Znalecký posudek č. 2-2016 O obvyklé ceně pozemku p.č. 270/122 druh pozemku - ostatní plocha způsob využití ostatní komunikace, (spoluvlastnického podílu ve výši 1/8), zapsaného na LV č. 1390 pro k.ú. Těptín, obec Kamenice, okres Praha východ, vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ Objednatel posudku: JUDr. Marcel Smékal, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha východ se sídlem Michelská 1326/62, 140 00 Praha Účel posudku: K č.j. 081 EX 32897/11-157 Provedení exekuce proti povinnému Janu Vaňkovi, nar. 20.6.1980 Václavské nám. čp.6, 285 04 Uhlířské Janovice Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 8. 8. 2016 posudek vypracoval: Ivan Rychecký soudní znalec nábřeží Svazu protifašistických bojovníků 648/74 708 00 Ostrava Poruba Posudek obsahuje 8 stran a 8 listů příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních (1* v listinné, 1* v elektronické podobě). V Ostravě, 2.11.2016
A.Nález 1.Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitostí a jejich příslušenství - pozemku p.č. 270/122 druh pozemku - ostatní plocha způsob využití ostatní komunikace, (spoluvlastnického podílu ve výši 1/8), zapsaného na LV č. 1390 pro k.ú. Těptín, obec Kamenice, okres Praha východ, vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha východ. Stanovení ceny movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí. Stanovení práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 2.Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno v 08/2016. 3.Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 1390 pro k.ú. Těptín, prokazující stav evidovaný k datu 26.07.2016 - příloha Snímek katastrální mapy příloha Prohlídka nemovitostí na místě samém stránky Obce Kamenice - www.obeckamenice.cz Zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v účinném znění Komentář MFČR z 25.9.2014 k určování obvyklé ceny 4.Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Kamenice Katastrální území: Těptín (662500) Vlastník: Vaněk Jan, Václavské náměstí 6, 285 04 Uhlířské Janovice podíl 1/8 Parcela: 270/122 Výměra: 52 m 2 Druh pozemku: ostatní plocha Způsob využití: ostatní komunikace 5.Dokumentace a skutečnost Právní stav evidovaný v KN odpovídá skutečnému stavu, zjištěnému na místě samém. 6.Obsah posudku a)pozemek p.č. 270/122 2
B.Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění Ministerstva financí České. Obvyklá cena je v zákoně o oceňování majetku definována v ustanovení 2 odst. 1 od roku 1997. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Průzkumem trhu provedeným znalcem nebyly zjištěny žádné nabídky ani realizované prodeje obdobných nemovitostí. S takovýmito nemovitostmi se na volném trhu běžně neobchoduje. Obvyklou cenu nelze tedy určit podle ustanovení 2 odst.1 zákona 151/1997 Sb. za pomoci statistického vyhodnocení skutečně realizovaných prodejů. Nelze ani určit tržní hodnotu cenovým porovnáním s cenami obdobných nemovitostí v nabídce volného trhu. V souladu s Metodickými pokyny MFČR je tedy určena cena zjištěná. Znalec deklaruje, že z výše uvedených příčin je tato cena považována za cenu obvyklou. a)pozemek p.č. 270/122 pomocně dle 4 vyhl. č. 53/2016 MFČR. Oceňovaný pozemek je umístěn v místní části obce Kamenice Těptíně. Pozemek je na ulici Točité je součástí této místní komunikace. Součástí pozemku nejsou žádné stavby. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Kamenice Název okresu: Praha-východ Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II.2001 5000 obyvatel 0,80 2 Hospodářsko-správní význam obce III.Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha- 0,85 3
západ 3 Poloha obce III.Obec vzdálená od hranice zastavěného 1,02 území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I.Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I.Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II.Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZCv = 2 120, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6 = 1 441, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemních II.Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy 0,40 komunikací, veřejného prostranství a drah speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m 2 Charakter a zastavěnost území I.V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I.Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené I.Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I.Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + Pi) = 0,360 i = 1 4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 518,7600 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 270/122 ostatní plocha - ostatní komunikace 52 26 975,52 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 3 371,94 Kč Pozemek p.č. 270/122 zjištěná cena: 3 371,94 Kč 4
C.Rekapitulace Výsledné ceny včetně opotřebení: a)pozemek p.č. 270/122 Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 3 371,94 Kč 3 371,94 Kč Obvyklá cena pozemku p.č. 270/122 je stanovena na 26 976,- Kč obvyklá cena spoluvlastnického podílu pozemku p.č. 270/122 ve výši 1/8 je stanovena na 3 372, Kč. Cena slovy: třitisícetřistasedmdesátdvě Kč Nebyly zjištěny žádné movité věci, které by tvořili příslušenství pozemku jejich cena je 0,- Kč. S nemovitostí nejsou spojená žádná práva a závady (k zástavním právům znalec nepřihlížel) jejich cena je 0,- Kč. V Ostravě, 2.11.2016 Ivan Rychecký soudní znalec nábřeží Svazu protifašistických bojovníků 648/74 708 00 Ostrava Poruba 5
D.Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 19.3.1979, č.j.spr 1489/79 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2-2016 znaleckého deníku. 6
7
8