ZNALECKÝ POSUDEK č.3585-408/2013 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.526/28, vodní plocha, o velikosti 207 m 2 a p.č.528/24, orná půda, o velikosti 5613 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.178 pro k.ú. Solany Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 3826/11-68 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 21.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 21.10.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.526/28, vodní plocha, o velikosti 207 m 2 a p.č.528/24, orná půda, o velikosti 5613 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.178 pro k.ú. Solany 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Solany 411 15 Děčany Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Děčany Katastrální území: Solany Počet obyvatel: 359 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.10.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.178 pro k.ú. Solany - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 520326/272, Pan Jiří Zázvorka, Mírové nám. 1175/5, 405 02 Děčín IV-Podmokly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: 545109/3219, Paní Mgr. Alena Norková, Spartakiádní 280/18, 400 10 Ústí nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti 520326/272, Pan Jiří Zázvorka, Mírové nám. 1175/5, 405 02 Děčín IV-Podmokly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, na okraji katastrálního území. Pozemek p.č.528/24 je zemědělského charakteru a je takto i využíván. Pozemek p.č.526/28 je k němu přiléhající část drobné vodoteče, s břehovým porostem náletového charakteru. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 528/24 10 700 5 613,00 8,90 8,90 49 955,70 Mezisoučet 5 613,00 49 955,70 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 49 955,70-4 -
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 31 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. Přirážka K ] i K p [Kč/m 2 ] 31 odstavec 5 35,- 0,07 1,000 2,45 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 31 odstavec 5 vodní plocha 526/28 207,00 10,00 2 070,- Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 2 070,- Pozemky - zjištěná cena = 52 025,70 Kč - 5 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 52 025,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 52 025,70 Kč Celkem 52 025,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 52 025,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 52 030,- Kč slovy: Padesátdvatisíctřicet Kč - 6 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 8Nc-4708/2008-4 ze dne 6.10.2008, Nařízení exekuce 7EXE-4243/2010-10 ze dne 4.5.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 229.367,16 Kč včetně příslušenství - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, Nařízení exekuce 48EXE-3732/2011-12 ze dne 18.8.2011, Nařízení exekuce 49EXE-5972/2011-9 ze dne 20.9.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 057EX-3826/2011-28 ze dne 15.2.2013, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 139EX-19631/2011-012 ze dne 14.12.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 040EX-10355/2011-14 ze dne 3.4.2012, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 39.084,- Kč s příslušenstvím - ESSOX s.r.o., Senovážné náměstí 231/7, České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice, Nařízení exekuce 47EXE-3363/2012-9 ze dne 23.2.2012, Nařízení exekuce 48EXE-3298/2012-14 ze dne 23.3.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 139EX-01295/2012-031 ze dne 14.2.2013, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 7.788,- Kč s příslušenstvím - Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 029EX-229/2012-20 ze dne 18.9.2012, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 13.243,77 Kč s příslušenstvím - GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 2.792,- Kč s příslušenstvím - RAYPATH - ČR, s.r.o., Roháče z Dubé 238/7, Bělidla, 772 00 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 1.145,- Kč s příslušenstvím - Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha 2, Vinohrady, 120 00 Praha 2, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 9.025,50 Kč s příslušenstvím - ČSOB Pojišťovna, a.s., člen holdingu ČSOB, Masarykovo náměstí 1458, Zelené předměstí, 532 18 Pardubice, Nařízení exekuce 21Nc-5121/2009-3 ze dne 25.9.2009, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 1.382,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Praha 8, Karlín, 186 00 Praha 86, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 060EX-2947/2009-4 ze dne 22.7.2013, Zahájení exekuce 114EX - 1468/2013-19 ze dne 1.8.2013, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 114EX-1468/2013-21 ze dne 1.8.2013, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 25.000,- Kč s příslušenstvím - Debian Collector Ltd., reg. č. IBC 104653, Revolution Ave, Victoria, Mahe, Seychely. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej orné půdy o výměře 42 615 m2 v katastru obce Mukov. Požadovaná cena 13,- Kč/m 2, včetně provize. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 11,05 Kč/m 2. - 7 -
2) Prodej orné půdy o rozloze 26.662 m2, v obci Velemín, okr.litoměřice. Pozemky tvoří pět celků v blízkosti sebe. Pozemky jsou aktivně obhospodařovány. Nájemní vztah s výpovědní lhůtou 5-ti let. Část pozemků přístupné od silnice. Požadovaná cena 14,- Kč/m 2 včetně provize RK a právních služeb. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 11,90 Kč/m 2. 3) zemědělské pozemky KÚ Kololeč,obec Třebenice,okres Litoměřice p.č. 366,369/2,370/2, celková výměra 6.128 m2 cena 10,8 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,95. Jednotková cena po korekci 10,26 Kč/m 2 Průměrná cena činí 11,07 Kč/m 2. S ohledem na konkrétní polohu a možnosti využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 12,- Kč/m2. Celková cena oceňovaných pozemků činí 69.840,- Kč, po zaokrouhlení pak 70.000,- Kč. Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 70.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti ½ nemovitosti stanovuji na 21.000,- Kč. Slovy: Dvacetjedentisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 21.10.2013-8 - Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3585-408/2013 znaleckého deníku. - 9 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 178 ze dne 19.9.2013 7 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 2-10 -
Fotodokumentace nemovitosti - 11 -
- 12 -
Mapa oblasti - 13 -
- 14 -