ZNALECKÝ POSUDEK. č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 5 s příslušenstvím, které se sestává z hospodářské části, vedlejších staveb, studny, venkovních úprav a stavbou dotčených pozemků parc.č. St. 5/1 - zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 31/1 - ostatní plocha (manipulační plocha) a parc.č. 31/2, vedená v katastru nemovitostí jako druh pozemku zahrada včetně trvalých porostů v katatsrálním území Pavlovice u Vlašimi, obec Pavlovice, okres Benešov, kraj Středočeský. Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Jana Tvrdková soudní exekutorka Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/ Praha 4 - Krč Účel znaleckého posudku: exekuční řízení č.j. 095 Ex 1512/13 Posudek vypracoval: Zdeněk Salvet Přímětická 1185/ Praha 4 - Michle Znalecký posudek obsahuje celkem 37 (slovy: třicetsedm) číslovaných stran formátu A4 včetně titulní strany a příloh a předává se ve třech vyhotoveních objednatelce znaleckého posudku paní JUDr. Janě Tvrdkové, soudní exekutorce. V Praze,

2 NÁLEZ Přehled podkladů Podklady předané žadatelem: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku ze dne pod č.j. 095 EX 1512/13/U Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 118 pro katastrální území Pavlovice u Vlašimi, obec Pavlovice, okres Benešov, kraj Středočeský. Podklady dodané znalcem: Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace pořízená při prohlídce exteriéru, zjištění skutečnosti a vizuelní zjištění exteriéru posudkem dotčené nemovitosti dne a bez přítomnosti vlastníka předmětné nemovitosti paní Kamily Baierové. Fotodokumentace pořízená při prohlídce exteriéru a interiéru, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne za přítomnosti zástupců exekutorského úřadu a povinné Kamily Baierové, vlastníka předmětné nemovitosti. Místopis Obec Pavlovice se nachází cca 20.0 km jihovýchodním směrem od bývalého okresního města Benešov, přičemž vlastní nemovitost, rodinný dům č.p. 5 s příslušenstvím, je situován téměř v centru obce. V obci žije 261 obyvatel, obec není vyjma elektro NN sítě vybavena žádnými jinými veřejnými sítěmi. Zásobování obce je základní, občanská vybavenost je nedostatečná, téměř kompletní občanská vybavenost je ve městě Vlašim. Spojení s MHD (bus) je v dosahu do 300 m. Celkový popis Předmětem zjištění ceny obvyklé je samostatně stojící rodinný dům č.p. 5 s příslušenstvím, které se sestává z hospodářské části, vedlejších staveb, studny, venkovních úprav a stavbou dotčených pozemků parc.č. St. 5/1 - zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 31/1 - ostatní plocha (manipulační plocha) a parc.č. 31/2, vedená v katastru nemovitostí jako druh pozemku zahrada včetně trvalých porostů v katatsrálním území Pavlovice u Vlašimi, obec Pavlovice, okres Benešov, kraj Středočeský. Obec Pavlovice se nachází cca 20.0 km jihovýchodním směrem od bývalého okresního města Benešov, přičemž vlastní nemovitost je situována téměř v centru obce, v zástavbě rodinných domů - 2 -

3 obdobného rozsahu a charakteru. Nemovitost je postavena na pozemku rovinného charakteru, přístup na pozemek je z místní obecní zpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený nalevo od vjezdu do dvora, na rodinný dům navazuje v řadě bývalá hospodářská část. Za domem naproti vjezdu na pozemek se nachází stodola s průjezdem na zadní pozemek (manipulační plocha). Naproti domu je zděná kůlna. Součástí nemovitosti je pozemek parc.č. 31/2, který netvoří jednotný fznkční celek s ostatními pozemky, neboť je od nich oddělený polní nezpevněnou cestou jiného vlastníka. Pozemek zahrady je po obvodu vymezený oplocením. Rodinný dům je využíván pro trvalé bydlení povinné. Rodinný dům je napojený na veřejné energetické sítě pouze v rozsahu elektro NN přípojky, zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny, odkanalizování domu je provedeno do vlastní vyvážecí jímky. Veřejný rozvod zemního plynu není součástí obce. Venkovní úpravy resp. jejich hodnota je zohledněna v ceně rodinného domu zjištěné tzv. porovnávacím způsobem. Stavebně technický stav nemovitosti jako celku, která byla postavena původně před více jak 100 roky je špatný. Budova bydlení je průměrně udržována, ostatní části nemovitosti jsou zanedbané a vykazují nutnost zásadních oprav popř. rekonstrukce. Spojení s veřejnou dopravou (bus) je v dosahu do 300 m, zásobování lokality včetně občanské vybavenosti je nedostatečné, základní občanská vybavenost je zajištěna v městě Vlašim, které je vzdáleno cca 2.5 km. Nemovitost není v čase zjištění zatížena žádným právy popř. závadami s nemovitostí spojenými. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p Hospodářská část 1.3 Stodola 1.4 Kůlna zděná 1.5 Kůlna dřevěná 1.6 Studna 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky 2.2 Pozemek (zahrada) Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 5 s příslušenstvím - 3 -

4 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Pavlovice u Vlašimi: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 950,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 175,03 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 5 Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící zděná nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřena sedlovou střechou, v čase zjištění bez možnosti vestavby obytného podkroví. Vstup do rodinného domu je z prostoru nádvoří nalevo od vstupu na pozemek. Přízemí dispozičně obsahuje chodbu, pokoj a kuchyň. Součástí přízemí je komora a sociální zařízení. Charakter a stávající konstrukční stav rodinného domu v čase zjištění je určený výhradně k bydlení podstandardního typu

5 Popis jednotlivých konstrukčních částí: základy - masivní kamenné bez řádné izolace proti vlhkosti obvodové nosné konstrukce - smíšené zdivo v tl. nad 45 cm stropy - dřevěné trámové s převažujícím rovným podhledem střecha - sedlová z dřev. vaznicové soustavy střešní krytina - pálená taška klempířské konstrukce - kompletní z pozinkového plechu vnitřní omítky - VP hladké vnější omítky - VP hladké vnitřní obklady - keramický obklad sociálního zařízení a kuchyňského koutu vnější obklady - nejsou součástí rodinného domu schody - nejsou součástí rodinného domu dveře - dřevěné náplňové vrata - nejsou součástí rodinného domu okna - dřevěná dvojitá a plastová povrch podlah - prkenné palubky, PVC a keramická dlažba vytápění - lokální kamny na pevná paliva elektroinstalace - 220/380 V, jištění automaty bleskosvod - není součástí rodinného domu vodovod - rozvod studené i TUV pod omítkou kanalizace - odkanalizování zař. předmětů do vlastní vyvážecí jímky rozvod plynu - není součástí rodinného domu ohřev TUV - bojler vybavení kuchyně - elektrický sporák hyg. vybavení - vana, sprch. kout, umyvadlo a WC okenice - nejsou součástí rodiného domu záchod - splachovací ostatní vybavení - není součástí rodinného domu Stavebně technický stav rodinného domu, který byl postavený odhadem na přelomu 19. a 20. století je úměrný stáří stavby, charakteru stavby, vybavení a její podprůměrné údržbě. Rodinný dům je vybaven převážně standardními prvky a v čase zjištění ceny vykazuje nutnost zásadní rekonstrukce případně stavebních prací většího rozsahu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 110 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 3 504,00 Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] Přízemí: 16,80*5,80 = 97,44 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Přízemí: 97,44 m 2 2,75 m - 5 -

6 Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] Nadzemní část: 16,80*5,80*(0,10+2,50+0,25+0,30+3,20*0,5) = 462,84 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 462,84 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 97,44 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 97,44 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) V 0,40 Koeficient pro stáří 110 let: s = 1-0,005 * 110 = 0,450 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,600 = 0,192 i = 1 12 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka I -0,06-6 -

7 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 3 504,00 Kč/m 3 * 0,192 = 672,77 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 462,84 m 3 * 672,77 Kč/m 3 * 0,940 * 1,040= ,85 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,85 Kč 1.2 Hospodářská část - 7 -

8 Oceňovaná hospodářská část rodinného domu navazuje na vlastní rodinný dům a sestává se ze dvou částí, zděné a dřevěné. Zděná část byla v minulosti využívána pro chov domácího zvířectva, dřevěná část stavby svým charakterem pak jako skladová plocha pro stroje popř. jako sklad krmiva a paliva. V čase zjištění je tato část v rekonstrukci resp. zde rekonstrukční práce byly prokazatelně zastaveny, zbylá nerekonstruovaná část je vyuižívána jako plocha k odložení různých věcí majitelky rodinného domu. Stavebně technický stav této hospodářské části je špatný, neodpovídá řádné údržbě. Pro zjištění opotřebení této hospodářské části volím tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby s ohledem na jejich stávající stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02-8 -

9 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] Přízemí 19,90*5,80 = 115,42 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin Přízemí 115,42 m 2 2,75 m 317,41 Součet 115,42 m 2 317,41 Průměrná výška podlaží: PVP = 317,41 /115,42 = 2,75 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 115,42 / 1 = 115,42 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Nadzemní část 19,90*5,80*(0,10+2,50+0,25+0,30+3,20*0,5) = 548,25 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor Nadzemní část NP 548,25 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 548,25 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část 1. Základy vč. zemních prací masivní založení bez izolace proti P 100 vlhkosti 2. Svislé konstrukce zdivo smíšené v tl. nad 40 cm a S 100 jednostranné prkenné pobíjení 3. Stropy smíšené klenby S Krov, střecha sedlová z dřev. vaznicové soustavy S

10 5. Krytiny střech pálená taška S Klempířské konstrukce kompletní z pozinkového plechu S Úprava vnitřních povrchů VP omítky hladké jednovrstvé P Úprava vnějších povrchů VP omítky hladké a nátěr S Vnitřní obklady keramické X Schody dřevěné žebříkové P Dveře dřevěné svlakové P Vrata nejsou součástí stavby C Okna jednoduchá P Povrchy podlah betonová mazanina a cihelná dlažba P Vytápění X Elektroinstalace 220/380 V, jištění automaty S Bleskosvod není součástí stavby C Vnitřní vodovod není součástí stavby C Vnitřní kanalizace není součástí stavby C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody není součástí stavby C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. není součástí stavby C Výtahy X Ostatní není součástí stavby C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10, ,46 4,97 2. Svislé konstrukce S 25, ,00 25,60 3. Stropy S 11, ,00 11,70 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 4, ,46 2,02 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody P 2, ,46 1, Dveře P 2, ,46 1, Vrata C 1, ,00 0, Okna P 4, ,46 1, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 7, ,00 7, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0,

11 24. Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 70,40 Koeficient vybavení K 4 : 0,7040 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 7, ,57 5, Svislé konstrukce S 25,60 100,00 1,00 25,60 36, ,57 28, Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 16, ,62 14, Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 9, ,62 8, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,98 65,00 2, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,99 75,00 0, Úprava vnitřních povrchů P 4,40 100,00 0,46 2,02 2,87 85,00 2, Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,40 85,00 3, Schody P 2,30 100,00 0,46 1,06 1,51 85,00 1, Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,56 85,00 1, Okna P 4,30 100,00 0,46 1,98 2,81 85,00 2, Povrchy podlah P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,09 85,00 1, Elektroinstalace S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,94 80,00 7,9520 Opotřebení: 80,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,00 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9772 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0636 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7040 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 164,10 Plná cena: 548,25 m 3 * 3 164,10 Kč/m 3 = ,83 Kč Koeficient opotřebení: (1-80,7 % /100) * 0,193 Nákladová cena stavby CS N = ,54 Kč Koeficient pp * 0,978 Cena stavby CS = ,93 Kč Hospodářská část - zjištěná cena = ,93 Kč

12 1.3 Stodola Oceňovaná stodola je zděná nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřemá sedlovou střechou bez řádné vestavěné stropní konstrukce. Stodola není v čase zjištění ceny využívána svému původnímu účelu, slouží pouze jako plocha pro odložení různých potřebných a nepotřebných věcí vlastníka nemovitosti. Stavebně technický stav stodoly, která byla postavena odhadem v 20. letech minulého století je úměrný stáří stavby a její mírně podprůměrné údržbě. Pro zjištění opotřebení stodoly volím tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce II -0,

13 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] Přízemí (24,50+25,50)*0,5*9,40+6,60*4,80+7,60*3,80+7,60 *4,80 = 332,04 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin Přízemí 332,04 m 2 7,70 m 2 556,71 Součet 332,04 m ,71 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 556,71 /332,04 = 7,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 332,04 / 1 = 332,04 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Nadzemní část (24,50+25,50)*0,5*9,40*(0,05+3,30+4,40*0,5)+6,60*4,80*(0,05+3,30*0,5+2,20*0,5)+7,60*3,80*( 0,05+3,30*0,5+2,40*0,5)+7,60*4,80*(0,05+3,30* 0,5+2,20*0,5) = 1 578,85 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor Nadzemní část NP 1 578,85 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 578,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

14 Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část 1. Základy vč. zemních prací masivní základové pasy bez izolace P 100 proti vlhkosti 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo (kámen a cihla) S Stropy nejsou součástí stodoly C Krov, střecha sedlová z dřev. vaznicové soustavy S Krytiny střech pálená taška S Klempířské konstrukce podokapní žlaby a svody z pozinku P Úprava vnitřních povrchů nejsou součástí stodoly C Úprava vnějších povrchů nejsou součástí stodoly C Vnitřní obklady X Schody nejsou součástí stodoly C Dveře nejsou součástí stodoly C Vrata dřevěná svlaková P Okna nejsou součástí stodoly C Povrchy podlah dusaná zemina P Vytápění X Elektroinstalace není součástí stodoly C Bleskosvod není součástí stodoly C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní není součástí stodoly C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12, ,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata P 2, ,46 1, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 4, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0,

15 18. Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 53,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,5313 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 10, ,73 7, Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 56, ,73 40, Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 21, ,00 16, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 5, ,00 3, Klempířské konstrukce P 0,70 100,00 0,46 0,32 0, ,00 0, Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 2, ,00 1, Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 4, ,00 3,5955 Opotřebení: 74,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,00 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9399 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6636 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5313 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1360 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 893,62 Plná cena: 1 578,85 m 3 * 893,62 Kč/m 3 = ,94 Kč Koeficient opotřebení: (1-74,4 % /100) * 0,256 Nákladová cena stavby CS N = ,34 Kč Koeficient pp * 0,978 Cena stavby CS = ,20 Kč Stodola - zjištěná cena = ,20 Kč

16 1.4 Kůlna zděná Oceňovaná kůlna je nepodsklepená zděná stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřená sedlovou střechou, dříve s možností využití pro uskladnění píce nutné k chovu domácího zvířectva. V čase zjištění není kůlna využívána. Kůlna je plná harampádí, stav vykazuje nutnost zásadní rekonstrukce popř. její postupné stržení. Pro zjištění opotřebení zděné kůlny volím rovněž tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby s ohledem na jejich stávající stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce II -0,

17 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0,978 Obestavěný prostor 11 i = 2 Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Nadzemní část 8,20*4,40*(0,10+3,10+2,80*0,5) = 165,97 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor Nadzemní část NP 165,97 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 165,97 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část 1. Základy masivní kamenné pasy bez izolace P 100 proti zemní vlhkosti 2. Obvodové stěny zdivo smíšené v tl. nad 40 cm S Stropy dřevěné trámové s prkenným P 100 záklopem 4. Krov sedlová střecha z dřev. trámové S 100 konstrukce 5. Krytina pálené tašky S Klempířské práce nejsou součástí stavby C Úprava povrchů VP omítky hladké S Schodiště X Dveře dřevěné svlakové P Okna jednoduchá S Podlahy betonová mazanina P Elektroinstalace není součástí stavby C

18 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy P 19, ,46 9,11 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna S 1, ,00 1, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 71,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,7193 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 4, ,67 4, Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 44, ,67 40, Stropy P 19,80 100,00 0,46 9,11 12, ,67 11, Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 10, ,67 9, Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 11,26 85,00 9, Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 8,48 95,00 8, Dveře P 3,00 100,00 0,46 1,38 1,92 90,00 1, Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,53 95,00 1, Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5,24 95,00 4,9780 Opotřebení: 91,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7193 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 492,55 Plná cena: 165,97 m 3 * 1 492,55 Kč/m 3 = ,52 Kč Koeficient opotřebení: (1-91,4 % /100) * 0,086 Nákladová cena stavby CS N = ,79 Kč Koeficient pp * 0,978 Cena stavby CS = ,11 Kč

19 Kůlna zděná - zjištěná cena = ,11 Kč 1.5 Kůlna dřevěná Oceňovaná kůlna je nepodsklepená srubová stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřená sedlovou střechou, rovněž dříve s možností využití pro uskladnění krmivy nutného k chovu domácího zvířectva. V čase zjištění není kůlna využívána. Kůlna je plná harampádí, stav vykazuje nutnost zásadní rekonstrukce, převažuje nutnost jejího postupného stržení. Pro zjištění opotřebení zděné kůlny volím rovněž tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby s ohledem na jejich stávající stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,

20 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0,978 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr 11 i = 2 Název Obestavěný prostor [m 3 ] Nadzemní část 7,60*4,40*(0,80+2,30+2,80*0,5) = 150,48 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor Nadzemní část NP 150,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 150,48 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část 1. Základy mělké založení bez izolace P Obvodové stěny dřevěné trámy (srubová stavba) S Stropy dřevěné trámové s prkenným P 100 záklopem 4. Krov X Krytina pálené tašky S Klempířské práce nejsou součástí stavby C Úprava povrchů impregnace a nátěr P Schodiště X Dveře dřevěné svlakové P

21 10. Okna nejsou součástí kůlny C Podlahy prkenné palubky S Elektroinstalace není součástí stavby C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl Část Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,68 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,30 3. Stropy P 21, ,46 10,03 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,20 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,90 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 9, ,00 9, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 70,56 Koeficient vybavení K 4 : 0,7056 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy P 8,00 100,00 0,46 3,68 5, ,65 4, Obvodové stěny S 31,30 100,00 1,00 31,30 44, ,65 42, Stropy P 21,80 100,00 0,46 10,03 14, ,65 13, Krytina S 11,20 100,00 1,00 11,20 15,87 85,00 13, Úprava povrchů P 6,30 100,00 0,46 2,90 4,11 95,00 3, Dveře P 3,80 100,00 0,46 1,75 2,48 90,00 2, Podlahy S 9,70 100,00 1,00 9,70 13,75 95,00 13,0625 Opotřebení: 93,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 055,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7056 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 235,72 Plná cena: 150,48 m 3 * 1 235,72 Kč/m 3 = ,15 Kč Koeficient opotřebení: (1-93,7 % /100) * 0,063 Nákladová cena stavby CS N = ,92 Kč Koeficient pp * 0,

22 Cena stavby CS = ,19 Kč Kůlna dřevěná - zjištěná cena = ,19 Kč 1.6 Studna Oceňovaná studna je domácí zdroj pitné vody pro oceňovaný rodinný dům. Jedná se o kopanou studnu s ručním čerpadle, které je vystrojena rovněž elektrickým čerpadlem. S ohledem na skutečnost, kdy nebylo možné v čase zjištění změřit hloubku studny, odhaduji vzhledem k reliéfu prostředí její hloubku ve výši cca 8.0 m. Dle sdělení povinné je voda využívaná pro potřeby rodinného domu. Dále pak předpokládám, že studna byla zhotovena před cca 80 roky, průběžně udržována a přměřeně opotřebovávána. Opotřebení studny stanovuji tzv. lineární metodou s předpokládanou celkovou životností max. 100 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 8,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku

23 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0,978 Ocenění 11 i = 2 Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,00 Kč/m ,00 Kč další hloubka: 3,00 m * 3 810,00 Kč/m ,00 Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,00 Kč/ks ,00 Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,00 Kč/ks ,00 Kč Základní cena celkem = ,00 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3020 Upravená cena studny = ,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = ,04 Kč Koeficient pp * 0,978 Cena stavby CS = ,42 Kč Studna - zjištěná cena = ,42 Kč

24 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky Oceňované pozemky parc.č. St. 5/1 - zastavěná plocha a nádvoří a parc.č. 31/1 - ostatní plocha (manipulační plocha) tvoří spolu jednotný funkční celek. Pozemek parc.č. St. 5/1 je zastavěný výše oceněnými objekty a spolu s nimi tvoří hospodářský dvůr, pozemek parc.č. 31/1 se nachází za stodolou směrem k místní obecní cestě a navazuje skrze vrata v oplocení pozemku na výše zmíněnou cestu, jež je ve vlastnictví obce Pavlovice. Pozemek je mírně svažitého charakteru, na nekultivovaném pozemku se nachází dva stromy, jehličňan a listnáč, oba neudržované téměř nulové hodnoty. Oplocení pozemku je vizuelně vlivem stáří a špatné údržby poškozeno. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Snížená únosnost základové půdy II -0,05 (složitější způsob zakládání stavby, např. základová deska, piloty apod.) - Svažitost původního rostlého terénu. 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez vlivu. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + Σ P i = 0,950 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

25 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,940 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 0,950 * 1,040 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,03 0, ,60 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 5/ ,00 162, ,00 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 31/1 241,00 162, ,60 (manipulační) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,

26 Stavební pozemky - zjištěná cena = ,60 Kč 2.2 Pozemek (zahrada) Oceňovaný pozemek parc.č. 31/2, který je vedený v katastru nemovitostí jako druh pozemku zahrada je mírně svažitého charakteru, po obvodu vymezený neúplným oplocení, které je ve velmi špatném stavu. Na pozemku se nachází trvalé porosty neurčitého druhu a charakteru původu, nekultivované trvalé porosty a křoviny vznikly přirozeným náletem z porostů na sousedních pozemcích. Pozemek je samostatně přístupný z místní obecní cesty, netvoří jednotný funkční celek s pozemky zastavěnými budovou č.p. 5 s příslušenstvím. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] Zahrada 32/ ,00 9,00 60,00 14, ,40 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 716,00 m ,40 Pozemek (zahrada) - zjištěná cena = ,40 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p ,90 Kč Hospodářská část ,90 Kč Stodola ,20 Kč 1.2. Příslušenství Kůlna zděná ,10 Kč Kůlna dřevěná ,20 Kč Studna ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč

27 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky ,60 Kč 2.2. Pozemek (zahrada) ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,00 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 5 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 63,00 m 2 Obestavěný prostor: 463,00 m 3 Zastavěná plocha: 98,00 m 2 Plocha pozemku: 2 407,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Zem. usedlost Rataje Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Rataje (okres Benešov)

28 Popis: Zemědělská usedlost m2 se nachází v Ratajích u Vlašimi, 10 km EXIT 49 dálnice D1. Usedlost je v udržovaném stavu, obytné stavení 150 m2, plyn i elektřina v domě, telefonní přípojka, 2x studna, kanalizace u pozemku, hospodářské budovy 172 m2, stodola s novou střechou 236 m2, zastavěná plocha celkem 558 m 2, přední nově oplocená zahrada 800 m2 a zadní zahrada 600 m2, možnost přikoupení i dalšího pozemku. Rekreační chalupa Ctiboř Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Ctiboř - Hrádek (okres Benešov) Popis: Nabízíme k prodeji chalupu o velikosti 3+1 v obci Hrádek u Vlašimi. Jedná se o přízemní kamennou budovu na pozemku 628 m2, ke které náleží půda a sklep. Zastavěná plocha 400 m 2, užitná plocha 250 m 2. Dispozice chalupy: kuchyň a 3 samostatné místnosti, kůlna. Vytápění lokální na tuhá paliva, voda z vlastní studny zavedena do domu, suché WC. Chalupa je určena k rekonstrukci, možnost půdní vestavby. Dům se nachází v klidné lokalitě. Dopravní dostupnost dobrá, Veškerá občanská vybavenost v 5 km vzdálené Vlašimi. Zem. usedlost Tichonice Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Tichonice - Soušice (okres Benešov) Popis: Prodej menší usedlosti v Soušicích u Kácova se stodolou, špýcharem a zahradou na pozemku m2. Užitná plocha 120 m 2. Do chalupy vstoupíme verandou, která má 2 vchody do ulice a na zápraží, které nabízí soukromí za domem. Z krásné verandy vejdeme do přízemí, kde jsou tři větší místnosti, koupelna a spíž. Po schodišti vstup do druhého podlaží s kuchyní uprostřed a dvěma pokoji po stranách. U této kuchyně jsou dvě menší komory. Topení zajištěno tuhými palivy - kamna, krb. Voda z veřejného vodovodu nebo vlastní studny. Stavba je v dolní části smíšená, avšak převažuje cihla, v horní části je pouze cihla. V 70. letech byla provedena nástavba domu do patra a rekonstrukce koupelny v přízemí. K chalupě náleží hospodářské budovy, které je možné využít nejen k případnému chovu drobného zvířectva, ale i jako skladové prostory či garáž. Pozemek je rozdělen na zahradu s plodícími ovocnými stromy, zahrádku pro okrasné rostliny a dvůr. Jeho rozloha je 1636 m2. Chalupu nalezneme v krásné zeleni klidné vesničky Soušice u Kácova cca 300 m od řeky Sázavy, dům však není v záplavové zóně. I když se nemovitost nachází přímo uprostřed vesnice, je zde zajištěno naprosté soukromí. Dobrá dostupnost do Prahy (35 minut). Nájezd na dálnici D1 je vzdálený 2 km. Autobus staví přímo před domem, vlaková zastávka je 3km. Chalupa je v dobrém stavu, vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Dům lze využít i jako dvougenerační

29 Rekreační chalupa Trhový Štěpánov Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Trhový Štěpánov - Střechov nad Sázavou (okres Benešov) Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost 4+1 v dobrém technickém stavu, na vlastním rozlehlém pozemku m2 v krásné lokalitě obce Střechov nad Sázavou. Zastavěná plocha 196 m 2, užitná plocha 127 m 2. Dispozice: chodba (4,4 m2; 4,8 m2), komora (7,9 m2), kuchyně (7,5 m2), obývací pokoj (18 m2), 3 pokoje (12,3 m2; 13,5 m2; 11,8m2), spíž (2,6 m2), koupelna (4,75 m2), WC (1,6 m2). Sklep (21,5 m2), garáž (54,8 m2), chlív (30,4 m2), prostorná stodola. V podkroví (respektive na půdě) 107 m2 se nachází rozsáhlý, naprosto suchý prostor po celé délce stavby, který nabídne další rozšíření užitné plochy: k bydlení, vytvoření ateliéru apod. Voda čerpána z vlastní studny, odpady svedeny do septiku, topení řešeno kamny na tuhá paliva v kombinaci s akumulačními kamny. Občanská vybavenost: mateřská škola, základní škola, obchod, pošta, zdravotnické zařízení v nedalekém Trhovém Štěpánově 4km. Střechov nad Sázavou je vesnice, část města Trhový Štěpánov v okrese Benešov. Nachází se na sever od Trhového Štěpánova. Prochází tudy železniční trať Čerčany Světlá nad Sázavou. Dopravní dostupnost: D1-500 m, Praha 62 km, Benešov 31 km, Vlašim 15 km, Zruč nad Sázavou 10 km, Ledeč nad Sázavou 26 km, Humpolec 40 km, Jihlava 66 km. Srovnatelné nemovitosti Název: Zem. usedlost Rataje Lokalita Rataje (okr. Benešov) Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,75 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,70 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,40 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 98,00 m m Kč Kč/m