ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 242/6322/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 1092 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 1165 a 1166, k.ú. Vejprty, v ulici Jungmannova ve Vejprtech, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 242/6322/2013 LV no.: 442 Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 1092 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 1165 a 1166, k.ú. Vejprty, v ulici Jungmannova ve Vejprtech, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Jungmannova 1092/35, 431 91 Vejprty GPS: 50.4575N, 13.0230E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 808.600 Kč Market value Tržní hodnota 300.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 300.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 339.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 2 (rodinný dům, vedlejší stavba) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. 1165 1166 Appurtenances: Příslušenství: vedlejší stavba a venkovní úpravy (přípojky IS, jímka, oplocení apod.) Size: Velikost 743 81 Location in the town: Poloha v obci: mimo souvisle zastavěné území města Type: Druh trvalý travní porost zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 250 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: 85 Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha: bytová 117 Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 655 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1929 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 80 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 442 jsou ve společném jmění manželů Petra Dvořáka a Věry Dvořákové, oba bytem Myslbekova 1224/10, 431 91 Vejprty. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 442 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávka do celkové výše 850.000,- Kč, oprávnění pro společnost Credoma a.s. (IČ 27196062), - zástavní práva exekutorská (podrobněji viz list vlastnictví v příloze), - nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a zahájení exekuce (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 442. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 442 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 442 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní - pohledávka do celkové výše 850.000,- Kč, oprávnění pro společnost Credoma a.s. (IČ 27196062), - zástavní práva exekutorská (podrobněji viz list vlastnictví v příloze), - nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a zahájení exekuce (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 224 je v katastru nemovitostí evidovaný se způsobem využití jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl dům užívaný pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - většina stavebně technických prvků a vybavení domu je ve špatném stavu - situování nemovitostí ve svažitém terénu Strong points / silné stránky: - prostorný rodinný dům - nemovitosti jsou situované v horském prostředí vhodném k rekreaci i k trvalému bydlení Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 442 pro k.ú. a obec Vejprty, prokazující stav evidovaný k datu 13.5.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Vejprty, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č. 5146-12/07 vyhotovený Pavlem Benešem dne 30.1.2007 d/ informace sdělené majitelkou nemovitostí e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 12.7.2013 za přítomnosti pí Věry Dvořákové, majitelky nemovitostí. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 777579 Název katastrálního území: Vejprty Kód obce: 563404 Název obce: Vejprty Počet obyvatel obce: 3 074 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2011 Kód okresu: CZ0424 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: mimo souvisle zastavěné území Infrastructure / infrastruktura: Město Vejprty (3 074 obyvatel) se nalézá v západní části okresu Chomutov, v Ústeckém kraji, na hřebeni Krušných hor, v těsné blízkosti státní hranice s Německem, 35 km od města Chomutov a přibližně 127 km od centra hlavního města Prahy. Město má úplnou infrastrukturu odpovídající jeho velikosti a významu. Po dopravní stránce je město Vejprty dostupné zejména po silniční komunikaci II/224, město je také napojeno na regionální autobusovou a železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situované v lokalitě zastavěné několika rodinnými domy, která je umístěna mimo souvisle zastavěné území města Vejprty, přibližně 4 km jižně od centra města. Lokalitou prochází silniční komunikace č. II/219, která je umístěna v těsné blízkosti státní hranice se SRN. Podle sdělení majitelky jsou oceňované nemovitosti napojeny na rozvody el. proudu a pitné vody. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 1092: Rodinný dům č.p. 1092 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely 1166, k.ú. Vejprty. Dispoziční řešení: Dům má jedno podzemní podlaží (suterén), jedno nadzemní podlaží (přízemí) a obytné podkroví. Vnitřní dispozice domu je tvořena jedním bytem o velikosti 5+1 s příslušenstvím, sestávajícím: - v suterénu z chodby se schodištěm, prostoru pod schodištěm, kotelny a sklepní místnosti, - v přízemí a podkroví z prostorů uvedených v následujících tabulkách: Přízemí Název prostoru Podlahová plocha ( ) Veranda 2,2 Chodba se schodištěm 9,1 Chodba 1,2 Záchod 2,1 Kuchyně 14,4 Pokoj 1 16,3 Pokoj 2 11,9 Celkem 57,2 Podkroví Název prostoru Podlahová plocha ( ) Chodba se schodištěm 8,0 Koupelna 5,7 Pokoj 1 15,7 Pokoj 2 21,9 Pokoj 3 8,6 Celkem 59,9-4 -
Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, se založením na základových pasech zděných z kamene, stropy jsou s rovným podhledem, střešní konstrukce je sedlového tvaru s krytinou osinkocementových šablon, klempířské konstrukce chybí, schodiště jsou betonová, podlahy jsou betonové a prkenné, povrchy podlah tvoří textilní krytiny a dlažba, okna jsou dřevěná dvojitá, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou hladké, vnější povrchy tvoří hrubá fasádní omítka. Dům má vnitřní instalace elektrického proudu, vody včetně teplé a kanalizace s odkanalizováním do jímky, topení je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sociální zařízení je vybaveno sprchovým koutem, umývadlem a splachovacím záchodem. Stáří a stavební stav: Podle znaleckého posudku předloženého majitelkou, pochází rodinný dům z roku 1929, jeho stáří ke dni ocenění tedy činí 84 roků. Dům je delší dobu neužívaný, většina konstrukčních prvků a vybavení domu je ve velmi špatném stavebně technickém stavu, pro řádné užívání domu se předpokládá jeho celková rekonstrukce. Další stavby: V příslušenství rodinného domu je dřevěná vedlejší stavba. Vedlejší stavba je ve špatném stavebně technickém stavu, na základě této skutečnosti není stavba samostatně oceněna a v obvyklé ceně je zohledněna jako příslušenství. Další příslušenství rodinného domu tvoří venkovní úpravy (přípojky inženýrských sítí, jímka, oplocení apod.). Venkovní úpravy nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Pozemky: Pozemek čís. parcely 1166, k.ú. Vejprty, o výměře 81, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 1092. Pozemek čís. parcely 1165, k.ú. Vejprty, o výměře 743, evidovaný v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Jde o pozemek tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 1092 a stavebním pozemkem čís. parcely 1166, k.ú. Vejprty. Tvary pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 1092 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 1165 a 1166, k.ú. Vejprty, v ulici Jungmannova ve Vejprtech, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 12. července 2013 300.000,- Kč Slovy: Třistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 442 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávka do celkové výše 850.000,- Kč, oprávnění pro společnost Credoma a.s. (IČ 27196062), - zástavní práva exekutorská (podrobněji viz list vlastnictví v příloze), - nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a zahájení exekuce (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 442. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle42/6322/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 24. července 2013-6 -