ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-6572 NEMOVITÁ VĚC: Jednotka č. 1094/2, České Budějovice 2 Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres České Budějovice, obec České Budějovice, k.ú. České Budějovice 2 Adresa nemovité věci: Krčínova 1094/22, 370 01 České Budějovice 2 OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové Město IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 900 000 Kč Datum místního šetření: 8.7.2014 Stav ke dni: 8.7.2014 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 14.7.2014
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou jednotky č. 1094/2 (byt) v budově České Budějovice 2 č.p. 1094 (bytový dům, LV 9476) na pozemku parc. č. 2137/182 (LV 9476) včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 2137/182 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 4292/196032 v kat. území České Budějovice 2, obec České Budějovice, část obce České Budějovice 2, okres České Budějovice, zapsáno na LV 10107. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Výklad pojmů a popis metod ocenění: 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. - 2 -
Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitou věc. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovité věci dne 8.7.2014. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Kopie prohlášení vlastníka. Informace od vlastníka oceňované nemovité věci, pana Kepiče. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. - 3 -
Praha 2012 Místopis Město České Budějovice je statutární město Jihočeského kraje, nachází se cca 25 km severně od města Kaplice, cca 23 km severovýchodně od města Český Krumlov a cca 18 km západně od města Třeboň. Městem protéká řeka Vltava a Malše. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Městská část České Budějovice 2 se nachází v severozápadní zastavěné části města. Oceňovaná nemovitá věc se nachází v centrální zastavěné městské části v ulici Krčínova č.p./č.o. 1094/22 v sídlištní zástavbě panelových domů. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - sidlištní zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o řadový, krajní bytový dům panelové konstrukce č.p. 1094. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 9 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky. V 1. nadzemním podlaží jsou sklepy a společné prostory. V budově je osobní výtah. Jednotlivé jednotky jsou také přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po rekonstrukci fasády, která je zateplená. Vchodové dveře do budovy jsou plastové prosklené. Okna domu jsou plastová. Podlahy ve společných částech jsou kryté dlažbou. Oceňovaná jednotka č. 1094/2 se nachází v budově č.p. 1094 ve 2. NP, její dispozice je 2+0. Plocha jednotky je 42,92 m 2 a sestává se z obytné kuchyně (20,18 m 2 ), ložnice (9,76 m 2 ), předsíně (9,90 m 2 ), koupelny s vanou (2,10 m 2 ) a samostatného WC (0,98 m 2 ). K bytu patří sklepní kóje (1,26 m 2 ), sklepní kóje (1,26 m 2 ) a balkon (2,25 m 2 ). Podlahová plocha balkonu a sklepních kójí se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky. Vchodové dveře do bytu jsou dřevěné plné osazené v ocelové zárubni. Vnitřní dveře jsou dřevěné částečně prosklené osazené v ocelové zárubni. Okna bytu jsou plastová. Jádro bytu je původní umakartové. Podlahy jsou kryté PVC. Byt je v původním stavu. Sporák v kuchyni je elektrický. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění bytu je dálkové s rozvody ústředního topení do radiátorů. Ohřev teplé vody je centrální. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené, možné na veřejné komunikaci před domem. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Na pozemku parc. č. 2137/182 stojí bytový dům s č.p. 1094. Pozemek je pravidelného tvaru o celkové výměře 391 m 2. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek a je přístupný přes pozemky parc. č. - 4 -
2137/1, který je ve vlastnictví statutárního města České Budějovice a přes pozemek parc. č. 2137/194, který je ve vlastnictví státu Česká republika. Příslušenstvím nemovité věci jsou sklepní kóje. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé. Podlahová plocha bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka. Ohledání bylo provedeno dne 8.7.2014 za přítomnosti vlastníka oceňované nemovité věci, pana Kepiče. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. Slabé stránky Jádro bytu je původní umakartové. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Předkupní právo Zástavní právo Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Předkupní právo bylo zjištěno: - předkupní právo s povinností k jednotce č. 1094/2 pro pana Libora Kapitána. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. - 5 -
OBSAH 1. Porovnávací ocenění 1.1 Jednotka č. 1094/2 České Budějovice 2 1. Porovnávací ocenění OCENĚNÍ 1.1 Jednotka č. 1094/2 České Budějovice 2 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 42,92 m 2 Popis oceňované nemovité věci Jedná se o řadový, krajní bytový dům panelové konstrukce č.p. 1094. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 9 nadzemních podlaží, kde se nacházejí jednotky. V 1. nadzemním podlaží jsou sklepy a společné prostory. V budově je osobní výtah. Jednotlivé jednotky jsou také přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po rekonstrukci fasády, která je zateplená. Vchodové dveře do budovy jsou plastové prosklené. Okna domu jsou plastová. Podlahy ve společných částech jsou kryté dlažbou. Oceňovaná jednotka č. 1094/2 se nachází v budově č.p. 1094 ve 2. NP, její dispozice je 2+0. Plocha jednotky je 42,92 m 2 a sestává se z obytné kuchyně (20,18 m 2 ), ložnice (9,76 m 2 ), předsíně (9,90 m 2 ), koupelny s vanou (2,10 m 2 ) a samostatného WC (0,98 m 2 ). K bytu patří sklepní kóje (1,26 m 2 ), sklepní kóje (1,26 m 2 ) a balkon (2,25 m 2 ). Podlahová plocha balkonu a sklepních kójí se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky. Vchodové dveře do bytu jsou dřevěné plné osazené v ocelové zárubni. Vnitřní dveře jsou dřevěné částečně prosklené osazené v ocelové zárubni. Okna bytu jsou plastová. Jádro bytu je původní umakartové. Podlahy jsou kryté PVC. Byt je v původním stavu. Sporák v kuchyni je elektrický. Popisy porovnatelných nemovitých věcí Byt 2+kk České Budějovice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici Prachatická. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Jednotka se nachází v devátém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovité věci je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 2+kk České Budějovice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici Prachatická. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Jednotka se nachází v devátém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po rekonstrukci. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep a balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovité věci je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. - 6 -
Byt 2+kk České Budějovice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici J. Bendy. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Jednotka se nachází v pátém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po částečné rekonstrukci. Jádro je vyzděné. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové s rozvody do radiátorů. K bytu patří sklep a balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovité věci je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 1+1 České Budějovice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici Josefy Kolářové. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Jednotka se nachází v sedmém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep a balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovité věci je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 2+kk České Budějovice Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici N. Frýda. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Jednotka se nachází ve třetím nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po částečné rekonstrukci. Okna bytu jsou plastová. Jádro je částečně vyzděné. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep a balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovité věci je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovité věci Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých věcech. Koeficient K2 zohledňuje velikost oceňované nemovité věci vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient K3 zohledňuje polohu nemovité věci v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient K4 zohledňuje polohu nemovité věci v rámci funkčního celku (podlaží, orientace, přístup) vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient K5 zohledňuje provedení, vybavení a příslušenství oceňované nemovité věci vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient K6 zohledňuje celkový stav oceňované nemovité věci vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient K7 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovité věci vzhledem k pozemkům srovnávacích nemovitých věcí. Koeficient K8 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovité věci na současném realitním trhu. Nabídka nemovitých věcí v dané lokalitě převyšuje poptávku. - 7 -
Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitých věcí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů K1 až K n. V koeficientech jsou zahrnuty odlišnosti oceňované nemovité věci vzhledem k nemovitým věcem, které byly použity pro porovnání. Obvyklá cena oceňované nemovité věci byla vypočtena přímým porovnáním jako aritmetický průměr jednotkových upravených cen srovnávacích nemovitých věcí. Srovnatelné nemovité věci Název: Byt 2+kk České Budějovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,00 K5 Provedení a vybavení 1,01 K6 Celkový stav 1,00 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,88 Upravená j. cena Kč/m 2 23 011 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 40,00 m 2 0 m 2 1 045 000 Kč 26 125 Kč/m 2 Název: Byt 2+kk České Budějovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,00 K5 Provedení a vybavení 1,00 K6 Celkový stav 0,85 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 22 075 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 42,00 m 2 0 m 2 1 200 000 Kč 28 571 Kč/m 2-8 -
Název: Byt 2+kk České Budějovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,00 K5 Provedení a vybavení 1,00 K6 Celkový stav 0,95 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 21 345 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 43,00 m 2 0 m 2 1 130 000 Kč 26 279 Kč/m 2 Název: Byt 1+1 České Budějovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,97 K5 Provedení a vybavení 1,03 K6 Celkový stav 1,00 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 19 217 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 43,00 m 2 0 m 2 919 000 Kč 21 372 Kč/m 2 Název: Byt 2+kk České Budějovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,96 K5 Provedení a vybavení 1,00 K6 Celkový stav 0,95 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 19 235-9 -
Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 46,00 m 2 0 m 2 1 100 000 Kč 23 913 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovité věci na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitých věcí 19 217 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitých věcí 20 977 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitých věcí 23 011 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 20 977 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 42,92 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 900 333 Kč - 10 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Porovnávací ocenění 1.1 Jednotka č. 1094/2 České Budějovice 2 900 333,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav 900 333 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Obvyklá cena 900 000 Kč slovy: Devětsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitých věcí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 24 porovnávacích nemovitých věcí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovité věci byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitých věcí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovité věci, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitá věc hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Závěr Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou jednotky č. 1094/2 (byt) v budově České Budějovice 2 č.p. 1094 (bytový dům, LV 9476) na pozemku parc. č. 2137/182 (LV 9476) včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 2137/182 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 4292/196032 v kat. území České Budějovice 2, obec České Budějovice, část obce České Budějovice 2, okres České Budějovice, zapsáno na LV 10107 v objektivní zaokrouhlené výši 900.000,- Kč. V Praze 14.7.2014 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové Město - 11 -
Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jiří Roub Mgr. Petr Slepička Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-6572 znaleckého deníku. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10107 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovité věci 2-13 -