Znalecký posudek číslo 1819/2012

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 1819/2012 NEMOVITOST: Pozemky, Pozemky Adresa nemovitosti: Svatobořice, Svatobořice-Mistřín Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Svatobořice-Mistřín, k.ú. Svatobořice, kód ČSÚ: , LV: 2019 Vlastník pozemku: Michal Šimeček, Zmola 88 / 24, Svatobořice-Mistřín, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132 EX 645/10-29/Zl, Adresa objednatele: Hradecká 3, Praha IČ: telefon: DIČ: fax: OBJEDNATEL : ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Mgr. Josef Řihák, tel.: , rihak@se.cz Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, Brno IČ: telefon: josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 7 stran Počet příloh: 5 V Brně, dne Otisk razítka Ing. Josef Nekvapil

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř KUPNÍ CENA 0 Kč Nehodnoceno VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena zemědělského pozemku p.č. 2401/23 a pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace p.č. 2400/5 je ve výši ,- Kč, která odpovídá porovnávací hodnotě. Pozemky odpovídají výši obvyklé ceny, neboť se jedná o pozemky využívané k zemědělským účelům. Pozemky se nachází 100 m od kraje obce Svatobořice-Mistřín v rovinném terénu. Na pozemku p.č. 2400/5 se nachází travní porost, pozemek p.č. 2401/23 slouží k zemědělským účelům. Na hranici pozemků z inženýrské sítě jsou pouze elektrické sítě, ostatní inženýrské sítě jsou vzdáleny 100 m na kraji obce za říčkou. Okolo pozemků vede obecní chodník se zpevněným povrchem ze zámkové dlažby, přes říčku je proveden kovový můstek pro pěší. Mezi říčkou a pozemkem p.č. 2401/23 je polní zatravněná komunikace s nezpevněným povrchem. Obec Svatobořice-Mistřín má obecní úřad, poštu, základní školu, zdravotní zařízení, obchody a služby jsou zastoupeny ve středním rozsahu. Z občanského vybavení je zde kostel, kulturní dům, fotbalové hřiště, tenisové kurty, obcí protéká říčka Kyjovka a je zde Svatobořický rybník pro rybářské účely. Autobusová zastávka hromadné dopravy je od pozemku vzdálena 300 m, železnice se v obci nenachází. Střed obce Svatobořice- Mistřín je vzdálen 500 m, kraj obce 100 m. Příjezd k pozemku v lokalitě Staré louky je po slepé silniční komunikaci zpevněné zámkovou dlažbou, která je souběžná s chodníkem, ale končí 50 m od pozemků ještě před říčkou. Okresní město Hodonín je vzdáleno 14 km jižním směrem, krajské město Brno je vzdáleno 56 km severozápadním směrem, silniční komunikace I.třídy Kyjov Brno a je vzdálena 4,5 km. Na pozemku nevázne věcné břemeno, pozemek je ve výhradním vlastnictví. Z hlediska územního plánu se jedná o pozemek k zemědělským účelům, v obci není provedena cenová mapa stavebních pozemků. Níže uvedené skutečnosti, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN nebylo možno ověřit. Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle 336a, odst. 2. Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Nařízení exekuce Šimeček Michal, Zmola 88/24, Svatobořice-Mistřín, Svatobořice, Svatobořice,r.č /4684, Z-6/

3 Listina.Usnesení soudu o nařízení exekuce 10Nc 1262/ Okresní soud v Hodoníně ze dne , uloženo na pracovišti Kyjov. Z-6/ ) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Šimeček Michal, Zmola 88/24, Svatobořice-Mistřín, Svatobořice, Svatobořice,r.č /4684, Z / Parcela: 2400/5, Šimeček Michal, Zmola 88/24, Svatobořice-Mistřín, Svatobořice, Svatobořice,r.č /4684, Z / Parcela: 2401/23 Listina. Exekuční příkaz 071 EX-3740/07-7/Zl ze dne Z-11/ ) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 2400/5, Z-11169/ , Parcela: 2401/23, Z-11169/2011/738. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 108 EX 03686/11-008(44 EXE 953/2011-9) ze dne Právní moc ke dni Z-7085/ ) Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky oprávněného ve výši ,- Kč s příslušenstvím. Zdravotní pojišťovna METAL-ALIANCE, Čermákova 1951, Kladno, Kladno 1, IČO: Parcela: 2400/5, Z-11780/ , Parcela: 2401/23, Z-11780/ Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108 EX 03686/ (44 EXE 953/2011-9) ze dne Právní moc ke dni Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno b 1) Zdravotní pojišťovna METAL - ALIANCE ,00 Kč Práva a závady celkem ,00 Kč Práva a závady s nemovitostí spojených celkem 0,00 Kč Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na zemědělském pozemku v k.ú. Svatobořice, obec Svatobořice- Mistřín, okres Hodonín nenachází. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem 0,00 Kč 0,00 Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb., - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 645/10-29/Zl ze dne , - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j. 071 EX 3740/07-7/Zl ze dne , - výpis z katastru nemovitostí, LV č v k.ú. Svatobořice, obec Svatobořice-Mistřín ze dne , - informace o parcelách č.2400/5 a 2401/23 v katastrálním území Svatobořice, obec Svatobořice- Mistřín ze dne , - mapa katastrálního území Jevišovice s pozemky p.č. 2400/5 a 2401/23 ze dne , - výsledek technické prohlídky ze dne , - informace a sdělení získané na Obecním úřadě Svatobořice-Mistřín, paní Bogertová Karla, tel.: Obec Svatobořice-Mistřín se statutem obce se nachází ve středu Kyjovské pahorkatiny. Obec je vzdálena od okresního města Hodonín 14 km, krajské město Brno je vzdáleno 56 km, město Kyjov je vzdáleno 4,5 km. V obci jsou ve střední míře zastoupeny služby a obchody, je zde obecní úřad, pošta, základní škola, zdravotní zařízení, autobusová zastávka, železniční stanice nenachází. V obci je fotbalové hřiště, tenisová hřiště, kostel, kulturní dům, penziony, restaurace

4 Základní popis pozemků Počet obyvatel v obci je 3564, obcí protéká říčka Kyjovka, v katastrálním území je Svatobořický rybník. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě, v obci není provedena cenová mapa. Pozemky p.č. 2400/5 a 2401/23 se nachází v lokalitě Staré louky jižně od katastrálního území Svatobořice u místního chodníku se zpevněným povrchem zámkovou dlažbou za říčkou Kyjovka. Zpevněná slepá komunikace ze zámkové dlažby je vzdálena 50 m, ale tato je před říčkou. Říčku překlenuje kovový můstek, který je součástí chodníku. Okolo říčky je vymezen pruh pozemku, který slouží k přístupu k říčce a k provádění případných oprav břehů. Pozemky se nachází 200 m od silniční komunikace Kyjov - Velké Pavlovice a dále 100 m od kraje obce. Druh pozemků je u pozemku p.č. 2400/5 ostatní plocha o výměře 86 m2 s využitím ostatní komunikace a slouží k přístupu okolo říčky Kyjovka a pozemek p.č. 2401/23 orná půda o výměře 1446 m2. Pozemek je neobdělávaný a zarostlý plevelem. Pozemek je v rovinném terénu, je vzdálen od autobusové zastávky hromadné dopravy 300 m, železniční stanice se v obci nenachází, střed obce Svatobořice-Mistřín je vzdálen 500 m, silniční komunikace I.třídy Kyjov - Brno je vzdálena 4,5 km. Na hranici pozemku se nachází nekompletní inženýrské sítě, jedná se pouze o elektrické sítě, ostatní inženýrské sítě jsou vzdáleny 100 m, ale jsou za říčkou. Z hlediska územního plánu se jedná o území pro zemědělské účely. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek p.č. 2400/5 a 2401/23 se nachází jižně od obce Svatobořice-Mistřín v lokalitě Staré louky ve vzdálenosti 100 m od kraje obce u místního chodníku se zpevněným povrchem zámkovou dlažbou za říčkou Kyjovka. Pozemek je v rovinném terénu. Dle územního plánu je pozemek p.č. 2401/23 zařazen jako orná půda, k datu prohlídky je neobdělaný a zarostlý plevelem, p.č. 2400/5 je ostatní plocha, ostatní komunikace, tento pozemek je zatravněný trávou a slouží jako přístupová cesta okolo říčky k případným opravám břehů říčky. Pozemek je vzdálen od autobusové zastávky hromadné dopravy 300 m, železniční stanice se v obci nenachází, střed obce Svatobořice-Mistřín je vzdálen 500 m, okresní město Hodonín je vzdáleno 14 km a krajské město Brno je vzdáleno 56 km, silniční komunikace I.třídy Kyjov - Brno je vzdálena 4,5 km. Před pozemkem se nachází nekompletní inženýrské sítě, jsou zde elektrické sítě. Jedná se o pozemky orná půda a ostatní komunikace, v obci není provedena cenová mapa. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Porovnatelné pozemky jsou zařazené jako orná půda. Vzhledem k tomu, že pozemek p.č. 2401/23, orná půda o výměře 1446 m2 svojí velikostí naprosto převažuje pozemek p.č. 2400/5, ostatní plocha o výměře 86 m2, jsou pozemky hodnoceny jako orná půda. Porovnatelné pozemky jsou vhodné pro zemědělské účely. Na hranici pozemků jsou většinou polní cesty, pozemky jsou bez inženýrských sítí. Většina obcí má kompletní IS. Porovnatelné pozemky jsou volné k okamžitému prodeji. Popis pozemku, jeho zasíťování (zhodnocení kladů a záporů) Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2-4 -

5 Svatobořice-Mistřín, okres Hodonín Svatobořice-Mistřín, okres Hodonín Kyjov, okres Hodonín Strážovice, okres Hodonín Pozemek v obci Svatobořice- Mistřín, lokalita Svatobořice, okres Hodonín se nachází na klidném místě v mírně zvlněné krajině mezi obcemi Svatobořice, Mistřín a Hovorany. Pozemky zařazené jako zemědělská půda mají výměru m2. Pozemky jsou obdělávány místním družstvem a jsou v uceleném lánu. Okresní město Hodonín je vzdáleno 15 km, město Kyjov je vzdáleno 5 km. Obec se statutem obce má 3564 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, střední škola, zdravotní zařízení, obchody a služby jsou v středně rozvinuté. Pozemek je volný. Pozemek v obci Svatobořice- Mistřín, okres Hodonín se nachází v mírně zvlněné krajině mezi u obce Svatobořice- Mistřín. Pozemky zařazené jako zemědělská půda mají výměru m2. Pozemky jsou obdělávány místním družstvem a jsou v uceleném lánu. Okresní město Hodonín je vzdáleno 15 km, město Kyjov je vzdáleno 5 km. Obec se statutem obce má 3564 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, střední škola, zdravotní zařízení, středně rozvinuté služby a obchody. Pozemek je volný. Pozemek se nachází ve městě Kyjov, okres Hodonín. Pozemek o rozloze 1959 m2 je rovinatý, slunný, na jeho okraji vede říčka lemovaná vzrostlými stromy, další stranu lemují ovocné stromy. Okolní krajina je mírně zvlněná s vinohrady a krásnou přírodou. Pozemek lze po změně územního plánu využít ke stavbě rodinného domu, v současné době je veden jako orná půda. Pozemek se nachází u okresní silniční komunikace spojující Kyjov s Prostějovem, na okraji obce Bohuslavice, které jsou místní částí Kyjova. Inženýrské sítě jsou na kraji pozemku. V obci se nachází městský úřad, pošta, střední škola, zdravotní zařízení, policie, obchody a služba jsou v rozvinutém stavu. Obec má obyvatel. Okresní město Hodonín je vzdáleno 10 km, obec Svatobořice-Mistřín je vzdálena 4,5 km. Pozemek je volný. Pozemek v obci Strážovice, okres Hodonín se nachází v mírně svažitém terénu v lokalitě u Strážovice. Pozemky zařazené jako zemědělská půda mají výměru 537 m2. Pozemek je osázen ovocnými dřevinami a je obhospodařován, stáří stromů je roků. Okresní město Hodonín je vzdáleno 16 km, město Kyjov je vzdáleno 6 km, obec Svatobořice-Mistřín je vzdálena 10 km. Obec se ,00 0,95 12, ,00 0,95 14, ,00 0,95 95, ,55 0,95 44,22-5 -

6 statutem obce má 567 obyvatel, v obci je obecní úřad, pošta, základní škola I.stupně, obchody a služby sjou v menším množstv.í Pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Kostelec u Kyjova, okres Hodonín. Pozemek o velikosti m2 je zařazen jako orná půda. Orná půda se rozkládá na čtyřech parcelách. Jedná se o pozemek na kraji obce, část jedné z parcel se nachází dle územního plánu v rezervách obce jako obytná oblast v horizontu cca ,89 0,95 17,95 Kostelec, okres Hodonín roků. Od této parcely jsou inženýrské sítě vzdáleny 100 m. Obec se 868 obyvateli má obecní úřad, poštu, základní školu I.stupně, zdravotní zařízení, občanská vybavenost je menšího rozsahu. Okresní město Hodonín je vzdáleno 13 km, město Kyjov je vzdáleno 3 km, obec Svatobořice- Mistřín je vzdálena 8 km. Zemědělský pozemek je volný. Průměrná cena 36,75 Kč/m 2 Celková výměra m 2 Porovnávací hodnota Kč stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč ostatní plocha 2400/ orná půda 2401/ Hodnota pozemků celkem Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace 1 Výpis z katastru nemovitostí, LV č ze dne Informace o parcelách č. 2400/5 a 2401/23 v k.ú. Svatobořice s kopií KM ze dne Koncesní listina: Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, Brno ze dne pod č.ev.: , č.j.: K/14664/02-6 -

7 Pozemky Pohled severovýchodní Pohled jihovýchodní - 7 -