ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 48/7518/2016 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 71/1 s rodinným domem č.p. 23 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 71/1, k.ú. Bečov u Mostu, v obci Bečov, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 48/7518/2016 LV no.: 11 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 71/1 s rodinným domem č.p. 23 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 71/1, k.ú. Bečov u Mostu, v obci Bečov, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Bečov 23, 435 26 Bečov GPS: 50.4996322476375N, 13.7182897E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: 746.217 Kč nebyla stanovena 418.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 410.000 Kč 410.000 Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: 1 LAND / POZEMEK rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 71/1 Appurtenances: Nemovité příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura přípojky inženýrských sítí střední část obce občanská vybavenost odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): zděný Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: 140 Resident area: Bytové plochy: 90 Storage area: Skladové plochy: 630 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 3019 Kč/ m 3 Income: Příjem: 1900 90 % Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: celkem 1464 zastavěná plocha a nádvoří 372 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 11, výpisu prokazujícímu stav evidovaný k datu 1.12.2015, jsou nemovité věci ve vlastnictví: Nataša Balogová, bytem Javorová 3106, 434 01 Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 15809 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - 1x zástavní právo smluvní, - 2x zástavní právo exekutorské, - 1x nařízení exekuce, - 2x exekuční příkaz k prodeji, - 1x nařízení exekuce. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 11 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 11. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 11 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 11 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - 2x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo smluvní Další zástavní práva jsou uvedena v části C listu vlastnictví č. 11 v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č. 11, k.ú. Bečov u Mostu. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 23 je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům v současné době neobýván. Předpokládaný způsob využití je rodinný dům, tedy v souladu s katastrem nemovitostí. Dům je stavbou pocházející odhadem z počátku minulého století. Weak points / slabé stránky: - mírně svažitý pozemek zahrady - zvýšené investice na celkovou rekonstrukci nemovitých věcí - problematická lokalita se zvýšeným výskytem nepřizpůsobivých obyvatel Strong points / silné stránky: - velikost pozemku - dobrá dostupnost do centra Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 11 pro k.ú. Bečov u Mostu, obec Bečov, prokazující stav evidovaný k datu 01.12.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Bečov u Mostu, obec Bečov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ údaje archivu Stavebního úřadu Most Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena v úterý dne 23.02.2016 ve 14.00 hodin. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 60123č3 Název katastrálního území: Bečov u Mostu Kód obce: 567043 Název obce: Bečov Počet obyvatel obce: 1547 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2014 Kód okresu: CZ0425 Název okresu: Most Název kraje: Ústecký Poloha v obci: obytná část obce Infrastructure / infrastruktura: Obec Bečov se nachází v okrese Most, v Ústeckém kraji (1547 obyvatel), je vzdálená zhruba 10 km od okresního města Most a 40 km od krajského města Ústí nad Labem, vzdálenost od Prahy je zhruba 80 km. Ve vzdálenosti 20 km od města je napojení na dálnici D8. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, základní a mateřská škola, pošta, obchod, restaurace, kulturní zařízení apod.), po dopravní stránce je obec dobře dostupná silniční, železniční i městskou hromadnou dopravou MHD Most. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve střední části obce Bečov, zastavěné převážně nízkopodlažní zástavbou a rodinnými domy, z hlediska atraktivity se jedná o méně žádanou lokalitu. Oceňované nemovitosti mají v místě možnost napojení na rozvod vody, kanalizace, elektřiny. Nemovité věci jsou přístupné z veřejně přístupného pozemku, čís. parcely 1861/1, k.ú. Bečov u Mostu, (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastníkem je obec Bečov). Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 23: Rodinný dům č.p. 23 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 71/1, k.ú. Bečov u Mostu. Dům je osazen do mírně svažitého terénu, s pravidelným půdorysem obdélníkového tvaru. Dispoziční řešení: Jedná se o rodinný dům, přízemní, bez podkroví, s volným půdním prostorem, s bytem o velikosti 2+1 v přízemí, a sklepem ve dvorním traktu domu. V 1. NP (přízemí) se nachází zádveří, záchod, místnost bývalé kuchyně, dvě místnosti, koupelna se sprchovým koutem, schodiště na půdu a sklep, přístupný přímo z nádvoří domu, s podlahou částečně pod úrovní okolního terénu. Ve 2. NP (půda) volný půdní prostor. Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, střešní konstrukce je sedlová tvořená dřevěným krovem, krytina je z poloviny původní pálená a z poloviny z vlnitého plechu, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, neúplné, stropy jsou dřevěné trámové s podbitím a rovným podhledem, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, venkovní hrubé, schody jsou dřevěné bez podstupnic, dveře vnitřní chybí, venkovní jsou dřevěné, nezabezpečené proti vstupu, okna jsou dřevěná i plastová s izolačním dvojsklem, podlahy jsou převážně betonové, na záchodě a v koupelně opatřené keramickou dlažbou. Stáří a stavební stav: Dle zjištění z archivu Stavebního úřadu v Mostě nebyla k oceňovanému domu nalezena žádná dokumentace, dle použitých stavebních materiálů a způsobu provedení bylo stáří domu stanoveno odhadem na více něž 100 let. V průběhu posledních deseti roků byly provedeny drobné stavební úpravy a výměna původního dřevěného okna za plastové. Dům je dlouhodobě neobývaný, volně přístupný, s vylomeným zámkem u vstupních dveří a rozbitým sklem v okně. V domě jsou poničeny veškeré rozvody vody, kanalizace, elektřiny. Další stavby: K nemovitým věcem dále náleží stavba garáže, tvořící součást pozemku čís. parcely 71/1. Jedná se o přízemní stavbu, nepodsklepenou, původně s plochou střechou, vrata jsou dvoukřídlá dřevěná, stavba je ve velmi špatném stavebně technickém stavu, s propadlou střechou, nevhodná k užívání. Stavba kolny, tvořící součást pozemku čís. parcely 71/1. Jedná se o přízemní stavbu, nepodsklepenou, s původní plochou střechou, ve velmi špatném stavebně technickém stavu, s propadlou střechou, stavba je nevhodná k užívání. - 4 -
Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 71/1, k.ú. Bečov u Mostu, o výměře 1464 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Bečov, č.p. 23, rodinný dům. Pozemek, zastavěný stavbou rodinného domu, je mírně svažité konfigurace, je napojený přípojkami na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace. Vzhledem ke stavu domu je funkčnost těchto přípojek již zřejmě narušena a pro případné další užívání bude třeba je obnovit. Pozemek je přístupný z veřejných komunikací ve vlastnictví obce Bečov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely St. 71/1 s rodinným domem č.p. 23 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 71/1, k.ú. Bečov u Mostu, v obci Bečov, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 11 pro k.ú. Bečov u Mostu, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 23. února 2016 celkem Slovy: Čtyřistadesettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. 410.000,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 11 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions /omezující podmínky, podrobně na výpisu z listu vlastnictví v příloze posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 11, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná jiná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 11, která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 48/7518/2016. Ing. Vladimír Hůda, MBA jednatel V Mostě, dne 25. února 2016-6 -