- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1528-114/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemku parc.č.1568/6, katastrální území a obec Rybí, okres Nový Jičín, včetně příslušenství (LV č. 60). Objednatel posudku: Soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 2611/10 Podle stavu ke dni 21. 3. 2014 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 12 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 24. 3. 2014
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zahrada Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Rybí Katastrální území: Rybí 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 21. 3. 2014 za přítomnosti znalce. Povinný se ani přes výzvu nedostavil. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 60 pro k.ú. Rybí ze dne 21.2.2014. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 2611/10-28 o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako spoluvlastníci nemovitosti jsou v KN na LV č. 60 zapsáni: Gažiová Kateřina, Alšova 1143/9, 74221 Kopřivnice - povinná 1/4 Glogar Jaroslav, Plzeňská 1565/13, Hrabůvka, 70030 Ostrava 1/4 Glogar Ladislav, Obránců míru 1307/18, 74221 Kopřivnice 1/4 Motlochová Monika, č.p. 37, 75364 Polom 1/4 Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské blíže viz LV v příloze
- 3-6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek se nachází v obci Rybí. Pozemek parc.č.1568/6 je pozemky typu zahrada zemědělský půdní fond. Pozemek není dlouhodobě užíván, je zaplevelen a zcela zarostlý náletovými dřevinami. Tato skutečnost má negativní dopad na cenu obvyklou. Pozemek byl dříve oplocen, nyní se na něm nachází pouze torzo původního oplocení (kovové sloupky bez pletiva, za hranicí životnosti k odstranění). Příslušenství má negativní dopad do ceny obvyklé. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, pod místem kopcem Pavelkův kopec, cca 1 km od středu obce a cca 300 m od konce zastavěného území, pod podzemním plynovým zásobníkem. (viz situační mapa v příloze). Přístup k pozemkům je přes pozemky ve vlastnictví třetích osob. 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Výpis z KN LV č. 60
- 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě běžně obchoduje se zahradami. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci (v okruhu cca 10 km od Rybí) se nabízí obdobné pozemky kolem 100 Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost a tvar pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti, nabídce a poptávce, dodatečným nákladům k odstranění náletových dřevin, tak aby mohla být užívána ke svému účelu, odhaduji cenu obvyklou pozemku zjištěnou srovnávací metodou ve výši 60 Kč/m 2. Ocenění nemovitostí Parc.č. Výměra ( m 2 ) Cena ( Kč/m 2 ) Cena za pozemek (Kč) 1568/6 446 60 26 760 Srovnávací hodnota celkem 26 760,- Kč
- 5 - Ocenění spoluvlastnického podílu: Na trhu není běžné, aby se obchodovalo se spoluvlastnickými podíly k nemovitostem. Poptávka po menšinových podílech k nemovitostem prakticky není. Neexistence poptávky má negativní dopad do ceny spoluvlastnických podílů, které tak neodpovídají prostému poměru ceny obvyklé ve výši spoluvlastnického podílu. Hodnotu spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 tak stanovuji odborným odhadem ve výši 50% z jeho podílové hodnoty. Cena obvyklá nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/4: 26 760,- Kč 13 380,- Kč Úprava tržní hodnoty spoluvlastnického podílu: 50% Spoluvlastnický podíl ve výši 1/4: 6 690,- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 (zaokrouhleno): 6 690,- Kč
- 6 - Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemku parc.č.1568/6 v k.ú. a obci Rybí, okresu Nový Jičín (LV č. 60), je stanovena ke dni 21. 3. 2014. Na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, tvar, umístění, předpokládané další využití, apod.), stanovuji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech k datu ocenění ve výši Slovy: šestticícšestsetdevadesát Kč 6 690,- Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, 24. 3. 2014 Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1528-114/2014 znaleckého deníku.
- 7 - Přílohy: 1) Fotodokumentace 2) Mapa širších vztahů 3) Výpis z katastru nemovitostí
1) Fotodokumentace - 8 -
2) Mapa širších vztahů - 9 -