Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/5 NEMOVITOST: Pozemky, pozemky p.č. 2176/54, 2176/55 Adresa nemovitosti: Stará Boleslav 4, 407 77 Brandýs na Labem-Stará Boleslav Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, k.ú. Stará Boleslav, kód ČSÚ: 609 170, LV: 5662 Vlastník pozemku: Dervag s.r.o. Praha, Komořanská 63 / 42, 143 14 Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 18.7.2013 Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 telefon: 800900490 e-mail: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa IČ: 10402462 telefon: 605858917 e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz DIČ: CZ5504250774 fax: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 4 330 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 19.7.2013 Datum zpracování : 19.7.2013 Počet stran: 5 stran Počet příloh: 2 České Lípě, dne 19.7.2013 Otisk razítka Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 4 330 000 Kč 0 Kč Obvyklá cena 4 330 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 5662 Kopie katastrální mapy Charakteristika obce Základní popis pozemků Brandýs nad Labem-Stará Boleslav je obec s 17389 obyvateli. Zemědělské pozemky - orná půda. dle źemního plánu jsou pozemky určeny k zastavění - podnikatelsko živnostenské území. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo právo exekutorské, zástavní práva smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji. V ceně nejsou tato rizika zahrnuta, protože dražbou zaniknou. Evidence v KN Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 2176/54 o velikosti 5652m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemek p.č. 2176/55 o velikosti 3961m 2 evidovaný v druhu pozemku orná půda. Pozemky jsou územním plánem určeny k zastavění - podnikatelsko-živnostenské území. - 2 -
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Stará Boleslav Všechny porovnávané pozemky jsou určeny pro komerční výstavbu a jsou v bezprostředním okolí. Popis pozemku, jeho zasíťování (zhodnocení kladů a záporů) Pozemek pro komerční výstavbu, všechny sítě na pozemku Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 11 172 11 160 828 999,00 0,60 599,40 Zápy Pozemek pro komerční výstavbu 31 428 15 556 860 495,00 0,70 346,50 Zápy Průměrná cena Celková výměra Porovnávací hodnota Pozemek pro komerční výstavbu, elektro a plyn na hranici pozemku 5 867 4 106 900 700,00 0,70 490,00 47 8,63 Kč/m 2 9 613 m 2 4 601 070 Kč a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč orná půda 2176/54 5 652 450 2 543 400 orná půda 2176/55 3 961 450 1 782 450 Hodnota pozemků celkem 4 325 850 b) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v budoucím stavu: Komentář ke stanovení budoucí hodnoty pozemku Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč orná půda 2176/54 5 652 0 orná půda 2176/55 3 961 0 Hodnota pozemků celkem 0 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí. - 3 -
- 4 -
- 5 -