PC ATELIER, PAŤANKA 2611/5A, 160 00 PRAHA 6 DEJVICE
NÁZEV STAVBY: REKONSTRUKCE DOMŮ NA HOTEL MÍSTO STAVBY: p.č. 516 a 518, k.ú. TŘEBOŇ INVESTOR: MARIE KONĚTOPSKÁ, K ZÁMECKÉ OBOŘE 334, DOLNÍ BŘEŽANY VYPRACOVAL: PC ATELIER, PAŤANKA 2611/5A, 160 00 PRAHA 6 DEJVICE Ing. PETR CUŘÍN Mg.A. BÁRA ŠPAČKOVÁ Ing. ILONA JEZDINSKÁ ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: Ak. Arch. JAROMÍR ŠPAČEK
OBSAH: 1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 2. FOTODOKUMENTACE 3. SITUACE M 1 : 1000 4. PŮDORYS PŘÍZEMÍ - 1 NP 5. PŮDORYS 1. PATRA - 2 NP 6. PŮDORYS 2. PATRA - 3 NP 7. PŮDORYS STŘECHY A PŮDY - 4. NP 8. POHLED JIŽNÍ 9. POHLED ZÁPADNÍ 10. ŘEZOPOHLED SEVERNÍ 11. ŘEZOPOHLED JIŽNÍ 12. ŘEZOPOHLED VÝCHODNÍ
PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Základní údaje Architektonická studie řeší rekonstrukci původního objektu Městského úřadu č.p. 20/I a sousedního objektu č.p. 19/I, kde býval naposledy obchod s domácími potřebami. Oba objekty Město Třeboň nedávno prodalo a nový majitel zamýšlí z objektů vybudovat hotel vyšší kategorie. Oba objekty se nachází v městské památkové rezervaci Třeboň, na rohu Masarykova náměstí a Husovy ulice. Objekty mají nyní samostatné dvory, které se rekonstrukcí spojí a vytvoří se tak společné nádvoříčko, využívané pro vnitřní komunikaci nového hotelu a bude zde parkování 4 vozidel v garážích. 2. Architektonický přístup Cílem řešení je při uplatnění všech omezujících faktorů (cena, stanoviska dotčených orgánů) a splnění potřeb investora navrhnout funkční a architektonicky hodnotný celek. Dobrým výsledkem přitom bude, zejména nedojde-li k úbytku památkové urbanistické hodnoty domů i prostředí s tím, že je možno dosáhnout naopak příznivých změn. Z těchto požadavků vychází koncepce návrhu. 3. Dispoziční řešení Pokud jde o vlastní objekty, v bývalé radnici č.p. 20/I nedojde k podstatným dispozičním změnám, v přízemí se z kanceláří městské policie vybuduje restaurace francouzského typu s kuchyní a z bývalé podatelny úřadu bude denní bar. Nové toalety se zřídí namísto archivu vedle schodiště. Z původních kanceláří ve 2 a 3 NP se zřídí 8 pokojů s koupelnami. Ve 4 NP půdě se zachovává stávající plynová kotelna a zřídí se zde kanceláře se soc. zázemím a kuchyňkou pro vedení hotelu. Dvorní přístavek (býval. archiv stavebního úřadu) je navržen k demolici a místo něj bude v přízemí technické a skladové zázemí hotelu, ve 2 a 3 NP jsou navrženy pokoje hotelu. Dům č.p. 19 je ve velmi špatném technickém stavu a je navržen k celkové demolici a místo něj je navržen nový objekt, přičemž se provede kopie přední uliční fasády a do střechy jsou navrženy 4 menší pultové vikýře. V přízemí vlevo od průjezdu se zachovává obchodní prostor a obnovuje se původní druhý vstup do obchodu, pro eventuelní rozdělení obchodu na dva menší obchody. Pro snadnější dopravu průjezdem do dvora, především pro větší auta zásobování, musí být průjezd nepatrně rozšířen. Nová klenba je navržena válcová. Ve dvoře je navržena rampa pro zásobování a pro pohyb osob se s níženou schopností pohybu (invalidi). Dále se dispozičně zachovává kamenné vřetenové schodiště a měla by být snaha jej opatrně rozebrat a v novostavbě opět složit. Stávající otevřená pavlač se dispozičně zachovává částečně, ale nově je navržena pavlač zavřená (resp. tzv. prosklená chodba), která zajišťuje komunikaci k novým pokojům, kterých je též 8, přičemž dva podkrovní pokoje jsou v podstatě apartmány s kuchyňkami. Ve 3 NP je u výtahové haly navržena terasa s výhledem do dvora a nad výtahem a halou je v úrovni 4 NP navržena druhá terasa s výstupem ve střeše objektu č.p. 20. Propojení objektů č.p. 19 a č.p. 20 je řešeno přes dvorek novým vstupním schodištěm a rampou a různé podlažní úrovně objektů mezi 2 a 3 NP je pomocí nového schodiště a výtahu, který má výstupy na všechny různé, výškové úrovně (schodišťové podesty a chodby), čímž jsou všechny pokoje bezbariérově přístupné. 4. Stavebně konstrukční řešení Rekonstrukce bude využívat klasických stavebních materiálů dodržujících dané technické normy a požadavky. Nový objekt č.p. 19 bude zděné technologie s keramickými a ŽB stropy. Výplně otvorů budou atypické dřevěné. Dlažba průjezdu a dvora kamenná. Krytina na objektu č.p. 19 z pálených keramických tašek Vytápění je navrženo teplovodní s plynovou kotelnou pro oba objekty a je uvažováno s umístěním fotovoltaických panelů na střechy, které nebudou vidět z věže na náměstí. 5. Propočet nákladů hrubé stavby Novostavba objektu č.p. 19 3250 m 3 4500Kč/m 3 14 625 000 Kč Úpravy objektu č.p.20 2450 m 3 3250 Kč/m 3 7 962 500 Kč Rezerva(archeolog. průzkum, zakládán, apod.) 2 500 000 Kč Náklady celkem 25 087 500 Kč V Praze 25.10.2009 Ing. Petr Cuřín
TŘEBOŇ, HUSOVA ULICE, DOMY č.p. 18 19 a 20 TŘEBOŇ, MASARYKOVO NÁM. č.p. 20 TŘEBOŇ, HUSOVA ULICE, DVŮR DOMU č.p. 19 a 20 TŘEBOŇ, MASARYKOVO NÁM., ZADNÍ FASÁDY DOMU č.p. 20