ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 396/7066/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 720/3 se stavbou č.p. 459 a pozemků čís. parcel 720/1 a 720/2, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 396/7066/2014 LV no.: 810 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 720/3 se stavbou č.p. 459 a pozemků čís. parcel 720/1 a 720/2, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Mikulášovice 459, 407 79 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena 158.544 Kč 93.380 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 90.000 Kč 90.000 Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Nemovité příslušenství: 1 LAND / POZEMEK objekt pro výrobu č.p. 459 Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost 720/1, 720/2, 720/3 celke 202 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura severozápadní část obce odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: zastavěná plocha a nádvoří 68 Kč/ Built-up area: Zastavěná plocha: Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ m 3 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): % Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav evidovaný k datu 20.11.2014, listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice, jsou nemovité věci ve vlastnictví Ing. Josefa Brandy, bytem Mikulášovice 915, PSČ 407 79. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, a to na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Liberec č.j.: 36 Ex- 1171/2005-9 ze dne 30.10.2005. - nařízením exekuce, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 45 Nc-9366/2005-4 ze dne 13.10.2005; uloženo na prac. Liberec. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným zástavním právem. Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 459 na pozemku čís. parcely 720/3 je v katastru nemovitostí evidována jako budova s číslem popisným se způsobem využití stavba pro výrobu a skladování. Na základě zjištění při prohlídce na místě lze konstatovat, že stavba je již delší dobu nevyužívána a její stavebně-technický stav neumožňuje její užívání. Weak points / slabé stránky: - stavba č.p. 459 na pozemku čís. parcely St. 720/3 je v dezolátním stavu a brání stavebnímu využití větší části pozemku St. 720/3 Strong points / silné stránky: - možnost stavebního využití pozemků čís. parcel St. 720/1 a St. 720/2 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice, prokazující stav evidovaný k datu 22.11.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. a obec Mikulášovice, prokazující stav k datu 22.11.2014, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena na základě požadavku společnosti Dražbyprost s.r.o. dne 21.11.2014, 12:00 hodin. Na místě bylo zjištěno, že budova č.p. 459 je zdevastovaná a volně přístupná. Ocenění je provedeno podle stavu zjištěného při prohlídce na místě. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 694126 Název katastrálního území: Mikulášovice Kód obce: 562751 Název obce: Mikulášovice Počet obyvatel obce: 2357 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2013 Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Severozápadní část Infrastructure / infrastruktura: Jde o menší město nacházející se v severní části Ústeckého kraje v okrese Děčín. Počet obyvatel je 2 357. Vzdálenost od správního města Rumburku je 16 km, vzdálenost od bývalého okresního města Děčína je zhruba 50 km a hraniční přechod Dolní Poustevna / Sebnitz je ve vzdálenosti cca 8 km. Obcí prochází silnice III. třídy č. 26510 ve směrech na Staré Křečany a Vilémov. V obci se nachází tři železniční stanice na trase Rumburk Staré Křečany Mikulášovice Dolní Poustevna. Ve městě je odpovídající občanská vybavenost včetně městského úřadu, knihovny, kulturního a sportovního zařízení, obchodů a restaurací. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nachází v severozápadní části města Mikulášovice, vzdálenost do centra je zhruba 3 km. Okolní zástavbu několik obytných domů. V lokalitě je rozvod elektřiny a vody. Nemovité věci jsou přístupné z veřejně přístupného pozemku. Short description property / stručný popis majetku: Stavba č.p. 459: Jde o zděnou stavbu se čtyřmi nadzemními podlažími a plochou střechou, která se nachází na pozemku čís. parcely 720/3. Jedná se zřejmě o bývalý výrobní objekt. Stavebně-technický stav je velmi špatný, jsou poškozené svislé nosné konstrukce, stropy jsou ve většině objektu zborceny, střecha je v dezolátním stavu, v části objektu chybí, vnitřní vybavení a stavební prvky krátkodobé životnosti chybí, zřejmě je narušená statika nosných konstrukcí objektu a předpokládá se demolice. Pro účely ocenění lze konstatovat, že náklady na demolici stavby převýší hodnotu získaného materiálu. Tento stav brání komerčnímu využití větší části pozemku čís. parcely 720/3, jeho vliv na celkovou tržní hodnotu (cenu obvyklou) je tedy zanedbatelný. Pozemky: Jde o několik pozemků v k.ú. Mikulášovice. V územním plánu jsou oceňované pozemky evidovány jako plochy s možným využitím výroba, technická vybavenost. Pozemek čís. parcely St. 720/1, k.ú. Mikulášovice, je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště. Pozemek není zastavěn, místy se na něm nachází náletové porosty k vykácení. Pozemek čís. parcely St. 720/2, k.ú. Mikulášovice, je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště. Pozemek není zastavěn, místy se na něm nachází náletové porosty k vykácení. Pozemek čís. parcely St. 720/3, k.ú. Mikulášovice, je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je z větší části zastavěn stavbou č.p. 459, která brání stavebnímu využití. Tvar pozemků je patrný z přiložené kopie katastrální mapy. - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely St. 720/3 se stavbou č.p. 459 a pozemků čís. parcel 720/1 a 720/2, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 810 pro k.ú. Mikulášovice, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 21. listopadu 2014 Slovy: Devadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: 90.000,- Kč - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, a to na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Liberec č.j.: 36 Ex- 1171/2005-9 ze dne 30.10.2005. - nařízením exekuce, a to na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce 45 Nc-9366/2005-4 ze dne 13.10.2005; uloženo na prac. Liberec. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 810, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebylo zjištěno žádné omezení evidované na listu vlastnictví č. 810, které dražbou nezanikne. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 396/7066/2014. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 22. listopadu 2014-5 -