1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE název stavby: Polyfunkční sportovní centrum 2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O KAPACITĚ STAVBY plocha pozemku dle katastru nemovitostí (p. č. 2249/8): 3012 m 2 lokalita: Brno Kohoutovice p. č. 2249/8 v k. ú. Brno Kohoutovice zastavěná plocha: obestavěný prostor: 2114,4 m 2 39 804 m 3 investor: zpracovatel: V Honey s.r.o. Modřická 486/34, 664 48 Moravany KNESL+KYNČL s.r.o. Šumavská 416/ 15 602 00 Brno Ing. arch. Jiří Knesl doc. Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D. Ing. arch. Josef Hajný Ing. arch. Hana Kynčlová Ing. arch. Jan Weiss podlažní plochy objektu: 8314,3 m 2 lobby 200,3 m 2 lobby - personál 36,8 m 2 sportcentrum fitness včetně šaten 1066,5 m 2 sportcentrum badminton 579,7 m 2 ubytovací zařízení 26 pokojů 818,3 m 2 administrativa 252,1 m 2 wellness - hosté 259,0 m 2 wellness - personál 21,8 m 2 restaurace - hosté cca 100 míst 255,3 m 2 datum: prosinec 2011 restaurace - personál 99,5 m 2 mateřské centrum 43,8 m 2 stupeň dokumentace: studie parkování 117 parkovacích stání 3690,4 m 2 technologie 529,0 m 2 vnitřní komunikace 461,8 m 2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA KNESL + KYNČ L a r c h i t e k t i
3. PODKLADY Zadání investora a konzultace s investorem; kopie katastrální mapy; územní plán města Brna; zaměření polohopisu a výškopisu (Ing. Jan Šnajdar, srpen 2011); vyjádření správců sítí technické infrastruktury 4. CHARAKTERISTIKA LOKALITY A STAVEBNÍHO POZEMKU Řešené území se nachází v západní části města Brna v městské části Brno - Kohoutovice. Kdysi malebná vesnička v lesích je dnes charakteristická sídlištní zástavbou druhé poloviny 20. století. Jistá výjimečnost je dána atraktivním umístěním na kopci s výhledem na město a blízkostí rekreačních oblastí (např. přírodní památka Údolí kohoutovického potoka). Jedná se o nezastavěnou parcelu jižně od ulice Stamicova sousedící na severu s domovem mládeže Juventus a jeho parkovištěm, na východě s nezastavěnou zatravněnou plochou a na jihozápadě s restaurací Lipsko a objektem technického vybavení. 5. STÁVAJÍCÍ STAV Objekt novostavby polyfunkčního sportovního centra je situován na pozemku nepravidelného mnohoúhelníkového tvaru o velikosti 3012 m 2. V katastru nemovitostí je pozemek p. č. 2249/8 veden jako ostatní plocha, se způsobem využití jako zeleň. Dopravní napojení je z ulice Stamicovy, inženýrské sítě se nacházejí na okrajích předmětného pozemku, při severní a jihozápadní hranici. Pozemek je svažitý směrem k jihovýchodu, výškový rozdíl mezi nejvyšším a nejnižším bodem řešené parcely je cca 9 m. Pozemek je v severní části zarostlý náletovými dřevinami. 6. NAVRHOVANÝ STAV Architektonické řešení Novostavba polyfunkčního sportovního centra je navržena jako kompaktní hmota čtyřúhelníkového půdorysu, jejíž obrys určila nepravidelná stavební parcela - obvodové stěny jsou paralelní s hlavními směry hranic pozemku vyjma západní fasády, která je rovnoběžná s východní fasádou. Dům má celkem 4 nadzemní podlaží. Podzemní podlaží kaskádovitě uskakují podle svažitého terénu, navržený objekt má proto od jednoho do tří podzemních podlaží. Jak již název napovídá, dům obsahuje rozličné funkce, jejichž optimální umístění a vzájemné vazby byly klíčem k hmotovému řešení. Hlavními náplněmi jsou sportcentrum, ubytovací zařízení, restaurace, administrativa, wellness a podzemní garáže. Důraz je kladen na jednoduchost a čistotu výrazu stavby. Jižní roh kompaktní hmoty domu je na úrovni 3.NP vyříznut a vytváří tak velkorysou venkovní terasu s výhledem na Brno. Mírně sklonitá střecha ve spojení s prudkým svahem dodávají hmotovému řešení napětí. Fasády jsou provedeny v obkladu z lícových cihel černého odstínu, který je prořezán nepravidelně umístěnými okenními otvory ve vazbě na vnitřní uspořádání. Podzemní garáže a úniková schodiště jsou prosvětleny a odvětrány otvory krytými shodnými lícovými cihlami s mezerami. Hlavní vstup do domu i vjezd do podzemních garáží jsou akcentovány zapuštěním a navazují na ulici Stamicovu, která vede podél severozápadní a západní strany navrhovaného objektu. Garáže jsou určeny nejen pro potřebu centra, ale i pro okolní rezidenty. Spojení masivního monobloku s lícovkovým obkladem budí dojem solidnosti a trvalosti stavby. Dispoziční řešení Dům obsahuje více provozních celků, které lze rozdělit na dvě skupiny: podzemní garáže situované ve východní části objektu a ostatní provozy přístupné z velkorysého lobby, jež navazuje na hlavní vstup z ulice Stamicovy. Jedná se o sportcentrum fitness (1.NP), 4 badmintonové kurty a víceúčelová tělocvična (2.NP); ubytovací zařízení - 26 pokojů (1.NP, 2.NP); mateřské centrum (2.NP); restauraci pro cca 100 lidí s prostornou, částečně krytou venkovní terasou (3.NP); wellness 3 sauny, bazén 15m, vířivka (1.PP). Všechny provozy jsou doplněny odpovídajícím hygienickým a technickým zázemím. PRŮVODNÍ ZPRÁVA KNESL + KYNČ L a r c h i t e k t i
Zásobování a vstup zaměstnanců jsou řešeny samostatným vstupem ze severní strany, na který navazují také kanceláře a konferenční místnost ve 2.NP. Podzemní garáže jsou řešeny formou půlpater, která sledují spád terénu. Z jednotlivých podlaží garáží jsou přístupná schodiště, která navazují na různých úrovních na stávající terén kolem domu a na výtahy ústící do lobby. Celková kapacita garáží je 117 aut. Volný prostor pod střechou ve 4.NP je využit pro technologii. Úprava parteru Hlavní vstup do polyfunkčního sportovního centra navazuje na stávající chodník při ulici Stamicova, z jedné strany je vymezen truhlíkem osázeným travinami, který slouží zároveň jako zábradlí. V místech východů z podzemních garáží jsou navrženy chodníky z betonové skladebné dlažby, které navazují na stávající chodník kolem domu. Vjezd do podzemních garáží napojený na ulici Stamicova je vyasfaltován a vybaven závorou s parkovacím automatem. Ostatní plochy kolem domu budou zatravněny a doplněny zelení. Konstrukční řešení Objekt je navržen jako kombinovaný skeletový a stěnový nosný systém z monolitického železobetonu, ztužený schodišťovými jádry. Základní geometrie vychází z modulů skeletu podzemních garáží. Tělocvična s badmintonovými kurty je zastřešena dřevěnými lepenými vazníky. Fasáda objektu bude zateplena a doplněna provětrávaným obkladem z lícových cihel odstínu antracit. Střecha je navržena jako jednoplášťová, s tepelnou izolací a foliovou hydroizolací, které jsou doplněny extenzívní zelení. Většina místností vyjma podzemních garáží bude opatřena sádrokartonovým podhledem, částečně opatřeným zvukoizolační vrstvou. Venkovní terasa ve 3.NP je tvořena dřevěným roštem. Vnitřní dělící konstrukce budou zděné z keramických příčkovek, případně sádrokartonové, omítnuté, mokré provozy budou obloženy keramickými obklady. Nášlapné vrstvy podlah budou tvořeny keramickou dlažbou, případně marmoleem (lobby, ubytovací zařízení, restaurace, administrativa, mokré a pomocné provozy) a sportovními povrchy (sportoviště). V podzemních garážích bude nášlapná vrstva tvořena drátkobetonovou podlahou se vsypem. Okna a dveře v obvodovém plášti jsou navržena z hliníkových profilů odstínu antracit zasklená izolačními trojskly. Veškeré zámečnické a klempířské výrobky budou z titanzinku odstínu antracit. Budova je navržena v nízkoenergetickém standardu. Technická infrastruktura Vodovodní rozvody budou napojeny na vodovodní řad (DN 250), který probíhá podél jihozápadní strany polyfunkčního sportovního centra. Objekt bude připojen novou kanalizační přípojkou na stávající kanalizační síť (DN 400), která probíhá podél jihozápadní strany polyfunkčního sportovního centra. Dešťová voda ze střech a zpevněných ploch bude přednostně odváděna do jímky pod domem, odkud bude zpětně využívána jako užitková voda. Napojení elektrické energie bude novou přípojkou z podzemního vedení NN, které probíhá podél severní strany polyfunkčního sportovního centra. Zdrojem tepla a chladu bude sestava tepelných čerpadel vzduch-voda a voda-voda při využívání tepla z odpadní vody. Vytápění prostorů zajistí desková otopná tělesa v kombinaci s podlahovým vytápěním, vybrané prostory budou vytápěny teplovzdušně pomocí vzduchotechniky. Větrání objektu bude nucené VZT jednotkami s účinnou rekuperací vzduchu. Prostory garáží nebudou vytápěny, odvod výfukových zplodin bude v kombinaci přirozeného a nuceného podtlakového větrání. Na části jižní fasády pod střechou budou instalovány fotovoltaické polykrystalické panely s režimem výkupu energie formou zeleného bonusu, kdy je vyrobená energie přednostně spotřebována na provoz objektu. PRŮVODNÍ ZPRÁVA KNESL + KYNČ L a r c h i t e k t i