ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1192/10 Petra Bezruče Kladno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 spoluvlastnického podílu : 2/3 na pozemcích p.č.549/2, p.č.551/4, p.č.553/2, p.č.553/3, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 v kat.území: Dehtín, obec: Klatovy. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1192/10 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 8 včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl : 2/3 na pozemcích p.č.549/2, p.č.551/4, p.č.553/2, p.č.553/3, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 v kat.území: Dehtín, obec: Klatovy. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: 8 pozemků v k.ú.dehtín - spol.podíl: 2/3 Adresa předmětu ocenění: Dehtín Klatovy Kraj: Plzeňský Okres: Klatovy Obec: Klatovy Katastrální území: Dehtín Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 180,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitosti dne (povinný se nedostavil, z uvedené adresy se odstěhoval...;spoluvlastník se omluvil ze zdrav.důvodů, přesné určení polohy nemovitosti stejně neznal...!; Poznámka: Nalezení polohy pozemků bylo velmi obtížné, cca 1,5 km pěší, neudržovanou cestou...!) - fotodokumentace pořízená znalcem dne při prohlídce - výpis z KN ze dne usnesení Exekutorského úřadu Kladno ze dne (č.j.088EX 1192/10) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne exekuční příkaz ze dne snímek katastrální mapy ze dne údaje z LHO zaslané p.márou Jaromírem z MěstÚ Klatovy 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je 8 pozemků na jihozápadním okraji katastr.území: Dehtín, v obci: Klatovy; cca 1,5 km od zastavěné části Klatovy - Dehtín pěší cestou. Jedná se o 5 lesních pozemků, 2 zemědělské pozemky (trvalý travní porost) a 1 pozemek (ostatní plocha - ost.komunikace). 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků

3 Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/ Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 Jedná se o lesní pozemky, údaje z LHP byly částečně upraveny dle skutečnosti. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 549/2 3K ,00 2,66 2, ,00 lesní pozemek 575/17 3S1 828,00 6,00 6, ,00 lesní pozemek 575/20 3S1 920,00 6,00 6, ,00 lesní pozemek 575/21 3S ,00 6,00 6, ,00 lesní pozemek 575/23 3K3 559,00 2,66 2, ,00 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 4 834,00 m ,- Ocenění porostů na pozemcích Lesní porost na p.č.575/17, p.č.575/20 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 1 748, ,60 50 % 19,50 5, ,80 osika 1 748, ,90 50 % 0,23 0,11 192,28 Cena lesního porostu celkem: ,08 Lesní porost na p.č.575/17, p.č.575/20 - zjištěná cena = ,08 Kč Lesní porost na p.č.575/21 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45

4 - 4 - Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrky 1 435, , % 23,17 20, ,75 Cena lesního porostu celkem: ,75 Lesní porost na p.č.575/21 - zjištěná cena = ,75 Kč Lesní porost na p.č.575/23, p.č. 549/2 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 1 651, , % 4,82 4, ,82 Cena lesního porostu celkem: 7 957,82 Lesní porost na p.č.575/23, p.č. 549/2 - zjištěná cena = 7 957,82 Kč Cena porostů celkem = ,65 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Lesní porost na p.č.575/17, p.č.575/ ,08 Kč Lesní porost na p.č.575/ ,75 Kč Lesní porost na p.č.575/23, p.č. 549/ ,82 Kč Porosty na pozemku - celkem ,65 Kč Pozemky - celkem ,- Kč Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 - = ,65 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/23 - zjištěná cena = ,- Kč 1.2. Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 Jedná se pozemky: ost.plochu (ost.komunikace) nezpevněnou a 2 trvalé travní porosty, na okraji lesa. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí P i -0,50

5 - 5 - komunikace P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,150 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,150 1, ,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 551/4 111,00 177, ,- Ostatní stavební pozemek - celkem 111, ,- Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní porost 553/ ,00 3,14 120,00 6,91 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 145,00 100,00 6,28 911,00 porost - pás u lesa trvalý travní porost 553/ ,00 3,14 120,00 6,91 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 33,00 100,00 6,28 207,00 porost - pás u lesa Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 178,00 m ,- Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 - výchozí cena pro výpočet = ,- Kč 4 i = 1

6 - 6 - vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/3 - zjištěná cena = ,- Kč

7 - 7 - C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.549/2, p.č.575/17, p.č.575/20, p.č.575/21, p.č.575/ ,- Kč 1.2. Pozemky p.č.551/4, pč.553/2, p.č.553/ ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: Závěr - stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny): ,- Kč Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po zhodnocení skutečnosti, že se běžně s obdobnými nemovitostmi neobchoduje, po porovnání s nabízenými porovnatelnými prodeji v okrese Klatovy (viz Příloha č.5 znaleckého posudku), mohu konstatovat, že dle mého názoru: Výsledná cena zjištěná cca odpovídá tržní hodnotě nemovitosti, a proto stanovuji: Tržní hodnota nemovitosti ,-Kč (slovy:šedesátjednatisícsedmsetkč) Jednotlivá práva a závady (např.věcná břemena, nájemní smlouvy) s nemovitostí spojené nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné,

8 - 8 - průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2016. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Situace - poloha nemovitostí v obci 1 Kopie katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.45 ze dne Nabízené porovnatelné, současné prodeje lesa v okrese Klatovy 4