ZNALECKÝ POSUDEK. č. 161/8131/2018

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 161/8131/2018 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 161/8131/2018 LV no.: 250 Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Pozemky Líčkov, Liběšice GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: za celek: za spoluvl. podíl: nebyla stanovena za celek: za spoluvl. podíl: Kč nebyla stanovena Kč nebyla stanovena Market value Tržní hodnota spoluvlastnického podílu 1/32 Common price Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/32 Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr Kč Kč Nestanoveno Viz předmět ocenění Other constructions: Další stavby: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: obec Liběšice, k.ú. Líčkov osada bez občanské vybavenosti, základní občanská vybavenost v obci Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: Trvalý travní porost, ostatní plocha, zahrada, orná půda, chmelnice, zastavěná plocha a nádvoří m 2 10, 20, 160 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 A/ NÁLEZ Client of Appraisal / objednatel ocenění: Dražbyprost, s.r.o., Mírové náměstí 2, Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 250, prokazující stav evidovaný k datu , jsou v podílovém spoluvlastnictví: - Blumentrit Karel, Ing., Stavbařů 2668, Žatec, podíl o velikosti 17/24 - Kokles Karel, č.p. 110, Vraný, podíl o velikosti 1/12 - Seman Ladislav, č.p. 89, Liběšice, podíl o velikosti 17/288 - Seman Lukáš, č.p. 89, Liběšice, podíl o velikosti 17/288 - Semanová Marie, Prunéřov 169, Kadaň, podíl o velikosti 1/32 - Semanová Šárka, Příkrá 2415, Žatec, podíl o velikosti 17/288 Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 250 jsou evidována následující omezení: - 19x zástavní právo exekutorské - 16x nařízení exekuce - 21x exekuční příkaz k prodeji - 12x zahájení exekuce Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 250 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 250 je evidováno zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Legal and structural state / stavebně právní stav: Jedná se o nemovité věci v druhu pozemků na kterých se nenacházejí žádné stavby či jiných venkovních úprav. Weak points / slabé stránky: - podílové spoluvlastnictví Strong points / silné stránky: - vhodná lokalita k zemědělskému využití - územní plán obce umožňuje výstavbu rodinných domů Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 250 pro k.ú. Líčkov, obec Liběšice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Líčkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č znalce Ing. Bohumíra Jankovského ze dne d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne v 15,00hodin, na základě písemného oznámení společností Dražbyprost,s.r.o. Prohlídka předmětných nemovitých věcí proběhla bez účasti a přítomnosti ostatních spoluvlastníků. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 B/ POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Líčkov Kód obce: Název obce: Liběšice Počet obyvatel obce: 151(749Liběšice) Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0424 Název okresu: Louny Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Střed a okolí obce Líčkov Infrastructure / infrastruktura: Osada Líčkov, je místní částí obce Liběšice, nachází se v Ústeckém kraji, v okrese Louny, přibližně 2 km jižně od Liběšic, přibližně 5 km jihovýchodně od města Žatec. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2017 ČSÚ má obec, včetně svých částí, 151 obyvatel. Osada Líčkov, známá stejnojmenným zámkem, nemá žádnou občanskou vybavenost, kromě zastávky linkového autobusu, obec Liběšice má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti, nachází se zde obecní úřad, obchod, restaurace, zdravotní středisko apod., s vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Žatec a Louny. Po dopravní stránce je osada dobře dostupná, v těsné blízkosti prochází silnice II/225 (Žatec-Liběšice-Louny). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází ve střední části a přilehlém okolí osady Líčkov. Poloha je patrná z kopie katastrální mapy a ortofotomapy v příloze. Short description property / stručný popis majetku: Pozemky(dle LV č. 250): - Pozemek čís. parcely St. 133, k.ú. Líčkov, o výměře 96 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště, - Pozemek čís. parcely 78, k.ú. Líčkov, o výměře 427 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 79, k.ú. Líčkov, o výměře 198 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití neplodná půda, - Pozemek čís. parcely 436/82, k.ú. Líčkov, o výměře 480 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 436/83, k.ú. Líčkov, o výměře 2913 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/6, k.ú. Líčkov, o výměře 337 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/33, k.ú. Líčkov, o výměře 2014 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/34, k.ú. Líčkov, o výměře 3212 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/35, k.ú. Líčkov, o výměře 3946 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/42, k.ú. Líčkov, o výměře 105 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/44, k.ú. Líčkov, o výměře 1335 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/45, k.ú. Líčkov, o výměře 2250 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 588/46, k.ú. Líčkov, o výměře 3048 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 615/4, k.ú. Líčkov, o výměře 146 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plochy, způsob využití neplodná půda, - Pozemek čís. parcely 625/72, k.ú. Líčkov, o výměře 965 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - 4 -

5 - Pozemek čís. parcely 625/73, k.ú. Líčkov, o výměře 717 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 625/74, k.ú. Líčkov, o výměře 320 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 777/2, k.ú. Líčkov, o výměře 4730 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 777/3, k.ú. Líčkov, o výměře 288 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 777/4, k.ú. Líčkov, o výměře 4873 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 795/5, k.ú. Líčkov, o výměře 241 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 795/6, k.ú. Líčkov, o výměře 147 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 795/7, k.ú. Líčkov, o výměře 79 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 808/1, k.ú. Líčkov, o výměře 2402 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 808/2, k.ú. Líčkov, o výměře 633 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/1, k.ú. Líčkov, o výměře 5039 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/2, k.ú. Líčkov, o výměře 1841 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/3, k.ú. Líčkov, o výměře 647 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/4, k.ú. Líčkov, o výměře 806 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/5, k.ú. Líčkov, o výměře 802 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 809/6, k.ú. Líčkov, o výměře 1964 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 810/1, k.ú. Líčkov, o výměře 1089 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 841/2, k.ú. Líčkov, o výměře 815 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 841/4, k.ú. Líčkov, o výměře 396 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/4, k.ú. Líčkov, o výměře 4276 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/5, k.ú. Líčkov, o výměře 3063 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/6, k.ú. Líčkov, o výměře 518 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/7, k.ú. Líčkov, o výměře 719 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/8, k.ú. Líčkov, o výměře 557 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 842/9, k.ú. Líčkov, o výměře 4597 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/15, k.ú. Líčkov, o výměře 665 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/16, k.ú. Líčkov, o výměře 2795 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/17, k.ú. Líčkov, o výměře 234 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/18, k.ú. Líčkov, o výměře 1718 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/19, k.ú. Líčkov, o výměře 3845 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 854/20, k.ú. Líčkov, o výměře 252 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - 5 -

6 - Pozemek čís. parcely 854/21, k.ú. Líčkov, o výměře 180 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1011/3, k.ú. Líčkov, o výměře 4150 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/83, k.ú. Líčkov, o výměře 3736 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/84, k.ú. Líčkov, o výměře 3761 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/85, k.ú. Líčkov, o výměře 3285 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/86, k.ú. Líčkov, o výměře 3432 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1272/108, k.ú. Líčkov, o výměře 133 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/109, k.ú. Líčkov, o výměře 153 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/110, k.ú. Líčkov, o výměře 138 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1272/111, k.ú. Líčkov, o výměře 142 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1471/36, k.ú. Líčkov, o výměře 3136 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1471/39, k.ú. Líčkov, o výměře 4010 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako - Pozemek čís. parcely 1488/6, k.ú. Líčkov, o výměře 68 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, - Pozemek čís. parcely 1495/3, k.ú. Líčkov, o výměře 649 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, - Pozemek čís. parcely 1499/5, k.ú. Líčkov, o výměře 131 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, - Pozemek čís. parcely 1495/3, k.ú. Líčkov, o výměře 172 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond

7 ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech o velikosti 1/32 vzhledem k celku. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze tyto informace o celých nemovitých věcech, budou nemovité věci nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnického podílu bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitých věcí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze ideální spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnického podílu bude proto dále redukován na 75 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím ideálního podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v tabulce v příloze posudku Matematické vyjádření hodnoty podílu o velikosti 1/32 z obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech Kč x 1/32 = Kč x 75 % = Kč - 7 -

8 C/ HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/32 na pozemcích čís. parcely St.133, 78, 79, 436/82, 436/83, 588/6, 588/33, 588/34, 588/35, 588/42, 588/44, 588/45, 588/46, 615/4, 625/72, 625/73, 625/74, 777/2, 777/3, 777/4, 795/5, 795/6, 795/7, 808/1, 808/2, 809/1, 809/2, 809/3, 809/4, 809/5, 809/6, 810/1, 841/2, 841/4, 842/4, 842/5, 842/6, 842/7, 842/8, 842/9, 954/15, 954/16, 954/17, 954/18, 954/19, 954/20, 954/21, 1011/3, 1272/83, 1272/84, 1272/85, 1272/86, 1272/108, 1272/109, 1272/110, 1272/111, 1471/36, 1471/39, 1488/6, 1495/3, 1499/5, 1500/4 k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 5. září 2018 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Sedmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 250 jsou evidována následující omezení: - 19x zástavní právo exekutorské - 16x nařízení exekuce - 21x exekuční příkaz k prodeji - 12x zahájení exekuce Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 250 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky: Podle údaje ve znaleckém posudku č (viz podklad c/) byly pozemky v roce 2016 pronajaty nájemní smlouvou firmě Agro Lipno spol. s r.o. Trvání nájemního vztahu ke dni ocenění nebylo zjištěno. Znalecká doložka: ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 161/8131/2018. Ing. Vladimír Hůda, MBA jednatel V Mostě, dne 5. září

9 PŘÍLOHY 1 Analýza hodnot 2 Mapa širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Kopie katastrální mapy 5 Fotodokumentace - 9 -

10 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 161/8131/2018 LV no.: 250 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 0 Comments Komentář Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St.133 zastavěná plocha a nádvoří zahrada ostatní plocha /82 trvalý travní porost /83 trvalý travní porost /6 chmelnice /33 trvalý travní porost /34 trvalý travní porost /35 trvalý travní porost /42 chmelnice /44 chmelnice /45 chmelnice /46 chmelnice /4 ostatní plocha /72 chmelnice /73 chmelnice /74 chmelnice /2 trvalý travní porost /3 trvalý travní porost /4 trvalý travní porost /5 ostatní plocha /6 ostatní plocha /7 ostatní plocha /1 ostatní plocha /2 ostatní plocha /1 ostatní plocha /2 ostatní plocha /3 ostatní plocha /4 ostatní plocha /5 ostatní plocha /6 ostatní plocha /1 ostatní plocha /2 ostatní plocha /4 ostatní plocha /4 trvalý travní porost /5 trvalý travní porost /6 trvalý travní porost /7 trvalý travní porost /8 trvalý travní porost /9 trvalý travní porost /15 trvalý travní porost /16 trvalý travní porost /17 trvalý travní porost /18 trvalý travní porost /19 trvalý travní porost /20 trvalý travní porost /21 trvalý travní porost /3 trvalý travní porost /83 orná půda /84 orná půda /85 orná půda /86 orná půda /108 ostatní plocha /109 ostatní plocha /110 ostatní plocha /111 ostatní plocha Comments Komentář

11 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav /36 orná půda /39 chmelnice /6 ostatní plocha /3 orná půda /5 ostatní plocha /4 zahrada Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Pol.č. Name Název Realized / offer price Realizovaná / nabídková cena Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Total price of buildings Celková cena za stavby Rate of price adjustment Price of buildings Comments Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář Pozemky v části obce Líčkov, okr.louny Pozemky v části obce Líčkov, okr.louny Pozemky v části obce Liběšice, okr.louny Kč m 3 m 2 Kč/m 2 Kč Kč Kč , nestanoven ,00 0, nabídka RK 1/, , nestanoven ,00 0, nabídka RK 2/, , nestanoven ,00 0, nabídka RK 3/, 1/ nabídka realitní kanceláře fondrealit.cz, s.r.o.praha 1/ nabídka realitní kanceláře fondrealit.cz, s.r.o.praha 3/ nabídka realitní kanceláře M&M reality Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 2,358 mil.kč nebyla stanovena 3,004 mil.kč 3,000 mil.kč

12 Situace lokality Mapa oblasti

13

14

15 Pozemky dle LV č.250, k.ú. Líčkov, obec Liběšice, okres Louny