ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo /2015 NEMOVITÁ VC: Zemdlský areál OBJEDNAVATEL: JUDr. Aleš Chovanec Adresa objednavatele: Veleslavínova 371/19, Opava ZHOTOVITEL: Martin Vehovský Adresa zhotovitele: Na Kopci 158, Rohov I: telefon: realvehovsky@seznam.cz DI: CZ fax: ÚEL OCENNÍ: Exekuní ízení Sp. zn.: 032 Ex 287/14-47 (ocenní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA K Datum místního šetení: Stav ke dni: Poet stran: 43 Poet stran píloh: 10 Poet vyhotovení: 2 V Rohov, dne Martin Vehovský

2 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovení obvyklé ceny nemovitostí s píslušenstvím, situované v obci Vleves, zapsané na LV ís. 271 a 275, jež jsou ve vlastnictví povinné Ing. Romany Marešové. Pehled podklad - Výpisy z katastru nemovitostí pro LV ís. 271 a 275 ze dne Kopie katastrální mapy pozemk ze dne Údaje zástupc realitní kanceláe Remax o cenách za pronájem obdobných nemovitostí. - Údaje o stáí a provedených opravách, poskytnuté majitelkou. - Objednávka zadavatele ze dne , Sp. zn.: 032 Ex 287/ Místopis Jedná se o zemdlský areál, situovaný na okraji obce, pístupný ze zpevnné komunikace. V obci je základní obanská vybavenost, je zde možnost napojení na rozvod veejné elektroinstalace, vodovod a dešovou kanalizaci, v obci je autobusová doprava, vzdálenost do okresního msta Tábor iní cca 20 km. SOUASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna prmyslová zóna Okolí: bytová zóna prmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Pípojky: / voda / kanalizace / plyn Pípojky: / voda / kanalizace / plyn ve. / vl. / elektro telefon ve / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II., III.t Poloha v obci: okrajová ást - ostatní Pístup k pozemku zpevnná komunikace nezpevnná komunikace Pístup pes pozemky: 1165/4 eská republika 1198/1 vlastník není zapsán na LV Celkový popis Pedmtem ocenní je soubor 5 staveb, které jsou užívány k zemdlské innosti. Stavba na parcele. 123/1 je celá na vlastním pozemku, na pozemku parc. ís. 124 je ve vlastnictví povinné ideální 1/2 stavby, stejn tak na pozemku parc. ís. 122 je ve vlastnictví povinné pouze 1/2 stavby, zbývající 2 stavby pro ustájení koní jsou ve vlastnictví povinné z 1/2, jsou ale situované na cizích pozemcích. Mimo první dv zmiované stavby není k ostatním právn zajištn pístup, rovnž není právn zajištno vedení inženýrských sítí k tmto stavbám. Inženýrské sít navíc nejsou fyzicky zamené a není ani známo jejich vedení. Silné stránky Nejsou. Slabé stránky Nesoulad vlastníka pozemk a staveb, nezajištný pístup a vedení inženýrských sítí. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité vci: Nemovitá vc je ádn zapsána v KN Nemovitá vc není ádn zapsána v KN - 2 -

3 Stav stavby umožuje podpis zástavní Stav stavby neumožuje podpis zástavní smlouvy (vznikla vc) smlouvy Skutené užívání stavby není v rozporu s její Skutené užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Pístup k nemovité vci pímo z veejné Není zajištn pístup k nemovité vci pímo z komunikace je zajištn veejné komunikace Komentá: Pístup ke stavbám pro ustájení koní a hale pro skladování na parcele. 122 není právn zajištn. Rizika spojená s umístním nemovité vci: nejsou Nemovitá vc není situována v záplavovém Nemovitá vc situována v záplavovém území území Vcná bemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentá: 1. Ke dni místního šetení je na nemovitostech evidováno zástavní právo smluvní, exekutorské, zákonné. Výše uvedená zástavní práva nebyla ve stanovené cen zohlednna. 2. Na oceovaných nemovitostech je evidováno naízení exekuce. Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Hala pro skladování - p Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro skladování I Ocenní pozemk Pozemek p Výnosové ocenní Hala pro skladování I. 2. Hala pro skladování - p. 123/ Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro skladování II Ocenní pozemk Pozemky 2.3. Výnosové ocenní Hala pro skladování II. 3. Hala pro skladování - p Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro skladování III Ocenní pozemk Pozemek p Výnosové ocenní Hala pro skladování III

4 4. Hala pro ustájení - p. 115/1, 115/2, 115/3, 115/ Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro ustájení I Ocenní ostatních staveb nákladovou metodou Pístešek 4.3. Výnosové ocenní Hala pro ustájení I. 5. Hala pro ustájení - p. 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/ Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro ustájení II Výnosové ocenní Hala pro ustájení II. 6. Zemdlské pozemky 6.1. Ocenní pozemk Pozemek p Výnosové ocenní Zemdlské pozemky OCENNÍ Základní cena stavebních pozemk pro k.ú. Vleves: 1. Hala pro skladování - p Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro skladování I. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na pozemku parc. ís. St Dispozin obsahuje halu pro skladování zemdlských produkt. Stavebn je nosná konstrukce kovová do betonových patek se zdnou podezdívkou, opláštní je z vlnitého plechu, stecha sedlová z ocelových píhradových vazník, krytina z vlnitého plechu, podlaha hlínná, ostatní prvky chybí. Stavební a technický stav je prmrný. Zatídní pro poteby ocenní Hala 12: K. skladování a úprava zemdlských produkt Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1271 Výpoet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (60,28 12,26) = 739,03 Zastavné plochy a výšky podlaží Zastavná Konstr. Podlaží Souin plocha výška 1.NP 739,03 m 2 6,80 m 5 025,40 Souet 739,03 m ,40-4 -

5 Prmrná výška podlaží: PVP = 5 025,40 / 739,03 = 6,80 m Prmrná zastavná plocha podlaží: PZP = 739,03 / 1 = 739,03 m 2 Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Podlaží Obestavný prostor Celkový 739,03 (5,62+1,18/2) = 4 589,38 m 3 Podlaží Typ Obestavný prostor Celkový NP 4 589,38 m 3 Obestavný prostor - celkem: 4 589,38 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení ást standardu [%] 1. Základy v. zemních prací betonové patky izolované S Svislé konstrukce kovové s opláštním S Stropy chybí C Krov, stecha sedlová stecha S Krytiny stech vlnitý plech S Klempíské konstrukce chybí C Úprava vnitních povrch nátry S Úprava vnjších povrch nátry S Vnitní obklady X Schody chybí C Dvee chybí C Vrata chybí C Okna chybí C Povrchy podlah hlínná podlaha P Vytápní X Elektroinstalace chybí C Bleskosvod chybí C Vnitní vodovod X Vnitní kanalizace X Vnitní plynovod X Ohev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpoet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] ást Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy v. zemních prací S 12, ,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80-5 -

6 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, stecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny stech S 2, ,00 2,80 6. Klempíské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitních povrch S 6, ,00 6,00 8. Úprava vnjších povrch S 3, ,00 3,20 9. Vnitní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dvee C 2, ,00 0, Vrata C 2, ,00 0, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápní X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 4, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitní vodovod X 0, ,00 0, Vnitní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitní plynovod X 0, ,00 0, Ohev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 67,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,6755 Ocenní Základní cena (dle píl.. 9) [K/m 3 ]: = 1 468, Koeficient konstrukce K 1 (dle píl.. 10): 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9289 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): 0,7118 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): 0,6755 Polohový koeficient K 5 (píl dle významu obce): 0,8000 Koeficient zmny cen staveb K i (píl dle SKP): 2,1200 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 1 054,20 Plná cena: 4 589,38 m ,20 K/m 3 = ,40 K Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 45 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 35 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opotebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 45 / 80 = 56,3 % Koeficient opotebení: (1-56,3 % / 100) 0,437 Hala pro skladování I. - výchozí cena pro výpoet vlastnického = ,40 K podílu Úprava ceny vlastnickým podílem 1 / 2 Hala pro skladování I. - zjištná cena = ,20 K - 6 -

7 1.2. Ocenní pozemk Pozemek p. 124 Ocenní cenovými mapami stavebních pozemk Pozemek zastavný zemdlskou stavbou. Oceované pozemky Název P.. Výmra [m 2 ] Jedn. cena [K/m 2 ] Cena [K] zastavná plocha a nádvoí St , ,00 Celkem ,00 Výsledná cena = , K 1.3. Výnosové ocenní Hala pro skladování I. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umožuje. Hala by se dala jako celek vetn pozemku pronajímat za cenu ,-- K/msíc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 2,00 % z reprodukní hodnoty, náklady na pojištní ve výši 1.500,-- K/rok, na správu ve výši 2.400,-- K/rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby. Pehled pronajímaných plocha a jejich výnos. plocha - úel podlaží podlah. plocha nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [K/m 2 /rok] [K/msíc] [K/rok] [%] 1.Skladovací hala ,00 prostory Celkový výnos za rok: Výpoet hodnoty výnosovým zpsobem Podlahová plocha PP m Reprodukní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné roní nájemné za m 2 Nj K/(m 2 r 300 ok) Dosažitelné hrubé roní nájemné Nj PP K/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh K/rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K/rok Pojištní K/rok Opravy a údržba 2,00 % RC K/rok Správa nemovitosti K/rok Ostatní náklady K/rok Náklady celkem V K/rok

8 isté roní nájemné N=Nh-V K/rok Míra kapitalizace % 10,00 Výnosová hodnota (bez odetení náklad na uvedení K do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu K Výnosová hodnota Cv K Hala pro skladování - p. 123/ Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro skladování II. Je užívaná od roku 2012, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na pozemku parc. ís. St. 123/1. Dispozin obsahuje halu pro skladování zemdlských produkt a jako jízdárnu. Stavebn je nosná konstrukce kovová do betonových patek, opláštní je z vlnitého plechu, stecha sedlová z ocelových píhradových vazník, krytina z vlnitého plechu, klempíské prvky z pozinkovaných plech, podlaha hlínná, vrata kovová. Stavební a technický stav je velmi dobrý. Zatídní pro poteby ocenní Hala 12: K. skladování a úprava zemdlských produkt Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1271 Výpoet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (66,60 25,92) = 1 726,27 Zastavné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavná Konstr. plocha výška Souin 1.NP 1 726,27 m 2 9,73 m ,61 Souet 1 726,27 m ,61 Prmrná výška podlaží: PVP = ,61 / 1 726,27 = 9,73 m Prmrná zastavná plocha podlaží: PZP = 1 726,27 / 1 = 1 726,27 m 2 Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Podlaží Obestavný prostor Celkový 1726,27 (5,23+4,50/2) = ,50 m 3 Podlaží Typ Obestavný prostor Celkový NP ,50 m 3 Obestavný prostor - celkem: ,50 m 3-8 -

9 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení ást standardu [%] 1. Základy v. zemních prací betonové patky izolované S Svislé konstrukce kovové s opláštním S Stropy chybí C Krov, stecha sedlová stecha S Krytiny stech profilované plechy S Klempíské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitních povrch nátry S Úprava vnjších povrch nátry S Vnitní obklady X Schody chybí C Dvee chybí C Vrata kovová S Okna chybí C Povrchy podlah hlínná podlaha P Vytápní X Elektroinstalace chybí C Bleskosvod chybí C Vnitní vodovod X Vnitní kanalizace X Vnitní plynovod X Ohev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpoet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] ást Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy v. zemních prací S 12, ,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, stecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny stech S 2, ,00 2,80 6. Klempíské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitních povrch S 6, ,00 6,00 8. Úprava vnjších povrch S 3, ,00 3,20 9. Vnitní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dvee C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah P 4, ,46 2, Vytápní X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00-9 -

10 17. Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitní vodovod X 0, ,00 0, Vnitní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitní plynovod X 0, ,00 0, Ohev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 70,65 Koeficient vybavení K 4 : 0,7065 Ocenní Základní cena (dle píl.. 9) [K/m 3 ]: = 1 468, Koeficient konstrukce K 1 (dle píl.. 10): 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9238 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): 0,6000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): 0,7065 Polohový koeficient K 5 (píl dle významu obce): 0,8000 Koeficient zmny cen staveb K i (píl dle SKP): 2,1200 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 924,30 Plná cena: ,50 m 3 924,30 K/m 3 = ,80 K Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 3 roky Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 77 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opotebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 3 / 80 = 3,8 % Koeficient opotebení: (1-3,8 % / 100) 0,962 Hala pro skladování II. - zjištná cena = ,90 K 2.2. Ocenní pozemk Pozemky Ocenní cenovými mapami stavebních pozemk Pozemek zastavný zemdlskou stavbou a pozemek ostatní plochy, která tvoí funkní celek s touto stavbou a stavbou na pozemku parc. ís Oceované pozemky Název P.. Výmra [m 2 ] Jedn. cena [K/m 2 ] Cena [K] zastavná plocha a nádvoí St. 123/ , ,00 ostatní plocha 1198/ , ,00 Celkem ,00 Výsledná cena = , K

11 2.3. Výnosové ocenní Hala pro skladování II. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umožuje. Hala by se dala jako celek vetn pozemku pronajímat za cenu ,-- K/msíc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 1,00 % z reprodukní hodnoty, náklady na pojištní ve výši 2.000,-- K/rok, na správu ve výši 2.400,-- K/rok. Pehled pronajímaných plocha a jejich výnos. plocha - úel podlaží podlah. plocha nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [K/m 2 /rok] [K/msíc] [K/rok] [%] 1.Skladovací hala ,00 prostory Celkový výnos za rok: Výpoet hodnoty výnosovým zpsobem Podlahová plocha PP m Reprodukní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné roní nájemné za m 2 Nj K/(m 2 r 194 ok) Dosažitelné hrubé roní nájemné Nj PP K/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh K/rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K/rok Pojištní K/rok Opravy a údržba 1,00 % RC K/rok Správa nemovitosti K/rok Ostatní náklady K/rok 0 Náklady celkem V K/rok isté roní nájemné N=Nh-V K/rok Míra kapitalizace % 10,00 Výnosová hodnota (bez odetení náklad na uvedení K do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu K Výnosová hodnota Cv K

12 3. Hala pro skladování - p Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro skladování III. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na pozemku parc. ís. St V roce 2012 byla nov provedena nosná ocelová konstrukce (sloupy, krov), krytina stechy a podlahy. Dispozin obsahuje halu pro skladování zemdlských produkt. Stavebn je nosná konstrukce kovová do betonových patek, opláštní je zdné, stecha sedlová, krytina z vlnitého plechu, podlaha betonová, omítky vápenné, vrata devná. Stavební a technický stav je dobrý. Zatídní pro poteby ocenní Hala 12: K. skladování a úprava zemdlských produkt Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1271 Výpoet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (51,15 13,03) = 666,48 Zastavné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavná Konstr. plocha výška Souin 1.NP 666,48 m 2 5,78 m 3 852,25 Souet 666,48 m ,25 Prmrná výška podlaží: PVP = 3 852,25 / 666,48 = 5,78 m Prmrná zastavná plocha podlaží: PZP = 666,48 / 1 = 666,48 m 2 Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Podlaží Obestavný prostor Celkový 666,48 (3,30+2,48/2) = 3 025,82 m 3 Podlaží Typ Obestavný prostor Celkový NP 3 025,82 m 3 Obestavný prostor - celkem: 3 025,82 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení ást standardu [%] 1. Základy v. zemních prací betonové patky izolované S Svislé konstrukce kovové s dozdívkou S Stropy chybí C

13 4. Krov, stecha sedlová stecha S Krytiny stech vlnitý plech S Klempíské konstrukce chybí C Úprava vnitních povrch vápenné omítky S Úprava vnjších povrch vápenné omítky S Vnitní obklady X Schody chybí C Dvee chybí C Vrata devná S Okna chybí C Povrchy podlah betonová podlaha S Vytápní X Elektroinstalace svtelná S Bleskosvod chybí C Vnitní vodovod X Vnitní kanalizace X Vnitní plynovod X Ohev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpoet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] ást Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy v. zemních prací S 12, ,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,80 3. Stropy C 9, ,00 0,00 4. Krov, stecha S 11, ,00 11,20 5. Krytiny stech S 2, ,00 2,80 6. Klempíské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitních povrch S 6, ,00 6,00 8. Úprava vnjších povrch S 3, ,00 3,20 9. Vnitní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dvee C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápní X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitní vodovod X 0, ,00 0, Vnitní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitní plynovod X 0, ,00 0, Ohev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0,

14 25. Ostatní C 5, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 77,40 Koeficient vybavení K 4 : 0,7740 Ocenní Základní cena (dle píl.. 9) [K/m 3 ]: = 1 468, Koeficient konstrukce K 1 (dle píl.. 10): 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9299 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): 0,7844 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): 0,7740 Polohový koeficient K 5 (píl dle významu obce): 0,8000 Koeficient zmny cen staveb K i (píl dle SKP): 2,1200 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 1 332,50 Plná cena: 3 025,82 m ,50 K/m 3 = ,20 K Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 45 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 35 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opotebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 45 / 80 = 56,3 % Koeficient opotebení: (1-56,3 % / 100) 0,437 Hala pro skladování III. - výchozí cena pro výpoet vlastnického = ,60 K podílu Úprava ceny vlastnickým podílem 1 / 2 Hala pro skladování III. - zjištná cena = ,30 K 3.2. Ocenní pozemk Pozemek p. 122 Ocenní cenovými mapami stavebních pozemk Pozemek zastavný zemdlskou stavbou. Oceované pozemky Název P.. Výmra [m 2 ] Jedn. cena [K/m 2 ] Cena [K] zastavná plocha a nádvoí St , ,00 Celkem ,00 Výsledná cena = , K 3.3. Výnosové ocenní Hala pro skladování III. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umožuje. Hala by se dala jako celek vetn pozemku pronajímat za cenu ,-- K/msíc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 2,00 % z reprodukní hodnoty, náklady na pojištní ve výši 2.000,-- K/rok, na správu ve výši 2.400,-- K/rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby

15 Pehled pronajímaných plocha a jejich výnos. plocha - úel podlaží podlah. plocha nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [K/m 2 /rok] [K/msíc] [K/rok] [%] 1.Skladovací hala ,00 prostory Celkový výnos za rok: Výpoet hodnoty výnosovým zpsobem Podlahová plocha PP m Reprodukní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné roní nájemné za m 2 Nj K/(m 2 r 300 ok) Dosažitelné hrubé roní nájemné Nj PP K/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh K/rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K/rok Pojištní K/rok Opravy a údržba 2,00 % RC K/rok Správa nemovitosti K/rok Ostatní náklady K/rok Náklady celkem V K/rok isté roní nájemné N=Nh-V K/rok Míra kapitalizace % 10,00 Výnosová hodnota (bez odetení náklad na uvedení K do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu K Výnosová hodnota Cv K Hala pro ustájení - p. 115/1, 115/2, 115/3, 115/ Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro ustájení I. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na cizích pozemcích St. 115/1, St. 115/2 a St. 115/3. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce vnitních prostor. Dispozin obsahuje halu pro ustájení koní, koupelnu s WC (vana, umývadlo, sprchový kout, záchod, boiler), 3x sklad a schodišt na pdu. Stavebn je nosná konstrukce zdná o tl. 45 cm, stecha sedlová, krytina z vlnitého eternitu, klempíské prvky z pozinkovaných plech, stropy s rovným podhledem, podlahy betonové a s dlažbou, omítky vápenné, vrata devná, dvee devné plné, okna plastová, schody devné, el. instalace svtelná i motorová. Stavební a technický stav je dobrý. Zatídní pro poteby ocenní Hala 12: L. živoišná produkce

16 Svislá nosná konstrukce: zdná Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1271 Výpoet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (74,73 10,95)+(5,40 2,70)+(1,81 4,37)+(8,27 6,48) = 894,37 Zastavné plochy a výšky podlaží Zastavná Konstr. Podlaží Souin plocha výška 1.NP 894,37 m 2 3,30 m 2 951,42 Souet 894,37 m ,42 Prmrná výška podlaží: PVP = 2 951,42 / 894,37 = 3,30 m Prmrná zastavná plocha podlaží: PZP = 894,37 / 1 = 894,37 m 2 Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Podlaží Obestavný prostor Celkový 818,29 (4,97+4,13/2)+14,58 (4,73 2,35/2)+ (7,91 3,92)+(53,59 6,03) = 6 191,86 m 3 Podlaží Typ Obestavný prostor Celkový NP 6 191,86 m 3 Obestavný prostor - celkem: 6 191,86 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení ást standardu [%] 1. Základy v. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zdné tl. 45 cm S Stropy s rovným podhledem S Krov, stecha sedlová stecha S Krytiny stech vlnitý plech S Klempíské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitních povrch vápenné omítky S Úprava vnjších povrch vápenné omítky S Vnitní obklady X Schody devné S Dvee devné S Vrata kovová s devnou výplní S Okna plastová S Povrchy podlah betonové, dlažba S Vytápní X Elektroinstalace svtelná S Bleskosvod chybí C Vnitní vodovod plastové trubky S

17 19. Vnitní kanalizace plastové potrubí S Vnitní plynovod X Ohev teplé vody bojler S Vybavení kuchyní X Vnitní hygienická vybavení WC, umyvadlo, sprchový kout, vana S Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpoet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] ást Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy v. zemních prací S 11, ,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26, ,00 26,20 3. Stropy S 8, ,00 8,90 4. Krov, stecha S 10, ,00 10,30 5. Krytiny stech S 2, ,00 2,90 6. Klempíské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitních povrch S 5, ,00 5,90 8. Úprava vnjších povrch S 3, ,00 3,10 9. Vnitní obklady X 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dvee S 2, ,00 2, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápní X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitní vodovod S 1, ,00 1, Vnitní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitní plynovod X 0, ,00 0, Ohev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitní hygienická vybavení S 2, ,00 2, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 94,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,9450 Ocenní Základní cena (dle píl.. 9) [K/m 3 ]: = 1 930, Koeficient konstrukce K 1 (dle píl.. 10): 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9274 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): 1,1485 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): 0,9450 Polohový koeficient K 5 (píl dle významu obce): 0,8000 Koeficient zmny cen staveb K i (píl dle SKP): 2,1200 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 3 541,80 Plná cena: 6 191,86 m ,80 K/m 3 = ,70 K

18 Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 45 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 55 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opotebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 45 / 100 = 45,0 % Koeficient opotebení: (1-45,0 % / 100) 0,550 Hala pro ustájení I. - výchozí cena pro výpoet vlastnického podílu = ,30 K Úprava ceny vlastnickým podílem 1 / 2 Hala pro ustájení I. - zjištná cena = ,70 K 4.2. Ocenní ostatních staveb nákladovou metodou Pístešek Je situovaný na pozemku parc. ís. St. 125/1, ped hlavním vstupem do budovy, užívaný od roku Stavební a technický stav je velmi dobrý, Zatídní pro poteby ocenní Vedlejší stavba 16: typ G Svislá nosná konstrukce: pístešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC 1274 Výpoet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP (8,70 9,37) = 81,52 Zastavné plochy a výšky podlaží Zastavná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 81,52 m 2 6,87 m Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Název Obestavný prostor [m 3 ] Celkový 81,52 (3,88+2,99/2) = 438,17 m 3 Název Typ OP Celkový NP 438,17 m 3 Obestavný prostor - celkem: 438,17 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Hodnocení ást Konstrukce Provedení standardu [%] 1. Základy betonové patky S

19 2. Obvodové stny devné trámy S Stropy X Krov sedlová stecha S Krytina vlnitý plech S Klempíské práce pozinkovaný plech S Úprava povrch nátry S Schodišt X Dvee X Okna X Podlahy X Elektroinstalace X 100 Výpoet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] ást Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 12, ,00 12,20 2. Obvodové stny S 31, ,00 31,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempíské práce S 4, ,00 4,20 7. Úprava povrch S 6, ,00 6,30 8. Schodišt X 0, ,00 0,00 9. Dvee X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenní Základní cena (dle píl.. 14): [K/m 3 ] = 750, Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): 1,0000 Polohový koeficient K 5 (píl dle významu obce): 0,8000 Koeficient zmny cen staveb K i (píl dle SKP): 2,0670 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 1 240,20 Plná cena: 438,17 m ,20 K/m 3 = ,40 K Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 3 roky Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 37 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 rok Opotebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 3 / 40 = 7,5 % Koeficient opotebení: (1-7,5 % / 100) 0,925 Pístešek - zjištná cena = , K

20 4.3. Výnosové ocenní Hala pro ustájení I. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umožuje. Hala by se dala jako celek vetn pozemku pronajímat za cenu ,-- K/msíc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 1,00 % z reprodukní hodnoty (ve výpotu je zahrnut podíl), náklady na pojištní ve výši 3.000,-- K/rok, na správu ve výši 2.400,-- K/rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby a pozemk. Pehled pronajímaných plocha a jejich výnos. plocha - úel podlaží podlah. plocha nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [K/m 2 /rok] [K/msíc] [K/rok] [%] 1.Provozní prostory hala ,00 Celkový výnos za rok: Výpoet hodnoty výnosovým zpsobem Podlahová plocha PP m Reprodukní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné roní nájemné za m 2 Nj K/(m 2 r 503 ok) Dosažitelné hrubé roní nájemné Nj PP K/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh K/rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K/rok Pojištní K/rok Opravy a údržba 0,50 % RC K/rok Správa nemovitosti K/rok Ostatní náklady K/rok Náklady celkem V K/rok isté roní nájemné N=Nh-V K/rok Míra kapitalizace % 10,00 Výnosová hodnota (bez odetení náklad na uvedení K do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu K Výnosová hodnota Cv K

21 5. Hala pro ustájení - p. 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/ Ocenní staveb nákladovou metodou Hala pro ustájení II. Je užívaná od roku 1970, jako nepodsklepená, jednopodlažní, situovaná na cizích pozemcích St. 125/1, St. 125/2, St. 125/3, St. 125/4 a St. 125/6. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce vnitních prostor. Dispozin obsahuje halu pro ustájení koní (boiler), pípravnu (boiler), koupelnu s WC (umývadlo, sprchový kout, záchod), 3x sklad a schodišt na pdu. Stavebn je nosná konstrukce zdná o tl. 45 cm, stecha sedlová, krytina z vlnitého eternitu, klempíské prvky z pozinkovaných plech, stropy s rovným podhledem, podlahy betonové, omítky vápenné, vrata devná, dvee devné plné, okna plastová, schody devné, el. instalace svtelná i motorová. Stavební a technický stav je dobrý. Zatídní pro poteby ocenní Hala 12: L. živoišná produkce Svislá nosná konstrukce: zdná Kód klasifikace stavebních dl CZ-CC: 1271 Výpoet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (81,82 10,75)+(5,69 7,04)+(3,32 3,69) = 931,87 Zastavné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavná Konstr. plocha výška Souin 1.NP 931,87 m 2 3,45 m 3 214,95 Souet 931,87 m ,95 Prmrná výška podlaží: PVP = 3 214,95 / 931,87 = 3,45 m Prmrná zastavná plocha podlaží: PZP = 931,87 / 1 = 931,87 m 2 Obestavný prostor Výpoet jednotlivých výmr Podlaží Obestavný prostor Celkový 879,57 (5,00+4,66/2)+(52,30 3,95) = 6 653,83 m 3 Podlaží Typ Obestavný prostor Celkový NP 6 653,83 m 3 Obestavný prostor - celkem: 6 653,83 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení ást Konstrukce Provedení standardu [%] 1. Základy v. zemních prací betonové pasy S

22 2. Svislé konstrukce zdné tl. 45 cm S Stropy s rovným podhledem S Krov, stecha sedlová stecha S Krytiny stech vlnitý plech S Klempíské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitních povrch vápenné omítky S Úprava vnjších povrch vápenné omítky S Vnitní obklady X Schody devné S Dvee devné S Vrata kovová s devnou výplní S Okna plastová S Povrchy podlah betonová podlaha S Vytápní X Elektroinstalace svtelná S Bleskosvod chybí C Vnitní vodovod plastové trubky S Vnitní kanalizace plastové potrubí S Vnitní plynovod X Ohev teplé vody 2x boiler S Vybavení kuchyní X Vnitní hygienická vybavení WC, umyvadlo, sprchový kout S Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpoet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] ást Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy v. zemních prací S 11, ,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26, ,00 26,20 3. Stropy S 8, ,00 8,90 4. Krov, stecha S 10, ,00 10,30 5. Krytiny stech S 2, ,00 2,90 6. Klempíské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitních povrch S 5, ,00 5,90 8. Úprava vnjších povrch S 3, ,00 3,10 9. Vnitní obklady X 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, Dvee S 2, ,00 2, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápní X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitní vodovod S 1, ,00 1, Vnitní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitní plynovod X 0, ,00 0, Ohev teplé vody S 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0,

23 23. Vnitní hygienická vybavení S 2, ,00 2, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Souet upravených objemových podíl 94,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,9450 Ocenní Základní cena (dle píl.. 9) [K/m 3 ]: = 1 930, Koeficient konstrukce K 1 (dle píl.. 10): 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9271 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): 1,1116 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpotu): 0,9450 Polohový koeficient K 5 (píl dle významu obce): 0,8000 Koeficient zmny cen staveb K i (píl dle SKP): 2,1200 Základní cena upravená [K/m 3 ] = 3 426,90 Plná cena: 6 653,83 m ,90 K/m 3 = , K Výpoet opotebení lineární metodou Stáí (S): 45 rok Pedpokládaná další životnost (PDŽ): 55 rok Pedpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opotebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 45 / 100 = 45,0 % Koeficient opotebení: (1-45,0 % / 100) 0,550 Hala pro ustájení II. - výchozí cena pro výpoet vlastnického podílu = ,50 K Úprava ceny vlastnickým podílem 1 / 2 Hala pro ustájení II. - zjištná cena = ,80 K 5.2. Výnosové ocenní Hala pro ustájení II. Stavba není pronajímána, její stavební a technický stav to však umožuje. Hala by se dala jako celek vetn pozemku pronajímat za cenu ,-- K/msíc, náklady na údržbu, opravy a amortizaci budeme uvažovat ve výši 1,00 % z reprodukní hodnoty (ve výpotu je zahrnut podíl), náklady na pojištní ve výši 3.000,-- K/rok, na správu ve výši 2.400,-- K/rok, do ostatních náklad zahrneme nájemné za užívání 1/2 stavby a pozemk. Pehled pronajímaných plocha a jejich výnos. plocha - úel podlaží podlah. plocha nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [K/m 2 /rok] [K/msíc] [K/rok] [%] 1.Provozní prostory hala ,00 Celkový výnos za rok:

24 Výpoet hodnoty výnosovým zpsobem Podlahová plocha PP m Reprodukní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné roní nájemné za m 2 Nj K/(m 2 r 480 ok) Dosažitelné hrubé roní nájemné Nj PP K/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh K/rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K/rok Pojištní K/rok Opravy a údržba 0,50 % RC K/rok Správa nemovitosti K/rok Ostatní náklady K/rok Náklady celkem V K/rok isté roní nájemné N=Nh-V K/rok Míra kapitalizace % 10,00 Výnosová hodnota (bez odetení náklad na uvedení K do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu K Výnosová hodnota Cv K Zemdlské pozemky 6.1. Ocenní pozemk Pozemek p. 122 Ocenní cenovými mapami stavebních pozemk Zemdlské pozemky, užívané pevážn jako louky a pastviny. Oceované pozemky Název P.. Výmra [m 2 ] Jedn. cena [K/m 2 ] Cena [K] role , ,00 role , ,00 role , ,00 role 419/ ,00 938,00 role , ,00 role , ,00 role , ,00 role , ,00 role , ,00 Celkem ,00 Výsledná cena = , K

25 6.2. Výnosové ocenní Zemdlské pozemky Pehled pronajímaných plocha a jejich výnos. plocha - úel podlaží výmra nájem nájem nájem míra kapit. [m 2 ] [K/m 2 /rok] [K/msíc] [K/rok] [%] 1.Ostatní prostory pozemky ,00 Celkový výnos za rok: Výpoet hodnoty výnosovým zpsobem Podlahová plocha PP m 2 Reprodukní cena RC K Výnosy (za rok) Dosažitelné roní nájemné za m 2 Nj K/(m 2 rok) Dosažitelné hrubé roní nájemné Nj PP K/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh K/rok Náklady (za rok) Da z nemovitosti K/rok 0 Pojištní 0,00 % RC K/rok 0 Opravy a údržba 0,00 % RC K/rok 0 Správa nemovitosti 0,00 % RC K/rok 0 Ostatní náklady K/rok 0 Náklady celkem V K/rok 0 isté roní nájemné N=Nh-V K/rok Míra kapitalizace % 5,00 Výnosová hodnota Cv K REKAPITULACE OCENNÍ HEDNOTLIVÝCH ÁSTÍ Hala pro skladování - p. 124 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Ptsettyicettisíc K Hala pro skladování - p. 123/1 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Jedenmiliontyistadvacettisíc K K K 0 K K K K K 0 K K K

26 Hala pro skladování - p. 122 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: K K 0 K K K slovy: Šestsetdvacettisíc K Hala pro ustájení - p. 115/1, 115/2, 115/3, 115/4 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Sedmsetsedmdesáttisíc K K 0 K 0 K K K Hala pro ustájení - p. 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/6 Vcná hodnota K Hodnota pozemku 0 K Porovnávací hodnota 0 K Výnosová hodnota K Obvyklá cena: K slovy: Sedmsettyicettisíc K Zemdlské pozemky Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Dvstdesettisíc K K K 0 K K K Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena Rekapitulace výsledných hodnot K K 0 K K K slovy: tyimilionytistatisíc K zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

27 Komentá ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenu stanovuji na základ výše vypotených hodnot, s pihlédnutím k poptávce po obdobných nemovitostech v dané lokalit, zejména však s ohledem na výnosovou hodnotu. V Rohov Martin Vehovský Na Kopci Rohov telefon: realvehovsky@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne ,.j.Spr. 1306/2000, pro základní obor ekonomika, pro odvtví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po /2015 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a pílohy poet stran A4 píloze Fotodokumentace nemovitosti 4 Výpisy z katastru nemovitostí pro LV. 271 a 275 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Objednávka zadavatele

28 Hala pro ustájení I. Hala pro ustájení I. Hala pro ustájení I. Hala pro ustájení I. Hala pro ustájení I. Hala pro ustájení I. Hala pro ustájení II. Hala pro ustájení II

29 Hala pro ustájení II. Hala pro ustájení II. Hala pro ustájení II. Hala pro ustájení II. Hala pro ustájení II. Hala pro ustájení II. Hala pro skladování III. Hala pro skladování III

30 Hala pro skladování III. Hala pro skladování III. Hala pro skladování II. Hala pro skladování II. Hala pro skladování II. Hala pro skladování II. Hala pro skladování I. Hala pro skladování I

31 Hala pro skladování I

32 - 32 -

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 - 36 -

37 - 37 -

38 - 38 -

39 - 39 -

40 - 40 -

41 - 41 -

42 - 42 -

43 - 43 -

44 !" # # $% & '!(!!)*+))*,+*)*,+-)*,+.)*,+/!!)),+) )),+*)),+-)),+.!!))01+*!!"#$% &' ($)#*+,-.#*/&' &01&'!"#$% //&' (#*, -.#*01&' &&' 2" /1 01&'!"#$% &' ($)#*+,-.#*1&' &&' 344+ &' 5.#4 5.#67"

45