Horní 24, Staré Hodějovice, 370 08 České Budějovice mobil 775 260 150, e-mail: ssnhusek@seznam.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 4159-007/16 o ceně v místě a čase obvyklé výrobního a skladového areálu bývalého lihovaru č.p.35 včetně pozemků dle LV č. 342 v k.ú. a obec Hamr, okr. Jindřichův Hradec Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Česká dražební a realitní společnost s.r.o. IČ 26068001 Žižkova 175/5 37001 České Budějovice ocenění pro potřeby objednatele- insolvenční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 11.1.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Hušek Horní 24 370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: ssnhusek@seznam.cz Počet stran: 33 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Starých Hodějovicích 20.1.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu v místě a čase obvyklou, tedy tržní cenu areálu bývalého lihovaru s pozemky v k.ú. Hamr. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: výrobní areál s pozemky Adresa předmětu ocenění: Hamr 35 378 04 Hamr Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Hamr Katastrální území: Hamr Počet obyvatel: 336 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 150,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 199,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.1.2016 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - kopie výpisu z KN katastrálního úřadu LV č.342 pro k.ú. a obec Hamr, okr. Jindřichův Hradec - kopie snímku z katastrální mapy pro k.ú. Hamr - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém - informace sdělené vlastníkem - objednatelem 5. Vlastnické a evidenční údaje Viz přílohy 6. Dokumentace a skutečnost Podle předložené dokumentace a zjištěného skutečného stavu nemovitostí je patrné, že na všech objektech areálu byly v průběhu užívání provedeny rekonstrukční stavební úpravy. Ocenění je provedeno k lednu r.2016 jako podklad pro vypořádání insolvenčního řízení majitele - obchodní společnosti General Compact s.r.o.. Při výpočtu hodnoty znalec vycházel ze zjištění stavebně technického stavu objektů a informací poskytnutých zástupcem objednatele. Stavební dokumentace k ocenění areálu nebyla předložena, při výpočtu tržní hodnoty vycházím z porovnávací metody z tržních hodnot dosažených z prodeje srovnatelných výrobních areálů v době ocenění přepočtených výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -2-
koeficientem reálných cen. Proto nelze vznášet připomínky proti použití této metodě z pohledu rozdílnosti porovnávaných veličin. Výsledkem porovnávací metodiky je tržní hodnota. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný výrobní areál je tvořen provozním objektem bývalého lihovaru, objekty skladů, kancelářskou budovou a vedlejší stavbou- dřevníkem s příslušenství a pozemky vše dle LV č. 342 s ohledem na charakter drobných staveb nepovažuji absenci jejich evidence v KN za rizikovou. Předmětný areál je napojen na elektrickou rozvodnou síť, zásobování vodou je z vlastní studny. Přístupová komunikace je se zpevněným povrchem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 1.1.2. Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 1.1.3. Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 1.1.4. Dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 1.1.5. Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 1.1.6. Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 1.1.7. Komín na p.č.st.54/2 1.1.8. Trafostanice na p.č.669/1 1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt skladu dřeva na p.č.st.173 1.2.2. Oplocení areálu 1.2.3. Vstupní vrata 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle LV č. 342 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Ostatní trvalé porosty výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -3-
B. Zjištěná hodnota Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Areál je situovaný I -0,06 mimo zastavěnou část obce v chráněné krajinné oblasti Třeboňska. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - komplex budov po I -0,30 částečné rekonstrukci, neužívaný s omezenou využitelností. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,580 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,40 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II -0,05 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemcích III 0,02 společně využívaných 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Nevýhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,388 7 i = 2 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -4-
Koeficient pp = I T * I P = 0,225 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 Objekt dílny je proveden po rekonstrukci bývalého výrobního prostoru lihovaru. Jedná se ozděný jednopodlažní objekt se zastřešením částečně sedlovou a částečně plochou střechou. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí část I. 28,97 * 11,85-9,2 * 5,86 + 9,41 * 5,99 = 345,75 přízemí část II. 38,32 * 5,65 = 216,51 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí část I. 345,75 m 2 3,37 m 1 165,18 přízemí část II. 216,51 m 2 3,62 m 783,77 Součet 562,26 m 2 1 948,95 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 948,95 /562,26 = 3,47 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 562,26 / 2 = 281,13 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba část I. (28,97 * 11,85-9,2 * 5,86 + 9,41 * 5,99)*(4,12 + = 2 358,00 m 3 5,40/2) vrchní stavba část II. (38,32 * 5,65)*(4,10+3,62)/2 = 835,72 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba část I. NP 2 358,00 m 3 vrchní stavba část II. NP 835,72 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 193,72 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -5-
Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy betonové S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 50 4. Krov, střecha plochá S 50 5. Krytiny střech pálená taška S 50 5. Krytiny střech plechová pozinkovaná S 50 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P 100 7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře hladké plné dveře S 100 12. Vrata zakázkové N 100 13. Okna plastová S 100 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění etážové- kotle na PP S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody bojler P 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní zabezpečovací zařízení S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21,40 100 1,00 21,40 3. Stropy S 11,30 100 1,00 11,30 4. Krov, střecha S 6,20 50 1,00 3,10 4. Krov, střecha S 6,20 50 1,00 3,10 5. Krytiny střech S 2,20 50 1,00 1,10 5. Krytiny střech S 2,20 50 1,00 1,10 6. Klempířské konstrukce P 0,60 100 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100 1,00 0,80 10. Schody C 3,10 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -6-
12. Vrata N 0,30 100 1,54 0,46 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění S 3,80 100 1,00 3,80 16. Elektroinstalace S 6,40 100 1,00 6,40 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace P 2,00 100 0,46 0,92 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody P 1,70 100 0,46 0,78 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,90 100 1,00 2,90 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,20 100 1,00 5,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 92,01 Koeficient vybavení K 4 : 0,9201 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9435 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9052 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9201 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1060 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 463,51 Plná cena: 3 193,72 m 3 * 3 463,51 Kč/m 3 = 11 061 481,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = 2 654 755,48 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 597 319,98 Kč Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 - výchozí cena pro výpočet = 597 319,98 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 - zjištěná cena = 597 319,98 Kč 1.1.2. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 Objekt dílny je zděná přízemní stavba s plochou střechou. Objekt je standardního vybavení a provedení jednotlivých konstrukcí. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden v další části posudku. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -7-
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí část III. 7,50 * 12,70 = 95,25 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí část III. 95,25 m 2 3,67 m 349,57 Součet 95,25 m 2 349,57 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 349,57 /95,25 = 3,67 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 95,25 / 1 = 95,25 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor přízemí část III. (7,50 * 12,70)*(3,87) = 368,62 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor přízemí část III. NP 368,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 368,62 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy betonové S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 50 4. Krov, střecha plochá S 50 5. Krytiny střech pálená taška S 50 5. Krytiny střech plechová pozinkovaná S 50 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P 100 7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře hladké plné dveře S 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -8- Část [%]
12. Vrata zakázkové N 100 13. Okna plastová S 100 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění etážové- kotle na PP S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody bojler P 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní zabezpečovací zařízení S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21,40 100 1,00 21,40 3. Stropy S 11,30 100 1,00 11,30 4. Krov, střecha S 6,20 50 1,00 3,10 4. Krov, střecha S 6,20 50 1,00 3,10 5. Krytiny střech S 2,20 50 1,00 1,10 5. Krytiny střech S 2,20 50 1,00 1,10 6. Klempířské konstrukce P 0,60 100 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100 1,00 0,80 10. Schody C 3,10 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata N 0,30 100 1,54 0,46 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění S 3,80 100 1,00 3,80 16. Elektroinstalace S 6,40 100 1,00 6,40 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace P 2,00 100 0,46 0,92 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody P 1,70 100 0,46 0,78 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,90 100 1,00 2,90 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,20 100 1,00 5,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -9-
Součet upravených objemových podílů 92,01 Koeficient vybavení K 4 : 0,9201 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9893 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8722 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9201 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1060 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 499,24 Plná cena: 368,62 m 3 * 3 499,24 Kč/m 3 = 1 289 889,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = 309 573,56 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 69 654,05 Kč Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 - výchozí cena pro výpočet = 69 654,05 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 - zjištěná cena = 69 654,05 Kč 1.1.3. věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 Jedná se o objekt zděný v rekonstrukci, v době ocenění jsou v objektu zastavěny rekonstrukční práce. Střecha je valbová, krytina z pálených tašek, okna plastová. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden v další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 8,70 * 5,86 = 50,98 2.NP 8,70 * 5,86 = 50,98 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 50,98 m 2 3,70 m 188,63 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -10-
2.NP 50,98 m 2 2,90 m 147,84 Součet 101,96 m 2 336,47 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 336,47 /101,96 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 101,96 / 2 = 50,98 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (8,70 * 5,86)*(11,70) = 596,49 m 3 zastřešení (8,70 * 5,86)*(3,10/3) = 52,68 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 596,49 m 3 zastřešení Z 52,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 649,17 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy chybí S 50 3. Stropy železobetonové monolitické S 50 4. Krov, střecha dřevěný sbíjený S 100 5. Krytiny střech pálená taška S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické chybí C 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře chybí C 100 12. Vrata X 100 13. Okna plastová S 100 14. Povrchy podlah chybí C 100 15. Vytápění chybí C 100 16. Elektroinstalace chybí C 100 17. Bleskosvod chybí C 100 18. Vnitřní vodovod chybí C 100 19. Vnitřní kanalizace chybí C 100 20. Vnitřní plynovod chybí C 100 21. Ohřev teplé vody chybí C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -11- Část [%]
23. Vnitřní hygienické vyb. chybí C 100 24. Výtahy S 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 17,40 3. Stropy S 9,30 50 1,00 4,65 3. Stropy S 9,30 50 1,00 4,65 4. Krov, střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce P 0,60 100 0,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,90 100 0,46 3,17 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické C 1,80 100 0,00 0,00 10. Schody C 2,90 100 0,00 0,00 11. Dveře C 3,10 100 0,00 0,00 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah C 3,20 100 0,00 0,00 15. Vytápění C 4,20 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace C 5,70 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 3,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 3,10 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,20 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 1,70 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 3,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní C 5,90 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 57,65 Koeficient vybavení K 4 : 0,5765 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0495 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9364 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5765 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1170 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 529,08 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -12-
Plná cena: 649,17 m 3 * 2 529,08 Kč/m 3 = 1 641 802,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = 394 032,69 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 88 657,36 Kč Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 88 657,36 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 - zjištěná cena = 88 657,36 Kč 1.1.4. dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 Jedná se o stavbu zděnou, přízemní, nepodsklepenou, se střechou sedlovou bez podkroví. V objektu se nachází kancelářské prostory se sociálním zázemím. Stáří objektu je určeno odborným odhadem, objekt je v průměrném stavu, který odpovídá stáří s provedenou rekonstrukcí a provávědnou stavební údržbou. Objekt je vystavěn z cihelného zdiva, stropy jsou rovné dřevěné s podbitím. Vnější omítka je vápennocementová. Okna jsou plastová. Vnější obklad soklu chybí. Střecha je sedlová s osinkocementovou krytinou. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není. Podlahy betonové s PVC nebo dlažbou. Topení je etážové s napojením na centrální kotel na tuhá paliva. Na ohřev vody je instalován boiler. Dveře jsou hladké plné a prosklené. V objektu je WC splachovací bez keramického obkladu. Elektroinstalace zavedena světelná i motorová. Kuchyň má keramický obklad, koupelna je s boilerem, sprchou, obložená. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 13,68 * 7,92 = 108,35 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha přízemí 108,35 m 2 2,80 m výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -13-
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (13,68 * 7,92)*(3,48) = 377,04 m 3 zastřešení 13,68 * 7,92 * 4,10/2 = 222,11 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 377,04 m 3 zastřešení Z 222,11 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 599,15 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pasy izolované S 100 2. Zdivo zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy dřevěné s podbitím a omítkou S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina osinkocementová S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnější obklady chybí C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody chybí C 100 12. Dveře hladké plné dveře S 100 13. Okna plastová S 100 14. Podlahy obytných místností PVC S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění centrální S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod chybí C 100 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu chybí C 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně elektrický dvouvařič P 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní bezpečnostní zařízení S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -14- Část [%]
[%] obj. podíl 1. Základy S 8,20 100 1,00 8,20 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody C 1,00 100 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně P 0,50 100 0,46 0,23 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní S 3,40 100 1,00 3,40 Součet upravených objemových podílů 97,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,9713 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9713 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 802,62 Plná cena: 599,15 m 3 * 3 802,62 Kč/m 3 = 2 278 339,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 122 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 58 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 180 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 122 / 180 = 67,8 % Koeficient opotřebení: (1-67,8 % / 100) * 0,322 Nákladová cena stavby CS N = 733 625,41 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 165 065,72 Kč Dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 - výchozí cena pro výpočet = 165 065,72 Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -15-
vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 - zjištěná cena = 165 065,72 Kč 1.1.5. objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 Jedná se o jednopodlažní objekt nepodsklepený, provedený z kamenného zdiva. Stropy jsou klenuté. Krov je vaznicový sedlový. Krytina na střeše je z vlnitých osinkocementových desek. Stáří objektu 147 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 18,66 * 12,57 = 234,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 234,56 m 2 4,83 m 1 132,92 Součet 234,56 m 2 1 132,92 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 132,92 /234,56 = 4,83 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 234,56 / 1 = 234,56 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (18,66 * 12,57)*(4,25 + 5,40)/2 = 1 131,73 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 1 131,73 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 131,73 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce montovaný skelet s cihlenou S 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -16- Část [%]
vyzdívkou 3. Stropy chybí C 100 4. Krov, střecha železobetonové příhradové vazníky S 100 5. Krytiny střech živičná, svařovaná, vícevrstvá S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky P 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody chybí C 100 11. Dveře chybí C 100 12. Vrata kovová S 100 13. Okna chybí C 100 14. Povrchy podlah cementový potěr P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,20 100 1,00 12,20 2. Svislé konstrukce S 29,30 100 1,00 29,30 3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,00 100 1,00 11,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce P 0,70 100 0,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,10 100 0,46 2,81 8. Úprava vnějších povrchů P 3,30 100 0,46 1,52 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,20 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,30 100 1,00 2,30 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,80 100 0,46 2,21 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 4,70 100 1,00 4,70 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -17-
20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 6,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 69,66 Koeficient vybavení K 4 : 0,6966 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9481 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8797 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6966 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 652,23 Plná cena: 1 131,73 m 3 * 1 652,23 Kč/m 3 = 1 869 878,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1-25,0 % / 100) * 0,750 Nákladová cena stavby CS N = 1 402 408,69 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 315 541,96 Kč Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 - výchozí cena pro výpočet = 315 541,96 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 - zjištěná cena = 315 541,96 Kč 1.1.6. objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 Objekt skladu je proveden po rekonstrukci bývalého skladovacího prostoru lihovaru. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt se zastřešením částečně sedlovou střechou s osinkocementovými vlnitými deskami. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 17,35 * 66,25 = 1 149,44 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -18-
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 1 149,44 m 2 4,80 m 5 517,31 Součet 1 149,44 m 2 5 517,31 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 5 517,31 /1 149,44 = 4,80 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 149,44 / 1 = 1 149,44 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (17,35 * 66,25)*(3,02 + 8,38/2) = 8 287,44 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 8 287,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 8 287,44 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech osinkocementová S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody dřevěné P 100 11. Dveře chybí C 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna s trojsklem N 100 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -19- Část [%]
22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní zabezpečovací systém S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,20 100 1,00 12,20 2. Svislé konstrukce S 29,30 100 1,00 29,30 3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,00 100 1,00 11,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,10 100 0,46 2,81 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody P 0,70 100 0,46 0,32 11. Dveře C 2,20 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,30 100 1,00 2,30 13. Okna N 4,30 100 1,54 6,62 14. Povrchy podlah S 4,80 100 1,00 4,80 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 4,70 100 1,00 4,70 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 Součet upravených objemových podílů 87,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,8755 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9257 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8755 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 035,79 Plná cena: 8 287,44 m 3 * 2 035,79 Kč/m 3 = 16 871 487,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -20-
Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = 4 049 157,- Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 911 060,33 Kč Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 - výchozí cena pro výpočet = 911 060,33 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 - zjištěná cena = 911 060,33 Kč 1.1.7. komín na p.č.st.54/2 Zděný komín původního provozu lihovaru, v době ocenění nefunkční v dobrém stavebně technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Objekt Komíny vysoké a kouřové kanály Konstrukční charakteristika (druh svislé nosné zděná z cihel, tvárnic nebo bloků konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2301 Množství: 26,93 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 670,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2740 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 3 038,06 Plná cena: 26,93 m 3 * 3 038,06 Kč/m 3 = 81 814,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1-76,0 % / 100) * 0,240 Nákladová cena stavby CS N = 19 635,59 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 4 418,01 Kč Komín na p.č.st.54/2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 4 418,01 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Komín na p.č.st.54/2 - zjištěná cena = 4 418,01 Kč 1.1.8. trafostanice na p.č.669/1 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -21-
Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 25. Trafostanice Objekt Kobková trafostanice, Transformátor olejový Konstrukční charakteristika (označení): 160 kva Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2214 Množství: 1,00 ks Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 310 000,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/ks = 554 280,- Plná cena: 1,00 ks * 554 280,- Kč/ks = 554 280,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1-60,0 % / 100) * 0,400 Nákladová cena stavby CS N = 221 712,- Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 49 885,20 Kč Trafostanice na p.č.669/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 49 885,20 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Trafostanice na p.č.669/1 - zjištěná cena = 49 885,20 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. objekt skladu dřeva na p.č.st.173 Dřevěná kolna určená pro zpracování a skladování palivového dřeva a nářadí pro údržbu pozemků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -22-
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,303 7 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,303 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 4,85 * 6,40 = 31,04 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha přízemí 31,04 m 2 3,35 m Obestavěný prostor výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -23-
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 4,85 * 6,40 * (3,80 + 2,90)/2 = 103,98 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor vrchní stavba NP 103,98 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 103,98 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S 100 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené S 100 3. Stropy chybí S 100 4. Krov X 100 5. Krytina živičné, svařované, vícevrstvé P 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech P 100 7. Úprava povrchů chybí S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné svlakové S 100 10. Okna chybí S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace chybí S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -24- Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100 1,00 21,20 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina P 11,10 100 0,46 5,11 6. Klempířské práce P 1,60 100 0,46 0,74 7. Úprava povrchů S 6,00 100 1,00 6,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100 1,00 3,70 10. Okna S 1,40 100 1,00 1,40 11. Podlahy S 10,80 100 1,00 10,80 12. Elektroinstalace S 4,00 100 1,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 93,15 Koeficient vybavení K 4 : 0,9315 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,-
Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9315 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 509,30 Plná cena: 103,98 m 3 * 1 509,30 Kč/m 3 = 156 937,01 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1-78,3 % / 100) * 0,217 = 34 055,33 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Dlouhodobě bez stavební údržby. Srážka za morální opotřebení: 34 055,33 * 5 % = - 1 702,77 Kč Nákladová cena stavby CS N = 32 352,56 Kč Koeficient pp * 0,303 Cena stavby CS = 9 802,83 Kč Objekt skladu dřeva na p.č.st.173 - výchozí cena pro výpočet = 9 802,83 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Objekt skladu dřeva na p.č.st.173 - zjištěná cena = 9 802,83 Kč 1.2.2. oplocení areálu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 332,30 * 1,60 = 531,68 m 2 pohledové plochy 13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3180 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 445,06 Plná cena: 531,68 m 2 * 445,06 Kč/m 2 = 236 629,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 40 = 100,0 % výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -25-
Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 35 494,43 Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 7 986,25 Kč Oplocení areálu - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 7 986,25 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Oplocení areálu - zjištěná cena = 7 986,25 Kč 1.2.3. vstupní vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 14.3.2. Vrátka ocelových profilů - kovářské provedení 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 30 000,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3180 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 55 632,- Plná cena: 1,00 ks * 55 632,- Kč/ks = 55 632,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 Nákladová cena stavby CS N = 27 816,- Kč Koeficient pp * 0,225 Cena stavby CS = 6 258,60 Kč Vstupní vrata - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 6 258,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Vstupní vrata - zjištěná cena = 6 258,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky dle LV č. 342 Oceňované pozemky jsou užívány jako pozemky zastavěné objekty výrobního a skladového areálu a pozemky tvořící funkční celek s těmito budovami, pozemky manipulačních ploch. Ocenění je provedeno podle ustanovení 4 odst. 1 a 9 odst. 2 a 6. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -26-
Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,580 Index polohy pozemku I P = 0,388 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,580 * 1,000 * 0,388 = 0,225 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 199,- 0,225 44,78 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 54/1 864,00 44,78 38 689,92 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 54/2 610,00 44,78 27 315,80 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 170/1 234,00 44,78 10 478,52 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 171/1 1 237,00 44,78 55 392,86 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 172 114,00 44,78 5 104,92 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 173 31,00 44,78 1 388,18 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 407/4 685,00 44,78 30 674,30 Stavební pozemky celkem 3 775,00 169 044,50 Jiné pozemky oceněné dle 9 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -27-
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 199,- 0,04 7,96 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2 199,- 0,50 0,388 1,000 38,61 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 398/3 132,00 7,96 1 320,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 413/4 9,00 7,96 90,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 640/3 644,00 7,96 6 440,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 640/4 37,00 7,96 370,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 669/1 3 880,00 7,96 38 800,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 2 ostatní plocha 669/2 5 013,00 38,61 193 551,93 9 odst. 6 ostatní plocha 669/3 51,00 7,96 510,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 672/1 301,00 7,96 3 010,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 671/1 666,00 7,96 6 660,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem 10 733,00 250 751,93 Pozemky dle LV č. 342 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 419 796,43 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemky dle LV č. 342 - zjištěná cena = 419 796,43 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ostatní trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk 80 roků 2,00 ks Jehličnaté stromy I 33 360,- - 50 % 16 680,- 33 360,- lípa srdčitá 80 roků 8,00 ks Listnaté stromy I 43 820,- - 50 % 21 910,- 175 280,- výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -28-
bříza bělokorá 80 roků 2,00 ks Listnaté stromy I 43 820,- - 50 % 21 910,- 43 820,- olše šedá 80 roků 2,00 ks Listnaté stromy I 43 820,- - 50 % 21 910,- 43 820,- dub letní 80 roků 24,00 ks Listnaté stromy III 54 660,- - 50 % 27 330,- 655 920,- vrba křehká 40 roků 2,00 ks Listnaté stromy I 19 650,- - 60 % 7 860,- 15 720,- Součet: 967 920,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,450 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 348 451,20 Kč Ostatní trvalé porosty - celkem: 348 451,20 Kč Ostatní trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 348 451,20 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Ostatní trvalé porosty - zjištěná cena = 348 451,20 Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -29-
Rekapitulace zjištěných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 597 320,- Kč 1.1.2. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 69 654,10 Kč 1.1.3. věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 88 657,40 Kč 1.1.4. dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 165 065,70 Kč 1.1.5. objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 315 542,- Kč 1.1.6. objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 911 060,30 Kč 1.1.7. komín na p.č.st.54/2 4 418,- Kč 1.1.8. trafostanice na p.č.669/1 49 885,20 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. objekt skladu dřeva na p.č.st.173 9 802,80 Kč 1.2.2. oplocení areálu 7 986,30 Kč 1.2.3. vstupní vrata 6 258,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 225 650,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky dle LV č. 342 419 796,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 419 796,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ostatní trvalé porosty 348 451,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 348 451,20 Kč Celkem 2 993 898,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 993 898,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 2 993 900,- Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -30-
C) Ocenění porovnávací metodou Porovnání bylo prováděno na základě průzkumu trhu a porovnáním s aktuální realitní nabídkou. Pro porovnání byly vybrány srovnatelné objekty výrobních a skladovacích areálů v oblasti Jindřichohradecka a ty porovnávány s hodnocenou nemovitostí v místě a čase. V úvahu byl brán fakt, že se jedná o ucelený areál po rekonstrukci s vlastními pozemky a přístupem z veřejné komunikace a že v době ocenění byly v dané oblasti obchodovány srovnatelné nemovitosti. Výrobní areál Okrouhlá Radouň Průmyslová hala po modernizaci včetně zázemí pro zaměstnance a techniky (až 20 lidí), kanceláře, automatických sekčních vrat (3 kusy) a vytápěné plynovými infra zářiči. Hlavní hala má 770 m2, navazující provozní budovy (sklady, díly, atd.) mají 458 m2. K převodu na nového vlastníka bude vyměřeno okolních asi 3.400 m2 manipulačních ploch a komunikací, aby byla zajištěna dostatečná manévrovatelnost i pro kamionovou dopravu. Z trafa bude samostatné měření elektřiny, samostatné měření plynu a vody, odpady do biologické čističky. V hlavní hale instalován portálový jeřáb do 5 tun. Prodávájí zřídí věcná břemena na příjezdové komunikace a areál má strážní službu. 3 km od hlavní trasy JH a Pelhřimov = velmi dobré napojení na D1. Celkem pozemků je: 4.656 m2. Podlahová plocha 1 228 m 2 Plocha pozemku 4 656 m 2 Cena 3 900 000,- Kč Výrobní objekt Jarošov nad Nežárkou Víceúčelová budova s uzavřeným nádvořím (sklady, výroba, ubytovna, byty atp.) s celkem cca 12.000 m2 zastavitelných pozemků. Dále bývalá sýpka s přístřeškem (zast. plocha 472 m2) a pozemky (cca 7 ha) u řeky Žirovnice s vzrostlým lesem (cca 2 ha), rybníkem a náhonem na MVE na okraji obce. Podlahová plocha 3 472 m 2 Plocha pozemku 12 000 m 2 Cena 6 900 000,- Kč Výrobní objekt České Velenice Prodej samostatně stojící budovy, využívané jako výrobní objekt. Zastavěná plocha je 471 m2. Celá budova je podsklepená, sklepy mají klenbové stropy. Betonové podlahy a půdní prostory mají dřevěné podlahy. Součástí je nákladní výtah. V budově je zavedená elektřina, voda na hranici pozemku. Podlahová plocha 942 m 2 Plocha pozemku 478 m 2 Cena 2 050 000,- Kč výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -31-
Seznam porovnávaných objektů: Výrobní a skladový areál čp.35 s přísl. a pozemky dle LV č. 342 v k.ú. a obec Hamr, okr. Jindř. Hradec Název Výchozí cena (VC) Užitná plocha (UP) (m 2 ) Redukovaná cena (RC) plocha pozemku (M) (m 2 ) K místa K vybavenosti K nabídky K UP K plochy Jednotková cena (JC) Váha (V) Výrobní areál Okrouhlá Radouň 3 900 000,00 Kč 1228 3 705 000,00 Kč 4656 1,15 1,15 1,05 0,55 0,33 1 828,90 Kč 1 Výrobní areál Jarošov nad Nežárkou 6 900 000,00 Kč 3472 6 555 000,00 Kč 12000 1,20 1,25 1,25 1,54 0,21 3 102,79 Kč 1 Výrobní areál České Velenice 2 050 000,00 Kč 942 1 947 500,00 Kč 478 1,30 1,00 1,30 0,42 0,02 760,19 Kč 1 kde JC = (RC / M) (K místa K nabídky K vybav. (K UP + K plochy)/2) užitná plocha výr.objektů areálu č.p.35 Hamr m 2 2251,82 celková výměra pozemku dle LV č. 342 m 2 14207 minimální jednotková cena průměrná jednotková cena (suma(jc x V) / suma V) maximální jednotková cena 760,19 Kč 1 897,30 Kč 3 102,79 Kč Stanovení porovnávací hodnoty Výrobního a skladového areálu č.p.35 s pozemky dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr, okr. Jindřichův Hradec vypočtená cena = UP por * PJC 2251,82 * 1 897,30 Kč= 4 272 368,16 Kč Porovnávací hodnota 4 272 000,00 Kč D. Rekapitulace Tržní cena předmětných nemovitostí v místě a čase obvyklá je stanovena podle porovnání s dříve obchodovanými srovnatelnými nemovitostmi na částku celkem 4.270.000,- Kč, když bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: (1) nemovitost je v době ocenění dlouhodobě neužívána (2) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení stavby; (3) jedná se o izolovaný výrobní a skladový areál s dobrou dopravní dostupností; (4) dle názoru znalce se jedná o objekt s dobrým potenciálem, pokud bude zainvestován; (5) v současném stavu je objekt co do vybavenosti na úrovni nižšího standardu odpovídající době ocenění. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -32-
Cena obvyklá byla stanovena na základě výpočtu porovnávací metodou. Zjištěná cena porovnávací hodnota obvyklá cena 3 007 660,- Kč 4 272 000,-Kč 4 270 000,- Kč ZÁVĚREČNÁ ZPRÁVA Na základě objednávky zástupce České dražební a realitní společnosti s.r.o., ze dne 28. prosince 2015, jsme vypracovali znalecký posudek o stanovení hodnoty oceňovaných nemovitostí ke dni 11. ledna 2016. Toto ocenění bylo zpracováno pro účel insolvenčního řízení. Při zahrnutí zjištěných a předložených skutečností, při uvážení všech pokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, jsme došli k tomuto závěru: Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění byla stanovena na částku po zaokrouhlení: 4 270 000,- Kč (slovy: čtyřimilionydvěstěsedmdesáttisíc korun českých). Ve Starých Hodějovicích 20.1.2016 Ing. Pavel Hušek Horní 24 370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: ssnhusek@seznam.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 11.10.1995 pod č.j.spr.1281/95 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4159-007/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16005. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -33-
výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr -34-