Ocenění nemovitostí LV č. 4253, k. ú. Přerov Předmět ocenění Předmětem ocenění je areál Interlov, provozovna Přerov. Nemovitosti areálu jsou zapsány na LV č. 4253 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, pro obec a k. ú. Přerov, a to objekty na p. č. 6813. p. č. 6816, p. č. 6824/2, p. č. 6824/3, p. č. 6824/4, p. č. 6824/5, p. č. 6824/6, p. č. 6824/7, p. č. 6824/8, p. č. 6824/10, p. č. 6824/12, p. č. 6824/14 a p. č. 6824/15, včetně příslušenství, zastavěných pozemků a pozemků p. č. 6824/1, p. č. 6824/9 a p. č. 6824/11 Vlastník dle katastru nemovitostí INTERLOV PRAHA, s. r. o. Jungmannova 32/25 115 25 Praha 1 IČ 45 80 79 90 Datum provedeného místního šetření...22. října 2007 Datum, ke kterému je provedeno ocenění...31. prosince 2007 Podklady pro provedení ocenění výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4253, k. ú. Přerov snímek z katastru nemovitostí, k. ú. Přerov částečná projektová dokumentace další podklady poskytnuté objednatelem podklady získané z provedeného místního šetření zaměření staveb bylo provedeno laserovým dálkoměrem Leica DISTO classic 5 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 1
Zjištění nákladové ceny Ocenění nemovitosti je provedeno nákladovou metodou podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Věcná hodnota vyjadřuje, kolik by bylo třeba investovat, aby byl pořízen stejný majetek. Je tedy i podkladem v rozhodovacím procesu potencionálního kupce, zda je výhodnější koupit již existující nemovitost, nebo vybudovat nemovitost novou. Stanovená věcná hodnota nevystihuje aktuální situaci na trhu, avšak po určitých korekcích může být podkladem pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí s ohledem na jejich charakter, polohu a poptávku. a) Hlavní stavby a 1 ) Administrativní budova - 3 Jedná se o jednopodlažní budovu se sedlovou střechou a částečným podsklepením. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/2. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s klasickým dřevěným krovem a plechovou krytinou. Krytina je plechová. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou zdvojená, dveře dřevěné, částečně prosklené. Objekt byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav odpovídá datu výstavby. Údržba prováděna průběžně a řádně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: F. služby a administrativa Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 10,55*5,00 = 52,75 m 2 1. NP: 10,55*15,70+7,90*2,00 = 181,44 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. PP: 52,75 m 2 2,20 m 116,05 m 3 1. NP: 181,44 m 2 2,80 m 508,03 m 3 Součet 234,19 m 2 624,08 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 624,08 / 234,19 = 2,66 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 234,19 / 2 = 117,10 m 2 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 2
Obestavěný prostor: spodní stavba: (10,55*5,00)*(2,20) = 116,05 m 3 vrchní stavba: (10,55*15,70+7,90*2,00)*(2,80) = 508,02 m 3 zastřešení: (10,55*15,70+7,90*2,00)*(2,05*0,5) = 185,97 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 810,04 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 1,00 1,80 10. Schody: S 2,90 100,00 1,00 2,90 11. Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3,10 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 15. Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4,20 16. Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5,70 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod: C 0,20 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3,00 24. Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: S 5,90 100,00 1,00 5,90 Součet upravených objemových podílů: 98,40 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9840 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 807,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9764 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0895 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9840 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4780 Základní cena upravená = 2 823,07 Kč/m 3 Plná cena: 810,04 m 3 * 2 823,07 Kč/m 3 = 2 286 799,62 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 3
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 90 = 55,556 % - 1 270 454,40 Kč Administrativní budova - zjištěná cena = 1 016 345,22 Kč a 2 ) Koroptvárna - 3 Jedná se o třípodlažní celodřevěnou budovu se sedlovou střechou. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/3. Nosnou konstrukci objektu tvoří dřevěné trámy a hranoly, obité prkny a deskami. Stropy jsou s viditelnými trámy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní povrchy jsou bez úpravy. Vnější povrchy jsou částečně ošetřeny protipožárním nátěrem. Schodiště přímé, dřevěné. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 29,70*9,90 = 294,03 m 2 2. NP: 29,70*9,90 = 294,03 m 2 3. NP: 29,70*9,90 = 294,03 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 294,03 m 2 2,30 m 676,27 m 3 2. NP: 294,03 m 2 2,10 m 617,46 m 3 3. NP: 294,03 m 2 4,20 m 1 234,93 m 3 Součet 882,09 m 2 2 528,66 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 528,66 / 882,09 = 2,87 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 882,09 / 3 = 294,03 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (29,70*9,90)*(6,50) = 1 911,20 m 3 zastřešení: (29,70*9,90)*(2,10*0,5) = 308,73 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 219,93 m 3 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 4
Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 100,00 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce: P 30,40 100,00 0,46 13,98 3. Stropy: P 13,80 100,00 0,46 6,35 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00 1,00 2,70 10. Schody: P 1,80 100,00 0,46 0,83 11. Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2,40 12. Vrata: S 3,00 100,00 1,00 3,00 13. Okna: S 3,40 100,00 1,00 3,40 14. Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3,00 16. Elektroinstalace: S 6,10 100,00 1,00 6,10 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 25. Ostatní: C 5,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 69,76 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6976 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 115,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9424 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0317 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6976 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 1 438,99 Kč/m 3 Plná cena: 2 219,93 m 3 * 1 438,99 Kč/m 3 = 3 194 457,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,500 % - 1 996 535,67 Kč Koroptvárna - zjištěná cena = 1 197 921,40 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 5
a 3 ) Šatny a jídelna - 3 Jedná se o jednopodlažní budovu se sedlovou střechou. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/4. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s klasickým dřevěným krovem a plechovou krytinou. Krytina je plechová. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, částečně prosklené. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav odpovídá datu výstavby. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: F. služby a administrativa Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 9,90*36,60 = 362,34 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 362,34 m 2 3,30 m 1 195,72 m 3 Součet 362,34 m 2 1 195,72 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 195,72 / 362,34 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 362,34 / 1 = 362,34 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (9,90*36,60)*(3,30) = 1 195,72 m 3 zastřešení: (9,90*36,60)*(0,5+1,40*0,5) = 434,81 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 630,53 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 1,00 1,80 10. Schody: C 2,90 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3,10 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 6
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 15. Vytápění: P 4,20 100,00 0,46 1,93 16. Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5,70 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod: C 0,20 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3,00 24. Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: S 5,90 100,00 1,00 5,90 Součet upravených objemových podílů: 93,23 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9323 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 807,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9382 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9364 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9323 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4780 Základní cena upravená = 2 208,94 Kč/m 3 Plná cena: 1 630,53 m 3 * 2 208,94 Kč/m 3 = 3 601 742,94 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 90 = 55,556 % - 2 000 984,31 Kč Šatny a jídelna - zjištěná cena = 1 600 758,63 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 7
a 4 ) Sklad - 3 Jedná se o třípodlažní celodřevěnou budovu se sedlovou střechou (objekt je prakticky shodný s objektem koroptvárny). Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/5. Nosnou konstrukci objektu tvoří dřevěné trámy a hranoly, obité prkny a deskami. Stropy jsou s viditelnými trámy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní povrchy jsou bez úpravy. Vnější povrchy jsou částečně ošetřeny protipožárním nátěrem. Schodiště přímé, dřevěné. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 28,55*10,15 = 289,78 m 2 2. NP: 28,55*10,15 = 289,78 m 2 3. NP: 28,55*10,15 = 289,78 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 289,78 m 2 2,30 m 666,49 m 3 2. NP: 289,78 m 2 2,10 m 608,54 m 3 3. NP: 289,78 m 2 4,20 m 1 217,08 m 3 Součet 869,34 m 2 2 492,11 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 492,11 / 869,34 = 2,87 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 869,34 / 3 = 289,78 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (28,55*10,15)*(6,50) = 1 883,59 m 3 zastřešení: (28,55*10,15)*(2,10*0,5) = 304,27 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 187,86 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 100,00 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy: S 13,80 100,00 1,00 13,80 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00 1,00 2,70 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 8
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 10. Schody: S 1,80 100,00 1,00 1,80 11. Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2,40 12. Vrata: S 3,00 100,00 1,00 3,00 13. Okna: S 3,40 100,00 1,00 3,40 14. Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3,00 16. Elektroinstalace: S 6,10 100,00 1,00 6,10 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 25. Ostatní: S 5,40 100,00 1,00 5,40 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 115,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9428 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0317 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 2 063,64 Kč/m 3 Plná cena: 2 187,86 m 3 * 2 063,64 Kč/m 3 = 4 514 955,41 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,500 % - 2 821 847,13 Kč Sklad - zjištěná cena = 1 693 108,28 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 9
a 5 ) Veterinární vyšetřovna - 3 Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou budovu se sedlovou střechou. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/6. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s klasickým dřevěným krovem a plechovou krytinou. Krytina je plechová. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, částečně prosklené. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav odpovídá datu výstavby. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. rostlinná a živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 10,00*20,00 = 200,00 m 2 1. NP: 10,00*38,55+1,34*8,95+3,75*1,81 = 404,28 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. PP: 200,00 m 2 2,35 m 470,00 m 3 1. NP: 404,28 m 2 3,20 m 1 293,70 m 3 Součet 604,28 m 2 1 763,70 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 763,70 / 604,28 = 2,92 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 604,28 / 2 = 302,14 m 2 Obestavěný prostor: spodní stavba: (10,00*20,00)*(2,35) = 470,00 m 3 vrchní stavba: (10,00*38,55+1,34*8,95+3,75*1,81)*(3,20) = 1 293,70 m 3 zastřešení: (10,00*38,55)*(1,00+1,35*0,5)+(1,34*8,95+3,7= 647,59 m 3 5*1,81)*(0,20*0,5) Obestavěný prostor celkem: = 2 411,29 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,80 100,00 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 1,00 25,60 3. Stropy: S 11,70 100,00 1,00 11,70 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 1,00 6,90 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 10
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 10. Schody: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2,40 12. Vrata: S 1,80 100,00 1,00 1,80 13. Okna: S 4,30 100,00 1,00 4,30 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 16. Elektroinstalace: S 7,00 100,00 1,00 7,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,40 100,00 1,00 2,40 19. Vnitřní kanalizace: S 2,30 100,00 1,00 2,30 21. Ohřev vody: S 0,40 100,00 1,00 0,40 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,30 100,00 1,00 2,30 25. Ostatní: S 5,30 100,00 1,00 5,30 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 695,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9418 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0192 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 2 367,98 Kč/m 3 Plná cena: 2 411,29 m 3 * 2 367,98 Kč/m 3 = 5 709 886,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 90 = 55,556 % - 3 172 184,54 Kč Veterinární vyšetřovna - zjištěná cena = 2 537 701,95 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 11
a 6 ) Zpracovna zvěřiny - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/7. Objekt je z prefabrikovaného skeletu JUZO. Obvodové stěny jsou z betonových desek s izolační vložkou. Střešní krytina je z profilovaných plechových desek. Vnitřní omítky a vnější fasáda jsou vápenné. Okna jsou kovová jednoduchá, vrata ocelová. Objektu byl vystavěn v roce 1988. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 12,80*31,40+3,65*12,80 = 448,64 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 448,64 m 2 7,30 m 3 275,07 m 3 Součet 448,64 m 2 3 275,07 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 275,07 / 448,64 = 7,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 448,64 / 1 = 448,64 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (12,80*31,40*7,30+3,65*12,80*3,60) = 3 102,21 m 3 vrchní stavba: (12,80*31,40)*(2,20*0,5) = 442,11 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 544,32 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 1,00 11,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 26,20 100,00 1,00 26,20 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 4. Krov, střecha: S 10,30 100,00 1,00 10,30 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,90 100,00 1,00 5,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 10. Schody: S 0,70 100,00 1,00 0,70 11. Dveře: S 2,00 100,00 1,00 2,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2,40 13. Okna: S 4,30 100,00 1,00 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,70 100,00 1,00 4,70 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 12
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 16. Elektroinstalace: S 5,90 100,00 1,00 5,90 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 1,40 100,00 1,00 1,40 19. Vnitřní kanalizace: S 1,30 100,00 1,00 1,30 21. Ohřev vody: S 0,50 100,00 1,00 0,50 23. Vnitřní hygienická vybavení: S 2,00 100,00 1,00 2,00 25. Ostatní: S 5,10 100,00 1,00 5,10 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 930,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9347 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,6836 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 1 199,77 Kč/m 3 Plná cena: 3 544,32 m 3 * 1 199,77 Kč/m 3 = 4 252 368,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 90 = 22,222 % - 944 961,40 Kč Zpracovna zvěřiny - zjištěná cena = 3 307 407,41 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 13
a 7 ) Zaječárna - 3 Jedná se o jednopodlažní prefabrikovanou nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/10. Objektu byl vystavěn v roce 1968. Stavebně-technický stav je průměrný. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 31,15*13,00 = 404,95 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 404,95 m 2 6,25 m 2 530,94 m 3 Součet 404,95 m 2 2 530,94 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 530,94 / 404,95 = 6,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 404,95 / 1 = 404,95 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (31,15*13,00)*(5,70) = 2 308,22 m 3 zastřešení: (31,15*13,00)*(1,55*0,5) = 313,84 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 622,06 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 1,00 12,30 2. Svislé nosné konstrukce: N 29,80 100,00 1,54 45,89 3. Stropy: C 9,10 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 1,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 10. Schody: C 0,70 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 0,00 0,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2,40 13. Okna: S 4,40 100,00 1,00 4,40 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4,90 16. Elektroinstalace: N 4,80 100,00 1,54 7,39 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 25. Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 106,78 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 14
Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0678 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9363 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7480 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0678 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 1 068,07 Kč/m 3 Plná cena: 2 622,06 m 3 * 1 068,07 Kč/m 3 = 2 800 543,62 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 90 = 44,444 % - 1 244 673,61 Kč Zaječárna - zjištěná cena = 1 555 870,01 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 15
a 8 ) Sklad I - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/10. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitých eternitových desek. Objektu byl vystavěn v roce 1972. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 31,15*12,30 = 383,15 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 383,15 m 2 6,85 m 2 624,58 m 3 Součet 383,15 m 2 2 624,58 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 624,58 / 383,15 = 6,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 383,15 / 1 = 383,15 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (31,15*12,30)*(5,35) = 2 049,83 m 3 zastřešení: (31,15*12,30)*(1,50*0,5) = 287,36 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 337,19 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 1,00 12,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 1,00 29,80 3. Stropy: C 9,10 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 1,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 10. Schody: C 0,70 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 0,00 0,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2,40 13. Okna: S 4,40 100,00 1,00 4,40 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4,90 16. Elektroinstalace: N 4,80 100,00 1,54 7,39 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 16
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 25. Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 90,69 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9069 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9372 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7088 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9069 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 817,31 Kč/m 3 Plná cena: 2 337,19 m 3 * 817,31 Kč/m 3 = 1 910 208,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 36 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 36 / 60 = 60,000 % - 1 146 125,26 Kč Sklad I - zjištěná cena = 764 083,50 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 17
a 9 ) Sklad II - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/10. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitých eternitových desek. Objektu byl vystavěn v roce 1972. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 31,15*12,80 = 398,72 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 398,72 m 2 5,70 m 2 272,70 m 3 Součet 398,72 m 2 2 272,70 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 272,70 / 398,72 = 5,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 398,72 / 1 = 398,72 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (31,15*12,80)*(4,60) = 1 834,11 m 3 zastřešení: (31,15*12,80)*(1,10*0,5) = 219,30 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 053,41 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 1,00 12,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 1,00 29,80 3. Stropy: C 9,10 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 1,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 10. Schody: C 0,70 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 0,00 0,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2,40 13. Okna: S 4,40 100,00 1,00 4,40 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4,90 16. Elektroinstalace: S 4,80 100,00 1,00 4,80 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 18
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 25. Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 88,10 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8810 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9366 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,7912 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8810 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 885,70 Kč/m 3 Plná cena: 2 053,41 m 3 * 885,70 Kč/m 3 = 1 818 705,24 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 60 = 58,333 % - 1 060 905,33 Kč Sklad II - zjištěná cena = 757 799,91 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 19
a 10 ) Chladírna s mrazírnou - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/12. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitých eternitových desek. Objektu byl vystavěn v roce 1963. Stavebně-technický stav je průměrný. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. rostlinná a živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 21,50*9,90 = 212,85 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 212,85 m 2 3,70 m 787,55 m 3 Součet 212,85 m 2 787,55 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 787,55 / 212,85 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 212,85 / 1 = 212,85 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (21,50*9,90)*(3,70) = 787,55 m 3 zastřešení: (21,50*9,90)*(2,00*0,5) = 212,85 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 000,40 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,80 100,00 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 1,00 25,60 3. Stropy: S 11,70 100,00 1,00 11,70 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 1,00 6,90 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 10. Schody: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2,40 12. Vrata: S 1,80 100,00 1,00 1,80 13. Okna: N 4,30 100,00 1,54 6,62 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 16. Elektroinstalace: S 7,00 100,00 1,00 7,00 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 20
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,40 100,00 1,00 2,40 19. Vnitřní kanalizace: N 2,30 100,00 1,54 3,54 21. Ohřev vody: C 0,40 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,30 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: S 5,30 100,00 1,00 5,30 Součet upravených objemových podílů: 100,86 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0086 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 695,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9510 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,8676 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0086 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 2 052,96 Kč/m 3 Plná cena: 1 000,40 m 3 * 2 052,96 Kč/m 3 = 2 053 781,18 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 90 = 50,000 % - 1 026 890,59 Kč Chladírna s mrazírnou - zjištěná cena = 1 026 890,59 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 21
a 11 ) Mrazírna - 3 Jedná se o přístavbu chladírny, vystavěnou v roce 1974. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. rostlinná a živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 20,00*12,00+8,10*9,90 = 320,19 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 320,19 m 2 7,80 m 2 497,48 m 3 Součet 320,19 m 2 2 497,48 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 497,48 / 320,19 = 7,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 320,19 / 1 = 320,19 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (20,00*12,00+8,10*9,90)*(7,80) = 2 497,48 m 3 zastřešení: (20,00*12,00+8,10*9,90)*(3,60*0,5) = 576,34 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 073,82 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,80 100,00 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 1,00 25,60 3. Stropy: S 11,70 100,00 1,00 11,70 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 1,00 6,90 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 10. Schody: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2,40 12. Vrata: S 1,80 100,00 1,00 1,80 13. Okna: N 4,30 100,00 1,54 6,62 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 16. Elektroinstalace: S 7,00 100,00 1,00 7,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,40 100,00 1,00 2,40 19. Vnitřní kanalizace: N 2,30 100,00 1,54 3,54 21. Ohřev vody: C 0,40 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,30 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: S 5,30 100,00 1,00 5,30 Součet upravených objemových podílů: 100,86 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 22
Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0086 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 695,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9406 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,5692 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0086 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 1 332,14 Kč/m 3 Plná cena: 3 073,82 m 3 * 1 332,14 Kč/m 3 = 4 094 758,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 34 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 34 / 90 = 37,778 % - 1 546 917,89 Kč Mrazírna - zjištěná cena = 2 547 840,68 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 23
a 12 ) Mrazírna dělené zvěřiny - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/15. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitého plechu. Objektu byl vystavěn v roce 1987. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 18,25*29,11 = 531,26 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 531,26 m 2 5,60 m 2 975,06 m 3 Součet 531,26 m 2 2 975,06 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 975,06 / 531,26 = 5,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 531,26 / 1 = 531,26 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (18,25*29,11)*(5,60) = 2 975,04 m 3 vrchní stavba: (18,25*29,11)*(1,90*0,5) = 504,69 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 479,73 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 1,00 11,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 26,20 100,00 1,00 26,20 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 4. Krov, střecha: S 10,30 100,00 1,00 10,30 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,90 100,00 1,00 5,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 10. Schody: C 0,70 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 2,00 100,00 1,00 2,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2,40 13. Okna: C 4,30 100,00 0,00 0,00 14. Povrchy podlah: S 4,70 100,00 1,00 4,70 16. Elektroinstalace: S 5,90 100,00 1,00 5,90 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 24
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 1,40 100,00 1,00 1,40 19. Vnitřní kanalizace: S 1,30 100,00 1,00 1,30 21. Ohřev vody: S 0,50 100,00 1,00 0,50 23. Vnitřní hygienická vybavení: S 2,00 100,00 1,00 2,00 25. Ostatní: N 5,10 100,00 1,54 7,85 Součet upravených objemových podílů: 97,75 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9775 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 930,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9324 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,8000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9775 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 1 300,50 Kč/m 3 Plná cena: 3 479,73 m 3 * 1 300,50 Kč/m 3 = 4 525 388,87 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,250 % - 1 187 914,58 Kč Mrazírna dělené zvěřiny - zjištěná cena = 3 337 474,29 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 25
a 13 ) Hala spárkaté - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6813. Objekt je z ocelového skeletu s opláštěním z vlnitého plechu. Objektu byl vystavěn v roce 1984. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 58,62*21,43 = 1 256,23 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 1 256,23 m 2 12,20 m 15 326,01 m 3 Součet 1 256,23 m 2 15 326,01 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 15 326,01 / 1 256,23 = 12,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 256,23 / 1 = 1 256,23 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (58,62*21,43)*(1,55+10,70*0,5) = 8 667,96 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 8 667,96 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 1,00 12,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 1,00 29,80 3. Stropy: S 9,10 100,00 1,00 9,10 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 1,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 10. Schody: C 0,70 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: C 2,10 100,00 0,00 0,00 12. Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2,40 13. Okna: C 4,40 100,00 0,00 0,00 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4,90 16. Elektroinstalace: S 4,80 100,00 1,00 4,80 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 26
17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 25. Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 92,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9280 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9253 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,6000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9280 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 698,96 Kč/m 3 Plná cena: 8 667,96 m 3 * 698,96 Kč/m 3 = 6 058 557,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 34 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 34 / 60 = 56,667 % - 3 433 202,68 Kč Hala spárkaté - zjištěná cena = 2 625 354,64 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 27
a 14 ) Bažantárna - 3 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou halu se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6816. Objekt je zděný, založený na betonových základových pasech. Střecha je z ocelových vazníků s krytinou z vlnitého plechu. Objektu byl vystavěn v roce 1975. Stavebně-technický stav je dobrý. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 42,50*15,25 = 648,13 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 648,13 m 2 7,20 m 4 666,54 m 3 Součet 648,13 m 2 4 666,54 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 666,54 / 648,13 = 7,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 648,13 / 1 = 648,13 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (42,50*15,25)*(5,50) = 3 564,69 m 3 zastřešení: (42,50*15,25)*(1,70*0,5) = 550,91 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 4 115,60 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 1,00 11,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 26,20 100,00 1,00 26,20 3. Stropy: C 8,90 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 10,30 100,00 1,00 10,30 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,90 100,00 1,00 5,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 10. Schody: C 0,70 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: C 2,00 100,00 0,00 0,00 12. Vrata: C 2,40 100,00 0,00 0,00 13. Okna: S 4,30 100,00 1,00 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,70 100,00 1,00 4,70 16. Elektroinstalace: S 5,90 100,00 1,00 5,90 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 28
Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: C 1,40 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: C 1,30 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: C 0,50 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 2,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,10 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 75,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7570 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 930,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9302 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,6889 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7570 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9960 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 981,14 Kč/m 3 Plná cena: 4 115,60 m 3 * 981,14 Kč/m 3 = 4 037 979,78 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 70 = 47,143 % - 1 903 624,81 Kč Bažantárna - zjištěná cena = 2 134 354,97 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 29
b) Vedlejší stavby b 1 ) Seník - 7 Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt se sedlovou střechu. Objekt je situován na pozemku p. č. 6824/8. Objekt je celodřevěný s plechovou krytinou. Objektu byl vystavěn v roce 1958. Stavebně-technický stav je průměrný. Údržba prováděna průběžně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9..2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (8,30*8,15)*(2,60+1,60*0,5) = 229,99 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 229,99 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] 1. Základy S 8,00 100,00 1,00 8,00 2. Obvodové stěny S 31,30 100,00 1,00 31,30 3. Stropy C 21,80 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 11,20 100,00 1,00 11,20 6. Klempířské konstrukce S 1,60 100,00 1,00 1,60 7. Úprava povrchů S 6,30 100,00 1,00 6,30 9. Dveře S 3,80 100,00 1,00 3,80 10. Okna S 1,30 100,00 1,00 1,30 11. Podlahy S 9,70 100,00 1,00 9,70 12. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 Součet upravených objemových podílů: 78,20 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7820 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 30
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 055,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7820 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8600 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 749,46 Kč/m 3 Plná cena: 229,99 m 3 * 749,46 Kč/m 3 = 172 368,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 70 = 71,429 % - 123 120,96 Kč Seník - zjištěná cena = 49 247,35 Kč b 2 ) Přístřešky u bažantárny - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9..2 Obestavěný prostor: vrchní stavba: (42,50*12,26+29,00*12,26)*(3,70+0,15*0,5) = 3 309,13 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 309,13 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený 1. Základy S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100,00 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce S 4,20 100,00 1,00 4,20 7. Úprava povrchů S 6,30 100,00 1,00 6,30 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 31
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 750,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8600 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,4440 Základní cena upravená = 681,32 Kč/m 3 Plná cena: 3 309,13 m 3 * 681,32 Kč/m 3 = 2 254 576,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 31 / 50 = 62,000 % - 1 397 837,40 Kč Přístřešky u bažantárny - zjištěná cena = 856 739,05 Kč Příloha č. 4 ke znaleckému posudku č. 2 763-02-2008 strana 32