ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 170/7260/2015 1/ o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2272, 2272 a 2273 (bl. 84) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, 2/ a o ceně vybavení a zařízení jednotky bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 170/7260/2015 LV no.: 13660 Name of subject / Předmět ocenění: 1/ Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, Ústecký kraj 2/ Vybavení a zařízení jednotky bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Josefa Skupy 2272/24, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny majetku pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Jednotka byt 557 691 Kč Common price / Obvyklá cena Jednotka byt č. 2272/22 180 000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price / Obvyklá cena Vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 6 000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Jednotka byt: 182 000 Věci movité: 6 000 Kč Kč Common price / Obvyklá cena Jednotka - byt č. 2272/22 včetně vybavení a zařízení bytu 186 000 Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 2272/22 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 4071, 4072 a 4073/1 podíl 5630/349159 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost celkem 1297 m 2, podíl 5630/349159, tj. 20,91 m 2 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena 500 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: 56,30 m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1955 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: 1/ Podle výpisu z katastru nemovitostí, části A listu vlastnictví č. 13660, je bytová jednotka č. 2272/22 ve vlastnictví Zdeňky Trejbalové, bytem Josefa Skupy 2272/24, 434 01 Most 2/ Vlastnictví vybavení a zařízení jednotky bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, Ústecký kraj nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 13660 je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem soudcovským spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 20.897,- Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení podle usnesení soudu o nařízení výkonu ze dne 23.4.2007 - zástavním právem soudcovským spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 7.904,- Kč ve prospěch DEBT COLLECTORS s.r.o. podle usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva ze dne 16.12.2005 - zástavním právem smluvním ve výši 130.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 130.000,- Kč ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 3.12.2001 - nařízením exekuce Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 13660 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2272 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 1.4.1998. Pozn.: Uvedené věcné břemeno je běžné u bytových domů s dálkovým zdrojem tepla pro vytápění bytů a nemá nepříznivý vliv na obvyklou cenu bytu Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 13660 jsou evidována zástavní práva: - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 20.897,- Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení podle usnesení soudu o nařízení výkonu ze dne 23.4.2007 - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 7.904,- Kč ve prospěch DEBT COLLECTORS s.r.o. podle usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva ze dne 16.12.2005 - zástavní právo smluvní ve výši 130.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 130.000,- Kč ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 3.12.2001 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování v okolí domu Strong points / silné stránky: - v docházkové vzdálenosti jsou objekty ob čanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 13660 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 27.5.2015, vyhotovený dálkovým p řístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka jednotky bytu byla provedena dne 9.6.2015. Současně s prohlídkou bytu byla provedena prohlídka veškerého vybavení a za řízení bytu. - 3 -
AD 1/ JEDNOTKA - BYT Č. 2272/22 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 2272, 2272 A 2273 (BL. 84) VČETNĚ PODÍLU NA SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU A POZEMCÍCH ČÍS. PARCEL 4071, 4072 A 4073/1, K.Ú. MOST II, V ULICI JOSEFA SKUPY V MOSTĚ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 699594 Název katastrálního úz mí : Most II Kód obce : 567027 Název obce : Most Počet obyvatel obce : 68000 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2015 Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s 68 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem Most Cheb a Most Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v sekci č.p. 2272 bytového domu č.p. 2271, 2272 a 2273, umístěného na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Most ě. Jde o lokalitu zastavěnou v 50. letech min. století převážně zděnými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti v rámci tehdejší tzv. komplexní bytové výstavby. Lokalita je dob ře dostupná, nachází se v blízkosti centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Bytový dům č.p. 2272, 2272 a 2273 (místně označený blok 84) je samostatně stojící budova, umístěná na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II. Bytový d ům má 5 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (sklepní kóje). Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 2272 bytového domu č.p. 2271, 2272 a 2273. K bytu náleží podíl o velikosti 5630/349159 na spole čných částech domu č.p. 2271, 2272 a 2273 a na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 se sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 56,30 m 2, podle podílu na celkové podlahové ploše byt ů v domě (podíl 5630/349159). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, střecha je sedlová s krytinou z betonových tašek, klempí řské prvky jsou z hliníkového plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodišt ě jsou betonová s teracovými stupni, okna v oce ňovaném bytě jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci je výtah. - 4 -
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K vybavení oceňovaného bytu ke dni prohlídky pat ří vnitřní 1xdveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, plynový sporák, dřez, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opat řeny bukovými vlysy a keramickou dlažbou. Stáří a stavební stav (domu a bytu): Bytový dům byl kolaudován v roce 1955, jeho stá ří ke dni ocenění je tedy 60 let. Bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení fasády, plastová okna, vnitřní rozvody), současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, neudržovaný, a vyžaduje již rozsáhlejší stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2272/22 náleží podíl 5630/349159 na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sít ě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvod ů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění jednotky bytu je aplikováno ustanovení 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný zp ůsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ ě je, (podle 2, odst. 3), m.j. a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na po řízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. b) výnosový způsob, který vychází z výnosu předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry) c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci. ANALÝZA OCENĚNÍ Vzhledem ke skutečnosti, že k převodům jednotek bytů běžně dochází a cena je vytvářena principy poptávky a nabídky, je odhad obvyklé ceny stanoven především na základě porovnávací metody. Analýza je patrná z tabulky v příloze č. 1a. AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ JEDNOTKY BYTU Č. 2272/22 NA ADRESE JOSEFA SKUPY Č.P. 2272/24 V MOSTĚ, ÚSTECKÝ KRAJ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273, sekci č.p. 2272, v ulici Josefa Skupy v Mostě. Vlastnictví vybavení a zařízení bytu nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. - 5 -
ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění movitého majetku je aplikováno ustanovení 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou (pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování). Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cena obvyklá podle tohoto zákona se zpravidla použije u věcí movitých, jiným způsobem oceňování (zejména náladovým, výnosovým, porovnávacím) se zpravidla oce ňují věci nemovité. Oceňovaný majetek, specifikovaný v následující části posudku, v příloze č. 1b, je oceněn obvyklou cenou. ANALÝZA OCENĚNÍ Odhad obvyklé ceny vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 je v členění po místnostech uveden v následující části posudku, v příloze č. 1b. - 6 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák. č. 72/1994 Sb. č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 13660 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v p říloze č. 1a, činí ke dni ocenění 9.června 2015 Slovy: Jednostoosmdesáttisíc Kč 180.000,- Kč Obvyklá cena vybavení a zařízení jednotky - bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273, v ulici Josefa Skupy v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, stanovená na základě provedené analýzy, uvedené v příloze č. 1b, činí ke dni ocenění 9. června 2015 Slovy: Šesttisíc Kč 6.000,- Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 13660 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, včetně vybavení a zařízení bytu, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedené v p řílohách č. 1a a 1b, činí ke dni ocenění 9.června 2015 celkem Slovy: Jednostoosmdesátšesttisíc Kč 186.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 13660 je evidováno: - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 20.897,- Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení podle usnesení soudu o nařízení výkonu ze dne 23.4.2007 - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 7.904,- Kč ve prospěch DEBT COLLECTORS s.r.o. podle usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva ze dne 16.12.2005 - zástavní právo smluvní ve výši 130.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 130.000,- K č ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 3.12.2001 - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2272 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 1.4.1998. Pozn.: Uvedené věcné břemeno je běžné u bytových domů s dálkovým zdrojem tepla pro vytápění bytů a nemá nepříznivý vliv na obvyklou cenu bytu. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 13660. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 9.června 2015-7 -
ZNALECKÁ DOLOŽKA ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 170/7260/2015. - 8 -
PŘÍLOHY 1a Analýza hodnot byt č. 2272/22 1b Analýza hodnot vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 2 Situace širších vztahů 3 Informace o stavbě, informace o jednotce 4 Kopie katastrální mapy 5a Fotodokumentace bytu č. 2272/22 5b Fotodokumentace vybavení a zařízení bytu č. 2272/22
1a Analýza hodnot byt č. 2272/22
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 170/7260/2015 LV no.: 13660 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 2284/3 56 21 600 1 216 080 55,0 547 236 2 3 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 547 236 Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 4071,4072 a 4073/1 zastavěná plocha a nádvoří 20,91 500 10 455 podíl o velikosti 5630/349159 2 3 4 5 Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 10 455 Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 557 691 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota Kč Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Datum prodeje / nabídky Residential / utility area Obytná / užitná plocha Type of unit Typ jednotky Unadjusted price Neupravená cena Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy Cena za objekt Kč m 2 Kč/m 2 Kč Kč/m 2 1 BJ Most, tř.budovatelů 230 000,00 6-15 59,00 2+1 3 898 0,70 161 000,00 2 729 2 BJ Most, Josefa Skupy 375 000,00 6-15 65,00 2+1 5 769 0,60 225 000,00 3 462 Comments Komentář 1) osob. vlastnictví, zděný dům po rekonstukci, byt v původním stavu 2) osob. vlastnictví, zděný dům po rekonstukci, byt po částečné rekonstrukci 3 BJ Most, Josefa Skupy 280 000,00 6-15 56,00 2+1 5 000 0,70 196 000,00 3 500 3) osob. vlastnictví, zděný dům po rekonstukci, byt v původním stavu 1) aktuální nabídka realitní kancelá ře MOSTAV s.r.o. Most 2) aktuální nabídka realitní kancelá ře RK Štípek Most 3) aktuální nabídka realitní kancelá ře Dumrealit.cz TOP Plzeň Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,558 mil.kč 0,000 mil.kč 0,182 mil.kč 0,180 mil.kč
1b Analýza hodnot vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271
ANALÝZA HODNOT AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ JEDNOTKY BYTU Č. 2272/22 NA ADRESE JOSEFA SKUPY Č.P. 2272/24 V MOSTĚ, ÚSTECKÝ KRAJ Popis: Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273, sekci č.p. 2272, v ulici Josefa Skupy v Mostě. Vlastnictví vybavení a zařízení bytu nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. Seznam oceňovaných movitých věcí podle umístění v bytě M.1.1. Movité věci v kuchyni M.1.2. Movité věci v pokoji 1 M.1.3. Movité věci v pokoji 2 M.1.4. Movité věci v předsíni M.1.5. Movité věci v koupelně ANALÝZA OCENĚNÍ M.1.1. Movité věci v kuchyni Popis a účel : V kuchyni bytu je kuchyňská linka s dřezem a sporákem, které tvoří součást bytu a jsou zahrnuty v ceně bytu. Movité věci v kuchyni sestávají z chladničky s mrazícím boxem zn. ARDO rozm. 50*50*167 cm, mraznička 4 zásuvková (výrobce nezjištěn) rozm. 55*55*105 cm, mikrovlnná trouba 700 W zn. SENCOR, stolek a 2 kovové židle, různé nádobí, záclonová tyč bez záclony. Obvyklá cena Popis Výpočet / komentář Kč Movité věci v kuchyni 900 900,00 cena stanovena odhadem: chladnička s mrazicím boxem 400 Kč mraznička 4 zásuvková poškozená 200 Kč mikrovlnná trouba 200 Kč stolek a židle 100 Kč ostatní předměty 0 Kč M.1.1 Movité věci v kuchyni - celkem : Obvyklá cena 900 Kč
M.1.2. Movité věci v pokoji 1 Popis a účel : V pokoji 1 (hlavní pokoji) je pětidílná dřevěná obývací stěna, barva dýhy třešeň, výška 210 cm, šířka dílů 4*80 cm, 1*50 cm, hl. 44 cm, rohová sedací souprava čalouněná (velmi opotřebovaná), konferenční stolek 61*59*121 cm, DVD přehrávač zn. AMBOS exclusive, hi-fi minisystém (věž) LG typ XDSS - FFH - 286 s měničem na 3 CD, stolní telefonní přístroj pro pevnou linku, závěsný lustr jednožárovkový z tónovaného skla, textilní podlahová krytina, záclonová tyč bez záclony, nesourodé skleněné a porcelánové předměty v obývací stěně, cca 20 knih, drobné dekorativní předměty na stěnách, reprodukce malby krajiny v úzkém rámu Obvyklá cena Popis Výpočet / komentář Kč Movité věci v pokoji 1 2300 2300,00 cena stanovena odhadem: obývací stěna 900 Kč, sedací souprava 100 Kč, konferenční stolek 100 Kč, DVD přehrávač AMBOS 200 Kč, hi-fi minisystém LG FFH-286 300 Kč, knihy 100 Kč, stolní telefonní přístroj 100 Kč, drobné předměty v obývací stěně 500 Kč, drobné předměty na stěnách vč. záclon. tyče 0 Kč, textilní podlahová krytina 0 Kč M.1.2. Movité věci v pokoji 1 - celkem : Obvyklá cena 2 300 Kč M.1.3. Movité věci v pokoji 2 Popis a účel : V pokoji 2 (ložnice) je dřevěná šatní skříň s nástavcem, s posuvnými dveřmi, zrcadlem a policemi, rozm. hl. 58 cm, výška skříně 187 cm, nástavce 45 cm, dvoulůžko s úložným prostorem rozm. 195*160*44 cm, 2 noční stolky z kovových trubek a skleněnou deskou, 2 plastové zahradní židle bílé barvy, závěsný lustr jednožárovkový s látkovým potahem, záclonová tyč se záclonou, textilní podlahová krytina, drobné dekorativní předměty na stěnách - 2 -
Obvyklá cena Popis Výpočet / komentář Kč Movité věci v pokoji 2 2000 2000,00 cena stanovena odhadem: šatní skříň 1300 Kč, dvoulůžko s úložným prostorem 400 Kč, 2 noční stolky 100 Kč, 2 plastové židle 100 Kč, záclonová tyč se záclonou 100 Kč, textilní podlahová krytina 0 Kč, různé dekorativní předměty 0 Kč M.1.3. Movité věci v pokoji 2 - celkem : Obvyklá cena 2 000 Kč M.1.4. Movité věci v předsíni Popis a účel : V předsíni bytu je vestavěná skříň náležící k vybavení bytu, z movitých věcí šatní skříň z dýhované dřevotřísky s posuvnými dveřmi a policovou částí, rozm. 152*197*57 cm, ve špatném stavu, dále nízká dřevěná skříňka se zásuvkami, bez dvířek, užívaná při odkládání různých předmětů, skříňka je rovněž ve špatném stavu Obvyklá cena Popis Výpočet / komentář Kč Movité věci v předsíni 300 300,00 cena stanovena odhadem: šatní skříň 250 Kč, nízká skříňka 50 Kč M.1.4. Movité věci v předsíni - celkem : Obvyklá cena 300 Kč - 3 -
M.1.5. Movité věci v koupelně Popis a účel : V koupelně je pouze automatická pračka s vrchním plněním výrobce ARDO typ TL400, rozm. 40*690*87 cm Obvyklá cena Popis Výpočet / komentář Kč Movité věci v koupelně 500 500,00 Cena stanovena odpadem pračka ARDO TL400 500 Kč M.1.5. Movité věci v koupelně - celkem : Obvyklá cena 500 Kč VÝSLEDNÁ CENA MOVITÝCH VĚCÍ Název Obvyklá cena [Kč] Movité věci v kuchyni 900 Movité věci v pokoji 1 2 300 Movité věci v pokoji 2 2 000 Movité věci v předsíni 300 Movité věci v koupelně 500 Movité věci v bytě č. 2272/22 v domě č.p.2271, 2272 a 2273, sekci č. 2272 v Mostě 6 000-4 -
2 Situace širších vztahů
Byt č. 2272/22 v ulici Josefa Skupy v Mostě Situace oblasti Situace lokality
4 Kopie katastrální mapy
5a Fotodokumentace bytu č. 2272/22
Byt č. 2272/22 v ulici Josefa Skupy v Mostě Bytový dům č.p. 2271, 2272 a 2273 Bytový dům č.p. 2271, 2272 a 2273 Komunikace u domu Komunikace u domu Vchod do domu č.p. 2272 Schodiště v domě
Vchod do bytu č. 2272/22 Kuchyně Pokoj Pokoj Chodba Koupelna - 2 -
5b Fotodokumentace vybavení a zařízení bytu č. 2272/22
Vybavení bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy 2272/24, Most Předsíň bytu - šatní skříň a nízká skříňka Kuchyně Chladnička ARDO Mraznička Mikrovlnná trouba SENCOR Pokoj - obývací stěna
Sedací souprava a konferenční stolek Minisystém (hi-fi věž) LG DVD přehrávač AMBOS Pokoj (ložnice) - šatní skříň s nástavcem Dvoulůžko s úložným prostorem Koupelna - pračka ARDO - 2 -