Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 107/2015 O obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 511 na pozemku parc.č. St. 1092 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1092, 2084/13 vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, zapsáno na LV č. 286. Postup při zpracování posudku: Povinná p. Eva Malíková se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavila a neumožnila vstup do oceňovaného objektu. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejně přístupných míst, informací získaných na MěÚ v Jáchymově, informací získaných od majitele sousední nemovitosti. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 180 EX 11779/14. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni 5.5.2015 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 10.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 511 na pozemku parc.č. St. 1092 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1092, 2084/13 vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, zapsáno na LV č. 286. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Husova 511 362 51 Jáchymov Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Jáchymov Katastrální území: Jáchymov Počet obyvatel: 2 815 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce, které byly k 31. 12. II 0,90 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80-2 -
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 322,47 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.5.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.3.2015 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 286; - kopie katastrální mapy; - informace získané na MěÚ v Jáchymově; - informací získaných od majitele sousední nemovitosti; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 511 na pozemku parc.č. St. 1092 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 1092, 2084/13 vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, zapsáno na LV č. 286. Nemovitost - se nachází v zastavěné části města Jáchymov, okr. Karlovy Vary. Povinná neumožnila vstup do oceňovaného objektu rodinného domu. Místnímu šetření nebyl nikdo přítomen. Na místně příslušném stavebním úřadě nebyla dohledána žádná projektová dokumentace k oceňovanému objektu. Objekt byl proto nepřímo zaměřen laserovým dálkoměrem z okolí domu a veřejně přístupných míst. Rozhodující parametry jsou proto stanoveny na základě přibližných nepřímo změřených nebo je užito odborného odhadu. Další informace byly získány od majitele sousední nemovitosti. Tyto informace nebylo možné ověřit. Objekt rodinného domu č.p. 511 - jedná se o 1/2 dvojdomku, objekt je zřejmě s podsklepením, s jedním nadzemním podlažím a využitým podkrovím pod šikmou sedlovou střechou. Stáří objektu je dle získaných informací cca 65 let. Obvodové zdivo, fasáda a okna jsou z pohledu z vnějšku v dobrém technickém stavu. Fasáda je opravena - tenkovrstvá omítka, okna jsou plastová. Dle získaných informací je objekt také uvnitř v dobrém technickém stavu s částečnými stavebními úpravymi. Přesný rozsah úprav nebylo možné zjistit. Do objektu je zřejmě zavedena elektřina a voda, objekt je napojen na kanalizaci. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Přístup a příjezd k nemovitosti je z asfaltové komunikace. Objekt je dle získaných informací užíván k bydlení jako rodinný dům. V 1.NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, chodba; v podkroví jsou dva pokoje, chodba a schodiště. Zastavěná plocha objektu cca 84m2, obestavěný prostor cca 653m3, užitná plocha je (bez sklepů) cca 143m2. Popis konstrukcí a vybavení - svislé konstrukce jsou zděné, střecha šikmá sedlová, střešní krytina - z pozink. dachmanů, klempířské prvky z pozink. plechu, vnější omítky tenkovrstvé, okna plastová, do objektu zřejmě zavedena voda, elektro, objekt je napojen na kanalizaci. Objekt je vytápěn ústředním vytápěním s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, v objektu je zřejmě koupelna a WC, kuchyně s kuch. linkou a teplou vodou. - 3 -
Příslušenství - objektu č.p. 511 tvoří: - dřevěná kůlna za objektem při pohledu z přístupové komunikace ul. Husova, dřevěný přístřešek; - přípojky ing. sítí - zřejmě elektro, voda, kanalizace, oplocení pozemků, zpevněné plochy. Pozemky parc.č. St. 1092 a 2084/13 - tvoří se stavbou č.p. 511 s příslušenstvím jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemku je užívána jako zahrada s trvalými porosty. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 511 - podíl 1/2 b) Pozemky - podíl 1/2 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - ocenění podílu I -0,10 nemovitosti 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,860 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,04-4 -
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,060 Koeficient pp = I T * I P = 0,912 11 i = 2 a) Rodinný dům č.p. 511 - podíl 1/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovarský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 65 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 770,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 9,92*8,50 = 84,32 m 2 1.NP: 9,92*8,5 = 84,32 m 2 Podkroví: 9,92*8,5 = 84,32 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 84,32 m 2 2,20 m 1.NP: 84,32 m 2 2,90 m Podkroví: 84,32 m 2 2,60 m Obestavěný prostor 1.PP: (9,92*8,50)*(2,20) = 185,50 m 3 1.NP: (9,92*8,5)*(2,90) = 244,53 m 3 Podkroví+zastřešení: (9,92*8,5)*(0,4+4,5/2) = 223,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 653,48 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 84,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 252,96 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00-5 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 65 let: s = 1-0,005 * 65 = 0,675 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,675 = 0,736 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,860 Index polohy pozemku I P = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 770,- Kč/m 3 * 0,736 = 1 302,72 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 653,48 m 3 * 1 302,72 Kč/m 3 * 0,860 * 1,060= 776 046,42 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 776 046,42 Kč Rodinný dům č.p. 511 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 776 046,42 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům č.p. 511 - zjištěná cena = 388 023,21 Kč - 6 -
b) Pozemky - podíl 1/2 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,860 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,860 * 1,000 * 1,060 = 0,912 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 322,47 0,912 1 206,09 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 1092 169,00 1 206,09 203 829,21 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 2084/13 50,00 1 206,09 60 304,50 Stavební pozemky - celkem 219,00 m 2 264 133,71 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 264 133,71 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 132 066,85 Kč Rekapitulace administrativního ocenění 1/2 nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 511 - podíl 1/2 = 388 020,- Kč b) Pozemky - podíl 1/2 = 132 070,- Kč Administrativní cena 1/2 nemovitosti činí celkem 520 090,- Kč - 7 -
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v pěkné části Jáchymova u Karlových Varů, ul. Žižkova. Dům je částečně podsklepen a prošel částečnou rekonstrukcí v rámci PVC oken, nových rozvodů elektřiny, vody, odpadů, nové koupelny v 1. patře. Dispozičně se jedná o dům 5+1. Zděný objekt s 1.NP a podkrovím. Zastavěná plocha: 86m2. Užitná plocha (bez sklepů) 123m2, plocha pozemků 241m2. Nabídková cena RK: 640.000,- Kč. 5.203,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké ulici města Jáchymov); uvedená nemovitost je v mírně horším technickém stavu (vyšší celkové opotřebení, menší rozsah stavebních úprav) - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,20; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.931,- Kč/m2 užitné plochy. - 8 -
2. srovnatelná nemovitost Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části Jáchymova, ul. Žižkova. Dům je zateplený po větší rekonstrukci, dispozičně 4+1 s terasou s grilem či udírnou a venkovním posezením. Dům je bez kuchyňské linky. Vytápění je el. přímotopy, vodovod a kanalizace obecní. Nová koupelna, plastové okna, zateplení, výměna střešní krytiny, částečná úprava instalací, podlah krytin. Zděný podsklepený jednopodlažní objekt s podkroví. Stavební úprava z roku 2009. Zastavěná plocha: 70m2. Užitná plocha (bez sklepů) 90m2, plocha pozemků 176m2. Nabídková cena RK: 699.000,- Kč. (7.767,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké ulici města Jáchymov); uvedená nemovitost je v lepším technickém stavu (větší rozsah stavebních úprav, celkově lepší technický stav) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.641,- Kč/m2 užitné plochy. - 9 -
3. srovnatelná nemovitost Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou v Jáchymově, okr. Karlovy Vary, ul. Fibichova. Dům se nachází na klidném místě směrem na Suchou a je po částečné rekonstrukci. V domě jsou vyjma jedné místnosti nové rozvody ele. energie, nové plovoucí podlahy a dlažba. Dům je kompletně podsklepený, kde se nachází dílna, 2 místnosti a kotel na tuhá paliva, který vytápí celý dům. V 1. NP se nachází obývací pokoj s krbem a s kuchyní, koupelna s toaletou a vstup na zahradu. V 2. NP je ložnice a jedna nedokončená místnost. Z půdy lze udělat podkrovní bydlení. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Do domu je přivedena plynová přípojka. Zastavěná plocha: 86m2. Užitná plocha (bez sklepů) 153m2, plocha pozemků 253m2. Nabídková cena RK: 1.045.000,- Kč. (6.830,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v městě Jáchymov); uvedená nemovitost je ve srovnatelném technickém stavu (srovnatelný rozsah stavebních úprav); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.489,- Kč/m2 užitné plochy. - 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 5.931,- až 6.641,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 6.354,- Kč/m2 užitné plochy 143m2 (užitné plochy oceňovaného objektu č.p.511) x 6.354,- Kč/m2 = 908.633,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 910.000,- Kč Srovnávací hodnota podílu 1/2 nemovitosti celkem: Výslednou obvyklou hodnotu ovlivňuje skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/2 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: 910.000,- Kč x 1/2 x 0,95 = 432.250,- Kč 0,95... koeficient zhoršeného prodeje podílu nemovitosti 432.000,- Kč - 11 -
Rekapitulace Administrativní cena 1/2 nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota 1/2 nemovitosti 520.090,- Kč 432.000,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu 1/2 nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 511 na pozemku parc.č. St. 1092 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1092, 2084/13 vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, zapsáno na LV č. 286, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary, podle tohoto odhadu k datu ocenění 5.5.2015 po zaokrouhlení na: 432.000,- Kč. - 12 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 511 na pozemku parc.č. St. 1092 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1092, 2084/13 vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, zapsáno na LV č. 286, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary, podle tohoto odhadu k datu ocenění 5.5.2015 po zaokrouhlení na: 432.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 511 na pozemku parc.č. St. 1092 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1092, 2084/13 vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, zapsáno na LV č. 286, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary, podle tohoto odhadu k datu ocenění 5.5.2015 po zaokrouhlení na: 432.000,- Kč. Slovy : čtyřistatřicetdvatisíc korun českých V Hlučíně, 10.5.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 107/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107/2015. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 3 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana. - 13 -
Fotodokumentace pořízená dne 5.5.2015-14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
OZN.: Husova č.p. 511, Jáchymov, okr. Karlovy Vary. OZN.: Husova č.p. 511, Jáchymov, okr. Karlovy Vary. - 20 -