Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 15/2016 O obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - pozemku parc.č. St. 65/2 jehož součástí je stavba rodinného domu - Tovačov I-Město č.p. 49, pozemku parc.č. 131/2 s příslušenstvím vše v katastrálním území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov, zapsáno na LV č. 154. Postup při zpracování posudku: Povinní p. Ondřej Lehocká a p. Jitka Lehocká umožnili vstup na nemovitost a do oceňovaného objektu rodinného domu. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 180 EX 12203/14. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Podle stavu ke dni 14.1.2016 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotovení. V Hlučíně 19.1.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - pozemku parc.č. St. 65/2 jehož součástí je stavba rodinného domu - Tovačov I-Město č.p. 49, pozemku parc.č. 131/2 s příslušenstvím vše v katastrálním území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov, zapsáno na LV č. 154. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 345/2015 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Široká 49 751 01 Tovačov Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Tovačov Katastrální území: Tovačov Počet obyvatel: 2 544 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 720,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) IV 1,01-2 -
v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 315,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.1.2016 za přítomnosti znalce a povinných - p. Ondřeje Lehockého a p. Jitky Lehocké. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 2.12.2015 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 154; - kopie katastrální mapy; - informací získaných od starostky obce Chocnějovice; - informace o nemovitosti získané telefonicky od spolumajitelky oceňované nemovitosti p. Jaroslavy Podlipné; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - pozemek parc.č. St. 65/2 jehož součástí je stavba rodinného domu - Tovačov I-Město č.p. 49, pozemek parc.č. 131/2 s příslušenstvím vše v katastrálním území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov, zapsáno na LV č. 154. Nemovitost - se nachází v zastavěné části města Tovačov, na ul. Široká, okr. Přerov. Objekt rodinného domu č.p. 49 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 65/2 a 131/2 spolu tvoří jednotný funkční celek. Objekt rodinného domu č.p. 49 - jedná se o zděný samostatně stojící objekt s částečným podsklepením a dvěma nadzemními podlažími s šikmou sedlovou střechou. Stáří objektu je získaných informací 45 let. Objekt je převážně v původním technickém stavu. Hlavní konstrukce (zdivo, stropy, střecha) jsou bez závad. Nověji jsou v části objektu vyměněna okna za plastová (cca rok 2007), v roce 1994 byla rekonstruována koupelna. Objekt je napojen na elektro, vodu, kanalizaci. Dispozice: 1.PP - 3xsklep, chodba; 1.NP - pokoj, chodba, WC, koupelna, komora, průjezd do dvora; 2.NP - pokoj, chodba, WC, koupelna, pokoj. Zastavěná plocha objektu cca 74m2, obestavěný prostor cca 688m3, užitná plocha je cca 108m2. Popis konstrukcí a vybavení - základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, střešní krytina eternit, klempířské prvky z pozink.plechu, omítky hladké, okna dřevěná kaslová nebo plastová, podlahy PVC, koberce, ker.dlažby, dveře dřevěné v kovových zárubních, vytápění lokální el.přímotopy, elektro 230/400V, rozvody vodu studené a teplé, v každém patře je koupelna, ohřev TÚV el. bojlerem,. Příslušenství - objektu RD tvoří: - venkovní úpravy - zpevněné plochy, přípojky ing. sítí (elektro, voda, kanalizace), oplocení pozemků; - venkovní přístřešek s krbem - jednoduchá dřevěná tyčová konstrukce se zastřešením bez opláštění. Pozemky parc.č. St. 65/2, 131/2 - tvoří se stavbou rodinného domu s příslušenstvím jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada. - 3 -
6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 49 - podíl 1/2 b) Pozemky - podíl 1/2 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 345/2015 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,950 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00-4 -
dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,060 Koeficient pp = I T * I P = 1,007 11 i = 2 a) Rodinný dům č.p. 49 - podíl 1/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 45 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 772,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 6,9*4,92+3,36*4,92 = 50,48 m 2 1.NP: 6,9*8,4+3,36*4,92 = 74,49 m 2 2.NP: 6,9*8,4+3,36*4,92 = 74,49 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 50,48 m 2 2,20 m 1.NP: 74,49 m 2 2,90 m 2.NP: 74,49 m 2 2,80 m Obestavěný prostor 1.PP: (6,9*4,92+3,36*4,92)*(2,20) = 111,05 m 3 1.NP: (6,9*8,4+3,36*4,92)*(2,90) = 216,02 m 3 2.NP: (6,9*8,4+3,36*4,92)*(2,80) = 208,58 m 3 zastřešení: (6,9*8,4+3,36*4,92)*(4,1/2) = 152,71 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 688,36 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 74,49 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 199,46 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,68 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou I typ A - 5 -
1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 45 let: s = 1-0,005 * 45 = 0,775 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,775 = 0,798 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,950 Index polohy pozemku I P = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 772,- Kč/m 3 * 0,798 = 1 414,06 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 688,36 m 3 * 1 414,06 Kč/m 3 * 0,950 * 1,060= 980 196,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 980 196,02 Kč Rodinný dům č.p. 49 - podíl 1/2 - výchozí cena pro výpočet = 980 196,02 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům č.p. 49 - podíl 1/2 - zjištěná cena = 490 098,01 Kč Ocenění b) Pozemky - podíl 1/2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00-6 -
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,950 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,950 * 1,000 * 1,060 = 1,007 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 315,- 1,007 317,21 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 65/2 506,00 317,21 160 508,26 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 131/2 621,00 317,21 196 987,41 Stavební pozemky - celkem 1 127,00 m 2 357 495,67 Pozemky - podíl 1/2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 357 495,67 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - podíl 1/2 - zjištěná cena = 178 747,84 Kč Rekapitulace administrativního ocenění 1/2 nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 49 - podíl 1/2 = 490 100,- Kč b) Pozemky - podíl 1/2 = 178 750,- Kč Administrativní cena 1/2 nemovitosti činí celkem 668 850,- Kč - 7 -
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Nabízíme k prodeji rodinný dům v Tovačově na ul. Široká. Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1. Dům je cihlový, řadový. V přízemí se nachází kuchyně, 4 pokoje, sociální zázemí, veranda a komora. Podlahy - beton, PVC. Topení - ústřední na tuhá paliva nebo plynem. Elektrický bojler na ohřev vody. El. proud 220 i 380V. Voda obecní ale i užitková vlastní studna. V domě jsou nové radiátory a plastová okna. Možnost půdní vestavby. K dispozici dvůr, půda, hospodářské přístavky, zahrada, průjezd, garáž. Zastavěná plocha: 170m2. Užitná plocha: 130m2, plocha pozemků 1259m2. Nabídková cena RK: 1.600.000,- Kč. (12.308,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha ve městě Tovačov, okr. Přerov); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; srovnatelná plocha pozemků; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95 Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 11.693,- Kč/m2 užitné plochy. - 8 -
2. srovnatelná nemovitost K prodeji rodinný dům ve městě Tovačov, v klidné ulici s výhledem na Hradecký rybník suchý patrový RD v původním stavu s garáží a zahradou. Celý dům je z r. 1975, podsklepený s technickými místnostmi, v 1. patře je 3+1 se sociálním zázemí, ve 2. patře jsou 3 místnosti se zimní zahradou a možností koupelny nebo kuchyně. Dům lze užívat i jako dvougenerační bydlení, je napojený na všechny IS, volný je ihned. Zahrada je situovaná do klidné části, výhled z domu je na veliký rybník. Zastavěná plocha: 120m2. Užitná plocha: 160m2, plocha pozemků 987m2. Nabídková cena RK: 2.000.000,- Kč. (12.500,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha ve městě Tovačov, okr. Přerov); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; srovnatelná plocha pozemků; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95 Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 11.875,- Kč/m2 užitné plochy. - 9 -
3. srovnatelná nemovitost Nabízíme Vám ke koupi rod. dům v Tovačově - Anníně. Dům je cihlový, řadový. V 1.NP je kuchyně, 4 pokoje, soc. zázemí, veranda a komora. Podlahy - parkety, beton, PVC. Topení - TP nebo elektřina. TUV - el. bojler. El. proud 220 i 380V. Plyn u domu. Možnost půdní vestavby. K dispozici dvůr, půda, hosp. přístavky, zahrada, průjezd. Zastavěná plocha: 190m2. Užitná plocha: 170m2, plocha pozemků 963m2. Nabídková cena RK: 2.250.000,- Kč. (13.235,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha ve městě Tovačov, okr. Přerov); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; srovnatelná plocha pozemků; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95 Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 12.574,- Kč/m2 užitné plochy. - 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 11.693,- až 12.574,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 12.047,- Kč/m2 užitné plochy 108m2 (užitné plochy oceňovaného objektu RD č.p. 49) x 12.047,- Kč/m2 = 1.301.076,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 1.301.000,- Kč Srovnávací hodnota podílu 1/2 nemovitosti celkem: Výslednou obvyklou hodnotu ovlivňuje skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/2 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: 1.301.000,- Kč x 1/2 x 0,9 = 617.975,- Kč 0,90... koeficient zhoršeného prodeje podílu nemovitosti 618.000,- Kč - 11 -
Rekapitulace Administrativní cena 1/2 nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota 1/2 nemovitosti 668.850,- Kč 618.000,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu 1/2 nemovitosti pozemku parc.č. St. 65/2 jehož součástí je stavba rodinného domu - Tovačov I-Město č.p. 49, pozemku parc.č. 131/2 s příslušenstvím vše v katastrálním území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov, zapsáno na LV č. 154, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Přerov, podle tohoto odhadu k datu ocenění 14.1.2016 po zaokrouhlení na: 618.000,- Kč. - 12 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství pozemku parc.č. St. 65/2 jehož součástí je stavba rodinného domu - Tovačov I-Město č.p. 49, pozemku parc.č. 131/2 s příslušenstvím vše v katastrálním území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov, zapsáno na LV č. 154, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Přerov, podle tohoto odhadu k datu ocenění 14.1.2016 po zaokrouhlení na: 618.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství pozemku parc.č. St. 65/2 jehož součástí je stavba rodinného domu - Tovačov I-Město č.p. 49, pozemku parc.č. 131/2 s příslušenstvím vše v katastrálním území Tovačov, obec Tovačov, okres Přerov, zapsáno na LV č. 154, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Přerov, podle tohoto odhadu k datu ocenění 14.1.2016 po zaokrouhlení na: Slovy : šestsetosmnácttisíc korun českých V Hlučíně, 19.1.2016 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 618.000,- Kč. D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 15/2016. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 3 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana. - 13 -
Fotodokumentace pořízená dne 14.1.2016-14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
OZN.: ul. Široká č.p. 49, Tovačov, okr. Přerov. OZN.: ul. Široká č.p. 49, Tovačov, okr. Přerov. - 20 -