Znalecký posudek číslo 1801/2012

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 1801/2012 NEMOVITOST: Pozemky, Stavební pozemky Adresa nemovitosti: Vážany, Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Uherské, obec Vážany, k.ú. Vážany u Uherského, kód ČSÚ: , LV: 613 Vlastník pozemku: Martina Petruchová, Polešovice 560, Polešovice, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132 EX 27894/09-39/Fe, Adresa objednatele: Hradecká 3, Praha IČ: telefon: DIČ: fax: VYSTAVITEL KL: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Mgr. Josef Řihák, tel.: , rihak@se.cz Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, Brno IČ: telefon: josefnekvapil@volny.cz DIČ: fax: Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 6 stran Počet příloh: 7 V Brně, dne Otisk razítka Ing. Josef Nekvapil

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř KUPNÍ CENA 0 Kč Nehodnoceno VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY negativní vlivy okolní zástavby záplavová a zátopová oblast riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena stavebních pozemků p.č. 1992, 1993 a 2010 je ve výši ,- Kč, která odpovídá porovnávací hodnotě. Stavební pozemky odpovídají výši obvyklé ceny, neboť se jedná stavební pozemky vhodné pro výstavbu rodinného domu. Pozemky se nachází na kraji obce Vážany v silně svažitém terénu se spádem 12 % v jihovýchodním směru. Na hranici pozemku se nachází nekompletní inženýrských sítě u silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem. Autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 900 m, střed obce Vážany je vzdálen 800 m, okresní město Uherské je vzdáleno 13 km severovýchodním směrem. Na pozemcích nevázne věcné břemeno. Níže uvedené skutečnosti, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN nebylo možno ověřit. Podmínka vhodnosti zástavy Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle 336a, odst. 2. Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 613 ze dne se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Petruchová Martina, Polešovice 560, Polešovice, r.č /1541, Parcela: 1992, Z-4837/ , Petruchová Martina, Polešovice 560, Polešovice, r.č /1541, Parcela: 1993, Z-4837/ , Petruchová Martina, Polešovice 560, Polešovice, r.č /1541, Parcela: 2010, Z-4837/ Listina. Exekuční příkaz 071 EX 16339/2008-3/Fe (vydán podle usnesení o nařízení exekuce č.j. 10Nc8681/2007-8) ze dne Z-10306/ ) Zástavní právo exekutorské soudní exekutor: Mgr. David Koncz, Exekutorský úřad Cheb, Sládkova 1, Cheb, Pohledávka ve výši s příslušenstvím. Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, , IČO: Parcela: 1992, Z-4837/ , - 2 -

3 Parcela: 1993, Z-4837/ , Parcela: 2010, Z-4837/ Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX-09054/ , vydaný dle usnesení o nařízení exekuce 5 Nc 7597/2009-5, ze dne Právní moc ke dni Z-2876/ ) Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,57 Kč s příslušenstvím. soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Exekutorský úřad Brno-venkov se sídlem Brno, Veveří 125 Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, Brno-střed-Zábrdovice, IČO: Parcela: 1992, Z-4837/ , Parcela: 1993, Z-4837/ , Parcela: 2010, Z-4837/ Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 137 EXE 1167/ , ze dne Právní moc ke dni Z-11430/ Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno b Práva a závady celkem Práva a závady s nemovitostí spojených celkem Práva a závady dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na stavebních pozemcích v k.ú. Vážanyu Uherského, obec Vážany, okres Uherské nenachází. Ocenění práv a závad dle 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Základní popis pozemků - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb., - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 27894/09-39/Fe ze dne , - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j. 071 EX 16339/08-3/Fe ze dne , - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 613 v k.ú. Vážany u Uherského, obec Vážany ze dne , - informace o parcelách č. 1992, 1993 a 2010 s katastrální mapou katastrálního území Vážany u Uherského, obec Uherské ze dne , - výsledek technické prohlídky ze dne , - informace a sdělení získané na Obecním úřadě v obci Vážany. Obec Vážany se statutem obce se nachází na východním kraji Kyjovské pahorkatiny. Obec je vzdálena od okresního města Uherské 13 km. V obci jsou v malé míře služby a obchody, je zde obecní úřad, mateřská školka, autobusová zastávka, železnice se v obci nenachází. V obci je fotbalové hřiště, kulturní dům, kostel, restaurace a obchod s potravinami. Počet obyvatel v obci je 428. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě, v obci není provedena cenová mapa. Pozemky p.č. 1992, 1993 a 2010 se nachází v západní části obce Vážany u silniční komunikace s živičným povrchem. Pozemky jsou v silně svažitém terénu v jihovýchodním směru se spádem 12%. Pozemky jsou vzdáleny od autobusové zastávky hromadné dopravy 900 m, střed obce Vážany je vzdálen 800 m jihovýchodním směrem. Před pozemky se nachází nekompletní inženýrské sítě, jedná se o kanalizaci, plynovod a elektrické sítě, obecní vodovod je vzdálen 200 m. Na pozemcích je z hlediska územního plánu plánována zástavba rodinného domu

4 Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní zástavbě Okolní zástavba nemá negativní vliv na výstavbu. Provoz na místní silniční komunikaci před pozemkem je minimální. Záplavová oblast/zátopové Nejedná se o záplavovou oblast území Riziko přístupu a příjezdu Přístup a vjezd budou řešeny v souladu se stavebním povolením Věcná břemena Věcná břemena na pozemcích nejsou. Překupní právo Na stavebních pozemcích není předkupní právo, pozemky jsou v exekučním řízení. Ostatní omezení Ostatní omezení nejsou Evidence v KN Stavební pozemky p.č. 1992, 1993 a 2010 jsou zapsán v KN LV č Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Stavební pozemky p.č. 1992, 1993 a 2010 se nachází v severozápadní části obce Vážany na jeho kraji u silniční komunikace. Pozemky jsou v silně svažitém terénu v jihovýchodním směru se spádem 12% a nachází se mezi dvěmi novostavbami rodinných domů. Pozemky jsou vzdáleny od autobusové zastávky hromadné dopravy 900 m, střed obce Vážany je vzdálen 800 m, okresní město Uherské je vzdáleno 13 km severovýchodním směrem. Před pozemky se nachází nekompletní inženýrské sítě, je zde kanalizace, plynovod a elektrické sítě, obecní vodovod je ve vzdálenosti 200 m. Pozemky nejsou zařazeny v cenové mapě. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí: Lokalita Boršice, okres Uherské Zlechov, okres Uherské Újezdec, okres Uherské Cenu pozemků stanovuji na 150,- Kč, jedná se o stavební pozemky, které se nachází v obdobných lokalitách v nedalekých obcích obec Vážany. Pozemky jsou vhodné pro výstavbu rodinných domů a většinou se nachází na krajích obce. Na hranici pozemků jsou většinou kompletní inženýrské sítě. Popis pozemku, jeho zasíťování (zhodnocení kladů a záporů) Prodej stavebního pozemku v klidné části Boršic u Buchlovic s krásným výhledem ma panorama Chřibů s hradem Buchlovem. Pozemek má šíři cca 13 m a celkovou plochu 3120 m2. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Možnost odkoupit i část parcely (cca 1000 m2). Vzdálenost od okresního města Uherské je 8 km a od obce Vážany 5 km. Pozemek je volný. Stavební pozemek v obci Zlechov je velikosti 3473 m2. Pozemek se nachází v klidné části obce Zlechov v nově vznikající ulice. Šířka pozemku je 11 m. K pozemku vede nová silniční komunikace s živičným povrchem. Kompletní inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Okresní město Uherské je vzdáleno 5 km, obec Vážany je vzdálena 10 km. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Újezdec u Osvětimi. Pozemky mají rozlohu 2589 m2 a 536 m2. Pozemky se nacházejí v okrajové části obce. U pozemku je Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m ,59 0,90 219, ,45 0,90 119, ,26 0,90 170,33-4 -

5 Újezdec, okres Uherské Průměrná cena Celková výměra Porovnávací hodnota silniční komunikace, inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Okresní město Uherské je vzdáleno 14 km, obec Vážany je vzdálena 3 km. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, pozemek je volný. Stavební pozemek se nachází v obci Újezdec, okres Uherské. Stavební pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Celková rozloha pozemku je 6121 m2. Jedná se o jižní stranu s nádherným výhledem do okolí. Pozemek je vhodný pro výstavbu dvou rodinných domů. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Plošná výměra je 24 m x 250 m. Okresní město Uherské je vzdáleno 14 km, obec Vážany je vzdálena 3 km. Stavební pozemek je volný ,85 0,90 80, ,41 Kč/m m Kč a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč vinice trvalý travní porost orná půda Hodnota pozemků celkem Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 613 ze dne Informace o parcelách č. 1992, 1993, 2010 ze dne Koncesní listina: Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, Brno ze dne pod č.ev.: , č.j.: K/14664/02-5 -

6 Stavební pozemky - 6 -