ZNALECKÝ POSUDEK č. 30/2015 O ceně obvyklé pozemku p.č.1253/5 ostatní plocha v katastrálním území a obci Jetřichov, okres Náchod. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor 070 EX 3302/10 Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 8.1.2015 znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Hradci Králové 1.2.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé pozemku p.č.1253/5 ostatní plocha v katastrálním území a obci Jetřichov, okres Náchod, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek 1253/5 Adresa předmětu ocenění: Jetřichov 549 83 Jetřichov Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Jetřichov Katastrální území: Jetřichov Počet obyvatel: 458 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 620,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 84,37 Kč/m 2 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku hlavní výkres územního plánu z http://up.krkralovehradecky.cz/upd/_mapy/wms.dll?map=_574155_11_hlv01.hrr textová část územního plánu z http://up.kr-kralovehradecky.cz/upd/_mapy/html/vyhlasky/574155_11_tc.pdf výpis z LV č.187 z 8.1.2015 snímek katastrální mapy údaje sdělené objednavatelem Usnesení zn. 070 EX 3302/10-42 ze dne 8.1.2015 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014s. Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech - 2 -
4. Vlastnické a evidenční údaje SJM Mroček Luděk a Mročková Vladimíra, Provaznická 157, Nové Město, 55001 Broumov Způsob ochrany nemovitosti chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mroček Luděk Nařízení exekuce - Mročková Vladimíra Zahájení exekuce - Mroček Luděk Zahájení exekuce - Mročková Vladimíra Zástavní právo exekutorské 5. Dokumentace a skutečnost jedná se o pozemek mimo zastavitelné území obce, dle územního plánu plochy NP. Obec s minimální občanskou vybaveností. Spádová obec Broumov cca 6km. 6. Celkový popis nemovité věci Součástí obvyklé ceny trvalé porosty pozemek p.č.1253/5 ostatní plocha o výěře 400m 2 přístup přes pozemek jiného vlastníka. 7. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemek 1253/5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. a) Ocenění pozemků a 1 ) pozemek 1253/5 pozemek je evidován jako ostatní plocha komunikace. Pozemek nelze oplotit ani zastavět stavbou Dle platného územního plánu je pozemek zařazen: Plochy přírodní P l o c h y p ř í r o d n í k r a j i n n é z e l e n ě NP Hlavní využití: slouží zachování a obnově přírodních a krajinných hodnot území Podmínky využití: Přípustné využití: plochy přírodní zeleně zajišťující uchování druhového bohatství rostlinné a živočišné sféry plochy přírodní zeleně zvyšující ekologickou stabilitu území s příznivým působením na okolní, ekologicky méně stabilní části krajiny - 3 -
do ploch přírodní zeleně jsou zahrnuty zejména: přírodní rezervace, přírodně cenné lokality, zvlášť chráněná území významné krajinné prvky, stávající vodní plochy a toky prvky územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků stabilizované travnaté plochy louky, pastviny vzrostlá zeleň skupinová i soliterní břehová zeleň izolační zeleň lemující plochy lesa Podmíněně přípustné využití: Za podmínky odsouhlasení konkrétního záměru v konkrétní podobě a konkrétní lokalitě orgánem ochrany přírody a pokud nejsou v rozporu s požadavky zachování krajinného rázu: plochy technické infrastruktury (včetně protierozních opatření), technické stavby a opatření v souladu s ustanovením 9 odst. 2 zák.č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF drobná architektura, drobné sakrální stavby (křížky, boží muka, kapličky) účelové komunikace, pěší a cyklistické trasy nové vodní plochy (ve vymezených lokalitách doplňkové charakteristiky funkční plochy) výše uvedené stavby budou podmíněně přípustné jen v konkrétních případech Nepřípustné využití: intenzivní formy hospodaření rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů terénní úpravy většího rozsahu, těžba nerostných surovin, nakládání s odpady, především skladování a zneškodňování jakákoliv stavební činnost, která nesouvisí s prokazatelně nezbytnou obsluhou území (včetně technické infrastruktury) resp. úpravami a údržbou stávajících objektů oplocování pozemků, pokud se nejedná o krátkodobou ochranu v zájmu péče o zachování přírodních lokalit, výsadeb atp. v zájmu ochrany přírody Ocenění Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné -0,55 parky) P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň -0,06 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,144 4 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace Upr. cena [Kč/m 2 ] - 4 -
4 odst. 3 84,37 0,144 1,000 12,15 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 1253/5 400,00 30,00 12 000,- ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 12 000,- Pozemek 1253/5 - zjištěná cena = 12 000,- Kč C. REKAPITULACE a) Ocenění pozemků a 1 ) pozemek 1253/5 12 000,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 12 000,- Kč Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.187 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč D. Závěr Obvyklá cena nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: Pozemek p.č.1253/5 ostatní plocha včetně součástí a příslušenství na pozemku se nacházejících, vše v katastrálním území a obci Jetřichov, okres Náchod, k 8.1.2015 12 000Kč, slovy: Dvanácttisíc Kč. Cenu zjištěnou porovnávacím způsobem lze v místě a čase považovat i za cenu obvyklou. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím porovnáním. Hradci Králové 1.2.2015-5 -
René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 30/2015 znaleckého deníku. F. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 187 ze dne 8.1.2015 7 Snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz 1 mapa polohy z www.mapy.cz 3-6 -