NEMOVITOST:./ / +/ +1 $ Znalecký posudek o cen nemovitosti íslo 4574-003 / 2014 6! "!"##$!%##&&'(')*+,-' 01$23 #4 56"789(::---;$/1$1(<( 56""8:9'("1$1(<( 56"789(::---;$/1$1(<( 56""89(:9'("1$1(<( OBJEDNATEL : #$"%"&'()*+,#-+./.01,'2+', 5=--<(&(:'''0 : 7> =? 7> =@ OCEOVACÍ PEDPIS:!!!" #!!$"!!$" %!!&&! '()*( +,,--., /-0,( #!!& ()* $%!!&"$%!!!"#%$!!"#&!"$!! $$!# ZHOTOVITEL : 0 34567 A11 B('::4'(5 7>(9&9(,9 =9',&:'-C:&9,,'-(? /D # 7> =@ ÚEL OCENNÍ: %"5$"8&9)*+,#-+./.01,'2+',:6;)&< koup výstavba zmna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Souasný stav 500 000 K Budoucí stav $ 0E,&#(,#,'(: $ 1 ('#(#,'( F 19 stran F10 4 =7,+,.+, >"9 34567
ÚKOL ZNALCE!"#$%&'()*+,-./012345!)4+4-+ #4+))--5!67,12 $$ $ $3- )414&! -0 -,- 0-54 6-1 " 7-,* 89," +"-5:4,89,"-89,",--,! Obvyklou cenou se ve smyslu definice uvedené v 2, odst.1 zákona.151/1997sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku) rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak se do její výše nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. 7?=%>7@4>=?ABA#!>=C>7CF#(4' B/#$#(4&' G$ F0 =1 SOUASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV $BH H H $BH H H H BH H H BH H +/$! / 1 1 +/$! / 1 1 /#1# F# /#1# F#. /%1I /%. /%1I /% $1% $1% 1B $ 1B $ 1/ < < <1/ 1/ < < <1/ < = < = 1$12(' $1BE/3 "J! $$ 1$12(' $$ 3 <7# 77#777# 0 EE$?G F/ ((:,23 5B0/ $!?FFH$ +/1B?$01#1 1/ 19 BI VYHODNOCENÍ ZÁVAD a) Závady, které dražbou nezaniknou znalec nedohledal žádná vcná práva, nájemní práva, vcná bemena spojená s oceovanými nemovitostmi. b) Na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, exekuní píkaz k prodeji, zahájení exekuce (Šíra Ivo), zahájení exekuce (Šírová Marie). Tato práva budou pravdpodobn po provedeném exekuním ízení zrušena a vymazána z katastru nemovitostí. Znalec nedohledal jiné závady i práva spojená s vlastnictvím oceovaných nemovitostí. - 2 -
c) Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném regionu, které byly v uplynulém období obchodovány a nebo nabízeny prostednictvím realitních kanceláí, navrhuji obvyklou cenu oceované nemovitostí bez závad iní pro potebu exekuního ízení.j.: 091 EX 02726/13-031 minimáln : 500 000,- K. Zástavní práva neovlivují hodnotu nemovitostí, protože tato práva v souladu se zákonem. 26/2000 Sb. zanikají zpenžením vci. REKAPITULACE OCENNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI 7-3 - 3 0 -(':-F 'F +0 'F 'F +B0 4-:(:(F 'F >5; D+++++E?001 $,,9-,'F 'F./1$10 H$B1$!H$F0 01 0>G H1 /0$ $F$ 0$ $# ; 10! $$ = / /H 1 F#(-(<(44&<5#K $L# F/H/ //0 0!1$!$F /1$!H>." A.# "8)7 9 +# 95+ Komentá ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí J? H0 H0 $ F#1# #1#F# 4 1$E ## $! "!! B EB0 H 1 $# 0H$ B! 11 1 0 0 H M$ 0H $ $ 0/B FH /75$!B1E$$!/$$$1 1## 78";510!# 78 ";5 E 1 0 1 $0 B$ 1I H! E $ / 0/B F / 75 B $!B 1 E/ $!/ $$$ 1 1# NÁLEZ Situace %& - výpis z katastru nemovitostí pro LV. 250, prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2013 - informace o parcele. 929/3 z katastru nemovitostí pro LV. 110, platnost ke dni 10.1.2014 - snímek z katastrální mapy platnost ke dni 10.1.2014 F&"" Obec Meclov se nachází v jihozápadních echách, pi silnici první tídy vedoucí na hraniní pechod Folmava, mezi msty Horšovský Týn a Domažlice, patí administrativn pod okres Domažlice a náleží pod Plzeský kraj. Píslušnou obcí s rozšíenou psobností je msto Horšovský Týn. Meclov se nachází cca 9 km severozápadn od Domažlic, cca 5 km jihozápadn od msta Horšovský Týn a cca 15 km od nmeckých hranic. Chodska. Meclov má podle údaj MLO 1 132 obyvatel a dále se dlí na 9 ásti, konkrétn to jsou: Bozdíš, Bezí, Jeníkovice, Mašovice, Meclov, Mranice, Mrchojedy, Nmice a Tebnice. V Meclov je obecní úad, obchod se základním zbožím, hostinec, základní škola 1. - 5. roník, mateská škola, pošta, ordinace praktického lékae, sportovní hišt. Obcí Meclov prochází železnice, je zde i železniní stanice a dobré autobusové spojení. Samotná ást obce Tebnice se nachází cca 5,4 km jihovýchodn od Meclova, cca 7 km jižn od Horšovského Týna a cca 5,3 km severn od Domažlic. Tebnice je užívaná hlavn pro rodinné bydlení. Je zde hostinec se sálem. Ostatní obanská vybavenost je v Domažlicích a nebo v Horšovském Týn. Dobré autobusové spojení. Nejbližší železniní
zastávka je v Domažlicích nebo v Meclov. Pracovní píležitosti jsou v ásten v Meclov, dále v Domažlicích, Horšovském Týn, Holýšov, Stod a nebo v Plzni na Borských Polích. V Tebnici je veejný vodovod. Napojení na veejnou kanalizaci ani veejný plynovod není objektivn možné. %&. 0 BH F 1! H$!1;B F*$!B0 I 0 BB0 $ 1 /H $ $ $/ 0 1F # RIZIKA G"9* C4CE> 9);"; * ;. ; B1$ ;N 5$FH$!/1$$ ;N $1 1 H $EB Nebyla zjištna žádná rizika. C4CE> 9); 6 *) ;N ; $1H Nebyla zjištna žádná rizika. C4CE> =6; ;9* ;N OB0 ;. A1 ;. N@$ Na LV. 250 k.ú. Tebnice u Domažlic prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2013 je vyznaeno v bod: C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnní pro Povinnost k Zástavní právo smluvní ve výši 605.000,- K eská spoitelna, a.s. Parcela: 94 Stavba: Tebnice,.p. 44 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 23.499,- K s píslušenstvím Okresní správa sociálního Parcela: 94 zabezpeení Plze-jih Stavba: Tebnice,.p. 44 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 29.233,24,- K s píslušenstvím Komerní banka, a.s. Parcela: 94 Stavba: Tebnice,.p. 44 soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová 91 EX-2726/2013-18 ze dne 2.9.2013 Exekuní píkaz k prodeji nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Parcela: 94 Stavba: Tebnice,.p. 44 EX-2726/2013-16 ze dne 2.9.2013 Zahájení exekuce povený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Šíra Ivo 091EX 02726/13-010 k 8 EXE-1807/2013 14 Zahájení exekuce povený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Šíra Ivo 091 EX 04606/13-016 k 5 EXE-1495/2013 14-4 -
Zahájení exekuce povený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Šírová Marie 091 EX 04606/13-016 k 5 EXE-1495/2013 14 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 34.853,- K s píslušenstvím Komerní banka, a.s. Parcela: 94 Stavba: Tebnice,.p. 44 soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová 91 EX-4606/2013-18 Exekuní píkaz k prodeji nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Parcela: 94 Stavba: Tebnice,.p. 44 91 EX-4606/2013-18 Poznámka: Výše uvedená omezení vlastnického práva nejsou v ocenní dále uvažovány. Cena obvyklá je navržena bez tchto omezení. LV. 250 k.ú. Tebnice u Domažlic prokazující stav k datu 5.12.2013 je pílohou tohoto znaleckého posudku. C4CE> >"9*) Nebyla zjištna žádná rizika Pístupové pozemky %" 4,4<: =9 1 1 *+F#(('10?H0?51!H0 Popis jednotlivých staveb 4; Rodinný dm.p. 44 je samostatn stojící, zdný, s jedním nadzemním podlažím, ásten podsklepený, bez obytného podkroví, se sedlovou stechou. Píslušenství nemovitosti tvoí bývalá hospodáská budova (sklad), kolna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemek (zastavná plocha nádvoí) st.p.. 94 o výme 809 m 2. Pístup po zpevnné komunikaci - pozemek p.. 929/3 vedený na LV. 110 jako ostatní plocha-silnice ve vlastnictví Plzeského kraje-správa a údržba silnic Plzeského kraje. "&525 GI F#1#/$!/P B0 $1 $/# 9 1FBI 0$$/$$$ B$1 :Q( 1$E # %&5 6 B 1! FFB11 /H0 1# A/ H0 1 0# 5H $ BH EH0 # 0 # -' # 50 B#/1E# 1H$1H010$#51/ (#;BH(# 0H/$!H0I7# 50/ 1 0/ 1$1 1 $# + / 1H 0H# +BE / 1H0H#+/ H1$$0/$0/$$$1B RS 0/# BH1H1H1H,<: B0$#. B # 0/ /0 10 +S @0/#0/0 H!/H /#+/1B / $0 1 F 1 1/# N B # O 0/# G $H 1H /# A 1H / #. E0 0 1 BI /# + / 10 $ /# A0 10# + / $0/B B$$$$M#G1/$0/#./0/# 5 $ $! 1 / 0 1-5 -
%5 1I0 $ ((' I# G 1 (4'# 5$F 0 1I B!1B#+0(4&'?(4&-/11 FH0$1RS#+,''/E $0/ B 1F# G I /!$ E 1/ $ B$1IH!E$/ 1FBI E/$ BH1 :Q( 1$E # (#?$H0$121$11$$3 (#;?1 0$$0/1!1$1$RS0$ 10$1I1/21$1H01H$/3 01$231/H1/ POSUDEK Obsah posudku 1.1. Ocenní nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dm.p. 44 1.2. Ocenní ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Bývalá hospodáská budova - sklad 1.2.2 Kolna 1.3. Ocenní pozemk 1.3.1 Pozemky 1.4. Ocenní porovnávací metodou 1.4.1 Rodinný dm.p. 44 1.1. Ocenní nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný dm.p. 44 Seznam podlaží ; AB10 T!10 (#? $H :-)4, ((:', 1,,-4, '-' ((:', (#;?1 (,&)(, 4))4, ',, ('' ',, 0 4-), ('' 4-),!,-9, ('',-9, RS '4-, ('' '4-, $0/,,', ('',,', 1,(((, ('',(((, $1 &:4, ('' &:4, 1 )(-, ('' )(-, Výpoet obestavného prostoru A;9 >6"" /#H$ (9'-@&9'@'9-?&'@)-@'9- U --49 : (#;? 1 (9'-@&9'@,)'Q:(-@()-@:(- U :-44' : E<1 (9'-@&9'@,9'V, U (-)-& : >6""2 * H D/ ' ' E" % 1. Základy vetn zemních prací mlké založení s dodatenou izolací 2. Svislé konstrukce zdné ze smíšeného zdiva tl. do 50 cm 3. Stropy devné + z cihelné klenby do ocelových nosník I 4. Krov, stecha krov devný, vázaný - 6 -
5. Krytiny stech pálená krytina 6. Klempíské konstrukce chybí 7. Úprava vnitních povrch vápenné hladké omítky 8. Úprava vnjších povrch vápenné hladké omítky 9. Vnitní obklady keramické chybí 9. Vnitní obklady keramické bžné keramické obklady 10. Schody chybí 11. Dvee náplové do obložkových zárubní 12. Vrata 13. Okna devná, rámová ven a dovnit otvíravá a v ásti špaletová 14. Povrchy podlah PVC, textilní krytiny 15. Vytápní pímotopy + kamna na tuhá paliva 16. Elektroinstalace svtelná, tífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitní vodovod ocelové trubky 19. Vnitní kanalizace litinové potrubí 20. Vnitní plynovod chybí 21. Ohev teplé vody el. bojler 22. Vybavení kuchyní Sklokeramická varná deska s vestavnou el. troubou 23. Vnitní hygienické vybavení umyvadlo, vana plechová 24. Výtahy 25. Ostatní chybí 25. Ostatní digesto 26. Instalaní pref. jádra 7 AB10 W, X (,).B1 W : X -&: 626S3 WF< : X,):: GB Y ('''' G1$F02GS3 F (9,&:94 5 I ((' E! I )--(.1 Y 9-'' =6;&:=I< E D0D/ 1.2. Ocenní ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Bývalá hospodáská budova - sklad Jedná se objekt pízemní, nepodsklepený, s využitelným podkrovím pro skladování, který je umístný na pozemku st.p.. 94 a navazuje na rodinný dm. Základy z lomového kamene bez izolací. Svislé konstrukce zdné ze smíšeného zdiva (kamen, cihla) tl. do 50 cm. Stropy z cihelné klenby do ocelových nosník I. Krov devný vázaný. Krytina z osinkocementových vlnovek. Klempíské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitní omítky vápenné hrubé. Vnjší omítky vápenné hladké. Dvee devné svlakové. Okna devná jednoduchá. Schody devné. Podlaha betonová. Elektroinstalace svtelná a motorová. Stáí objektu je stanoveno na cca 110 rok jako u rodinného domu. Rok postavení je uvažován 1904. ástené stavební úpravy byly provedeny v letech 1970-1975. Byla vymnna stešní krytina, opraveny v ásti vnjší omítky. Technický stav je prmrný a objekt vyžaduje další výmnu prvk krátkodobé životnosti. 7 6H! # :,4-: 626S3 WF<#X ((& GB Y ('''' G1$F02GS3 F 994, 5 I ('4 E! I.1 Y &''' =6;&:=I< E,++J' - 7 -
1.2.2 Kolna Jedná se objekt pízemní, nepodsklepený, s využitelným podkrovím pro skladování, který je umístný na pozemku st.p.. 94 na hranici pozemku u prjezdné komunikace. Základy z lomového kamene bez izolací. Svislé konstrukce zdné ze smíšeného zdiva (kamen, cihla) tl. do 60 cm a v ásti podkroví devné jednostrann obíjené. Stropy devné. Krov devný vázaný. Krytina pálená z tašek. Klempíské konstrukce chybí. Vnitní omítky chybí. Vnjší omítky chybí. Dvee chybí. Okna chybí. Schody chybí. Podlaha z udusané hlíny. Elektroinstalace chybí. Stáí objektu je stanoveno na cca 110 rok jako u rodinného domu. Rok postavení je uvažován 1904. Technický stav je prmrný až zhoršený. Objekt pvodní dosud bez zásadních stavebních úprav, který vyžaduje výmnu prvk krátkodobé i dlouhodobé životnosti. 7 6H! # (()94 626S3 WF<#X &( GB Y ('''' G1$F02GS3 F )&9 5 I ('4 E! I.1 Y )''' =6;&:=I< E,0 1.3. Ocenní pozemk 1.3.1 Pozemky Základní popis oce ovaných pozemk Jedná se o pozemek (zastavná plocha nádvoí) st.p.. 94 o výme 809 m 2, který je zastavný rodinným domem, bývalou hospodáskou budovou (skladem), kolnou a v ásti tvoí dvr. Pístup po zpevnné komunikaci - pozemek p.. 929/3 vedený na LV. 110 jako ostatní plocha-silnice ve vlastnictví Plzeského kraje-správa a údržba silnic Plzeského kraje. Možnost napojení na veejný elektrorozvod a vodovod. Napojení na veejnou kanalizaci ani veejný plynovod není objektivn možné. %&"&9 2K %" = 6" %; L; EM @"; 1 %9 :9&9;"<. E E1. EF E1. k.ú. Nevolice, okres Domažlice. 1 339 450 000 336,07 0,87 293,66 pozemek o výme 1 339 m 2 urený k výstavb RD, možnost napojení na veejný elektrorozvod, napojení na ostatní veejné inženýrské sít není objektivn možné, vodovod nutno ešit vrtem, odpady septikem, pozemek je ásten oplocený, pístup po zpevnné komunikaci, pozemek nabízený prostednictvím realitní kanceláe SAND RK, s.r.o. Domažlice za ástku 450 000,- K, po redukci 10 % tj. 405 000,- K, což je 302,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 11.12.2013, íslo zakázky: N4262. k.ú. Hradišt, okres Domažlice. 838 291 400 347,73 0,87 303,75 pozemek o výme 838 m 2 urený k výstavb RD, možnost napojení na veejný elektrorozvod a plynovod, napojení na ostatní veejné inženýrské sít není objektivn možné, vodovod nutno ešit vrtem, odpady septikem, pozemek je pístupný po zpevnné komunikaci, pozemek nabízený prostednictvím realitní kanceláe NEXT reality Stíbro za ástku 291 400,- K, po redukci 10 % tj. 262 260,- K, což je 313,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 11.12.2013, íslo zakázky: 52397. k.ú. Olprechtice, okres Domažlice. 2 293 447 135 195,00 0,87 170,39 pozemek o výme 2 293 m 2 urený k výstavb RD nebo rekreaního domu, možnost napojení na veejný elektrorozvod, napojení na ostatní veejné inženýrské sít není objektivn možné, vodovod nutno ešit vrtem, odpady septikem, pozemek je pístupný po zpevnné komunikaci, pozemek nabízený prostednictvím realitní kanceláe SAND RK s.r.o. Domažlice za ástku 447 135,- K, po redukci 10 % tj. 402 422,- K, což je 176,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 5.11.2013, íslo zakázky: N45672. k.ú. Zahoany, okres Domažlice. 873 362 295 415,00 0,86 358,93 pozemek o výme 873 m 2 urený k výstavb RD, možnost napojení na veejný elektrorozvod, napojení na ostatní veejné inženýrské sít není objektivn možné, vybudování vodovodu, kanalizace a zpevnné komunikace je na vlastníkovi, pozemek nabízený prostednictvím realitní kanceláe Reality ermák Holýšov za ástku 362 295,- K, po redukci 10 % tj. 326 066,- K, což je 374,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 16.11.2013, íslo zakázky: 2400407. Prmrná jednotková cena 281,68 K/m 2 Stanovení a zdvodnní jednotkové ceny pozemk: 6 1 I B 0 1I 1 I 0 /# 11! 1 $,)'? F<, # - 8 -
"&9 %" = 6". L; E1. F; 9 E #4 )'4,)',,9-,' F; 6"9 J+ I9..0D.+ 1.4. Ocenní porovnávací metodou 1.4.1 Rodinný dm.p. 44 Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemk / Zdvodnní koeficientu K c Foto m 2 m 2 K K/m 2 K C K/m 2 k.ú. Tebnice u Domažlic, okres Domažlice 101,00 585 355 500 3 520 1,05 3 696 Jedná se o rodinný dm, který je samostatn stojící, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou stechou bez obytného podkroví, který dispozin obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+1. Zastavná plocha 127 m 2. Užitná plocha 101 m 2. Píslušenství tvoí venkovní úpravy, trvalé porosty. Vytápní lokální kamny na tuhá paliva. Rok postavení cca 1910. Nemovitost je napojena na veejný elektrorozvod a vodovod. Napojení na veejnou kanalizaci ani plynovod není objektivn možné. Výmra pozemk: 585 m 2. V rodinném dom byly zapoaty stavební úpravy. Byly okopány vnitní omítky, provedeny nové rozvody elektro a vody, RD vyžaduje dokonení stavebních úprav souvisejících s výmnou prvk krátkodobé životnosti a rovnž související se zvýšením standartu bydlení (zízení koupelny s WC a ústední vytápní. Nemovitost nabízena prostednictvím realitní kanceláe Mobil reality s.r.o. Plze za ástku 395 000,- K, po redukci 10 % tj. 355 500,- K, což je 3 520,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 17.10.2013, íslo zakázky: 14775.. 10 2 3 1!H B H $!10B10/1E#0!1E# $E1EH B1 IBE k.ú. Chrastavice, okres Domažlice 120,00 379 486 000 4 050 1,01 4 091 Jedná se o rodinný dm, který je samostatn stojící, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou stechou bez obytného podkroví, který dispozin obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+1. Zastavná plocha 150 m 2. Užitná plocha 120 m 2. Píslušenství tvoí stodola, venkovní úpravy, trvalé porosty. Vytápní ústední kamny na tuhá paliva. Rok postavení cca 1915. Nemovitost je napojena na veejný elektrorozvod, vodovod a kanalizaci. Napojení na veejný plynovod není objektivn možné. Výmra pozemk: 379 m 2. Rodinný dm vyžaduje stavební úpravy souvisejících s výmnou prvk krátkodobé životnosti a rovnž související se zvýšením standartu bydlení. Nemovitost nabízena prostednictvím realitní kanceláe Mobil reality s.r.o. Plze za ástku 540 000,- K, po redukci 10 % tj. 486 000,- K, což je 4 050,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 1.12.2013, íslo zakázky: 16825.. 10 1!H B 0E $! 10 B 10 E / H# 0! # $EH B1 IBE# k.ú. Chrastavice, okres Domažlice 90,00 310 539 100 5 990 1,02 6 110 Jedná se o rodinný dm, který je samostatn stojící, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou stechou s ásteným obytným podkrovím, který dispozin obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+1. Zastavná plocha 100 m 2. Užitná plocha 90 m 2. Píslušenství tvoí stodola, venkovní úpravy, trvalé porosty. Vytápní ústední kamny na tuhá paliva. Rok postavení cca 1924. Nemovitost je napojena na veejný elektrorozvod, vodovod a plynovod. Napojení na veejnou kanalizaci není objektivn možné. Výmra pozemk: 310 m 2. V roce 1980 byly provedeny stavební úpravy domu. Byla provedena pístavba zádveí, zízena koupelna, WC, vymnny v ásti rozvody, provedeny dodatené izolace. Rodinný dm vyžaduje další stavební úpravy souvisejících s výmnou prvk krátkodobé životnosti a rovnž související se zvýšením standartu bydlení. Nemovitost nabízena prostednictvím realitní kanceláe 1. Chodská realitní kancelá s.r.o. Domažlice za ástku 599 000,- K, po redukci 10 % tj. 539 100,- K, což je 5 990,- K/m 2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 10.12.2013, íslo zakázky: 182117.. 10 1!H B 0E $! 10 BE B 10 BE / H# 0! # $E H B1 IBE# - 9 -
Varianí koeficient ped úpravami: 23,49 % Varianí koeficient po úpravách: 22,82 % Prmrná cena 4 632 K/m 2 Celková užitná plocha oceované nemovitosti 110,18 m 2 Porovnávací hodnota 510 354 K Seznam píloh: poet stran A4 v píloze: výpis z katastru nemovitostí pro LV. 250, prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2013 3 informace o parcele. 929/3 z katastru nemovitostí pro LV. 110, platnost ke dni 10.1.2014 1 snímek z katastrální mapy platnost ke dni 10.1.2014 1 mapa oblasti 1 fotodokumentace 3 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.11.1995, Spr. 1176/95 pro základní obor EKONOMIKA - odvtví ceny a odhady, specializace pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 4574 003 / 2014 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji dokladem. 003 / 2014. Ve Stíbe, dne 10.1.2014 Bc. Zbynk Sova Západní Pedmstí 1043 349 01 Stíbro Tel.: 602 473 045; 374 622 051 e-mail: zbyneksova@seznam.cz - 10 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
Rodinný dm.p. 44, k.ú. Tebnice u Domažlic Pohled uliní Pohled boní 1. NP - kuchy 1. NP - obývací pokoj - 17 -
Rodinný dm.p. 44, k.ú. Tebnice u Domažlic 1. NP - WC 1. NP koupelna 1. NP - pokoj Pohled - vstup do domu + íslo popisné - 18 -
Rodinný dm.p. 44, k.ú. Tebnice u Domažlic Pohled - kolna Pohled kolna Pohled - bývalá hospodáská budova Pohled ze zahrady - bývalá hospodáská budova + kolna - 19 -