ZNALECKÝ POSUDEK 2949-165/2012 O ceně podílu o velikosti 1/4 rodinného domu v obci Opatovice, Brněnská č.p.192, včetně příslušenství a pozemků p.č.478, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 246 m 2, p.č.479, zahrada, o velikosti 74 m 2, p.č.1211/160, orná půda, o velikosti 163 m 2, p.č.1212/9, ostatní plocha, o velikosti 139 m 2 a p.č.1213/27, orná půda, o velikosti 4165 m 2, vše zapsáno na LV č.484 pro k.ú.opatovice u Rajhradu, a ceně podílu o velikosti 1/4 pozemků v obci Měnín, včetně příslušenství p.č.1412/125, orná půda, o velikosti 737 m 2 a p.č.1412/126, orná půda, o velikosti 1158 m 2, vše zapsáno na LV č.1612 pro k.ú. Měnín Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: ocenění se provádí za účelem dražby, č.sp. 057 EX 1084/08-76 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 7.5.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 23 stran textu a 28 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 7.5.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 2. zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 rodinného domu v obci Opatovice, Brněnská č.p.192, včetně příslušenství a pozemků p.č.478, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 246 m 2, p.č.479, zahrada, o velikosti 74 m 2, p.č.1211/160, orná půda, o velikosti 163 m 2, p.č.1212/9, ostatní plocha, o velikosti 139 m 2 a p.č.1213/27, orná půda, o velikosti 4165 m 2, vše zapsáno na LV č.484 pro k.ú.opatovice u Rajhradu a ceně podílu o velikosti 1/4 pozemků v obci Měnín, včetně příslušenství p.č.1412/125, orná půda, o velikosti 737 m 2 a p.č.1412/126, orná půda, o velikosti 1158 m 2, vše zapsáno na LV č.1612 pro k.ú. Měnín 2. Informace o nemovitosti 1.LV č.484 Název nemovitosti: rodinný dům Adresa nemovitosti: Brněnská 192 664 61 Opatovice Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Opatovice Katastrální území: Opatovice u Rajhradu Počet obyvatel: 976 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 2.LV č.1612 Název nemovitosti: pozemky Adresa nemovitosti: Měnín 664 57 Měnín Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Měnín Katastrální území: Měnín Počet obyvatel: 1 722-2 -
Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 40,3529 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 40,35 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 7.5.2012 za přítomnosti znalce a spoluvlastníka nemovitostí, paní Ivany Štěpánkové.. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.484 pro k.ú.opatovice u Rajhradu - výpis z LV č.1612 pro k.ú. Měnín - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník podílu o velikosti 1/4: Jiří Štěpánek, Brněnská 192, Opatovice, 664 61 r.č.610222/1400 odpovídá skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti LV č.484: Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní, částečně podsklepený, přízemní objekt rodinného domu se sedlovou střechou, krytina z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní dveře plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažeb, koberců a laminátu. Topení je ústřední s elektrickým kotlem, vč. teplé vody. V koupelně je vana. WC je splachovací. Kuchyň je s linkou, plynový sporák. Dispozičně jde o byt 3+1. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Stáří - 3 -
domu odhaduji nejméně na 100 let, v roce 1982 byla provedena dvorní přístavba a rekonstrukce, stav je průměrný, vybavení také. U domu se nachází vedlejší stavba hospodářského charakteru. Ve funkčním celku jsou s domem pozemky p.č.478 a p.č.479. Pozemky p.č.1211/160 a p.č.1213/27 jsou zemědělsky využívány. Pozemek p.č.1212/9 je polní nezpevněnou cestou mezi oběma předchozími zemědělskými pozemky. Tyto pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. S jiným, než současným využitím se nepočítá. LV č.1612: Pozemky p.č.1412/125 a p.č.1412/126 jsou zemědělsky využívány a nacházejí se mimo zastavěné území obce. S jiným, než současným využitím se nepočítá. 8. Obsah znaleckého posudku LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 2.2. Pozemky LV č.1612 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 4 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 247,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 2,8*4,1 = 11,48 m 2 přízemí: 9,75*9,05+2,8*2,9+6,95*1,8+1,5*3,2 = 113,67 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 11,48 m 2 2,00 m přízemí: 113,67 m 2 2,81 m Obestavěný prostor: spodní stavba: 11,48*2,0 = 22,96 m 3 vrchní stavba: 113,67*(3,65+2,96)/2 = 375,68 m 3 zastřešení: 113,67*3,5/2 = 198,92 m 3-5 -
Obestavěný prostor - celkem: = 597,56 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 113,67 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 125,15 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,10 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené I -0,08 nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní III 0,05 příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 30 let po celkové rekonstrukci: 0,80 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,80 = 0,694 i = 1-6 -
Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - nižší než je průměr v kraji III 0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,040 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,694 * 1,040 * 0,850 = 0,613 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 247,- Kč/m 3 * 0,613 = 1 990,41 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 990,41 Kč/m 3 * 597,56 m 3 = 1 189 389,40 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 189 389,40 Kč - 7 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + 10% * (100 % + 50%) 65,00 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,6770 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1550 1,6770 65,00 208,705 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1550 1,6770 65,00 83,482 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 478 246,00 208,705 51 341,43 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 479 74,00 83,482 6 177,67 Stavební pozemky - celkem 57 519,10 Pozemky - zjištěná cena = 57 519,10 Kč - 8 -
2.2. Pozemky Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7340 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná 28 odst. 6 a) nezp. pr. 35,- 1,00 2,2740 0,7340 58,419 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 6 a) nezp. pr. ostatní plocha - ostatní komunikace 1212/9 139,00 58,419 8 120,24 Ostatní stavební pozemek - celkem 8 120,24 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce nad 250 tisíc obyv. - okolí do 5 km: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 1211/160 00 501 163,00 8,00 80,00 14,400 2 347,20 orná půda 1213/27 00 501 4 165,00 8,00 80,00 14,400 59 976,00 Mezisoučet 4 328,00 62 323,20 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 62 323,20 Pozemky - zjištěná cena = 70 443,44 Kč - 9 -
LV č.1612 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce nad 250 tisíc obyv. - okolí do 5 km: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 1412/125 06 000 499,00 15,14 80,00 27,252 13 598,75 orná půda 1412/125 06 100 238,00 13,13 80,00 23,634 5 624,89 orná půda 1412/126 06 000 1 158,00 15,14 80,00 27,252 31 557,82 Mezisoučet 1 895,00 50 781,46 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 50 781,46 Pozemky - zjištěná cena = 50 781,46 Kč - 10 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1 189 389,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 189 389,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 57 519,10 Kč 2.2. Pozemky 70 443,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 127 962,50 Kč LV č.484 celkem 1 317 351,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Výsledná cena: 329 338,- Kč LV č.1612 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 50 781,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 50 781,50 Kč LV č.1612 celkem 50 781,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Výsledná cena: Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 12 695,40 Kč 342 033,40 Kč - 11 -
Rekapitulace výsledných cen LV č.484 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1 189 389,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 189 389,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 57 519,10 Kč 2.2. Pozemky 70 443,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 127 962,50 Kč LV č.484 celkem 1 317 351,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Výsledná cena: 329 338,- Kč LV č.1612 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 50 781,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 50 781,50 Kč LV č.1612 celkem 50 781,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Výsledná cena: Rekapitulace výsledných cen, celkem 12 695,40 Kč 342 033,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 342 040,- Kč slovy: Třistačtyřicetdvatisícčtyřicet Kč - 12 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: LV č.484: Nařízení exekuce 22Nc-7223/2006-9 ze dne 9.3.2006, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 072EX-469/2006-7 ze dne 13.4.2006, Nařízení exekuce 22Nc-5044/2007-4 ze dne 29.1.2007, Nařízení exekuce 19Nc-8107/2004-9 ze dne 7.10.2004, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 063EX-3720/2004-9 ze dne 23.6.2008, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 97EX-2388/2007-36 ze dne 12.8.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7222/2006-8 ze dne 9.3.2006, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 40.354,- Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 057EX-1091/2008-23 ze dne 27.1.2009, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 15.660,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 5.834,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 19.300,- Kč s příslušenstvím - Československá obchodní banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 99.575,- Kč s příslušenstvím - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Nařízení exekuce 28Nc-6247/2008-3 ze dne 23.10.2008, Nařízení exekuce 19Nc-7479/2008-4 ze dne 18.11.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7477/2008-4 ze dne 2.12.2008, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17487/2008-21 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17488/2008-25 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17490/2008-32 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17489/2008-21 ze dne 4.7.2011, Nařízení exekuce 19Nc-7480/2008-4 ze dne 18.11.2008, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 58.481,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 22.935,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. - 13 -
LV č.1612: Nařízení exekuce 22Nc-7223/2006-9 ze dne 9.3.2006, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 072EX-469/2006-7 ze dne 13.4.2006, Nařízení exekuce 22Nc-5044/2007-4 ze dne 29.1.2007, Nařízení exekuce 19Nc-8107/2004-9 ze dne 7.10.2004, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 063EX-3720/2004-9 ze dne 23.6.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7222/2006-8 ze dne 9.3.2006, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 40.354,- Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 057EX-1091/2008-23 ze dne 27.1.2009, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 15.660,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 5.834,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 19.300,- Kč s příslušenstvím - Československá obchodní banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Zástavní právo soudcovské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 99.575,- Kč s příslušenstvím - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Nařízení exekuce 28Nc-6247/2008-3 ze dne 23.10.2008, Nařízení exekuce 19Nc-7479/2008-4 ze dne 18.11.2008, Nařízení exekuce 22Nc-7477/2008-4 ze dne 2.12.2008, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17487/2008-21 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17488/2008-25 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17490/2008-32 ze dne 4.7.2011, Exekuční příkaz k podílu 1/4 k prodeji nemovitosti - 030EX-17489/2008-21 ze dne 4.7.2011, Nařízení exekuce 19Nc-7480/2008-4 ze dne 18.11.2008, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 58.481,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 81.416,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Brno-venkov, Příkop 834/8, Brno-střed - Zábrdovice, 604 24. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. - 14 -
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : řadový rodinný dům ve Vojkovicích v klidné boční uličce, s vjezdem a zahradou, částečně podsklepený. V domě je elektřina a voda, přípojka plynu zhotovena, nutno rozvést. Kanalizace před domem. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci (podlahy, koupelna, rozvod vody a plynu). V obci je veškerá občanská vybavenost, IDS spojení. ZP 89 m2, celková 416 m2. Požadovaná cena 1.600.000,- Kč. rodinný dům se zahradou o celkové výměře 987m2. Dispozice domu- v přízemí : pokoj, kuchyń, WC, průjezd. 1.Patro -3 pokoje, velká koupelna, zvlášt toaleta, 2.patro -půda, která lze předělat na další pokoje. Dvůr-hospodářská budova, 2 chlívky, dílna. V roce 2009 proběhla rekonstrukce - kanalizace,rozvody vody a plynu. Nemovitost je podsklepená, obecní vodovod i vlastní studna. Požadovaná cena 3.000.000,- Kč. - 15 -
RD 4+1 v Opatovicích, v klidné části obce. Jedná se o přízemní zděný dům se sedlovou střechou, dvorkem a předzahrádkou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, obecní vodovod, vlastní studna s vodárnou, 220/380V, vytápění kombinovaným plynovým kotlem, voda, odpady, topení a koupelna po rekonstrukci. Dispozice: CP 220 m², pokoje: 16, 16,14,14 m², veranda 16 m², dílna 6m², koupelna 6 m², kuchyně 5 m², prádelna 9m², sklep, spíž, dvůr cca 80 m², předzahrádka 40 m². Obec Opatovice je vyhledávanou lokalitou, pro svou polohu, Brno cca 16 km, přes Rajhrad. Součástí kupní ceny je i orná půda. Požadovaná cena 2.500.000,- Kč. Prodej meruňkováho sadu v k.ú. Židlochovice, který se nachází vedle hájku v části Maděrán. Sad je oplocen, z každé strany je branka. Dispozice: V sadu je 86 vzrostlých stromů meruněk. Požadovaná cena 29,- Kč/m 2. LV č.484: Obvyklá cena bez vlivu závad : 300.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. - 16 -
Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 300.000,- Kč. Slovy: Třistatisíc Kč LV č.1612: Obvyklá cena bez vlivu závad : 6.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 6.000,- Kč. Slovy: Šesttisíc Kč V Olomouci, 7.5.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 17 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2949-165/2012 znaleckého deníku. - 18 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.484 ze dne 12.4.2012 16 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1612 ze dne 12.4.2012 9 Snímek katastrální mapy 3 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 2-19 -
Fotodokumentace nemovitosti - 20 -
- 21 -
Mapa oblasti - 22 -
- 23 -