ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 173/7263/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1179/23 v bytovém domě č.p. 1177, 1178, 1179 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel St. 1108/1, St. 1108/2 a St. 1108/3, k.ú. Ostrov nad Ohří, v ulici Severní v Ostrově, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 173/7263/2015 LV no.: 4339 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1179/23 v bytovém domě č.p. 1177, 1178, 1179 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel St. 1108/1, St. 1108/2 a St. 1108/3, k.ú. Ostrov nad Ohří, v ulici Severní v Ostrově, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj. Address of subject / Adresa majetku: Severní 1179, 363 01 Ostrov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: 383.322,- Kč Market value Tržní hodnota 300.000,- Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 300.000,- Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 295.000,- Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: byt č. 1179/23 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. sklepní kóje Size: Velikost obytná zóna Type: Druh St. 1108/1, St. 1108/2, St. 1108/3 podíl 375/17577 z 563 tj. cca 12 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 600,- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 35,59 Storage area: Skladové plochy: 21.136 Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: 1962 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 4339 jsou ve vlastnictví Věry Kavalové, Severní 1179, 363 01 Ostrov. Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 4339 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 840.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO 13584324), ze dne 22.6.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 24.6.2010. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 7545 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 4339 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 840.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO 13584324), ze dne 22.6.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 24.6.2010. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4339 pro k.ú. Ostrov nad Ohří a obec Ostrov, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most dne 10.6.2015 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Ostrov nad Ohří, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 16.6. 2015 za účasti paní Martiny Biberčíkové (nájemce), přítomné v bytě v době prohlídky. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 715883 Název katastrálního území: Ostrov nad Ohří Kód obce: 555428 Název obce: Ostrov Počet obyvatel obce: 17.182 Datum stanovení počtu obyvatel: 1.1.2014 Kód okresu: CZ0412 Název okresu: Karlovy Vary Název kraje: Karlovarský Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Ostrov (17 182 obyvatel) je částí okresu Karlovy Vary a náleží do Karlovarského kraje. Město Ostrov se rozkládá asi 11 km severovýchodně od Karlovych Varů, 135 km západně od hlavního města Prahy a je vzdálené přibližně 11 km od německých hranic (hraniční přechod Boží Dar / Oberviesenthal). Nejstarší dochovanou stavební památkou je hřbitovní kostel sv. Jakuba Většího, pozdně románská stavba z let 1224-1226, jež dokládá osídlení počátkem 13. století.. Město Ostrov odpovídající občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, školy, policie, živnostenský úřad, zdravotní střediska, obchody, restaurace, banky, sportoviště a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Ostrov velmi dobře dostupné, městem prochází silnice I/13 Karlovy Vary Liberec, v Ostrově odbočuje silnice I/25 na hraniční přechod Boží Dar. Ostrovem prochází železniční trať 140 Chomutov Cheb. Městská autobusová doprava v Ostrově je tvořena dvěma linkami. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí na severním okraji zastavěného území města Ostrov v ulici Severní, v lokalitě s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 1179/23: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1177, 1178, 1179 v 1. nadzemním podlaží sekce č.p. 1179. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel St. 1108/1, St. 1108/2 a St. 1108/3, k.ú. Ostrov nad Ohří. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+1 sestává z předsíně, kuchyně, pokoje, koupelny a WC. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha: předsíň 6,82 koupelna 2,14 WC 0,93 kuchyně 8,77 pokoj č. 1 16,93 Celkem cca 35,59 Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je sedlová s krytinou z plechových profilů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. Podlahy v bytě jsou opatřeny keramickou dlažbou a plovoucími podlahovými lamelami. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, zemního plynu, vytápění je ústřední dálkové, včetně přípravy teplé vody. K vybavení oceňovaného bytu patří umývadlo, vana, záchod, kuchyňská linka (pracovní deska, dřez a baterie kuch. linky jsou ve vlastnictví nájemce informace od nájemce) topná tělesa, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, teplé užitkové vody apod. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Stavebního úřadu města Ostrov pochází z roku 1962, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 53 let. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. vnější povrchy byly opatřeny izolací (zateplením), byla vyměněna okna, vstupy do domu apod. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Oceňovaný byt je v původním stavu, vyžaduje provedení rozsáhlejších stavebních úprav (především vyzdění bytového jádra). Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1179/23 náleží podíl o velikosti 375/17577 na pozemcích čís. parcel St. 1108/1 (zastavěná plocha a nádvoří, 172 ), St. 1108/2 (zastavěná plocha a nádvoří, 223 ) a St. 1108/3 (zastavěná plocha a nádvoří, 168 ), k.ú. Ostrov. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 1177, 1178, 1179. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Severní) ve vlastnictví Města Ostrov. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 1179/23 v bytovém domě č.p. 1177, 1178, 1179 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel St. 1108/1, St. 1108/2 a St. 1108/3, k.ú. Ostrov nad Ohří, v ulici Severní v Ostrově, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 4339 pro k.ú. Ostrov nad Ohří a obec Ostrov u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 16.6.2015 Slovy: Třistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi 300.000,- Kč V části C listu vlastnictví č. 4339 je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 840.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO 13584324), ze dne 22.6.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 24.6.2010. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 4339. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 173/7263/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 18. června 2015-6 -