ZNALECKÝ POSUDEK č.3436-259/2013 O ceně rodinného domu v obci Šelešovice č.p.45 a zemědělského stavení bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1360 m 2, p.č.st.6, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 248 m 2, p.č.3/1, zahrada, o velikosti 999 m 2 a p.č.3/2, zahrada, o velikosti 104 m 2, vše zapsáno na LV č.619 pro k.ú.šelešovice Objednatel posudku: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 3.7.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 25 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 3.7.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny rodinného domu v obci Šelešovice č.p.45 a zemědělského stavení bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1360 m 2, p.č.st.6, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 248 m 2, p.č.3/1, zahrada, o velikosti 999 m 2 a p.č.3/2, zahrada, o velikosti 104 m 2, vše zapsáno na LV č.619 pro k.ú.šelešovice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Šelešovice 45 767 01 Šelešovice Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Šelešovice Katastrální území: Šelešovice Počet obyvatel: 317 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j): ZC = C p * 2,0 = 70,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.7.2013 za přítomnosti znalce a p.lenky Janoštíkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.619 pro k.ú.šelešovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: 600820/0792, Pan Vojtěch Janoštík, Šelešovice 45, 767 01 Šelešovice, vlastnictví: SJM 625617/0250, Paní Lenka Janoštíková, Šelešovice 45, 767 01 Šelešovice, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 600820/0792, Pan Vojtěch Janoštík, Šelešovice 45, 767 01 Šelešovice, vlastnictví: SJM odpovídají skutečnosti 625617/0250, Paní Lenka Janoštíková, Šelešovice 45, 767 01 Šelešovice, vlastnictví: SJM 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je bývalou zemědělskou usedlostí. Obytná část je samostatně stojící, nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Má sedlovou střechu, smíšené zdivo. Krytina je z plechu, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenná horší, ve dvoře břízolitová. V domě se nacházejí dva byty. V přízemí je byt dispozice 3+1, v podkroví pak také byt dispozice 3+1. Vybavení kuchyní je standardní s plynovým sporákem. Topení je ústřední s plynovým kotlem. Kotel na tuhá paliva je nefunkční. Teplá voda je z boileru. WC a koupelny jsou podstandardní, v horším stavu, vana. Dveře náplňové a prosklené, podlahy z prken, dlažeb, vlysů, koberců a PVC. Okna jsou dřevěná špaletová. Schody jsou betonové s povrchem z PVC, standardní. K domu náleží stavby hospodářského charakteru s mírně pozitivním vlivem na cenu obvyklou. Dále je u domu objekt stodoly bez č.p., který je ve velmi špatném stavu, napůl rozbořený, s negativním vlivem na obvyklou cenu. Dům je starý nejméně 120 roků, před cca 25 lety byla provedena nástavba podkroví a částečná rekonstrukce. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná, vybavení celkově podstandardní. Nutná rekonstrukce, oprava izolací, objekt je vlhký. Objekt je napojen na vodu z veřejného vodovodu a z vlastní studny, kanalizace do jímky, elektřinu. Napojení na plyn je. Přes soubor pozemků prochází pozemek p.č.575, který je ve vlastnictví jiného subjektu. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: prodej dražbou Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9770 Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % - 5 -
Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,7816 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 6,6*6,8*5,2+19,3*6,8*4,4+19,3*6,8*2,8/2+4,0*5, = 1 034,57 m 3 0*2,0 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 1 034,57 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 034,57 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy kamené P 100 2. Zdivo smíšené s kamenem P 100 3. Stropy rovné S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina pozinkovaný plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové S 100 8. Fasádní omítky břízolitové omítky P 50 8. Fasádní omítky vápenné horší P 50 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody standardní S 100 12. Dveře plné a prosklené S 100 13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Podlahy obytných místností standardní S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně plynový sporák S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC S 100-6 -
25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo P 21,20 100 0,46 9,75 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2,80 50 0,46 0,64 8. Fasádní omítky P 2,80 50 0,46 0,64 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody S 1,00 100 1,00 1,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 78,10 Koeficient vybavení K 4 : 0,7810 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1, 1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7810 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500-7 -
Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1500 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7816 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 861,19 Plná cena: 1 034,57 m 3 * 2 861,19 Kč/m 3 = 2 960 101,34 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 170 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 170 = 70,588 % - 2 089 476,33 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 870 625,01 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274-8 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 15,0*6,2*3,2+15,0*6,2*2,6/2 = 418,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 418,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 418,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné S 100 3. Stropy rovné S 100 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví P 100 5. Krytina osinkocementové šalony S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů standardní S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov P 7,30 100 0,46 3,36 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00-9 -
10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 96,06 Koeficient vybavení K 4 : 0,9606 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9606 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,7816 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 669,65 Plná cena: 418,50 m 3 * 1 669,65 Kč/m 3 = 698 748,53 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 170 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 170 = 70,588 % - 493 232,61 Kč Vedlejší stavba - zjištěná cena = 205 515,92 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % - 10 -
2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 3 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7816 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1500 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 70,- 1,00 2,1500 0,7816 3,00 121,16 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 70,- 0,40 2,1500 0,7816 3,00 48,46 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.5 1 360,00 121,16 164 777,60 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.6 248,00 121,16 30 047,68 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 3/1 999,00 48,46 48 411,54 28 odstavec 5 zahrada 3/2 104,00 48,46 5 039,84 Stavební pozemky - celkem 248 276,66 Pozemky - zjištěná cena = 248 276,66 Kč - 11 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2 960 101,30 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 698 748,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 658 849,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 248 276,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 248 276,70 Kč Celkem 3 907 126,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 3 907 126,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 870 625,- Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 205 515,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 076 140,90 Kč - 12 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 248 276,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 248 276,70 Kč Celkem 1 324 417,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 324 417,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 1 324 420,- Kč slovy: Jedenmiliontřistadvacetčtyřitisícčtyřistadvacet Kč - 13 -
Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno užívání - pro Marii Bílkovou. Oprávněná již nežije, břemeno je bez vlivu na obvyklou cenu. Půjčka od ČSTSP ve výši 116.000,- Kč, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 3,120.000,- Kč - PAP-UNI s.r.o., U Pekáren 233/1, Hostivař, 112 00 Praha, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 6,500.000,- Kč - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, Nařízení exekuce 4Nc-4382/2008-7 ze dne 28.4.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 012EX - 1865/2008-11 ze dne 16.6.2008, Nařízení exekuce 12Nc-4420/2008-15 ze dne 27.6.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 025EX - 6599/2008-11 ze dne 26.3.2010, Nařízení exekuce 4EXE-451/2010-21 ze dne 25.5.2010, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 120EX - 14221/2010-20 ze dne 30.6.2010, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.409,73 Kč s příslušenstvím a náklady - Profidebt, s.r.o., Jindřišská 941/24, Nové Město, 110 00 Praha, Dražební vyhláška 012EX - 1865/2008-156 ze dne 31.5.2011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Prodej rodinného domu v obci Jarohněvice, okres Kroměříž, koncový řadový rodinný dům. Dům dispozičně 4+1. V přízemí kuchyně a dva pokoje. V podkroví pak další dva pokoje a půda. Vytápění ústřední plynovým kotlem a krbovými kamny. Ohřev vody elektrickým bojlerem. U domu dvůr se samostatným vjezdem a přístavbami. Zavedeny veškeré inženýrské sítě. U domu studna na vlastním pozemku. Klidná lokalita, dům vhodný k bydlení i podnikání. Výborná dostupnost do Kroměříže. Požadovaná cena 1.100.000,- Kč. - 14 -
řadový rodinný dům o zastavěné ploše 1 365m2 v obci Lhotka, vzdálené cca 10km od Kroměříže. Dům o dispozici 2+1 prošel částečnou rekonstrukcí - plastová okna, nová elektřina, fasáda, SDK strop v kuchyni. Vytápění na tuhá paliva, voda z vlastní studny (1 studna na užitkovou vodu a 1 studna na pitnou vodu). Plynová přípojka před domem. K domu náleží zahrada a ovocný sad o rozloze 7 735m2. Celková plocha pozemku je 9 100m2. Požadovaná cena 1.160.000,- Kč včetně provize a právního servisu. samostatně stojící rodinný dům ve velmi žádané lokalitě Jarohněvice u Kroměříže (cca 3 km od Kroměříže). Dům je k rekonstrukci, dispozičně 4+1 s možností rozšíření o další pokoje v půdních prostorách. K domu náleží hospodářské budovy, dílny a sklep. Veškeré IS, topení na plyn s možností napojení na krbovou vložku v centrální části domu. Požadovaná cena 1.250.000,- Kč. - 15 -
prostorný dvougenerační řadový RD 6+2 v obci Popovice u Kroměříže. Dispozice domu: Přízemí domu je řešeno jako 2+1 (dva pokoje,kuchyně, koupelna, WC).Patro se skládá z pěti místností (kuchyně, čtyři pokoje, koupelna, WC) + terasa.schodiště do patra ze dřeva. Rozvody jsou po rekonstrukci a to v měďi, plastu ( plyn, elek.). Podlahy - PVC, plovoucí podlaha, dlažba, dřevo. Přední část domu má nové plas. okna a zadní část domu jsou dřevěná kastlová. Dům je podizolován, nová fasáda. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem a možnost i na tuhá palivy ( nové rozvody). Součástí domu je nádvoří, dřevěná pergola, technické zázemí, zahradní posezení s krbem. Za domem prostorná zahrada 986m2, dostupná brankou ze zadní části pozemku. Požadovaná cena 1.590.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.300.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.300.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliontřistatisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 3.7.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17. - 16 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3436-259/2013 znaleckého deníku. - 17 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 619 ze dne 9.5.2013 6 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 6 Mapa oblasti 3-18 -
Fotodokumentace nemovitosti - 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -