Znalecký posudek číslo 2489-134/13

Znalecký posudek číslo 2489-134/13 ODHAD CENY NEMOVITISTI V MÍSTĚ A ČASE OBVYKLÉ NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: rodinný dům se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků ul.těrlická, č.p.257, 735 43 Albrechtice kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Albrechtice, k.ú. Albrechtice u Českého Těšína, kód ČSÚ 600121; LV 328 rodinný dům č.p.257 na pozemku p.č.1603 se všemi součástmi, příslušenstvím a pozemky p.č.1603 a 1604 VLASTNÍK: Poledník Jiří r.č.621031/1063 podíl ¼ Adresa vlastníka: ul. Těrlická, č.p.257, 735 43 Albrechtice ÚČEL OCENĚNÍ: OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: Stanovit obvyklou hodnotu nemovitosti k datu ocenění a odpovědět na otázky zadanými usnesením Okresního soudu v Karviné ze dne 27.08.2013-spis č. D 337/2007-491 ve věci vypořádaní dědictví po Ing. Jiřím Poledníkovi Okresní soud v Karviné, notář JUDr. Pavla Doleželová Svornosti 2/86, 736 01 Havířov, Město IČ DIČ telefon Fax e-mail ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Pavel Polák Znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.5.1992 čj.: Spr. 1974/92 Adresa zhotovitele: Na Fojtství 4/1443, 736 01 Havířov Město IČ DIČ telefon Fax e-mail 64593398 602 722 452 596 810 762 596 312 435 pavel.pol@centrum.cz Datum místního šetření: 26.09.2013 Datum zpracování : 09.10.2013 Datum k němuž je ocenění 26.09.2013 provedeno: Počet stran: 29 A4 Z toho počet příloh: 6 A4 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo: 1 2 3

2 0. Obsah posudku 1. Úvod 2. Nález 3. Posudek 4. Přílohy 5. Znalecká doložka, vyúčtování 1. Úvod Úkolem podepsaného znalce je provést posouzení stávajícího rodinného domu č.p. 257 se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků zapsaného na LV č. 328 u Katastrálního úřadu pro MS kraj, pracoviště Ostrava a odpovědět na otázky stanovenými usnesením Okresního soudu v Karviné ve věci vypořádání dědictví, jednací číslo 120 D 337/2007-491. 1.1 Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obecnou (= obvyklou, tržní, obchodovatelnou) cenou k datu místního šeření tj. 26.09.2013. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Konečně v rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem odhadní cena se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.): Základem pro stanovení ceny nemovitosti při vypořádání dědictví je její obvyklá (obecná) cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí.... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase.

3 Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 450/2012 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 1.2 Úkolem znalce je provést i posouzení případných práv a závad s nemovitostmi spojených a stanovit cenový dopad na její obvyklou cenu. 2. Nález - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně opatřeny následující podklady: 2.1 Stavebně právní dokumentace 2.1.1 Výpis z listu vlastnictví LV č.328 ze dne 03.10.2013 vydaná Katastrálním úřadem pro MS kraj, KP Ostrava dálkovým přístupem pro účel dědictví (viz přílohu). 2.1.2 Kopie z katastrální mapy Ze dne 26.09.2013 vydaná ČÚZaK-SCD, dálkovým přístupem (viz přílohu). 2.2 ÚP obce Albrechtice vč. regulativů (viz. přílohu). 2.3 Ostatní dokumentace Usnesení D 337/2007 Okresního soudu v Karviné, notář JUDr. Pavla Doleželová. 2.4 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou a posouzením nemovitosti bylo provedeno dne 26.09.2013 za účasti Renáty Poledníkové. 2.5 Použité předpisy, literatura a další podklady 2.5.1 Předpisy a metodiky pro posouzení Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění platném k datu ocenění tj. vyhláška č. 450/2012 Sb.

4 2.5.2 Literatura [1] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. V. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2001 [2] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ A., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2007 [3] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998. [4] BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2013 2.5.3 Výpočetní programy - Program pro oceňování nemovitostí ABN Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno 2013 2.6 Situace posuzované nemovitosti 2.6.1 Obec a okolí nemovitosti Správní funkce obce: Ostatní obec Počet obyvatel: 3 928 Obchod potravinami resp. smíšené zboží: V místě Školy: ZŠ Poštovní úřad: V místě Obecní úřad: V místě Stavební úřad: V místě Struktura zaměstnanosti: Podprůměr Životní prostředí: Průměr Poptávka nemovitostí: Průměr 2.6.2 Umístění nemovitosti v obci Poloha k centru: Vzdálenost k nádraží ČD: Vzdálenost k autobusovému nádraží (zastávce): Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Obyvatelstvo v okolí: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného objektu: Územní plán: 2.6.3 Připojení rodinného domu na inženýrské sítě Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn: Okraj 5 km 50 m Dobré Mírný svah Rodinné domy U objektu Průměr Plyn, voda, kanalizace a elektro Standardní bez nepříznivých omezení Z veřejného řadu Do veřejného řadu Z veřejné sítě, vzdušný kabel, příkon dostatečný, 230/400 V Z veřejného řadu. 2.6.4 Posuzovaná část Pro účely znaleckého posudku je posuzován celý rozsah nemovitostí zapsaných na LV č. 528. Pro stanovení obvyklé ceny je posuzován stávajícího rodinného domu č.p. 257 se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků a práva a závady spojené s nemovitostmi, trvalé porosty a venkovní úpravy nemají zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti a proto nejsou posuzovány. Věcné břemeno jako závada je oceněno.

5 3. Posudek 3.1 Otázky jejichž zodpovězení je požadováno 1. Stanovit obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 328 se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků zapsaného na LV č. 328 u Katastrálního úřadu pro MS kraj, pracoviště Ostrava ke dni ocenění tj. 26.09.2013. 2. Úkolem znalce je provést i posouzení případných práv a závad s nemovitostmi spojených a stanovit cenový dopad na její obvyklou cenu. 3.2 Posouzení obvyklé ceny nemovitosti 3.2.1 Výpočet ceny objektů nákladovou (časovou a reprodukční) cenou Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obecné, je u staveb použito cen z cenového předpisu, bez koeficientu prodejnosti. Pro ocenění pozemků je použita metoda indexová Ocenění : rodinného domu č.p. 257 na pozemku p.č.2264 dvojgaráž I na pozemku p.č.1604 garáž II na pozemku p.č.1604 vedlejší stavby na pozemku p.č.1603 venkovních úprav na pozemku p.č. 1603 a 1604 (vypočteny zjednodušeným způsobem, standardní rozsah) pozemků p.č.1603 a 1604 trvalých porostů na pozemku p.č.1604 (bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti) Objekt nebo jeho část není pronajata. 3.2.1.1 Rodinný dům STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba dokončena v r.1930 změna stavby v r.1988 rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 3 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 2 Podkroví: 0 Počet bytů: 2 Přístavby: 1 Nástavby: 1 Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev.příjezd Rizika nemovitosti: 3. Věcné břemeno spoluužívání a bytu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI : velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6-12 měs. nad 1 rok

6 Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: V současné době se jedná o dvojbytový rodinný dům sloužící k trvalému užívání tj. rodinnému bydlení. K budově patří vedlejší stavba, dvě garáže, venkovní úpravy a pozemky, které jsou užívány ke svému účelu. Stavby a pozemky vlastnil shodný majitel. Budova RD byla dokončena v roce 1930, v letech 1987-1988 byla provedena nástavba 2.NP a zřízení druhé bytové jednotky a vstupní veranda v 1.NP. V roce 1996 plyn dům připojen k veřejnému rozvodu zemního plynu a v roce 2000 na kanalizaci. Dům je standardně vybaven v 1.PP a 1.NP, prvky krátkodobé životnosti jsou za polovinou své životnosti a bude nutno je postupně obměňovat. 2.NP tj. druhá b.j. je dlouhodobě nevyužívána, jsou demontovány zařizovací předměty, kuchyňská linka i povrchy podlah a stěn, byt nelze užívat. Technologie provedení a dispozice odpovídá vzniku stavby a cenové relaci výstavby v jednotlivých obdobích. Umístění v okrajové části obce, lokality Pacalůvka, u místní komunikace ul. Těrlická dává předpoklad rodinnému bydlení příměstského charakteru. Napojení na inženýrské sítě je v rozsahu voda, zemní plyn, kanalizace a elektro. Dům neleží na území podzemní těžby. Nemovitost je možno využívat pro standardní rodinné bydlení ve dvou bytových jednotkách. 3.2.1.1.1 Popis celkový Typ stavby RD typ D Počet bytových jednotek 2 1. b.j. 1+3 v 1. NP 2. b.j. 1+3 v 2. NP kotelen 1 sklepních místností 4 Pozemky - zastavěná plocha 346 m 2 zahrada 1635 m 2 Příslušenství vedlejší stavba, garáže, venkovní úpravy Dostupnost jednotlivých podlaží dobrá, výtah není Možnost dalšího rozšíření omezená Technická hodnota průměrná v 1.PP a 1.NP, podprůměrná v 2.NP Údržba stavby průměrná Objekt samostatný Půdorys pravidelný Podsklepení podsklepený Počet podzemních podlaží 1 Počet nadzemních podlaží 2 Podkroví 0 Základy základové pasy Izolace vodorovné, svislé proti zemní vlhkosti lokálně poškozeny Nosná konstrukce zděná z CP Střecha plochá, pultová, dvouplášťová Krytina Pz plech Klempířské konstrukce úplné, Pz plech Fasádní omítky břízolitová škrábaná Vnější obklady keramické Bleskosvod proveden 3.2.1.1.2 Popis jednotlivých podlaží Popis vybavení 1.PP (1. podzemní podlaží - suterén) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Schody Dveře Okna Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Popis vyzdívané z CP 450 mm ŽB monolitické vápenné hrubé, místy chybí ŽB monolitické dřevěné náplňové ocelová jednoduchá betonová mazanina kotel na tuhá paliva typ Viadrus nefunkční, na zemní plyn v současnosti užíván světelná a motorová, jističe studené, teplé

7 Konstrukce a vybavení Výčet místností podlaží kotelna, 4 x sklepní místnost Popis Popis vybavení 1. a 2.NP (1. a 2. nadzemní podlaží přízemí, patro) Konstrukce a vybavení Popis Zdivo Stropy Vnitřní omítky Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Výčet místností podlaží 3.2.1.1.3 Stáří a technický stav objektu Původní část/nástavba: Užívání od roku 1930/1988 vyzdívané z CP tl. 450 mm dřevěný trámový, rovný podhled vápenné hladké, štuk keramické na WC, koupelna, kuchyně ŽB monolitické do 1.PP, do 2.NP obloženy dřevem dřevěné, hladké dřevěná, zdvojená PVC na potěru keramická dlažba radiátory litinové světelná a motorová, jističe studené a teplé boilerem a průtokový ohřívač v 1.PP v kuchyni ze zařizovacích předmětů koupelna umývadlo, ve 2.NP demontováno splachovací s obkladem chybí 1.NP - 3 x pokoj, kuchyně, koupelna, WC, komunikační prostory, WC, spíž, veranda 2.NP - 3 x pokoj, kuchyně, koupelna, WC, komunikační prostory, WC, terasa Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Zavlhlé zdivo v 1.PP. Některé konstrukce jež byly provedeny a byly funkční, jsou však dočasně odpojeny či demontovány (viz. popis konstrukcí). Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Veškeré konstrukce byly dokončeny. 3.2.1.1.4 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet výměr pro ocenění o 1.PP délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Základní část 79,10 1,00 2,26 79,10 178,77 Celkem 1.PP 79,10 178,77 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 136,85 1,00 3,74 136,85 511,82 Celkem 1.NP 136,85 511,82 2.NP a zastřešení délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 120,38 1,00 3,15 120,38 379,20 Celkem 2.NP 120,38 379,20 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 79,10 178,77 1. nadzemní podlaží 136,85 511,82 2. nadzemní podlaží 120,38 379,20

8 Celkem 336,33 1 069,79 Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu) 57,80 % Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Jedná se o dům se třemi podlažími. Spodní podlaží je částečně pod terénem, a to: průměrná hloubka podlaží pod terénem:1,00+1,00+1,20+1,20=4,40:4=1,10 m > 0,80 m Podle ustanovení přílohy č. 1 vyhlášky, čl. 3, pol. (3) se jedná o podzemní podlaží. Objekt má tedy jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží plochou střechu. Dům splňuje podmínky 3 písm. c/ vyhlášky č. 137/1998 Sb.: nadpoloviční část ploch je určena a k datu ocenění užívána k bydlení objekt nemá více než tři byty objekt nemá více než jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví Podsklepení je nad ½ ZP 1. NP. Konstrukce objektu je zděná, jedná se tedy o rodinný dům typu D. Výpočet stupně dokončení Pol. č. Konstrukce a vybavení Přepočt. podíl Stupeň dokončení % Dokončení z celku Přepočtený podíl A Analytická metoda výpočtu opotřebení Stáří B Životnost Opotřebení prvku C B/C 100 A B / C (1) (2) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 Základy 0,04600 100 0,04600 0,04600 83 120 0,69167 3,18176 2 Zdivo 0,15598 100 0,15598 0,15598 83 100 0,83000 12,94600 2 Zdivo 0,10398 100 0,10398 0,10398 25 100 0,25000 2,59960 3 Stropy 0,09949 100 0,09949 0,09949 83 100 0,83000 8,25774 4 Střecha 0,04493 100 0,04493 0,04493 25 100 0,25000 1,12328 5 Krytina 0,03209 100 0,03209 0,03209 25 40 0,62500 2,00586 6 Klempířské konstrukce 0,00749 100 0,00749 0,00749 25 40 0,62500 0,46804 7 Vnitřní omítky 0,00945 100 0,00945 0,00945 25 65 0,38462 0,36332 7 Vnitřní omítky 0,04793 100 0,04793 0,04793 25 65 0,38462 1,84336 8 Fasádní omítky 0,03530 100 0,03530 0,03530 25 45 0,55556 1,96130 9 Vnější obklady 0,00428 100 0,00428 0,00428 25 45 0,55556 0,23774 10 Vnitřní obklady 0,02568 100 0,02568 0,02567 25 40 0,62500 1,60469 11 Schody 0,02086 100 0,02086 0,02086 83 100 0,83000 1,73146 11 Schody 0,02086 100 0,02086 0,02086 25 100 0,25000 0,52152 12 Dveře 0,03637 100 0,03637 0,03637 25 50 0,50000 1,81865 13 Okna 0,05670 100 0,05670 0,05670 25 50 0,50000 2,83495 14 Podlahy obytných 0,02461 100 0,02461 0,02461 25 40 0,62500 1,53782 místn. 15 Podlahy ostatních 0,00206 100 0,00206 0,00206 83 50 0,90000 0,18582 místn. 15 Podlahy ostatních 0,01048 100 0,01048 0,01048 25 50 0,50000 0,52420 místn. 16 Vytápění 0,04493 100 0,04493 0,04493 25 40 0,62500 2,80821 17 Elektroinstalace 0,04279 100 0,04279 0,04279 25 40 0,62500 2,67448 18 Bleskosvod 0,00535 100 0,00535 0,00535 25 40 0,62500 0,33431 19 Rozvod vody 0,02995 100 0,02995 0,02995 25 40 0,62500 1,87214 20 Zdroj teplé vody 0,01712 100 0,01712 0,01712 25 40 0,62500 1,06979 21 Instalace plynu 0,00535 100 0,00535 0,00535 17 40 0,42500 0,22733 22 Kanalizace 0,03102 100 0,03102 0,03102 25 45 0,55556 1,72357 23 Vybavení kuchyní 0,00000 100 0,00000 0,00000 25 40 0,62500 0,00000 23 Vybavení kuchyní 0,00267 100 0,00267 0,00267 25 40 0,62500 0,16716 24 Vnitřní vybavení 0,00000 100 0,00000 0,00000 25 40 0,62500 0,00000 24 Vnitřní vybavení 0,02674 100 0,02674 0,02674 25 40 0,62500 1,67155 25 Záchod 0,00000 100 0,00000 0,00000 25 40 0,62500 0,00000 25 Záchod 0,00214 100 0,00214 0,00214 25 40 0,62500 0,13372 26 Ostatní 0,00000 100 0,00000 0,00000 25 40 0,62500 0,00000 26 Ostatní 0,00738 100 0,00738 0,00738 25 40 0,62500 0,46135 27 Konstrukce neuvedené 0,00000 100 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 Celk. 1,00 1,00000 1,00 Stupeň dokončení stavby 100,00 % Opotřebení analytickou metodou 58,89 % Opotřebení prvků analytickou metodou nastaveno na max. 0,90 Výpočet ceny - rodinný dům zděný podsklepený nad 1/2, se 2 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN13 Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ D podsklepený Střecha plochá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 070,00 Koeficient využití podkroví Kpod plochá střecha 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC / x Kpod x Křad ZC Kč/m 3 2 070,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 1 069,79

9 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 111 2,150 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp - 1,000 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand Podíl % Pod.č. Koef Uprav. podíl č. (př.15). (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové pasy s izolací S 0,04300 100 0,04300 1,00 0,04300 2 Zdivo cihelné tl. 45 cm S 0,24300 60 0,14580 1,00 0,14580 2 Zdivo cihelné tl. 45 cm S 0,24300 40 0,09720 1,00 0,09720 3 Stropy s rovným podhledem jakékoliv S 0,09300 100 0,09300 1,00 0,09300 4 Střecha krov dřev. vázaný, střecha sedlová S 0,04200 100 0,04200 1,00 0,04200 5 Krytina pálená, poz. plech, svař. živ. pásy, S 0,03000 100 0,03000 1,00 0,03000 osinkocementová 6 Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu vč. parapetů S 0,00700 100 0,00700 1,00 0,00700 7 Vnitřní omítky vápenné štukové P 0,06400 30 0,01920 0,46 0,00883 7 Vnitřní omítky vápenné štukové S 0,06400 70 0,04480 1,00 0,04480 8 Fasádní omítky břizolit, vápenné štukové, nástřiky umělé S 0,03300 100 0,03300 1,00 0,03300 9 Vnější obklady keramický sokl nad 50 cm S 0,00400 100 0,00400 1,00 0,00400 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, vana, kuchyně S 0,02400 100 0,02400 1,00 0,02400 11 Schody teracové stupně, zábradlí ocelové S 0,03900 50 0,01950 1,00 0,01950 11 Schody teracové stupně, zábradlí ocelové S 0,03900 50 0,01950 1,00 0,01950 12 Dveře dřevěné hladké a náplňové plné a prosklené S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 13 Okna dřevěná dvojitá špaletová nebo zdvojená S 0,05300 100 0,05300 1,00 0,05300 14 Podlahy obytných místn. PVC, vlýsky, textilní krytiny, dřevěné S 0,02300 100 0,02300 1,00 0,02300 palubkové 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC, teraco P 0,01400 30 0,00420 0,46 0,00193 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba, PVC, teraco S 0,01400 70 0,00980 1,00 0,00980 16 Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva S 0,04200 100 0,04200 1,00 0,04200 17 Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0,04000 100 0,04000 1,00 0,04000 18 Bleskosvod instalován S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 19 Rozvod vody rozvod studené a teplé vody S 0,02800 100 0,02800 1,00 0,02800 20 Zdroj teplé vody el. bojler, plynový průtokový ohřívač S 0,01600 100 0,01600 1,00 0,01600 21 Instalace plynu zaveden zemní plyn nebo PB S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 22 Kanalizace z kuchyně, koupelny, WC S 0,02900 100 0,02900 1,00 0,02900 23 Vybavení kuchyní plynový sporák C 0,00500 50 0,00250 0,00 0,00000 23 Vybavení kuchyní plynový sporák S 0,00500 50 0,00250 1,00 0,00250 24 Vnitřní vybavení umývadla, vana ocelová popř. sprchový kout C 0,05000 50 0,02500 0,00 0,00000 24 Vnitřní vybavení umývadla, vana ocelová popř. sprchový kout S 0,05000 50 0,02500 1,00 0,02500 25 Záchod standardní splachovací C 0,00400 50 0,00200 0,00 0,00000 25 Záchod standardní splachovací S 0,00400 50 0,00200 1,00 0,00200 26 Ostatní krb,digest.vest.skř.,tel.,sta rozvod pod C 0,03000 50 0,01500 0,00 0,00000 omítkou, odvětr. prostoru ventilátory, okenice, mříže 26 Ostatní krb,digest.vest.skř.,tel.,sta rozvod pod P 0,03000 50 0,01500 0,46 0,00690 omítkou, odvětr. prostoru ventilátory, okenice, mříže 27 Konstrukce neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,93476 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,93476 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 3 536,13 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 3 536,13 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 83 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků viz anal. výpočet Opotřebení O % 58,89 Výchozí cena bez Kp CN Kč 3 782 916,51 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena bez Kp po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3 782 916,51 Odpočet na opotřebení 58,89 % O Kč -2 227 759,53 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč 1 555 156,98 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 1 555 156,98 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti Kp = 1,00 C N Kč 1 555 156,98 3.2.1.2 Dvojgaráž I 3.2.1.2.1 Popis celkový Pro dvě osobní vozidla. Je provedena standardní technologií, samostatná na ppč. 1604, nezapsaná v KN.

10 Objekt volně stojící Půdorys obdélníkový Podsklepení nepodsklepený Počet nadzemních podlaží 1 Základy základové pasy Izolace vodorovné Nosná konstrukce zděná tl. 300 mm Střecha pultová, ŽB do ocel. I nosičů Krytina Pz plech Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Fasádní omítky břízolitová 3.2.1.2.2 Popis jednotlivých podlaží Popis vybavení 1.NP (1. nadzemní podlaží - přízemí) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Vrata Okna Podlahy ostatních místností Elektroinstalace Rozvod vody Výčet místností podlaží vyzdívané tl. 300 mm s rovným podhledem vápenné hrubé ocelová s verzalitovou výplní sklobeton betonová mazanina světelná, pojistkové automaty chybí dvojgaráž Popis 3.2.1.2.3 Stáří a technický stav objektu Původní část: Užívání od roku 1988 Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Nebyly shledány. Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Všechny konstrukce jsou dokončeny. 3.2.1.2.4 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet výměr pro ocenění 1.NP a zastřešení délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 6,27 7,86 2,65 49,28 130,60 Celkem 1.NP 49,28 130,60 Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Objekt má jedno nadzemní podlaží a pultovou střechu. Garáž, stavba typu B. Výpočet ceny Garáž Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN13 Garáž podle 8 a přílohy č. 9 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ B zděná nepodsklepená Střecha plochá bez podkroví Rok odhadu 2013 Rok pořízení resp. kolaudace 1988 Stáří S roků 25 Základní cena dle typu z příl. č. 7 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 375,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC / x Kpod ZC Kč/m 3 1 375,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 130,60 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38, dle CZ-CC) Ki - CZ-CC 1274 2,093 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,000 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand. Podíl (př.15) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl č. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0,06200 100 0,06200 1,00 0,06200

11 2 Obvodové stěny zděné, betonové, tl. 15-30 cm S 0,30100 100 0,30100 1,00 0,30100 3 Stropy jakékoliv S 0,26200 100 0,26200 1,00 0,26200 4 Krov bez krovu S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 5 Krytina plechová poznikovaná, asfaltové S 0,05700 100 0,05700 1,00 0,05700 pásy 6 Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného S 0,02900 100 0,02900 1,00 0,02900 plechu 7 Úpravy povrchů jakékoliv omítky, spárované zdivo S 0,04800 100 0,04800 1,00 0,04800 8 Dveře dřevěné nebo kovové C 0,02700 100 0,02700 0,00 0,00000 9 Okna jednoduchá P 0,01400 100 0,01400 0,46 0,00644 10 Vrata jakákolov standardní, roleta S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 11 Podlahy betonové, dlažba S 0,07200 100 0,07200 1,00 0,07200 12 Elektroinstalace světelná, popř. motorová P 0,06000 100 0,06000 0,46 0,02760 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,93304 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,93304 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 282,40 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 2 282,40 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 1988 Stáří S roků 25 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 31,25 Výchozí cena CN Kč 298 081,44 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 298 081,44 Odpočet na opotřebení 31,25 % O Kč -93 150,45 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč 204 930,99 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti Kp = 1,00 Kč 204 930,99 3.2.1.3 Garáž II 3.2.1.3.1 Popis celkový Samostatná pro jedno vozidlo na ppč. 1604. Je provedena standardní technologií, nezapsaná v KN. Objekt volně stojící Půdorys obdélníkový Podsklepení nepodsklepený Počet nadzemních podlaží 1 Základy základové pasy Izolace vodorovné Nosná konstrukce zděná Střecha sedlová, dřevěná k-ce Krytina Pz plech Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Fasádní omítky břízolitová Vnější obklady chybí 3.2.1.3.2 Popis jednotlivých podlaží Popis vybavení 1.NP (1. nadzemní podlaží přízemí) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Schody Vrata Okna Podlahy ostatních místností Elektroinstalace Rozvod vody vyzdívané tl. 30 cm s rovným podhledem vápenné hladké chybí ocelová ocelová jednoduchá betonová mazanina 230/400 V, pojistkové automaty chybí Popis

3.2.1.3.3 Stáří a technický stav objektu Původní část/přístavba: Užívání od roku 1988 Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Bez zjevných závad. Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Všechny konstrukce jsou dokončeny. 3.2.1.3.4 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet výměr pro ocenění 1.NP a zastřešení délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 7,50 2,97 2,25 22,28 50,12 Celkem 1.NP 22,28 50,12 12 Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Objekt má jedno podzemní podlaží a sedlovou střechu bez možnosti zřízení podkroví. Garáž, stavba typu B. Výpočet ceny Garáž Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN13 Garáž podle 8 a přílohy č. 9 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ B zděná nepodsklepená Střecha sedlová bez podkroví Rok odhadu 2013 Rok pořízení resp. kolaudace 1988 Stáří S roků 25 Základní cena dle typu z příl. č. 7 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 375,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC / x Kpod ZC Kč/m 3 1 375,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 50,12 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38, dle CZ-CC) Ki - CZ-CC 1274 2,093 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,000 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand. Podíl (př.15) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl č. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0,06200 100 0,06200 1,00 0,06200 2 Obvodové stěny zděné, betonové, tl. 15-30 cm S 0,30100 100 0,30100 1,00 0,30100 3 Stropy jakékoliv S 0,26200 100 0,26200 1,00 0,26200 4 Krov bez krovu S 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 5 Krytina plechová poznikovaná, asfaltové S 0,05700 100 0,05700 1,00 0,05700 pásy 6 Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného S 0,02900 100 0,02900 1,00 0,02900 plechu 7 Úpravy povrchů jakékoliv omítky, spárované zdivo S 0,04800 100 0,04800 1,00 0,04800 8 Dveře dřevěné nebo kovové C 0,02700 100 0,02700 0,00 0,00000 9 Okna jednoduchá P 0,01400 100 0,01400 0,46 0,00644 10 Vrata jakákolov standardní, roleta S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 11 Podlahy betonové, dlažba S 0,07200 100 0,07200 1,00 0,07200 12 Elektroinstalace světelná, popř. motorová S 0,06000 100 0,06000 1,00 0,06000 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,96544 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,96544 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 361,65 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 2 361,65 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 1988 Stáří S roků 25 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 31,25 Výchozí cena CN Kč 118 365,90 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 118 365,90 Odpočet na opotřebení 31,25 % O Kč -36 989,34 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč 81 376,56 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti Kp = 1,00 Kč 81 376,56

13 3.2.1.4 Vedlejší stavba 3.2.1.4.1 Popis celkový Hospodářská budova se skládá se kůlny, skladu, chlévů. Je provedena standardní technologií a tvoří příslušenství, slouží stavbě hlavní. Objekt volně stojící Půdorys obdélníkový Podsklepení nepodsklepený Počet nadzemních podlaží 1 Základy základové pasy Izolace vodorovné Nosná konstrukce zděná Střecha sedlová, dřevěná k-ce krovu Krytina Pz plech Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Fasádní omítky břízolitová Vnější obklady keramický sokl 3.2.1.4.2 Popis jednotlivých podlaží Popis vybavení 1.NP (1.nadzemní podlaží přízemí) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Schody Dveře Okna Podlahy ostatních místností Elektroinstalace Rozvod vody Kanalizace Ostatní 3.2.1.4.3 Stáří a technický stav objektu Popis vyzdívané z CP tl. 30 cm s rovným podhledem betonové a dřevěné vápenné hladké chybí dřevěné hladké ocelová jednoduchá betonová mazanina světelná a motorová, pojistkové automaty studené ze zařizovacích předmětů vybavení prádelny Původní část/přístavba: Užívání od roku 1930 Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Poškozené vnitřní omítky. Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Všechny konstrukce jsou dokončeny. 3.2.1.4.4 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet výměr pro ocenění 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 8,00 5,88 3,30 47,04 155,23 Celkem 1.NP 47,04 155,23 Zastřešení (vč. podkroví) délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 8,00 5,88 47,04 - výška hřebene nad nadezdívkou 2,20 51,74 Celkem zastřešení 51,74 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 47,04 155,23

14 zastřešení vč. podkroví 51,74 Celkem 47,04 206,97 Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu) 0,00 % Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Objekt má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Vedlejší stavba typu B Pol. č. Výpočet stupně dokončení Konstrukce a vybavení Přepočt. Stupeň podíl dokončení % Dokončení z celku Přepočtený podíl A Analytická metoda výpočtu opotřebení Stáří B Životnost Opotřebení prvku C B/C 100 A B / C (1) (2) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 Základy 0,06445 100 0,06445 0,06445 83 100 0,83000 5,34927 2 Obvodové stěny 0,31601 100 0,31601 0,31601 83 100 0,83000 26,22869 3 Stropy 0,20062 100 0,20062 0,20062 83 100 0,83000 16,65177 4 Krov 0,11227 100 0,11227 0,11227 83 100 0,83000 9,31809 5 Krytina 0,07173 100 0,07173 0,07173 25 50 0,50000 3,58628 6 Klempířské práce 0,01975 100 0,01975 0,01975 25 50 0,50000 0,98752 7 Úprava povrchů 0,05094 100 0,05094 0,05094 25 55 0,45455 2,31528 8 Schodiště 0,00000 100 0,00000 0,00000 0 50 0,00000 0,00000 9 Dveře 0,03222 100 0,03222 0,03222 25 50 0,50000 1,61122 10 Okna 0,01040 100 0,01040 0,01039 25 50 0,50000 0,51975 11 Podlahy 0,07069 100 0,07069 0,07069 25 50 0,50000 3,53430 22 Elektroinstalace 0,05094 100 0,05094 0,05094 25 45 0,55556 2,82978 23 Neuvedené 0,00000 100 0,00000 0,00000 0 50 0,00000 0,00000 Celk. 1,00 1,00000 1,00 Stupeň dokončení stavby 100,00 % Opotřebení analytickou metodou 72,93 % Opotřebení prvků analytickou metodou nastaveno na max. 0,90 Výpočet ceny Vedlejší stavba Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN13 Vedlejší stavba podle 7 a přílohy č. 8 vyhlášky č.3/2008 Sb. typ A zděná nepodsklepená Střecha sklonitá podkroví nezřízeno Rok odhadu 2013 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 83 Základní cena dle typu z příl. č. 7 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví Kpod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC / x Kpod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 206,97 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 1274 2,093 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,000 Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand. Podíl (př.15) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl č. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0,06200 100 0,06200 1,00 0,06200 2 Obvodové stěny zděné, betonové, tl. 15-30 cm S 0,30400 100 0,30400 1,00 0,30400 3 Stropy jakékoliv S 0,19300 100 0,19300 1,00 0,19300 4 Krov jakýkoliv umožňující podkroví S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 5 Krytina jakákoliv kromě měděné S 0,06900 100 0,06900 1,00 0,06900 6 Klempířské práce žlaby, svody z pozinkovaného plechu S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 7 Úprava povrchů jakékoliv omítky S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 8 Schodiště dřevěné C 0,03800 100 0,03800 0,00 0,00000 9 Dveře dřevěné nebo kovové kromě S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 svlakových 10 Okna zdvojená popř. jednoduchá S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 11 Podlahy betonové, dlažby S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 12 Elektroinstalace světelná a motorová S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,96200 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,96200 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 139,31 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m 3 2 139,31 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 83 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analytycky Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 72,93 Výchozí cena CN Kč 442 772,99

15 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 442 772,99 Odpočet na opotřebení 72,93 % O Kč -322 914,34 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč 119 858,65 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 20 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti Kp = 1,00 C N Kč 119 858,65 3.2.1.5 Venkovní úpravy Vzhledem ke svému rozsahu, kvalitě provedení a zejména účelu ocenění jsou venkovní úpravy oceněny paušální částku (zjednodušeným způsobem) z cen staveb. Ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem podle 10 odst. 2 oceňovací vyhlášky Vpočteno oceňovacím programem ABN08 Hlavní objekt Rodinný dům Cena Reprodukční cena Časová cena Stavby Kč 4 642 136,84 1 961 323,18 Hlavní stavby + stavby příslušenství celkem Kč 4 642 136,84 1 961 323,18 Spodní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 3,5 % 3,5 % 10 odst. 2 pro daný typ objektu Horní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 5,0 % 5,0 % 10 odst. 2 pro daný typ objektu Zvolené procento, vyjadřující cenu venkovních úprav ve vztahu k 3,5 % až 5 % 4,0 % 4,0 % ceně budov Cena venkovních úprav zjednodušeným způsobem Kč 185 685,47 78 452,93 3.2.1.6 Pozemky 3.2.1.6.1.1 Pozemky stavební Výpočet výměr Pozemky pro výstavbu a jednotný funkční celek p.č. m 2 Zastavěná plocha a nádvoří 1603 346 Zahrada 1604 1635 Celkem 1981 Ocenění V obci k datu ocenění není vydána platná cenová mapa stavebních pozemků. Ocenění pozemku indexovou porovnávací metodou Vypočteno tabulkovým kalkulátorem Excel - program ABN a) srovnávací pozemek (pozemek se známou výměrou a cenou) Poloha srovnávacího pozemku: Albrechtice, Pacalůvka Popis srovnávacího pozemku: pozemek k výstavbě RD Výměra srovnávacího pozemku: m 2 1 573 Cena srovnávacího pozemku: Kč 1 180 000 Jednotková cena srovnávacího pozemku: JCS (Kč / m 2 ) 750 Koeficienty pro výpočet indexu A Územní struktura okraj 1,1 B Typ stavebního pozemku stavebně připravený 1,3 C Třída velikosti obce 2 000 až 5 000 0,7 D Obchodní resp. průmyslová poloha obytné domy - lepší 1,6 E Územní připravenost, infrastruktura horší 0,9 F Speciální charakteristiky volitelné výhodná poloha 1,2 Celkový index srovnávacího pozemku I S 1,7297280 b) oceňovaný pozemek Poloha oceňovaného pozemku: Albrechtice, Pacalůvka Popis oceňovaného pozemku: p.č. 1603 a 1604 Výměra oceňovaného pozemku: m 2 1 981 Koeficienty pro výpočet indexu

A Územní struktura okraj-lepší 1,1 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,1 C Třída velikosti obce 2 000 až 5 000 0,7 D Obchodní resp. průmyslová poloha rodinné domy-průměr 1,3 E Územní připravenost, infrastruktura střední 1,1 F Speciální charakteristiky volitelné standardní poloha 1,0 Celkový index oceňovaného pozemku I O 1,2112100 Poměr indexů Pi 0,7002315 Jednotková cena oceňovaného pozemku: JCO (Kč / m 2 ) = JCS Pi 525 Cena oceňovaného pozemku: Kč 1 040 025 Zjištěná cena pozemku odpovídá obecným cenám pozemků v lokalitě 3.2.1.7 Rekapitulace ocenění časovou a reprodukční cenou 16 Objekt Cena současný stav, s Kp = 1,00 Rodinný dům 1 555 156,98 Garáž I 204 930,99 Garáž II 81 376,56 Vedlejší stavba 119 858,65 Venkovní úpravy 78 452,93 Stavby celkem 2 039 776,11 Pozemky : Pozemky celkem 1 040 025,00 Celkem 3 079 801,11 Celkem po zaokrouhlení 3 079 800,00 3.2.2 Výpočet ceny objektu porovnávacím způsobem Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální bazická metoda - metoda porovnání na základě standardní jednotkové tržní ceny SJTC podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena jednotková tržní cena (za m 3 obestavěného prostoru, za m 2 zastavěné plochy, podlahové plochy, užitkové plochy hrubé a čisté). Indexy u jednotlivých objektů respektují jejich zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Tato jednotkové cena, získaná následným statistickým vyhodnocením jako průměrná, minimální a maximální, je potom indexem oceňovaného objektu obdobně získaným přepočtena na jednotkovou cenu objektu; po vynásobení výměrou objektu je potom získána jeho porovnávací hodnota. K porovnání byly použity následující objekty v cenách vč. pozemků : Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Objekt č. 3 Obec Havířov Č. Kriterium Příp. popis Rozmezí koef. k Hodnocení Adresa Selská pol. kriteria min. max. objektu Popis objektu A - OBEC Poloha (řadový..) samostatně stojící 1 Velikost obce - obyvatel: 0,85 1,25 1,10 Konstrukce zděná 2 Správní funkce 0,97 1,03 1,03

17 Počet PP 0 3 Poptávka nemovitostí střední 0,90 1,10 1,00 Počet NP 2 4 Přírodní okolí průměrné 0,94 1,06 1,00 Podkroví není 5 Obchod a služby kompletní 0,94 1,06 1,05 Pozemky celkem m 2 984 6 Školství střední 0,94 1,06 1,02 Zastavěná plocha 156 7 Zdravotnictví NsP 0,94 1,06 1,05 hlavního objektu m 2 Poměr pozemků 6,31 8 Kultura, sport rozšířené 0,94 1,06 1,04 OP celkem m 3 892,00 9 Hotely ap. veškeré 0,98 1,02 1,02 ZP podlaží celkem m 2 312,00 10 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 1,06 0,98 PP podlaží celkem m 2 251,00 11 Životní prostředí podprům. 0,94 1,06 0,98 PUH celkem m 2 206,00 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 179,00 12 Poloha k centru průměrné 0,94 1,06 1,00 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky průměrné 0,94 1,06 1,00 Přípojky voda, kanalizace, 14 Orientace ke svět. stranám J - JZ 0,94 1,06 1,04 plyn Technický stav dobrý 15 Konfigurace terénu rovina 0,92 1,05 1,05 Příslušenství kůlna 16 Převládající zástavba vhodná 0,94 1,06 1,03 Garáž samostatná 17 Parkovací možnosti vzdálené 0,94 1,06 0,97 Stáří roků 9 18 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 1,00 Požadovaná cena Kč 3 350 000 19 Územní plán průměr 0,94 1,06 1,00 Pramen zjištění prodej 20 Inženýrské sítě není kanal. 0,60 1,05 1,02 Koef. úpravy ceny 1,00 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 3 350 000 21 Typ stavby průměrný 0,94 1,06 1,00 Jednotkové ceny JC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 1,02 podlaží - za OP (Kč/m 3 ) 3 756 23 Regulace nájemného není 0,90 1,10 1,10 - za ZP (Kč/m 2 ) 10 737 24 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 1,00 - za PP (Kč/m 2 ) 13 347 25 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 1,00 - za PUH (Kč/m 2 ) 16 262 26 Příslušenství nemovitosti průměr 0,90 1,10 1,00 - za PUČ (Kč/m 2 ) 18 715 27 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 1,00 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S 28 Technická hodnota stáří 9 r. 0,20 1,00 0,95 - za OP (Kč/m 3 ) 2 121 29 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 6 064 30 Pozemky k objektu celkem 6,31 ZP 0,85 1,15 1,15 - za PP (Kč/m 2 ) 7 538 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE - za PUH (Kč/m 2 ) 9 184 31 Názor odhadce. 0,90 1,10 1,00 - za PUČ (Kč/m 2 ) 10 569 Součin dílčích koeficientů - index I S 1,77 Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Objekt č. 4 Obec Havířov Č. Kriterium Příp. popis Rozmezí koef. k Hodnocení Adresa Frýdecká pol. kriteria min. max. objektu Popis objektu A - OBEC Poloha (řadový..) samostatně stojící 1 Velikost obce - obyvatel: Havířov 0,85 1,25 1,10 Konstrukce zděná 2 Správní funkce statutární 0,97 1,03 1,03 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitostí střední 0,90 1,10 1,00 Počet NP 1 4 Přírodní okolí průměrné 0,94 1,06 1,00 Podkroví není 5 Obchod a služby kompletní 0,94 1,06 1,06 Pozemky celkem m 2 1 184 6 Školství bez VŠ 0,94 1,06 1,03 Zastavěná plocha 192 7 Zdravotnictví veškeré 0,94 1,06 1,06 hlavního objektu m 2 Poměr pozemků 6,17 8 Kultura, sport veškeré 0,94 1,06 1,06 OP celkem m 3 1 044,00 9 Hotely ap. veškeré 0,98 1,02 1,02 ZP podlaží celkem m 2 367,00 10 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 1,06 0,98 PP podlaží celkem m 2 303,00 11 Životní prostředí podprům. 0,94 1,06 0,98 PUH celkem m 2 248,00 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 205,00 12 Poloha k centru okrajová 0,94 1,06 0,98 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky lepší 0,94 1,06 1,02 Přípojky voda, plyn 14 Orientace ke svět. stranám SV 0,94 1,06 0,98 Technický stav dobrý 15 Konfigurace terénu sklon 5% 0,92 1,05 1,00 Příslušenství není 16 Převládající zástavba vhodná 0,94 1,06 1,03

18 Garáž vestavěná 17 Parkovací možnosti u objektu 0,94 1,06 1,06 Stáří roků 4 18 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 1,00 Požadovaná cena Kč 4 100 000 19 Územní plán průměr 0,94 1,06 1,00 Pramen zjištění prodej 20 Inženýrské sítě ne kanaliz. 0,60 1,05 1,01 Koef. úpravy ceny 1,00 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 4 100 000 21 Typ stavby průměrný 0,94 1,06 1,00 Jednotkové ceny JC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 1,02 podlaží - za OP (Kč/m 3 ) 3 927 23 Regulace nájemného není 0,90 1,10 1,10 - za ZP (Kč/m 2 ) 11 172 24 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 1,00 - za PP (Kč/m 2 ) 13 531 25 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 1,00 - za PUH (Kč/m 2 ) 16 532 26 Příslušenství nemovitosti horší 0,90 1,10 0,95 - za PUČ (Kč/m 2 ) 20 000 27 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 1,00 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S 28 Technická hodnota stáří 4 r. 0,20 1,00 0,98 - za OP (Kč/m 3 ) 2 223 29 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 6 323 30 Pozemky k objektu celkem 6,17 ZP 0,85 1,15 1,15 - za PP (Kč/m 2 ) 7 658 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE - za PUH (Kč/m 2 ) 9 357 31 Názor odhadce. 0,90 1,10 1,00 - za PUČ (Kč/m 2 ) 11 320 Součin dílčích koeficientů - index I S 1,77 Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Objekt č. 8 Obec Těrlicko Č. Kriterium Příp. popis Rozmezí koef. k Hodnocení Adresa Padlých hrdinů pol. kriteria min. max. objektu Popis objektu A - OBEC Poloha (řadový..) samostatně stojící 1 Velikost obce - obyvatel: Těrlicko 0,85 1,25 0,85 Konstrukce zděná 2 Správní funkce obec 0,97 1,03 0,98 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitostí mírně nižší 0,90 1,10 0,98 Počet NP 1 4 Přírodní okolí lepší 0,94 1,06 1,04 Podkroví ano 5 Obchod a služby podprům. 0,94 1,06 0,96 Pozemky celkem m 2 3 580 6 Školství ZŠ 0,94 1,06 0,96 Zastavěná plocha 124 7 Zdravotnictví obvodní 0,94 1,06 0,96 hlavního objektu m 2 středisko Poměr pozemků 28,87 8 Kultura, sport podprům. 0,94 1,06 0,96 OP celkem m 3 892,00 9 Hotely ap. žádné 0,98 1,02 0,98 ZP podlaží celkem m 2 342,00 10 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 1,06 0,98 PP podlaží celkem m 2 278,00 11 Životní prostředí průměrné 0,94 1,06 1,00 PUH celkem m 2 218,00 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 175,00 12 Poloha k centru okrajová 0,94 1,06 0,98 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky horší 0,94 1,06 0,98 Přípojky voda 14 Orientace ke svět. stranám J - JZ 0,94 1,06 1,04 Technický stav dobrý 15 Konfigurace terénu rovina 0,92 1,05 1,05 Příslušenství kůlna 16 Převládající zástavba vhodná 0,94 1,06 1,03 Garáž samostatná 17 Parkovací možnosti u objektu 0,94 1,06 1,06 Stáří roků 19 18 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 1,00 Požadovaná cena Kč 2 150 000 19 Územní plán průměr 0,94 1,06 1,00 Pramen zjištění inzerce 20 Inženýrské sítě jen voda 0,60 1,05 0,80 Koef. úpravy ceny 0,80 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 1 720 000 21 Typ stavby průměrný 0,94 1,06 1,00 Jednotkové ceny JC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 1,02 podlaží - za OP (Kč/m 3 ) 1 928 23 Regulace nájemného není 0,90 1,10 1,10 - za ZP (Kč/m 2 ) 5 029 24 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 1,00 - za PP (Kč/m 2 ) 6 187 25 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 1,00 - za PUH (Kč/m 2 ) 7 890 26 Příslušenství nemovitosti průměr 0,90 1,10 1,00 - za PUČ (Kč/m 2 ) 9 829 27 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 1,00 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S 28 Technická hodnota stáří 19 r. 0,20 1,00 0,88 - za OP (Kč/m 3 ) 2 677 29 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 6 982 30 Pozemky k objektu celkem 28,87 ZP 0,85 1,15 1,15

19 - za PP (Kč/m 2 ) 8 589 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE - za PUH (Kč/m 2 ) 10 954 31 Názor odhadce. 0,90 1,10 1,00 - za PUČ (Kč/m 2 ) 13 645 Součin dílčích koeficientů - index I S 0,72 Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Objekt č. 9 Obec Těrlicko Č. Kriterium Příp. popis Rozmezí koef. k Hodnocení Adresa Padlých hrdinů pol. kriteria min. max. objektu Popis objektu A - OBEC Poloha (řadový..) samostatně stojící 1 Velikost obce - obyvatel: Těrlicko 0,85 1,25 0,85 Konstrukce zděná 2 Správní funkce obec 0,97 1,03 0,98 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitostí mírně nižší 0,90 1,10 0,98 Počet NP 1 4 Přírodní okolí lepší 0,94 1,06 1,04 Podkroví není 5 Obchod a služby podprům. 0,94 1,06 0,96 Pozemky celkem m 2 1 723 6 Školství ZŠ 0,94 1,06 0,96 Zastavěná plocha 92 7 Zdravotnictví obvodní 0,94 1,06 0,96 hlavního objektu m 2 středisko Poměr pozemků 18,73 8 Kultura, sport podprům. 0,94 1,06 0,96 OP celkem m 3 552,00 9 Hotely ap. žádné 0,98 1,02 0,98 ZP podlaží celkem m 2 184,00 10 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 1,06 0,98 PP podlaží celkem m 2 146,00 11 Životní prostředí průměrné 0,94 1,06 1,00 PUH celkem m 2 114,00 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 94,00 12 Poloha k centru okrajová 0,94 1,06 0,98 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky horší 0,94 1,06 0,98 Přípojky voda, plyn 14 Orientace ke svět. stranám SV 0,94 1,06 0,98 Technický stav dobrý 15 Konfigurace terénu sklon 5% 0,92 1,05 1,00 Příslušenství sklad 16 Převládající zástavba vhodná 0,94 1,06 1,03 Garáž samostatná 17 Parkovací možnosti u objektu 0,94 1,06 1,06 Stáří roků 42 18 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 1,00 Požadovaná cena Kč 1 100 000 19 Územní plán průměr 0,94 1,06 1,00 Pramen zjištění inzerce 20 Inženýrské sítě ne kanaliz. 0,60 1,05 1,01 Koef. úpravy ceny 0,80 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Cena po úpravě Kč 880 000 21 Typ stavby průměrný 0,94 1,06 1,00 Jednotkové ceny JC srovnávací objekt 22 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 1,02 podlaží - za OP (Kč/m 3 ) 1 594 23 Regulace nájemného není 0,90 1,10 1,10 - za ZP (Kč/m 2 ) 4 783 24 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 1,00 - za PP (Kč/m 2 ) 6 027 25 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 1,00 - za PUH (Kč/m 2 ) 7 719 26 Příslušenství nemovitosti horší 0,90 1,10 0,95 - za PUČ (Kč/m 2 ) 9 362 27 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 1,00 Jednotkové ceny JCP po přepočtení I S 28 Technická hodnota stáří 42 r. 0,20 1,00 0,74 - za OP (Kč/m 3 ) 2 445 29 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 1,00 - za ZP (Kč/m 2 ) 7 336 30 Pozemky k objektu celkem 18,73 ZP 0,85 1,15 1,15 - za PP (Kč/m 2 ) 9 244 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE - za PUH (Kč/m 2 ) 11 839 31 Názor odhadce. 0,90 1,10 1,00 - za PUČ (Kč/m 2 ) 14 359 Součin dílčích koeficientů - index I S 0,65 Přehled jednotkových cen srovnávacích objektů, jejich statistické vyhodnocení a následné výpočty ceny jsou uvedeny v následujících tabulkách. Zjištění standardních jednotkových cen SJTC Objekt Přepočtená jednotková cena SJP (Kč/m 3, Kč/m 2 ) za číslo OP ZP PP PUH PUČ 3 2 121 6 064 7 538 9 184 10 569 4 2 223 6 323 7 658 9 357 11 320 8 2 677 6 982 8 589 10 954 13 645 9 2 445 7 336 9 244 11 839 14 359 SJTC - minimum 2 121 6 064 7 538 9 184 10 569 SJTC - průměr 2 367 6 676 8 257 10 334 12 473

20 SJTC - maximum 2 677 7 336 9 244 11 839 14 359 Index oceňovaného objektu byl získán následující: Cenové porovnání - zjištění indexu oceňovaného objektu Obec Albrechtice Č. Kriterium Příp. popis Rozmezí Hodnocení koef. k Adresa Těrlická 257 pol. kriteria min. max. objektu Popis objektu A - OBEC Poloha (řadový..) samostatný 1 Velikost obce - obyvatel: 3 928 0,85 1,25 1,00 Konstrukce zděná 2 Správní funkce obec 0,97 1,03 1,00 Počet PP 1 3 Poptávka nemovitostí průměr 0,90 1,10 1,00 Počet NP 2 4 Přírodní okolí průměr 0,94 1,06 1,00 Podkroví 0 5 Obchod a služby veškeré v 0,94 1,06 1,03 Havířově Pozemky ve funkčním 1 981 6 Školství základní 0,94 1,06 1,00 celku m 2 Zastavěná plocha 137 7 Zdravotnictví NsP 0,94 1,06 1,03 hlavního objektu m 2 Havířov Poměr pozemků 14,48 8 Kultura, sport průměr 0,94 1,06 1,00 OP celkem m 3 1 069,79 9 Hotely ap. podprůměr 0,98 1,02 0,98 ZP podlaží celkem m 2 336,33 10 Struktura zaměstnanosti podprůměr 0,94 1,06 0,98 PP podlaží celkem m 2 250,00 11 Životní prostředí průměr 0,94 1,06 0,98 PUH celkem m 2 168,00 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI PUČ celkem m 2 134,00 12 Poloha k centru okraj 0,94 1,06 1,03 Výtah ano/ne ne 13 Dopravní podmínky průměr 0,94 1,06 1,00 Přípojky veškeré 14 Orientace ke svět. stranám standardní 0,94 1,06 1,04 Technický stav průměrný 15 Konfigurace terénu mírný svah 0,92 1,05 1,01 Příslušenství ved. stavby, venk. 16 Převládající zástavba RD 0,94 1,06 1,05 úpr. Garáž mimo RD 17 Parkovací možnosti u objektu 0,94 1,06 1,06 Opotřebení (stáří) hl. 59 18 Obyvatelstvo v okolí obvyklé 0,94 1,06 1,04 stavby 19 Územní plán standardní 0,94 1,06 1,06 20 Inženýrské sítě veškeré 0,60 1,05 1,05 C - VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby zděná 0,94 1,06 1,06 22 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 1,03 podlaží 23 Regulace nájemného není 0,90 1,10 1,10 24 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 1,05 25 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 1,00 26 Příslušenství nemovitosti standardní 0,90 1,10 1,08 27 Možnost dalšího rozšíření dobrá 0,98 1,02 1,00 28 Technická hodnota částečně 0,20 1,00 0,70 chybí vybavení 29 Údržba stavby dobrá 0,85 1,10 1,05 30 Pozemky k objektu celkem 14,48 ZP 0,85 1,15 1,05 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE 31 Názor odhadce průměr 0,90 1,10 1,02 Součin dílčích koeficientů - index I O 1,49 Výpočet jednotkové a celkové ceny oceňovaného objektu je uveden v následující tabulce. Stav ke dni ocenění: Výpočet ceny objektu porovnávacím způsobem Přepočtená jednotková cena (Kč/m 3, Kč/m 2 ) za OP ZP PP PUH PUČ SJTC - minimum 2 121 6 064 7 538 9 184 10 569 SJTC - průměr 2 367 6 676 8 257 10 334 12 473 SJTC - maximum 2 677 7 336 9 244 11 839 14 359