, plynofikaci, pro připojení a vodovod je vytvořena jen vodoměrná šachta s možností připojení odběru. Za zdroj pitné vody slouží studna s domácí vodárnou, odpady jsou do žumpy na vyvážení. Obytná část usedlosti se nachází na jižní straně parcely st.19 a tvoří ji tři obytné místnosti, koupelna, záchod a průjezd umožňující přístup do domu. Všechny stavby tvoří jeden funkční celek. Přístup je z jižní strany od veřejné komunikace přes průjezd do domu a za středu východní strany usedlosti vraty. Celá nemovitost má zanedbanou údržbu a některé s konstrukcí jsou na konci životnosti. Bližší popis je jednotlivých nemovitostí a stav objektů a je doložen jejich fotodokumentací v příloze znaleckého posudku. 8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění staveb a 1 ) Rodinný dům č.p.93 a 2 ) Stodola a 3 ) Sklad a 4 ) Chlévy a 5 ) Hospodářský objekt a 6 ) Chlévky a 7 ) Venkovní úpravy a 8 ) Studna b) Ocenění pozemků b 1 ) Parcela st.19 a 34/2 b 2 ) Lesní pozemky 85/2 a 394/7-3 -
b 3 ) Zemědělský pozemek 34/1 c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Lesní porost c 2 ) Zahradní porost B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. a) Ocenění staveb a 1 ) rodinný dům č.p.93 Obytná část usedlosti.p.6 je přízemní nepodsklepenou stavbou v uliční zástavbě. Je zděná se sedlovým dřevěným krovem. Původní část domu byla tvořena dvěma místnostmi a kuchyní, ta byla doplněna o přestavbu části původně sloužící pro zemědělské účely o třetí obytnou místnost, koupelnu a záchod. K datu prohlídky byly v domě tři obytné místnosti, kuchyň a příslušenství. Nejstarší je uliční obytná část domu, vzniklá pravděpodobně v rove 1870, rozšíření by uskutečněno v roce 1930. Koupelna a záchod mají stáří 40 let. Poslední úpravou v domě byla výměna kotle ústředního vytápění na tuhá paliva a plynovým závěsný kotel s ohřevem teplé vody. Stavební konstrukce jsou standardní, bližší popis je v navazující části znaleckého posudku. Cena je zjištěna v souladu s 13 vyhlášky nákladovým způsobem, jako obytná část zemědělské usedlosti, která má charakter rodinného domu. Opotřebení stavby je stanoveno od roku 1930, kdy byla uskutečněna největší přestavba domu včetně výměny krovu a krytiny. Ve vazbě na takto zjištěnou cenu je pak stanovena též cena obvyklá v porovnání se skutečným trhem s nemovitostmi. Nemovitost je problematická s uplatněním na trhu, je zatížena zástavním právem a exekucemi. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka - 4 -
2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí - území bez komerčního II 0,00 využití 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,948 Koeficient pp = I T * I P = 0,891 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] - 5 -
1.PP 10,44*8,17+5,30*7,77+6,98*7,00 = 175,34 8,17*(3,86+4,20)/2 = 32,93 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 175,34 m 2 3,20 m 32,93 m 2 3,75 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (10,44*8,17+5,30*7,77+6,98*7,00)*(3,20) = 561,07 m 3 (8,17*(3,86+4,20)/2)*(3,75) = 123,47 m 3 střecha (10,44*8,17+5,30*7,77)*3,30/2+6,98*7,00*2,80/ 2 = 277,09 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.PP NP 561,07 m 3 NP 123,47 m 3 střecha Z 277,09 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 961,63 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné bez izolací P 100 2. Zdivo smíšení, tl. nad 50 cm S 100 3. Stropy dřevěné omítané S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina betonové tašky S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnější obklady část soklu obklad dřevem S 35 9. Vnější obklady bez obkladu C 65 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady v koupelně S 100 11. Schody C 100 12. Dveře hladké plné nebo prosklené dveře S 100 13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Podlahy obytných místností prkna nebo beton a PVC P 100 15. Podlahy ostatních místností dlažba nebo lino S 100 Část [%] - 6 -
16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody rozvod je studené vody P 100 20. Zdroj teplé vody plynový kotel + nepřímotopný S 100 zásobník 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace odkanalizování do žumpa S 100 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní žaluzie, odsavač par C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady S 0,50 35 1,00 0,18 9. Vnější obklady C 0,50 65 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody C 1,00 100 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody P 3,20 100 0,46 1,47 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 87,33 Koeficient vybavení K 4 : 0,8733 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- - 7 -
Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8733 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 401,36 Plná cena: 961,63 m 3 * 3 401,36 Kč/m 3 = 3 270 849,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 129 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 129 = 65,1 % Koeficient opotřebení: (1-65,1 % / 100) * 0,349 Nákladová cena stavby CS N = 1 141 526,59 Kč Koeficient pp * 0,891 Cena stavby CS = 1 017 100,19 Kč Rodinný dům č.p.93 - zjištěná cena = 1 017 100,19 Kč a 2 ) stodola Stodola se nachází na severní straně parcely st.19. Je přízemní, vyzděná převážně kamenem a má sedlový krov s betonovou taškovou krytinou. Základy jsou kamenné, zdivou je tloušťky 60 cm, stavba je bez stropu, krov je dřevěný sedlový s příčnými vazními trámy. Štítové zdivo je cihelné. Přistup do stodoly je dřevěnými vraty umožňujícími průjezd objektem. Zdivo stavby má hrubé vápenné omítky, je připojení na elektřinu, světelnou a motorovou. Jiné instalace v objektu nejsou. Stavba je vzhledem ke svému rozsahu bez údržby a vyžaduje především opravu narušené krytiny. vystavěna byla v roce 1930. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 4 i = 1-8 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VI -0,25 pro zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití - území bez komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0,649 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 30,00*10,90 = 327,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 327,00 m 2 4,80 m 1 569,60 Součet 327,00 m 2 1 569,60 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 569,60 /327,00 = 4,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 327,00 / 1 = 327,00 m 2-9 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (30,00*10,90)*(4,80) = 1 569,60 m 3 střecha 327,00*4,60/2 = 752,10 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 1 569,60 m 3 střecha Z 752,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 321,70 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací kamenné základy S 100 2. Svislé konstrukce kamenné tl. 60 cm S 100 3. Stropy jen příčné trámy C 100 4. Krov, střecha dřevěný sedlový S 100 5. Krytiny střech betonová krytina S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů hrubá omítka P 100 8. Úprava vnějších povrchů hrubá omítka P 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře C 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna C 100 14. Povrchy podlah převážně hliněná C 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní požární hydranty atd. C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Část [%] - 10 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,10 100 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy C 13,80 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 3,90 100 0,46 1,79 8. Úprava vnějších povrchů P 2,70 100 0,46 1,24 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,40 100 0,00 0,00 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna C 3,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah C 3,00 100 0,00 0,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 6,10 100 1,00 6,10 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 65,53 Koeficient vybavení K 4 : 0,6553 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9402 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7375 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6553 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 542,02 Plná cena: 2 321,70 m 3 * 1 542,02 Kč/m 3 = 3 580 107,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 104 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 104 = 80,8 % - 11 -
Koeficient opotřebení: (1-80,8 % / 100) * 0,192 Nákladová cena stavby CS N = 687 380,70 Kč Koeficient pp * 0,649 Cena stavby CS = 446 110,07 Kč Stodola - zjištěná cena = 446 110,07 Kč a 3 ) sklad Sklad se nachází na západní straně dvora domu, je přízemní zděnou stavbou s obdobnými konstrukcemi jako stodola. Slouží jako sklad zemědělského nářadí a jako dřevník. Základy jsou kamenné, zdivo je tloušťky 50 cm, stavba je bez stropu, krov je dřevěný sedlový s příčnými vazními trámy. Přistup do skladu je dřevěnými dveřmi. Zdivo stavby má hrubé vápenné omítky, je připojení na elektřinu, světelnou a motorovou, stavba má jednoduchá okna, podlahy betonové nebo cihelné. Celkový stav je srovnatelný s ostatními objekty, jsou bez údržby, opravu vyžaduje především krytina. Vystavěna byla v roce 1930. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby pro zemědělství VI -0,25-12 -
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití - území bez komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0,649 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 22,15*5,10 = 112,97 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 112,97 m 2 3,44 m 388,62 Součet 112,97 m 2 388,62 Průměrná výška podlaží: PVP = 388,62 /112,97 = 3,44 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 112,97 / 1 = 112,97 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (22,15*5,10)*(3,44) = 388,60 m 3 střecha 112,97*2,18/2 = 123,14 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 388,60 m 3 střecha Z 123,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 511,74 m 3-13 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací kamenné základy S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy jen příčné trámy C 100 4. Krov, střecha dřevěný sedlový S 100 5. Krytiny střech betonová a pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce plechový okap S 100 7. Úprava vnitřních povrchů hrubá omítka P 100 8. Úprava vnějších povrchů hrubá omítka P 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře dřevěné S 100 12. Vrata C 100 13. Okna jednoduchá S 100 14. Povrchy podlah beton a cihla S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní požární hydranty atd. C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,10 100 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy C 13,80 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 3,90 100 0,46 1,79 8. Úprava vnějších povrchů P 2,70 100 0,46 1,24 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 Část [%] - 14 -
12. Vrata C 3,00 100 0,00 0,00 13. Okna S 3,40 100 1,00 3,40 14. Povrchy podlah S 3,00 100 1,00 3,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 6,10 100 1,00 6,10 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 72,03 Koeficient vybavení K 4 : 0,7203 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9784 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9105 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7203 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 177,59 Plná cena: 511,74 m 3 * 2 177,59 Kč/m 3 = 1 114 359,91 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 104 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 104 = 80,8 % Koeficient opotřebení: (1-80,8 % / 100) * 0,192 Nákladová cena stavby CS N = 213 957,10 Kč Koeficient pp * 0,649 Cena stavby CS = 138 858,16 Kč Sklad - zjištěná cena = 138 858,16 Kč a 4 ) chlévy Chlévy se nacházejí za obytnou části usedlosti, tvoří zbytek původní stavby, která byla z části přestavbou připojena k obytnému prostoru. Sloužily pro chov domácích zvířat, k datu prohlídky byly bez využití, uvnitř zůstává členění pro chov dobytka. Základy jsou kamenné, zdivo kamenné je tloušťky 70 cm, stavba má nízké klenuté stropy do ocelových nosníků, sedlový krov s pálenou krytinou. Je po údržbě venkovních omítek. Přistup je dřevěnými dveřmi, je připojení na elektřinu, světelnou a motorovou, stavba má jednoduchá okna, podlahy betonové nebo cihelné. - 15 -
Celkový stav je výrazně lepší než ostatních zemědělských objektů a je srovnatelný se stavem obytné části. Opotřebení je určeno od roku 1930, doby celkové rekonstrukce původních staveb. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VI -0,25 pro zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití - území bez komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-16 -
10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0,649 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 8,80*7,00 = 61,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 61,60 m 2 2,75 m 169,40 Součet 61,60 m 2 169,40 Průměrná výška podlaží: PVP = 169,40 /61,60 = 2,75 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 61,60 / 1 = 61,60 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (8,80*7,00)*(2,75) = 169,40 m 3 střecha 61,60*2,80/2 = 86,24 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 169,40 m 3 střecha Z 86,24 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 255,64 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací kamenné základy S 100 2. Svislé konstrukce kamenné tl. 70 cm S 100 3. Stropy nízká klenba do ocelových nosníků S 100 4. Krov, střecha dřevěný sedlový S 100 5. Krytiny střech pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 Část [%] - 17 -
7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře dřevěné S 100 12. Vrata C 100 13. Okna jednoduchá S 100 14. Povrchy podlah beton a cihla S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod studená voda S 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní požární hydranty atd. C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,80 100 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce S 25,60 100 1,00 25,60 3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata C 1,80 100 0,00 0,00 13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 7,00 100 1,00 7,00 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod S 2,40 100 1,00 2,40 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00-18 -
25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 85,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,8530 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0271 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0636 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8530 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 029,54 Plná cena: 255,64 m 3 * 4 029,54 Kč/m 3 = 1 030 111,61 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 114 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 114 = 73,7 % Koeficient opotřebení: (1-73,7 % / 100) * 0,263 Nákladová cena stavby CS N = 270 919,35 Kč Koeficient pp * 0,649 Cena stavby CS = 175 826,66 Kč Chlévy - zjištěná cena = 175 826,66 Kč a 5 ) hospodářský objekt Hospodářský objekt uzavírá dvůr za obytnou částí domu. Jeho využití se velmi často měnilo, sloužil pro opravu zemědělské techniky, jako výměnek. částečně pak jako domácí dílna. Je přízemní, částečně podsklepený. Základy jsou kamenné, zdivo kamenné je tloušťky 60 cm, stavba má dřevěný strop podbitý heraklitem s vápennými omítkami. V místě výměnku je po údržbě venkovních omítek a je doplněno lokální plynové topidlo. Do podzemního podlaží je přístup ze dvora domu, tvoří je dvě místnosti. V jedné je umístěna domácí vodárna, druhá slouží pro uskladnění zeleniny. Nadzemní část je přízemní, ve střední části je rozdělená průjezdem, vpravo od průjezdu je hospodářská část, vlevo dvě místnosti výměnku. Objekt není užíván ani obydlen. Přistup je dřevěnými dveřmi a vraty, je připojení na elektřinu, světelnou a motorovou, stavba má v části okna, podlahy betonové. Celkový stav je srovnatelný s ostatními objekty. Opotřebení je určeno od roku 1930, doby celkové rekonstrukce původních staveb. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271-19 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VI -0,25 pro zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití - území bez komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0,649 11 i = 2-20 -
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 7,00*3,40+2,60*4,40 = 35,24 1.NP 18,30*7,00 = 128,10 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.PP 35,24 m 2 1,95 m 68,72 1.NP 128,10 m 2 3,50 m 448,35 Součet 163,34 m 2 517,07 Průměrná výška podlaží: PVP = 517,07 /163,34 = 3,17 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 163,34 / 2 = 81,67 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (7,00*3,40+2,60*4,40)*(1,95) = 68,72 m 3 1.NP (18,30*7,00)*(3,50) = 448,35 m 3 střecha 128,10*3,15/2 = 201,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.PP PP 68,72 m 3 1.NP NP 448,35 m 3 střecha Z 201,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 718,83 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací kamenné základy S 100 2. Svislé konstrukce kamenné tl. 60 cm S 100 3. Stropy dřevěný omítaný strop S 100 4. Krov, střecha dřevěný sedlový S 100 5. Krytiny střech betonová krytina S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenná omítka S 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře dřevěné S 100 Část [%] - 21 -
12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Povrchy podlah beton nebo PVC S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná S 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní lokální plynové topidlo S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,10 100 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 13,80 100 1,00 13,80 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,90 100 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů S 2,70 100 1,00 2,70 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna S 3,40 100 1,00 3,40 14. Povrchy podlah S 3,00 100 1,00 3,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 6,10 100 1,00 6,10 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní S 5,40 100 1,00 5,40 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 97,80 Koeficient vybavení K 4 : 0,9780-22 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0008 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9625 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9780 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 197,08 Plná cena: 718,83 m 3 * 3 197,08 Kč/m 3 = 2 298 157,02 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 104 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 104 = 80,8 % Koeficient opotřebení: (1-80,8 % / 100) * 0,192 Nákladová cena stavby CS N = 441 246,15 Kč Koeficient pp * 0,649 Cena stavby CS = 286 368,75 Kč Hospodářský objekt - zjištěná cena = 286 368,75 Kč a 6 ) chlévky Chlévky se nacházejí za hospodářským objektem, jsou přízemní, zděné s nízkým pultovým krovem. Tvoří je jednotlivé kotce pro dobytek. Celkový stav je velmi zanedbaný, stavba je bez využití. Opotřebení je určeno podle skutečnosti, že stavba je na konci své životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 4 i = 1-23 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VI -0,25 pro zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití - území bez komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0,649 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 8,00*3,10 = 24,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 24,80 m 2 1,80 m 44,64 Součet 24,80 m 2 44,64 Průměrná výška podlaží: PVP = 44,64 /24,80 = 1,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 24,80 / 1 = 24,80 m 2-24 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (8,00*3,10)*(1,80) = 44,64 m 3 střecha 24,80/1,00/2 = 12,40 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 44,64 m 3 střecha Z 12,40 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 57,04 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací kamenné základy S 100 2. Svislé konstrukce částečně zděné z plných cihel tl. 30 cm P 100 3. Stropy bez stropu C 100 4. Krov, střecha pultový S 100 5. Krytiny střech pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů hrubá omítka P 100 8. Úprava vnějších povrchů hrubá omítka P 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře dřevěné S 100 12. Vrata C 100 13. Okna C 100 14. Povrchy podlah cihelná podlaha S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace C 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený Část [%] - 25 -
[%] [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,80 100 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce P 25,60 100 0,46 11,78 3. Stropy C 11,70 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 4,40 100 0,46 2,02 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata C 1,80 100 0,00 0,00 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 7,00 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 42,03 Koeficient vybavení K 4 : 0,4203 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,1861 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,4667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4203 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 161,82 Plná cena: 57,04 m 3 * 3 161,82 Kč/m 3 = 180 350,21 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 94 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 94 = 89,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150-26 -
Nákladová cena stavby CS N = 27 052,53 Kč Koeficient pp * 0,649 Cena stavby CS = 17 557,09 Kč Chlévky - zjištěná cena = 17 557,09 Kč a 7 ) venkovní úpravy Venkovní úpravy se nacházejí především u obytné části zemědělské usedlosti a tvoří je zpevněná plocha dvora, ohradní zdi s vraty, přípojky, vodoměrná šachta a opěrná zeď před jižní stranou obytné části. Venkovní úpravy jsou též patrné ze snímků, které v přílohách dokumentují jednotlivé objekty. Cena venkovních úprav je stanovena zjednodušeným způsobem ve výši 3,5 % z ceny stavby, ke které náleží. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby rodinný dům č.p.93 Celkem Cena stavby 1 017 100,19 Kč 1 017 100,19 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: 1 017 100,19 3,50 % z ceny staveb * 0,0350 Nákladová cena stavby CS N = 0,- Kč Koeficient pp * 0,891 Cena stavby CS = 0,- Kč Venkovní úpravy - zjištěná cena = 35 598,51Kč a 8 ) studna Studna se nachází na parcele 34/2 za stodolou, slouží jako zdroj pitné vody. Je částečně kopaná, pak vrtané do hloubky 26 m. Opatřena je čerpadlem a spojena na domácí vodárnou. Opotřebení studny a čerpadla je rozděleno z důvodu rozdílní životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: vrtaná Hloubka studny: 30,00 m Profil studny: 200 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00-27 -
součástí je stavba (stejný vlastník) - pozemek a stavba stejného vlastníka 3. Změny v okolí - Bez vlivu - stabilizovaný stav III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav - území bez záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku - bydlení a zemědělské objekty 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VI -0,25 pro zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí - připojení na elektřinu a plynofikaci, možnost připojení na vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci - obec bez vybavenosti 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku - komunikace přiléhá k zemědělské usedlosti, u všech objektů je možné parkování 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) - autobusová zastávka do 200 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí - území bez komerčního II 0,00 využití 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - okres Znojmo má I -0,04 nejvyšší nezaměstnanost v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0,649 11 i = 2 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 30,00 m * 2 380,- Kč/m + 71 400,- Kč - 28 -