ZNALECKÝ POSUDEK číslo 5248/2013 NEMOVITOST: pozemky p.č. 1499 a p.č. 1501/16 v obci Ostrava, k.ú. Nová Bělá Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Nová Bělá Adresa nemovitosti: Ul. Kokešova a ul. Krmelínská, Ostrava Nová Bělá OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Ostrava, Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo nám. 634/5, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Petr Veverka Vratimovská 142, 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: petr.veverka@post.cz ÚČEL OCENĚNÍ: exekuční řízení č.j. :102 EX 00982/09-042 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 564 000 Kč Datum místního šetření: 29.3.2013 za přítomnosti znalce Stav ke dni : 29.3.2013 Počet stran: 22 stran Počet příloh: 11 Počet vyhotovení: 2 Ve Vratimově, dne 7.5.2013 Ing. Petr Veverka
Znalecký úkol Cílem znaleckého posudku je stanovit cenu obvyklou, a to spoluvlastnických podílů ve výši ideálních 3/8 pozemků zapsaných na LV č. 262 pro obec Ostrava, k.ú. Nová Bělá, okres Ostrava-město. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími osobami. Přitom obě strany mají zájem na uskutečňování transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího. Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu zpracování ocenění. Odhadce zpracoval stanovení ceny obvyklé podle situace na trhu v době zpracování ocenění a neodpovídá proto za případné změny tržních podmínek, ke kterým došlo po předání tohoto posudku. Při zpracování tohoto ocenění jsou respektovány platné právní předpisy České republiky. Dále se vychází z předpokladu, že v budoucnu bude možné v případě potřeby dohledat všechny tyto předpisy a podklady mající vliv na zpracování ocenění. Znalec vycházel z předpokladu, že max. po jednom roce bude provedena verifikace stanovení obvyklé ceny v závislosti na případných změnách předmětu ocenění tržní situace, právního prostředí a jiných okolností majících vliv na zpracování ocenění. Poznámka V současné době neexistuje žádný závazný předpis pro stanovení ceny obvyklé nemovitostí, v 2 zákona č. 151/1997 je pouze definován pojem cena obvyklá. Způsob ocenění: Pro potřebu stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí je použita nejprve metoda podle cenového předpisu tj. zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č.450/2012 Sb. a následovně porovnávacím způsobem podle nabídkových a realizovaných cen jednotlivých nemovitostí v dané lokalitě. Omezení vlastnického práva: Na LV č. 262 jsou evidována omezení vlastnických práv. Tato omezení jsou z titulu nařízených exekucí. Na stanovení ceny obvyklé nemají vliv. Poznámka: Povinný pan David Kempný se i přes písemnou výzvu znalce k místnímu šetření nedostavil. Prohlídka nemovitostí byla provedena za účastí znalce. Ocenění provedeno na základě prohlídky přes oplocení z ul. Kokešova a ul. Plzeňská. - 2 -
Přehled podkladů 1) Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Prokešovo náměstí 634/5, 702 00 Ostrava, vydané dne 22.2.2013 pod Sp. zn. 102 EX 00982/09-042 2) Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č.262 pro obec Ostrava, k.ú. Nová Bělá ze dne 10.12.2012 3) Snímky z katastrální mapy s oceňovanými pozemky 3) Skutečnosti zjištěné na místě 4) Informace z územního plánu města Ostravy 5) Nabídky realitních kanceláří s nabízenými obdobnými pozemky SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace p.č.1499 Přístup přes pozemky: 1639/2 Vlastník Statutární město Ostrava 1521/4 Vlastník - Česká republika Celkový popis Předmětem ocenění jsou pozemky p.č.1499 - trvalý travní porost a p.č. 1501/16 - orná půda v obci Ostrava, k.ú. Nová Bělá, okres Ostrava-město. Pozemky se nachází v rozptýlené zástavbě rodinných domů. a) Pozemek p.č. 1499 je přístupný z ul. Kokešova - p.č. 1639/2 a rovněž z ul. Plzeňská - p.č. 1521/4. V místě je možnost napojení na veřejný vodovodní řád, rozvod zemního plynu, elektrorozvod a kanalizaci. Pozemek je oplocen, na pozemku rostou převážně starší ovocné a okrasné porosty a dále jsou na pozemku dřevěné stavby doplňující užívání pozemku. Stavby vizuálně vypadají zchátralé se zanedbanou údržbou. Oplocení není řádně udržováno, pletivo je napadeno korozí. Trvalé porosty a dřevěné stavby nemají vzhledem ke svému stavu vliv na stanovení ceny obvyklé. Dle platného územního plánu Statutárního města Ostrava je pozemek situován v zóně, kde je možná výstavba rodinných domů. b) Pozemek p.č. 1501/16 je přístupný přes cizí pozemky, z nichž u pozemků p.č. 1501/6 a p.č.1501/7 je povinný vlastníkem spoluvlastnického podílu. Právní přístup např. formou smlouvy o věcném břemeni není v katastru nemovitostí evidován. Oceňovaný pozemek je situován mezi ul. Plzeňskou a okraji zástavby rodinnými domy podél ul. Krmelínská. Pozemek je jen zatrávněn. Dle platného územního plánu Statutárního města Ostrava je situován v zóně drobné a ochranné zeleně. - 3 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k p.č. 1499 přímo z veřejné Není zajištěn přístup k p.č. 1501/16 přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyly zjištěny. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1499 1.2 Pozemek p.č. 1501/16 Obsah tržního ocenění majetku 2. Porovnávací ocenění 2.1-4 -
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1499 Popis Oceňovaný pozemek je veden v kultuře trvalý travní porost. Na pozemku se nachází dřevěné stavby, u nichž se pohledem přes oplocení nedá zjistit zda se jedná o nemovitosti, tj. stavby spojené základem pevně se zemí nebo o jiné stavby, které tuto podmínku nesplňují. Na Stavebním odboru v Ostravě - Nové Bělé nejsou doklady ke stavbám a stavby nejsou zakresleny ve snímku z katastrální mapy. Dle vyjádření Stavebního odboru Městského obvodu Ostrava - Nová Bělá a územního plánu Statutárního města Ostravy je oceňovaný pozemek ve schváleném územním plánu situován v zóně, kde je možná výstavba rodinných domů. Vzhledem k této skutečnosti oceňuje se pozemek dle 32, odst. 1 vyhl. Základní cena za m 2 stavebního pozemku činí Kč 1 100. Tato cena se upraví podle přílohy č. 21 vyhlášky a koeficienty Ki z přílohy č.38 a Kp z přílohy č.39 vyhlášky. V Cenové mapě stavebních pozemků města Ostravy je dané území s oceňovaným pozemkem oceněno. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 37 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 37 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach): -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 37% + 5% (100 % + 37%) 43,85 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k situování pozemku a jeho možnostem využití vč. napojení na inženýrské sítě jsou výše uvedeny úpravy základní ceny pozemku. - 5 -
Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6570 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 ( 28 odst. 2) 1 100,- 0,30 2,1460 0,6570 43,85 669,30 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 1 ( 28 trvalý travní porost 1499 1 782,00 669,30 1 192 692,60 odst. 2) Stavební pozemek - celkem 1 192 692,60 Pozemek p.č. 1499 - zjištěná cena = 1 192 692,60 Kč 1.2 Pozemek p.č. 1501/16 Popis Oceňovaný pozemek je veden v kultuře orná půda. Na pozemku se nenachází žádné stavby ani trvalé porosty, je jen zatrávněn. Dle vyjádření Stavebního odboru Městského obvodu Ostrava, Nová Bělá a územního plánu Statutárního města Ostravy je oceňovaný pozemek ve schváleném územním plánu situován v zóně drobné a ochranné zeleně. Vzhledem k této skutečnosti oceňuje se pozemek dle 32, odst. 1 vyhl. Základní cena za m 2 stavebního pozemku činí Kč 1 100. Tato cena se upraví podle přílohy č. 21 vyhlášky a koeficienty Ki z přílohy č.38 a Kp z přílohy č.39 vyhlášky. V Cenové mapě stavebních pozemků Statutárního města Ostravy je dané území s oceňovaným pozemkem oceněno. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -50 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach): -5 % Úprava cen: -27 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -50% + -27% (100 % + -50%) -63,50 % - 6 -
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k situování pozemku a jeho možnostem využití vč. napojení na inženýrské sítě jsou výše uvedeny úpravy základní ceny pozemku. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6570 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 4 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zast. pro odst. plochy apod. 28 odstavec 4 1 100,- 0,50 2,1460 0,6570-63,50 283,04 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odstavec 4 orná půda 1501/16 1 792,00 283,04 507 207,68 Stavební pozemek - celkem 507 207,68 Pozemek p.č. 1501/16 - zjištěná cena = 507 207,68 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemek p.č. 1499 a 2 ) Pozemek p.č. 1501/16 1 192 692,60 Kč 507 207,70 Kč a) Ocenění pozemků celkem 1 699 900,30 Kč Celkem 1 699 900,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 699 900,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Stanovení ceny pozemků dle vyhlášky č. 450/2012: Cena pozemků stanovena v předcházející části posudku dle oceňovacího předpisu v současné době neodpovídá ceně obvyklé, za které se obdobné pozemky obchodují. Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s pozemky, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných pozemků v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných - 7 -
nemovitostech v dané lokalitě nejsou k dispozici v dostatečném počtu. Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je obvykle velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných pozemků nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní. Podrobný popis oceňovaných pozemků je uveden v části ocenění administrativní cenou. Níže jsou uvedeny porovnávané pozemky. Poznámka: a) průměrná jednotková cena porovnávaných pozemků se snižuje u pozemku p.č. 1499 z důvodů situování pozemku u silně frekventované komunikace ul. Plzeňská a sousedící čerpací stanici pohonných hmot o 20%, tj. na Kč 634/m 2. b) průměrná jednotková cena porovnávaných pozemků se stanovuje u pozemku p.č. 1501/16 z důvodů omezeného využití pozemku dle platného územního plánu ve výši 33 % průměrné jednotkové ceny stavebních pozemků kde je možná dle územního plánu možná výstavba rodinných domů tj. na Kč 209/m 2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Nová Bělá, ul. Hrabovská Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 184 692 000 584,46 0,76 444,19 Popis pozemku: stavební pozemek k výstavbě rodinného domu v rezidenční oblasti obce. Výměra pozemku 1184m2. Nově vybudovaná příjezdová cesta. Inženýrské sítě na pozemku - elektřina a voda, plyn na hranici pozemku. V blízkosti MHD, škola, školka. Lokalita: Nová Bělá KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 946 1 125 740 1 190,00 0,76 904,40 Popis pozemku: stavební pozemek v obci Nová Bělá o výměře 946m2, inženýrské sítě jsou vyvedeny na hranici pozemku, voda, plyn, elektřina, kanalizace. Sítě i příjezdová cesta bude přímo k pozemku. Sítě i příjezdová cesta je v ceně. Lokalita: Nová Bělá, ul. Ovesná KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 100 1 045 000 950,00 0,76 722,00 Popis pozemku: Stavební pozemek lokalita Ostrava-Nová Bělá, ul. Místecká,rozloha číní 1.100m2, asfaltová příjezdová komunikace s veřejným osvětlením, IS na hranici pozemku+vlastní studna. - 8 -
Lokalita: Nová Bělá, ul. Mitrovická KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 946 1 089 760 560,00 0,76 425,60 Popis pozemku: stavební parcelu na okraji Nové Bělé. Pozemek je rovinatý, rozměr má 26 x 84 m, voda, elektřina, plyn u hranice pozemku. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Velmi žádaná lokalita, Lokalita: Nová Bělá KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 100 1 100 000 1 000,00 0,76 760,00 Popis pozemku: Stavební pozemek Nová Bělá. Výhodná poloha pozemku blízko centra, avšak klidné prostředí.inženýrské sítě na hranici pozemku.zpevněná obecní cesta s veřejným osvětlením. Lokalita: Nová Bělá KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 3 055 1 955 200 640,00 0,76 486,40 Popis pozemku: stavební pozemek o rozloze 3055 m2 určený k výstavbě 1 rodinného domu. Pozemek se nachází na rozhraní Nové Bělé a Hrabůvky, sítě jsou na hranici pozemku. Je zde dostupnost všech služeb včetně MHD, a přesto je zde klid. Na pozemku jsou ovocné stromy, celý je oplocený. Lokalita: Nová Bělá, ul. Zolova KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 357 1 300 000 958,00 0,76 728,08 Popis pozemku: stavební parcela o rozloze 1.357m2. Kompletně zasíťovaná (voda, elektřina a plyn), včetně nové komunikace (nová cesta). Dobrá dostupnost. Zajímavá nabídka, neboť v této lokalitě nejsou téměř žádné jiné nabídky stavebních pozemků k prodeji. Lokalita: Nová Bělá, ul. Mitrovická KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: 1 668 1 317 720 790,00 0,76 600,40 Popis pozemku: Pozemek je oplocený, rovinatý, slunný, trojůhelníkový tvar, situován v zastavěné části ulice Mitrovická. Je vhodný k výstavbě rodinného domu. U hranice pozemku je možnost napojení na veřejný vodovodní řád, zemní plyn a elektrorozvod. Průměrná jednotková cena 633,88 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 1499 1 782 634 1 129 788 orná půda 1501/16 1 792 209 374 528 Celková výměra pozemků 3 574 Hodnota pozemků celkem 1 504 316-9 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek p.č. 1499 1 192 693,00 Kč 1.2 Pozemek p.č. 1501/16 507 208,00 Kč 1 699 901,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 1 504 300,00 Kč Zjištěná cena dle vyhlášky Hodnota pozemku porovnáním Zjištěná cena dle vyhl. podíl 3/8 Hodnota poz. porovnáním podíl 3/8 Obvyklá cena zaokr. celkem Současný stav 1 699 900 Kč 1 504 316 Kč 637 463 Kč 564 119 Kč 564 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.15 Závady, které v dražbě nezaniknou se nevyskytují. Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou Po provedené analýze cen jednotlivých nemovitostí a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu v regionu Ostravska (22 let praxe v realitní kanceláří), s přihlédnutím k cenám na trhu nemovitostí v roce 2013 a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, odhaduji celkovou cenu obvyklou (tržní hodnotu) spoluvlastnického podílu ve výši ideálních 3/8 pozemků zaokrouhleně částkou: Kč 564 000,-- slovy: pětsetšedesátčtyřitisíckč Ve Vratimově 7.5.2013 Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: petr.veverka@post.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988 pod č.j.spr. 2121/88 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5248/2013 znaleckého deníku. - 10 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 262 ze dne 10.12.2012 4 Snímek katastrální mapy ze dne 22.3.2012 1 Snímek katastrální mapy ze dne 28.3.2012 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Informace z Cenové mapy města Ostravy 2-11 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 262 ze dne 10.12.2012 strana 1-12 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 262 ze dne 10.12.2012 strana 2-13 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 262 ze dne 10.12.2012 strana 3-14 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 262 ze dne 10.12.2012 strana 4-15 -
Snímek katastrální mapy ze dne 22.3.2012 pozemek p.č. 1499-16 -
Snímek katastrální mapy ze dne 28.3.2012 pozemek p.č. 1501/16-17 -
Mapa oblasti - 18 -
Fotodokumentace pozemků stavby na p.č.1499 stavby na p.č.1499 p.č.1499 stavby na p.č.1499 stavba na p.č.1499 pohled z ul. Plzeňská na p.č. 1499-19 -
p.č. 1501/16 p.č. 1501/16 p.č. 1501/16-20 -