6 EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 57/2011 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) NEMOVITOST: Bytová jednotka č.23 o velikosti 2+1 Adresa nemovitosti: Šafaříkova 1319, Moravské Budějovice Katastrální údaje : Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Moravské Budějovice, k.ú. Moravské Budějovice, kód ČSÚ: 698 903, LV: 4475 Vlastník pozemku: SJM - Kamil Zikmund, Komenského 1115, 67602 Moravské Budějovice, spoluvlast. podíl: 1 / 1 SJM - Martina Zikmundová, Šafaříkova 1319, 67602 Moravské Budějovice, spoluvlast. podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:375/2010-n, 3.8.2010, požadavek na aktualizaci 20.12.2011. Adresa objednatele: U Pískovny 890, 18200 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800900490 e-mail: nfo@eurodrazby.cz ZHOTOVITEL : Ing. František Hás Adresa zhotovitele: Měrovice nad Hanou 137, 752 01 Kojetín ÚČEL OCENĚNÍ: Účel posudku: IČ: 64600459 telefon: 604529836 e-mail: frhas@email.cz DIČ: CZ5604112250 fax: Nedobrovolná dražba (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Datum místního šetření: 17.8.2010 Datum zpracování : 28.12.2011 Počet stran: 6 stran Počet příloh: 5 Kojetíně, dne 28.12.2011 Otisk razítka Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1977 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2008 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - sidlištní zástavba Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Počet podlaží celkem: 6 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 5 Počet bytů/nebytů 10/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Zahrada Celková plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 m 2 ks m m Kč/m 2 1319/23 2 2+1 52,10 2,40 0,00 2,00 0 0,00 54,22 541 / 24630 11 988 Kč/m 2 KUPNÍ CENA 0 Kč Není známa. VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby sociální riziko riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena 660 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem parkovacích ploch - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a výměna oken před 3 roky a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - oceňovaný byt je v 2.NP přístupný výtahem a je dostatečně prosluněný neboť všechny okna jsou orientovány na jihozápad - před 5 roky byla provedena obnova interiéru bytu - 2 -
- v blízkém dosahu je mateřská škola s jídelnou Zápory nemovitosti: - v nejbližším okolí domu není nákupní středisko ani restaurace O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty. t.j.650 000,-Kč. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4475 a LV č.4695 ze dne 12.12.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření k provedení odhadu od EURODRAŽBY.CZ, a.s., č.j.375/2010-n ze dne 3.8.2010 a požadavek na jeho aktualizaci ze dne 20.12.2011. Poloha nemovitosti Město Moravské Budějovice je obcí s rozšířenou působností a má 5 místních částí. Nachází se v kraji Vysočina ca 21km jižně od okresního města Třebíče. Obec má úplnou infrastrukturu vzhledem ke své velikosti a významu-městský úřad, poštu, gymnázium, 2 základní školy, mateřskou školu, sportovní zařízení, zdravotnické zařízení, policejní stanici, kino, kostel, domov důchodců a dům s pečovatelskou službou. IS-veřejný vodovod, veřejný plynovod, veřejná kanalizace, elektrické vedení. Oceňovaný byt se nachází na sídlišti ze 70-tých let min.století spočívající z více bytových domů a nacházejícího se na východním okraji místní části Moravské Budějovice. Sídliště má úplnou infrastrukturu a patří k oblíbeným sídlištím v Moravských Budějovicích. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 praha 81, IČO:26158761 Listina: sml. o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-1044/2007-741 Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši 250 000,-Kč plus příslušenství. Jednotka: 1319/23 V-1044/2007-741 ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 praha 81, IČO:26158761 Listina: sml. o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-1044/2007-741 Evidence v KN Smlouva o převodu vlastnictví jednotky ( 24 zák.č.72/1994 Sb.) ze dne 25.2.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.5.2007. V-432/2007-741 Pro: Zikmund Kamil, Komenského 1115, Moravské Budějovice, 676 02 Moravské Budějovice 2 RČ:781104/4549 Zikmundová Martina, Šafaříkova 1319, Moravské Budějovice, 676 02 Moravské Budějovice 2 RČ:786209/8904-3 -
Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Jedná se o byt č.23 o velikosti 2+1 v bytovém domě čp.1319 (součást bytového komplexu s čp.1317 až 1320). Bytový dům z 2.poloviny 70-tých let min.století je panelový a je po revitalizaci, která proběhla před ca 3roky. V domě je 5.NP přístupných výtahem a jedno podzemní podlaží. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně udržován. Byt č.23 v části domu s čp.1319 se nachází ve 2.NP. Je o velikosti 2+1 a všechny jeho okna jsou orientována na jihozápad. V bytě byly provedeny před 5 roky nové podlahy, dlažby a obklady, bylo vyzděno bytové jádro a v koupelně byla vana nahrazena sprchovacím koutem. V bytě je sociální zařízení, kuchyně, chodba a 2 pokoje. V roce 2006 byly v domě vyměněny stoupačky od vnitřních instalací. V roce 2008 bylo provedeno zateplení fasády domu a výměna oken v jednotlivých bytech. Dům je řádně udržován. Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací Standardní provedení 2. Svislé konstrukce Standardní provedení 3. Stropy Standardní provedení 4. Krov, střecha Standardní provedení 5. Krytiny střech Standardní provedení 6. Klempířské konstrukce Standardní provedení 7. Úprava vnitřních povrchů Standardní provedení 8. Úprava vnějších povrchů Standardní provedení 9. Vnitřní obklady keramické Standardní provedení 10. Schody Standardní provedení 11. Dveře Standardní provedení 12. Vrata 13. Okna Standardní provedení 14. Povrchy podlah Standardní provedení 15. Vytápění Standardní provedení 16. Elektroinstalace Standardní provedení 17. Bleskosvod Standardní provedení 18. Vnitřní vodovod Standardní provedení 19. Vnitřní kanalizace Standardní provedení 20. Vnitřní plynovod Standardní provedení 21. Ohřev teplé vody Standardní provedení 22. Vybavení kuchyní Standardní provedení 23. Vnitřní hygienické vybavení Standardní provedení 24. Výtahy Standardní provedení 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Standardní provedení OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha kuchyň byt 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 pokoj byt 15,90 m 2 1,00 15,90 m 2-4 -
pokoj byt 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2 chodba byt 5,80 m 2 1,00 5,80 m 2 koupelna byt 3,20 m 2 1,00 3,20 m 2 WC byt 0,90 m 2 1,00 0,90 m 2 šatna byt 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 balkon balkon 2,40 m 2 0,30 0,72 m 2 sklad sklad (sklípek) 2,00 m 2 0,70 1,40 m 2 Celková podlahová plocha 56,50 m 2 54,22 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Podlahová plocha [m 2 ] 54,22 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 17 300 Reprodukční hodnota (RC) Kč 938 006 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 34 Další životnost roků 66 Opotřebení % 30,00 Věcná hodnota (VH) Kč 660 000 Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Trh s byty uvedené kategorie (byt 2+1) je v dotčené lokalitě ustálený a v současné době se pohybuje nabídková cena místních realitních kanceláří v rozpětí 650tis.Kč až 850tis.Kč. Lokalita na sídlišti v ul.šafaříkova je oblíbená a vyhledávaná. S ohledem na provizi realitních kanceláří okolo 10% stanovuji porovnávací hodnotu oceňovaného bytu na hodnotu 650 000,-Kč. Porovnávací hodnota - 5 -
Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4475 ze dne 12.12.2011. 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4695 ze dne 12.12.2011. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Snímek kat.mapy 1 Pověření na provedení odhadu nedobrovolné dražby od EURODRAŽBY. CZ. a.s. ze dne 1 3.8.2010, č.j. 375/2010-N a požadavek na jeho aktualizaci ze dne 20.12.2011. Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 819-57/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.819-57/2011. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 6 -
Fotodokumentace ze dne 17.8.2010. Obývací pokoj. Kuchyň. Koupelna se sprchovacím koutem. WC - 7 -