ODBORNÝ POSUDEK č. 2376/16/14 o ceně nemovité věci stavby objektu bydlení č.p. 70, pozemku p.č.st. 346, pozemku p.č. 5108, p.č. 5109, p.č. 5110, vše umístěné v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou, zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště v Rychnově nad Kněžnou na LV č. 204 Objednatel odborného posudku: Účel odborného posudku: JUDr. Taťána Macková, soudní exekutorka Exekutorského úřadu Ústí nad Orlicí J.M.Marků 92 56301 Lanškroun Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., číslo 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 15.1.2014 odborný posudek vypracoval : Ing. Rudolf Junger Terezy Novákové 570 01 Litomyšl telefon: 461 612 788, 461 612 789 e-mail: junger@lit.cz Odborný posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh, celkem 44 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Litomyšli 6.2.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovité věci stavby objektu bydlení č.p. 70, pozemku p.č.st. 346, pozemku p.č. 5108, p.č. 5109, p.č. 5110, vše umístěné v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou, zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště v Rychnově nad Kněžnou na LV č. 204. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: objekt bydlení č.p. 70 Adresa předmětu ocenění: Bartošovice v Orlických horách 517 61 Bartošovice v Orlických horách Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Bartošovice v Orlických horách Katastrální území: Bartošovice v Orlických horách Počet obyvatel: 224 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 550,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce IV 0,60 O3. Poloha obce V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci III 0,70 O5. Dopravní obslužnost obce IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 66,53 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.1.2014, povinný se nedostavil a neumožnil nové zaměření. Znalec vyšel ze zaměření ze dne 4.1.2002 při zpracování odhadu tržní hodnoty číslo 453/01/02 ze dne 9.1.2002 a skutečností zjištěných na místě. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou list vlastnictví č.: 204 okres : Rychnov nad Kněžnou obec : Bartošovice v Orlických horách katastrální území : Bartošovice v Orlických horách - 2 -
Pozemky Parcela číslo Druh pozemku Výměra v m 2 st. 346 zastavěná plocha a nádvoří 113 Na pozemku stojí stavba: Bartošovice v Orlických horách, č.p. 70, objekt bydlení 5108 trvalý travní porost 1129 5109 ostatní plocha - neplodná půda 330 5110 ostatní plocha - neplodná půda 501 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Způsob využití Na parcele Bartošovice v Orlických horách, č.p. 70 bydlení st. 346 4.2. Stavební povolení nebylo předloženo 4.3. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo 4.4. Projektová dokumentace nebyla předložena 4.5. Usnesení sp. zn. 047 EX 493/13-45 ze dne 19.11.2013 4.6. Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 493/13-10 ze dne 7.5.2013 4.7. Mapy stažené z internetu 4.8. Fotografie pořízené při místním šetření 4.9. Snímek pozemkové mapy 4.10. Odborný posudek č. 453/01/02 ze dne 9.1.2002, který vypracoval ing. Rudolf Junger, T. Novákové 1304, Litomyšl 570 01 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Pan Mirko Trnčák, Bartošovice v Orlických horách 70, 51761, vlastnictví: výhradní Pan Mirko Trnčák, Bartošovice v Orlických horách 70, 51761, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost 6.1. Projektová dokumentace nebyla znalci předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Obvyklá cena je stanovena k datu 15.1.2014, kdy bylo provedeno místního šetření. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni - 3 -
ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Tato cena je tudíž hodnotovým ekvivalentem vyjádřeným v penězích umožňujícím podle místních podmínek obstarání obdobné věci, tedy v praxi zpravidla průměrem realizovaných prodejů, které jsou stejné nebo srovnatelné v daném místě a čase. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrovaných dohodnutých cen za věci srovnatelného druhu, jak se utvářejí v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek, nemůžeme ji chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Způsob, jakým se dojde k úsudku o hladině obvyklé ceny, sám o sobě ukazuje na přibližnou povahu této cenové kategorie. Tržní cena čili kupní cena je pevná částka neboli cena, která byla v daném místě a čase za určitou nemovitou věc skutečně zaplacena. Tuto cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze ji pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného výkladu vyplývá tedy závěr, že znalec může pouze odhadnout obvyklou cenu nemovité věci, nelze ji tedy přesně stanovit. Problematiku odhadu obvyklé hodnoty nemovité věci je možné provést pomocí ekonomických metod. Je však nutné zdůraznit, že každou nemovitou věc lze prodat jen za tolik, za kolik ji je někdo ochoten koupit, a to bez ohledu na to, jaká hodnota byla sebedokonalejší vědeckou metodou stanovena. Cena zaplacená za nemovitou věc vyjadřuje její hodnotu z hlediska kupujícího a může být značně odlišná od objektivně stanovené ceny (např. dle platného cenového předpisu), odhadnuté obvyklé ceny, která je předpokládaná prodávajícím. Na odhad obvyklé ceny má vliv řada faktorů, např. očekávaný budoucí zisk z nemovité věci, poloha, prostředí, dopravní relace, vzdálenost nákupních center, krajinný reliéf apod. Jde o názor vykonstruovaný na základě dostupných informací a následné zpracování odhadnutých údajů k datu zpracování posudku. Povinný byl vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovité věci. Zejména umožnil zaměření nemovité věci, předložil veškerou potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovité věci předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovité věci váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Povinný se místního šetření nezúčastnil. Věcná břemena nejsou na LV č. 204 zapsána. Dle 505 nového občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Dle 507 nového občanského zákoníku součásti pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Dle 510 nového občanského zákoníku příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství. Dle 511 nového občanského zákoníku jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle zvyklostí. Předmětem tohoto ocenění je stavba objektu bydlení č.p. 70 na pozemku p.č.st. 346, a pozemku p.č.st. 346, p.č. 5108, p.č. 5109, p.p.č. 5110, včetně všech součástí a příslušenství, vše - 4 -
umístěné v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Oceňované nemovité věci se nachází v zastavěné části obce v zástavbě rodinných domů. Jedná se o stavbu zděného rodinného domu s podsklepením, jedním nadzemním podlažím a sedlovým krovem. V půdním prostoru je zřízeno podkroví. Na zahradě u rodinného domu se nachází venkovní bazén, altán. Venkovní udírna, žumpa, přípojka vody, přípojka kanalizace, venkovní schody a zpevněná plocha tvoří příslušenství rodinného domu. Stáří stavby rodinného domu bylo převzato z odborného posudku č. 453/01/02 ze dne 9.1.2002. Oceňovaný rodinný dům byl postaven v roce 1987. Pozemek p.č. 5108 tvořící jednotný funkční celek se stavebním pozemkem p.č.st. 346 a stavbou objektu bydlení č.p. 70 a pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 jsou umístěny při místní komunikaci procházející obcí. Obec Bartošovice v Orlických horách má starý územní plán. Pozemky p.č.st. 346 a p.č. 5108 jsou umístěny v zóně soustředěného venkovského bydlení a pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 jsou umístěné v zóně smíšené příhraniční - veřejná zeleň. V současné době je ÚPSÚ Bartošovice měněn Změnou č.1, ale ta se předmětných pozemků netýká. Obec Bartošovice v Orlických horách má 224 obyvatel. Jedná se o obec se základní občanskou vybaveností. V obci Bartošovice v Orlických horách se nachází obecní úřad, mateřská škola, obecní knihovna, obchod, lyžařský areál. V obci je autobusové spojení. V blízkosti rodinného domu se nachází lyžařský vlek (cca 200 m). U hotelu Zemská brána, který je od domu vzdálen 400 m, je umístěn další vlek, dále tenisové kurty a bazén. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt bydlení č.p. 70 1.2. Příslušenství 1.2.1. Altán 1.2.2. Venkovní bazén 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek stavební p.č. 346 2.2. Pozemek p.č. 5108 2.3. Pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 B. ODBORNÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby - 5 -
1.1.1. Objekt bydlení č.p. 70 Objekt bydlení je umístěný na stavebním pozemku p.č.st. 346 v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o zděnou stavbu s podsklepením, jedním nadzemním podlažím a sedlovým krovem. V půdním prostoru je zřízeno podkroví. Dle účelu využití se charakterově jedná o rodinný dům typu C. Stáří rodinného domu bylo převzato z odborného posudku č. 453/01/02 ze dne 9.1.2002. Objekt bydlení byl postaven v roce 1987. V suterénu je umístěno schodiště, chodba, garáž, sklepní prostory. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní veranda, chodba, WC, koupelna, spíž, pracovna, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, balkon. V podkroví je umístěna chodba, pokoje a půdní prostor. Technické provedení stavby : Základy jsou provedeny betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné na tl. 45 cm. Stropy jsou provedeny s rovným podhledem. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov s krytinou z bonského šindelu. Nad verandou je krov pultový s krytinou z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu a plastu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, hladké. Venkovní omítky jsou břízolitové. Část suterénu má kamenný obklad. Vnitřní, keramické obklady jsou provedeny v prostoru koupelny, WC a kuchyně. Schody do suterénu jsou zřízeny betonové. Do podkroví je zřízeno betonové schodiště obložené dřevem. Dveře jsou zde osazeny dřevěné, hladké plné i prosklené. Okna jsou zde osazena dřevěná, zdvojená. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné. V ostatních místnostech je keramická dlažba. Vytápění je zde zřízeno ústřední. Elektroinstalace je do domu zavedena světelná i motorová. Rozvod vody je proveden studené i teplé. Kanalizace je z koupelny, kuchyně a WC svedena přípojkou do vlastní žumpy. V kuchyni je instalován standardní sporák. Z vnitřního hygienického vybavení se zde nachází umyvadlo, standardní splachovací záchod a vana. Ostatní vybavení se zde nenachází. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Královéhradecký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 27 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 2 680,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 11,50 * 9,00 + 2,90 * 1,80 = 108,72 m 2 1.NP: 11,50 * 9,00 + 2,90 * 1,80 = 108,72 m 2 Podkroví: 11,00 * 9,00 = 99,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 108,72 m 2 2,50 m 1.NP: 108,72 m 2 2,80 m Podkroví: 99,00 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Os: (11,50 * 9,00 + 2,90 * 1,80) * (0,10 + 2,20 + = 282,67 m 3 0,30) Ov: (11,50 * 9,00) * (2,50 + 0,30) + (2,90 * 1,80) * = 321,63 m 3 (2,50 + 0,30/2) + (1,20 * 15,00) * 1,00 Oz: (11,50 * 9,00) * 4,15/2 = 214,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 819,06 m 3-6 -
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 108,72 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 316,44 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,91 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 27 let: s = 1-0,005 * 27 = 0,87 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,87 = 0,743 i = 1 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 4 i = 1-7 -
Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III -0,03 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,896 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 680,- Kč/m 3 * 0,743 = 1 991,24 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 819,06 m 3 * 1 991,24 Kč/m 3 * 1,000 * 0,896= 1 461 326,75 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 461 326,75 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Altán Jedná se o jednopodlažní stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a stanovou střechou. Tato vedlejší stavba tvoří příslušenství k objektu bydlení č.p. 70. Altán byl postaven v roce 1996. Technické provedení : Základy jsou provedeny betonové. Podezdívka je provedena z betonových tvarovek. Dřevěný, stanový krov s krytinou z bonského šindele. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří nátěr. Dveře a okna chybí. Na podlaze je beton. Tato stavba je v dobrém technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny - 8 -
1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III -0,03 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,896 Koeficient pp = I T * I P = 0,896 11 i = 2-9 -
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,00 * 4,00 = 24,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 24,00 m 2 0,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] Ov (6,00 * 4,00) * (2,40 + 1,40/2) = 74,40 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Ov NP 74,40 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 74,40 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny pilířky P 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100 5. Krytina bonský šindel S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů nátěry S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře chybí C 100 10. Okna chybí C 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny P 31,80 100 0,46 14,63 3. Stropy C 19,80 100 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10-10 -
6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře C 3,00 100 0,00 0,00 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 53,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,5313 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5313 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 102,45 Plná cena: 74,40 m 3 * 1 102,45 Kč/m 3 = 82 022,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 45 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1-40,0 % / 100) * 0,600 Nákladová cena stavby CS N = 49 213,37 Kč * 0,896 Koeficient pp Cena stavby CS = 44 095,18 Kč Altán - zjištěná cena = 44 095,18 Kč 1.2.2. Venkovní bazén Tento bazén byl pořízen v roce 1996. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 21. Bazén venkovní Výměra: 3,00 * 7,00 * 1,20 = 25,20 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00-11 -
5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III -0,03 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,896 Koeficient pp = I T * I P = 0,896 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 3 = 1 825,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2910 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 3 344,86 Plná cena: 25,20 m 3 * 3 344,86 Kč/m 3 = 84 290,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 50 = 36,0 % - 12 -
Koeficient opotřebení: (1-36,0 % / 100) * 0,640 Nákladová cena stavby CS N = 53 945,90 Kč Koeficient pp * 0,896 Cena stavby CS = 48 335,53 Kč Venkovní bazén - zjištěná cena = 48 335,53 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek stavební p.č. 346 Na stavebním pozemku p.č. 346 je postavena stavba objektu bydlení č.p. 70. Pozemek je umístěn v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace a vody. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci a je osazen ve svažitém terénu. V územním plánu obce je pozemek veden v ploše venkovského bydlení. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,02 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast III -0,03 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,950 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 4 i = 1-13 -
Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III -0,03 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,896 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,950 * 0,896 = 0,851 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 66,53 0,851 56,62 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 346 113,00 56,62 6 398,06 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 6 398,06 Pozemek stavební p.č. 346 - zjištěná cena = 6 398,06 Kč 2.2. Pozemek p.č. 5108 Pozemek p.č. 5108 tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem p.č.st. 346, na kterém je postavena stavba objektu bydlení č.p. 70. Pozemek je umístěn v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace a vody. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci a je osazen ve svažitém terénu. V územním plánu obce je pozemek veden v ploše venkovského bydlení - nízká - 14 -
zeleň. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; II -0,02 ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast III -0,03 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,950 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy pozemku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně III -0,03-15 -
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,896 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,950 * 0,896 = 0,851 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 66,53 0,851 56,62 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 trvalý travní porost 5108 1 129,00 56,62 63 923,98 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 63 923,98 Pozemek p.č. 5108 - zjištěná cena = 63 923,98 Kč 2.3. Pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 Pozemky p.č. 5109 a 5110 jsou umístěny v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemky se nachází při místní asfaltové komunikaci procházející obcí. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace a vody. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny v druhu ostatní plocha - neplodná půda. V územním plánu jsou pozemky vedeny v zóně příhraniční - plochy veřejné zeleně. Pozemky jsou tedy oceněny dle územního plánu 9 odst.3. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní pěší zóny, cyklostezky 0,45 P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce 0,90 P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 1,00-16 -
P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem 0,85 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,344 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění parkem, zelení 9 odst. 3 ( 4 odst. 4) 66,53 0,344 0,500 0,300 3,43 Jednotková cena pozemku nesmí být 20,- Kč / m 2. 20,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 3 ( 4 odst. ostatní plocha - 5109 330,00 20,00 6 600,- 4) neplodná půda 9 odst. 3 ( 4 odst. ostatní plocha - 5110 501,00 20,00 10 020,- 4) neplodná půda Ostatní stavební pozemky - celkem 16 620,- Pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 - zjištěná cena = 16 620,- Kč - 17 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt bydlení č.p. 70 1 461 326,80 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Altán 44 095,20 Kč 1.2.2. Venkovní bazén 48 335,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 553 757,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek stavební p.č. 346 6 398,10 Kč 2.2. Pozemek p.č. 5108 63 924,- Kč 2.3. Pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 16 620,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 86 942,10 Kč Celkem 1 640 699,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 640 699,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 640 700,- Kč slovy: Jedenmilionšestsetčtyřicettisícsedmset Kč V Litomyšli 6.2.2014 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí - 18 -
D. Stanovení ceny obvyklé Obvyklá cena je stanovena k datu 15.1.2014, kdy bylo provedeno místního šetření. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Tato cena je tudíž hodnotovým ekvivalentem vyjádřeným v penězích umožňujícím podle místních podmínek obstarání obdobné věci, tedy v praxi zpravidla průměrem realizovaných prodejů, které jsou stejné nebo srovnatelné v daném místě a čase. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrovaných dohodnutých cen za věci srovnatelného druhu, jak se utvářejí v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek, nemůžeme ji chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Způsob, jakým se dojde k úsudku o hladině obvyklé ceny, sám o sobě ukazuje na přibližnou povahu této cenové kategorie. Tržní cena čili kupní cena je pevná částka neboli cena, která byla v daném místě a čase za určitou nemovitou věc skutečně zaplacena. Tuto cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze ji pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného výkladu vyplývá tedy závěr, že znalec může pouze odhadnout obvyklou cenu nemovité věci, nelze ji tedy přesně stanovit. Problematiku odhadu obvyklé hodnoty nemovité věci je možné provést pomocí ekonomických metod. Je však nutné zdůraznit, že každou nemovitou věc lze prodat jen za tolik, za kolik ji je někdo ochoten koupit, a to bez ohledu na to, jaká hodnota byla sebedokonalejší vědeckou metodou stanovena. Cena zaplacená za nemovitou věc vyjadřuje její hodnotu z hlediska kupujícího a může být značně odlišná od objektivně stanovené ceny (např. dle platného cenového předpisu), odhadnuté obvyklé ceny, která je předpokládaná prodávajícím. Na odhad obvyklé ceny má vliv řada faktorů, např. očekávaný budoucí zisk z nemovité věci, poloha, prostředí, dopravní relace, vzdálenost nákupních center, krajinný reliéf apod. Jde o názor vykonstruovaný na základě dostupných informací a následné zpracování odhadnutých údajů k datu zpracování posudku. Povinný byl vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovité věci. Zejména umožnil zaměření nemovité věci, předložil veškerou potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovité věci předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovité věci váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Povinný se místního šetření nezúčastnil. Věcná břemena nejsou na LV č. 204 zapsána. Dle 505 nového občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Dle 507 nového občanského zákoníku součásti pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Dle 510 nového občanského zákoníku příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i - 19 -
jejího příslušenství. Dle 511 nového občanského zákoníku jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle zvyklostí. Předmětem tohoto ocenění je stavba objektu bydlení č.p. 70 na pozemku p.č.st. 346, a pozemku p.č.st. 346, p.č. 5108, p.č. 5109, p.p.č. 5110, včetně všech součástí a příslušenství, vše umístěné v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Oceňované nemovité věci se nachází v zastavěné části obce v zástavbě rodinných domů. Jedná se o stavbu zděného rodinného domu s podsklepením, jedním nadzemním podlažím a sedlovým krovem. V půdním prostoru je zřízeno podkroví. Na zahradě u rodinného domu se nachází venkovní bazén, altán. Venkovní udírna, žumpa, přípojka vody, přípojka kanalizace, venkovní schody a zpevněná plocha tvoří příslušenství rodinného domu. Stáří stavby rodinného domu bylo převzato z odborného posudku č. 453/01/02 ze dne 9.1.2002. Oceňovaný rodinný dům byl postaven v roce 1987. Pozemek p.č. 5108 tvořící jednotný funkční celek se stavebním pozemkem p.č.st. 346 a stavbou objektu bydlení č.p. 70 a pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 jsou umístěny při místní komunikaci procházející obcí. Obec Bartošovice v Orlických horách má starý územní plán. Pozemky p.č.st. 346 a p.č. 5108 jsou umístěny v zóně soustředěného venkovského bydlení a pozemky p.č. 5109 a p.č. 5110 jsou umístěné v zóně smíšené příhraniční - veřejná zeleň. V současné době je ÚPSÚ Bartošovice měněn Změnou č.1, ale ta se předmětných pozemků netýká. Obec Bartošovice v Orlických horách má 224 obyvatel. Jedná se o obec se základní občanskou vybaveností. V obci Bartošovice v Orlických horách se nachází obecní úřad, mateřská škola, obecní knihovna, obchod, lyžařský areál. V obci je autobusové spojení. V blízkosti rodinného domu se nachází lyžařský vlek (cca 200 m). U hotelu Zemská brána, který je od domu vzdálen 400 m, je umístěn další vlek, dále tenisové kurty a bazén. Klady nemovité věci: - v místě je možnost napojení na veřejný vodovod a elektroinstalaci - stavba je umístěna na vlastním stavebním pozemku - k rodinnému domu náleží poměrně velká zahrada - v místě vyhledávané lyžařské středisko - přístup po veřejné, zpevněné komunikaci Zápory nemovité věci: - osazení domu ve svažitém terénu - v místě není možnost napojení na veřejný rozvod zemního plynu a kanalizaci Prodané, či nabízené nemovité věci v dané lokalitě: 1 Prodej dvoupodlažního, zčásti podsklepeného domu v okrajové části horského městečka Rokytnice v Orlických horách. V přízemí je vstupní zádveří, chodba, 2 velké obytné místnosti, soc. zařízení včetně nově budované koupelny, dílna a sklad. V patře hala, 2 velké a 2 menší pokoje a přístěnek. V domě byla započata vnitřní rekonstrukce, na střeše je nová krytina. Vytápění je kotlem na TP - ústřední a dále kamny v obytných místnostech přízemí. Nemovitost je zasazena do veliké, oplocené zahrady (celkový pozemek je 4281 m2), z níž polovinu tvoří sad. Část zahrady mezi domem a veřejnou komunikací je osázena vzrostlými okrasnými stromy a keři. Nemovitost je vhodná po dokončení rekonstrukce k rodinnému bydlení, ev. jako rekreační dům. Zastavěná plocha: 121 m 2. Užitná plocha: 180 m 2. Plocha pozemku: 4 281 m 2. - 20 -
Tento nabízený rodinný dům se nachází v lepší obci Rokytnice v Orlických horách, je osazený rovněž ve svažitém terénu, s větším pozemkem, napojení na inženýrské sítě je srovnatelné, ale podstatně starší dům, v započaté rekonstrukci. Nabízená cena: 1.190.000,00 Kč 2 Prodej rodinného domu nacházející se v obci Rokytnice v Orlických horách vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vedle domu se nachází částečně podsklepená patrová zděná garáž s dílnou a kůlna. Za domem je udržovaná zahrada s ovocnými stromy. Dům je zařízený. Zastavěná plocha: 146 m 2. Užitná plocha: 150 m 2. Plocha pozemku: 1 267 m 2. Tento nabízený rodinný dům se nachází v lepší obci Rokytnice v Orlických horách, je osazený v rovinatém terénu s menší výměrou, napojení na inženýrské sítě je srovnatelné, stáří je srovnatelné. Nabízená cena: 1.295.000,00 Kč 3 Prodej rodinného domu s dílnou a garáží ve Slatině nad Zdobnicí. Dům částečně podsklepený, v přízemí vstupní veranda, dvě obytné místnosti, kuchyň, prostor pro koupelnu a WC. V podkroví dvě obytné místnosti a půda. Dům napojen na veřejný vodovod, odpad do jímky, dům vyžaduje rekonstrukci. K domu náleží bývalá truhlářská dílna a dále garáž s kolnou. Dům vhodný k trvalému bydlení s využitím přilehlé dílny. Užitná plocha: 150 m 2. Plocha pozemku: 1 086 m 2. Tento nabízený rodinný dům se nachází v obdobné lokalitě, v obci Slatina nad Zdobnicí, je osazený v rovinatém terénu. Podstatně starší stavba vyžadující opravy a modernizaci. Nabízená cena: 890.000,00 Kč - 21 -
Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě nabídka je přibližně v rovnováze s poptávkou, s ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovité věci stavby objektu bydlení č.p. 70 na stavebním pozemku p.č.st. 346, pozemku p.č. 5108, pozemku p.č. 5109 a pozemku p.č. 5110, vše umístěné v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou stanovena ve výši : 1 650.000,00 Kč (slovy : jedenmilionšestcetpadesáttisíc Korun českých). E. Cena práv a závad s nemovitou věcí spojených Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 204 není zapsáno žádné věcné břemeno. K oceňovaným nemovitostem, uvedeným v tomto odborném posudku, se neváže k datu ocenění žádné nájemní právo, ani věcné břemeno. F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou K nemovitosti se neváže žádná, mně známá, závada dle 336a, odst. 2 o.s.ř., která by dražbou nezanikla. V Litomyšli dne 6.2.2014 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl - 22 -
OBJEDNAVATEL: JUDr. Taťána Macková, soudní exekutorka Exekutorského úřadu Ústí nad Orlicí J.M.Marků 92 56301 Lanškroun Sp.zn. 047 EX 493/13-10 Likvidace k odbornému posudku číslo 2376/16/14 o ceně nemovité věci stavby objektu bydlení č.p. 70, pozemku p.č.st. 346, pozemku p.č. 5108, p.č. 5109, p.č. 5110, vše umístěné v katastrálním území a obci Bartošovice v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za: studium podkladů, zaměření.... 2,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace... 6,00 hod. * 350,00 Kč/hod. CELKEM......... 2 700,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění: Za dopravu na místo ocenění osobním vozidlem kombi FORD S-MAX, reg. značka 4E 31479 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 435/2013 Sb. ((6,20 l/100 km x 36,00 Kč/l) + 3,70 Kč) * 98 km =.. 581,00 Kč - ostatní, kopie, desky, výpis 100,00 Kč Celkem 681,00 Kč Cena zaokrouhleně : - znalečné 2700,00 Kč - náklady spojené s oceněním 681,00 Kč Celkem 3381,00 Kč DPH 21,00 % 710,01 Kč Celkem vč. DPH 4091,01 Kč Cena ocenění činí ke dni 6.2.2014 : 4 091,00 Kč Slovy: Čtyřitisícedevadesátjedna Korun českých Bankovní spojení: KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100 Znalec je plátcem DPH Datum zdan. plnění: 6.2.2014 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí - 23 -