ZNALECKÝ POSUDEK. č. 248/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 248/2015 O ceně obvyklé (tržní) nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 6710/11-12 ze dne a to zvlášť pro tyto nemovitosti: nemovitosti zapsané na LV 37, k.ú. Študlov, resp. podíl id. 1/8 nemovitostí nemovitosti zapsaní na LV 38, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/32 nemovitostí nemovitosti zapsaná na LV 39, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/12 nemovitostí nemovitosti zapsané na LV 1053, k.ú Valašské Klobouky, resp. podíl id. 1/8 nemovitosti Objednavatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská Brno-město Účel znaleckého posudku: Stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 6710/11-12 ze dne a to zvlášť pro tyto nemovitosti: nemovitosti zapsané na LV 37, k.ú. Študlov, resp. podíl id. 1/8 nemovitostí nemovitosti zapsaní na LV 38, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/32 nemovitostí nemovitosti zapsaná na LV 39, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/12 nemovitostí nemovitosti zapsané na LV 1053, k.ú Valašské Klobouky, resp. podíl id. 1/8 nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Vít Tománek Mýto Brumov - Bylnice Počet stran: 46 včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Brumově

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu obvyklou (tržní) nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056 EX 6710/11-12 ze dne a to zvlášť pro tyto nemovitosti: nemovitosti zapsané na LV 37, k.ú. Študlov, resp. podíl id. 1/8 nemovitostí nemovitosti zapsaní na LV 38, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/32 nemovitostí nemovitosti zapsaná na LV 39, k.ú. Študlov, resp. podíl 1/12 nemovitostí nemovitosti zapsané na LV 1053, k.ú Valašské Klobouky, resp. podíl id. 1/8 nemovitosti 2. Základní informace 1.LV 37 Název předmětu ocenění: Rodinný dům včetně pozemků Adresa předmětu ocenění: Študlov Študlov Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov Počet obyvatel: 503 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 173,26 Kč/m 2 2.LV 38 Název předmětu ocenění: Ostatní plocha komunikace Adresa předmětu ocenění: Študlov Študlov Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov Počet obyvatel: 503 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80-2 -

3 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 142,68 Kč/m 2 3.LV 39 Název předmětu ocenění: zastavěná plocha a nádvoří Adresa předmětu ocenění: Študlov Študlov Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov Počet obyvatel: 503 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 142,68 Kč/m 2 4.LV 1053 Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Cyrilometodějská Valašské Klobouky Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Valašské Klobouky Katastrální území: Valašské Klobouky Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I 1,00-3 -

4 služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 920,55 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Měřičky Jana. 4. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí LV 37, 38, 39 k.ú Študlov Výpis z katastru nemovitostí LV 1053 k.ú. Valašské Klobouky 5. Dokumentace a skutečnost Nabyla poskytnuta žádná dokumentace. Místní šetření proběhlo dne Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je Rd a zemědělské pozemky v k.ú. Študlov (bližší specifikace jsou uvedeny ve výpočtové části) a rodinný dům včetně pozemku a příslušenství v k.ú. Valašské Klobouky ( bližší specifikace jsou uvedeny ve výpočtové části). 7. Obsah znaleckého posudku LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV 37 LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 38 LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 39 LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům na LV Příslušenství Vedlejší stavba v levé části dvora Vedlejší stavba v pravé části dvora 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV 37 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,980 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,08 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -

6 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,788 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Rodinný dům Předmětem ocenění je podle evidence katastru nemovitostí rodinný dům, který však k tomuto účelu není používán, protože má vysoký stupeň devastace a chybí mu základní prvky vybavení (viz koeficient K4). Budova je v současné době používána jako sklad zemědělského materiálu a nářadí. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství rostlinná produkce Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 47,85 m 2 2,14 m 102,40 2. NP 47,85 m 2 2,85 m 136,37 Součet 95,70 m 2 238,77 Průměrná výška podlaží: PVP = 238,77 / 95,70 = 2,49 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 95,70 / 2 = 47,85 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (47,85)*(2,14) = 102,40 m 3 2. NP (47,85)*(2,85)*0,5 = 68,19 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 102,40 m 3 2. NP Z 68,19 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 170,59 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 6 -

7 (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce dřevěné P Stropy chybí C Krov, střecha dřevěný sbíjený S Krytiny střech pálená krytina hladká v jedné vrstvě P Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů chybí C Úprava vnějších povrchů chybí C Vnitřní obklady keramické X Schody chybí C Dveře chybí C Vrata chybí C Okna chybí C Povrchy podlah chybí C Vytápění X Elektroinstalace chybí C Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,80 2. Svislé konstrukce P 25, ,46 11,78 3. Stropy C 11, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,90 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,29 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů C 4, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata C 1, ,00 0, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah C 3, ,00 0, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 7, ,00 0,00-7 -

8 17. Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 31,47 Koeficient vybavení K 4 : 0,3147 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0579 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,1434 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3147 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 790,36 Plná cena: 170,59 m 3 * 1 790,36 Kč/m 3 = ,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 123 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 138 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 123 / 138 = 89,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,772 Cena stavby CS = ,35 Kč Rodinný dům - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,35 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům - zjištěná cena = ,35 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV 37 Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 480,00 m 2 R = ( ,8 * vp) / vp R = ( ,8 * 1 480,00) / 1 480,00 = 0,

9 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; I -0,02 orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Stavební závěra II -0,05 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,930 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,980 Index polohy pozemku I P = 0,788 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,980 * 0,930 * 0,788 = 0,718 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,32 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,935 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 116, ,56 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 116, ,32 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 116, ,32 4 odst. 1 zahrada 775/2 151,00 116, ,32 4 odst. 1 zahrada 775/3 198,00 116, ,36 4 odst. 1 zahrada 775/4 201,00 116, ,32 4 odst. 1 zahrada 775/5 570,00 116, ,40 Stavební pozemky - celkem 1 480,00 m ,60 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 1,24 1,24 807,24-9 -

10 orná půda ,00 1,24 1, ,92 orná půda 773/ ,00 1,24 1, ,68 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 841,00 m ,84 Pozemky na LV 37 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,44 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemky na LV 37 - zjištěná cena = ,44 Kč LV Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemek na LV 38 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné -0,55 parky) P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň -0,06 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,30 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Součet srážek a přirážek ve znacích 1 až 4 je -1,110 ale lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,90. Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,060 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejně nepříst., komerční 4 odst. 3, komerční 142,68 0,060 1,000 8,56 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- 4 i = 1 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč]

11 4 odst. 3, komerční ostatní plocha ,00 30, ,- ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 295,00 m ,- Pozemek na LV 38 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 8 850,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemek na LV 38 - zjištěná cena = 8 850,- Kč LV 39 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,

12 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,909 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV 39 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,909 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,909 = 0,900 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,68 0, ,41 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] ,00 128, ,

13 Stavební pozemek - celkem 447,00 m ,27 Pozemek na LV 39 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,27 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemek na LV 39 - zjištěná cena = ,27 Kč LV 1053 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s právem stavby II -0,02 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,

14 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům na LV 1053 Dispoziční a konstrukční řešení 1PP - 2x místnost a schody 1 NP - Chdba, 2x místnost, záchod, koupelna a kuchyň 2. NP 2x místnost, kuchyň, záchod, koupelna ab špajz zastřešení - střecha šikmá umožňující zřízením podkroví Konstrukční řešení Základy- betonové pasy s izolací, zdivo - cihla pálená, podlahy - desky, omítky vnější - dvouvrstvá omítka, vnitřní omítky - štuk, osklady vnitřní - standardní keramika, obklady vnější - standard, okna kastlová, dveře výplňové dřevěné, topení ústřední, teplá voda bojler, klempířské konstrukce - pozink, schody - beton. rozvod elektřiny - třífázový. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlínský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 54 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 649,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1 PP: = 29,37 m 2 1. NP: = 109,37 m 2 2. NP: = 109,37 m 2 Zastřešení: = 109,37 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 PP: 29,37 m 2 2,95 m 1. NP: 109,37 m 2 3,05 m 2. NP: 109,37 m 2 3,05 m Zastřešení: 109,37 m 2 4,75 m Obestavěný prostor 1 PP: (29,37)*(2,95) = 86,64 m 3 1. NP: (109,37)*(3,05) = 333,58 m 3 2. NP: (109,37)*(3,05) = 333,58 m 3 Zastřešení: (109,37)*(4,75)*0,5 = 259,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 013,55 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 109,37 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 357,48 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,

15 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 54 let: s = 1-0,005 * 54 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,730 = 0,633 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s právem stavby II -0,02 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na nemovitost je I -0,04 omezení vlastnického práva - Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,930 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i

16 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 649,- Kč/m 3 * 0,633 = 1 043,82 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 013,55 m 3 * 1 043,82 Kč/m 3 * 0,930 * 0,980= ,17 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,17 Kč Rodinný dům na LV výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,17 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům na LV zjištěná cena = ,17 Kč

17 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba v levé části dvora Předmětem ocenění je budova o jednom nadzemím podlaží a zastřešením umožňující zřízení podkroví se dvěma samostatnými místnostmi se samostatným vchodem. Popis konstrukčních prvků - viz výpočet K4. Umístění v levé části dvora. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1 NP 38,94 m 2 2,95 m zastřešení 38,94 m 2 2,45 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP (38,94)*(2,95) = 114,87 m 3 zastřešení (38,94)*(2,45)*0,5 = 47,70 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 114,87 m 3 zastřešení Z 47,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 162,57 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy dřevěné S Krov dřevěný umožňující podkroví S Krytina pálená krytina S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů vápenná omítka S

18 8. Schodiště chybí C Dveře dřevěné S Okna jednoduchá S Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6, ,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 19, ,00 19,30 4. Krov S 10, ,00 10,80 5. Krytina S 6, ,00 6,90 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4, ,00 4,90 8. Schodiště C 3, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 6, ,00 6, Elektroinstalace S 4, ,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 96,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,9620 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 14): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9620 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 783,84 Plná cena: 162,57 m 3 * 2 783,84 Kč/m 3 = ,87 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 54 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 54 / 80 = 67,5 % Koeficient opotřebení: (1-67,5 % / 100) * 0,325 Nákladová cena stavby CS N = ,88 Kč Koeficient pp * 0,951 Cena stavby CS = ,72 Kč Vedlejší stavba v levé části dvora - výchozí cena pro výpočet = ,72 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Vedlejší stavba v levé části dvora - zjištěná cena = ,72 Kč

19 Vedlejší stavba v pravé části dvora Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1 NP 32,92 m 2 3,35 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP (32,92)*(3,35) = 110,28 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 110,28 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 110,28 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny betonové tl cm S Stropy chybí C Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pozinkovaný plech S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna jednoduchá S Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná P 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený

20 [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace P 5, ,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 73,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,7313 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7313 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 889,50 Plná cena: 110,28 m 3 * 1 889,50 Kč/m 3 = ,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 54 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 54 / 80 = 67,5 % Koeficient opotřebení: (1-67,5 % / 100) * 0,325 Nákladová cena stavby CS N = ,57 Kč Koeficient pp * 0,951 Cena stavby CS = ,21 Kč Vedlejší stavba v pravé části dvora - výchozí cena pro výpočet = ,21 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Vedlejší stavba v pravé části dvora - zjištěná cena = ,21 Kč

21 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,980 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,980 = 0,951 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,55 0, ,44 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St ,00 875, ,52 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 2438/2 382,00 875, ,08 4 odst. 1 ostatní plocha 2438/5 22,00 875, ,68 Stavební pozemky - celkem 762,00 m ,28 Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky - výchozí cena pro = ,28 Kč výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky - zjištěná cena = ,28 Kč

22 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč LV 37 celkem ,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: ,30 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 8 850,- Kč LV 38 celkem 8 850,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 32 Výsledná cena: 276,60 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč LV 39 celkem ,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Výsledná cena: 4 783,30 Kč

23 LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům na LV ,20 Kč 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba v levé části dvora ,- Kč Vedlejší stavba v pravé části dvora ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky ,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč LV 1053 celkem ,20 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: ,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky na LV ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč LV 37 celkem ,70 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: ,50 Kč LV

24 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 8 850,- Kč LV 38 celkem 8 850,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 32 Výsledná cena: 276,60 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV ,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč LV 39 celkem ,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 12 Výsledná cena: 4 783,30 Kč LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům na LV ,20 Kč 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba v levé části dvora ,70 Kč Vedlejší stavba v pravé části dvora ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Zastavěné plochy a nádvoří k.ú. Val. Klobouky ,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč LV 1053 celkem ,40 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Výsledná cena: ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvěstěšedesáttisícosmsetdevadesát Kč

25 C. Stanovení ceny obvyklé Stanovení ceny obvyklé Obvyklou cenu nelze vypočítat, protože se tvoří až na trhu při prodeji jako kupní cena. Jedná se tedy o tržní cenu. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, resp. Znalecké standardy. Obecnou cenu nelze identifikovat matematickými modely, ale pouze odhadnout výši její hodnoty na základě obecně známých metod na identifikaci podpůrných číselných hodnot. Obvyklá cena nemovitostí je stanovena na základě obchodovatelnosti podobných nemovitostí. Nejvíce objektivní pro stanovení ceny obvyklé je metoda porovnávací. Vstupní data jsem zjistil na jednotlivých realitních serverech. Při výběru jsem postupoval tak, že jsem v první řadě vybíral nemovitosti, které byly nejblíže k.ú., které je předmětem ocenění a pokud s v daném katastru nevyskytovalo dostatečné množství (min 5 ks) nemovitostí, postupoval jsem na nejbližší k.ú. obcí s obdobnou charakteristikou (počet obyvatel, míra nezaměstnanosti, koeficient prodejnosti at.p.). Do výpočtu úmyslně zařazuji výpočet ceny podle cenového předpisu, protože v jeho algoritmech stanovení ceny se objevují údaje z velkého počtu prodaných nemovitostí v dané lokalitě realizovaných prostřednictvím evidence v katastru nemovitostí a tento údaj slouží jako rámcové stanovení mezních hodnot pří výpočtu ceny obvyklé (tržní)

26 Výpočet ceny obvyklé pro jednotlivé listy vlastnictví Stanovení ceny obvyklé LV 37 k.ú. Študlov Stanovení ceny obvyklé pro rod. dům č.p. 84 k.ú. Študlov Výběr reprezentativních vzorků pro rod. Dům č.p. 84 k.ú. Študlov Pro objektivní vyhodnocení nebyl nalezený žádný reprezentativní vzorek. Zdůvodnění Budova neodpovídá standardům podle kterých je možné definovat rodinný dům. Neodpovídá ani standardům, definice budovy, protože ji chybí velké množství prvků potřebných pro výpočet koef. K4 - viz výpočet. Na základě výše uvedených skutečností stanovuji cenu tržní cenu podle výpočtu podle cenového předpisu Stanovení ceny obvyklé - rod. dům č.p. 84 k.ú. Študlov 35367,30 Stanovení ceny obvyklé -rod. dům č.p. 84 (ideální 1/8) 4420,91 Stanovení ceny obvyklé pro zastavěné plochy, nádvoří a zahrady na LV 37 Výběr reprezentativních vzorků propro zastavěné plochy a nádvoří na LV 37 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Bohuslavice sreality.cz stavební plocha ,00 2 Hor. Lhota sreality.cz stavební plocha ,00 3 Vys. Pole sreality.cz stavební plocha ,00 4 Vlčková sreality.cz stavební plocha ,00 5 Žlutava sreality.cz stavební plocha ,00 Průměrná cena 167,8 Stanovení ceny obvyklé zastavěných ploch na LV , ,2 Podíl ideální 1/8 3859,4-26 -

27 Stanovení ceny obvyklé pro zahrady na LV 37 Výběr reprezentativních vzorků pro zahrady na LV 37 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Bělov sreality.cz zahrada Tlumačov sreality.cz zahrada Halenkovice sreality.cz zahrada Březnice sreality.cz zahrada Tlumačov sreality.cz zahrada Průměrná cena 87 Stanovení ceny obvyklé zahrad na LV Podíl ideální 1/ ,5 Stanovení ceny obvyklé pro zemědělskou půdu na LV 37 Výběr reprezentativních vzorků zemědělskou půdu na LV 37 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Vlachovice sreality.cz orná půda Doubravy sreality.cz orná půda Vizovice sreality.cz orná půda Provodov sreality.cz orná půda Huslenky sreality.cz orná půda , Průměrná cena 13,3 Stanovení ceny obvyklé zahrad na LV , ,3 Podíl ideální 1/8 4723,16 Rekapitulace ceny obvyklé na LV 37 (ideální 1/8) 26879,98 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 26880,

28 Stanovení ceny obvyklé pro ostatní plochu -komunikaci na LV 38 Výběr reprezentativních vzorků pro ostatní plochu -komunikaci na LV 38 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) cena celkem Kč 1 Bruntál sreality ostatní pl Pozlovice sreality ostatní pl Drnovice sreality ostatní pl Bartošovice sreality ostatní pl Lípa na Dřevnicí sreality ostatní pl Průměrná cena 66,2 Stanovení ceny obvyklé pozemku na LV , Podíl ideální 1/32 610,28 Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 38 (ideální 1/32) 610,28 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 610,00 Stanovení ceny obvyklé pro zastavěnou ploch a nádvoří na LV 39 k.ú. Študlov Výběr reprezentativních vzorků pro zastavěné plochy a nádvoří na LV 39 k.ú Študlov Poř. č. k.ú. zdroj informace 1 Bohuslavice sreality.cz 2 Hor. Lhota sreality.cz 3 Vys. Pole sreality.cz 4 Vlčková sreality.cz popis výměra celkem (m2) cena za jednotku (Kč/m2) 5 Žlutava sreality.cz Průměrná cena 167,8 cena celkem Kč stavební plocha stavební plocha stavební plocha stavební plocha stavební plocha Stanovení ceny obvyklé zastavěných ploch na LV , ,60 Podíl ideální 1/ ,55 Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 39, k.ú. Študlov (ideální 1/12) 6250,55 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení 6250,

29 Stanovení ceny obvyklé pro rod. dům č.p. Klobouky - LV 1053 včetně pozemků 653 k.ú. Valašské Výběr reprezentativních vzorků pro rodinný dům č.p. 653 Poř. č. k.ú. zdroj informace popis užitná plocha (m2) výměra pozemku (m2) cena celkem Kč 1 Slavičín srealiry.cz 2 Brumov-Byl. srealiry.cz 3 Vizovice srealiry.cz 4 Lukoveček srealiry.cz rodinný dům - viz příloha rodinný dům - viz příloha rodinný dům - viz příloha rodinný dům - viz příloha Štítná nad rodinný dům - 5 Vl. srealiry.cz viz příloha Průměrná cena Stanovení ceny obvyklé nemovitostí na LV ,00 Podíl ideální 1/ ,50 Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 1035 (ideální 1/8) ,50 Rekapitulace ceny obvyklé po zaokrouhlení ,

30 Rekapitulace ceny obvyklé podle jednotlivých listu vlastnictví po zaokrouhlení Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 37 k.ú. Študlov (ideální 1/8) 26880,00 (slovy: dvacetšesttišícosmsetosmdesát korun českých) Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 38 (ideální 1/32) 610,00 (slovy: šestset korun českých) Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 39, k.ú. Študlov (ideální 1/12) 6250,00 (slovy: šesttisícdvěstěpadesát korun českých) Rekapitulace ceny obvyklé nemovitostí na LV 1035 (ideální 1/8) ,00 (slovy: dvěstěsedmnácttisícsedmsetčtyřicet korun českých)

31 - 31 -