Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti domu č.e. 9 porovnávací metodou Porovnání rodinných domů/rekreačních objektů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti Rodinný dům č.e. 9 včetně příslušenství RD Bulovka RD Bulovka RD Raspenava RD Raspenava RD Bulovka Typ nemovitosti Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Poloha ve státě Frýdlant Bulovka - Arnoltice Bulovka - Arnoltice Raspenava Raspenava Bulovka Poloha v obci okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce Dopravní dostupnost místní komunikace zpevněná místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura základní základní základní základní základní základní Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti hospodářství bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Technické parametry - stav nemovitosti dobrý po rekonstrukci výborný velmi dobrý dobrý dobrý - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] 5 299 2 664 3 500 1 344 1 257 1 049 Počet podlaží 2 2+suterén 2+suterén 2 2 2 Zastavěná plocha 123 125 211 226 302 Užitná plocha [m2] 185 190 230 360 240 140 Dispozice 5+1 2x 2+1, 3x1+1 2+1, 7+1 3+1, 4+1 2x 2+1 Ostatní stodola, přístřešky bazén garáž stáj pro koně riziko povodní Nabídková cena 2 250 000 Kč 2 149 000 Kč 2 490 000 Kč 1 500 000 Kč 1 599 000 Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 1,00 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 2 025 000 1 934 100 2 196 180 1 323 000 1 410 318 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) horší 1,05 horší 1,05 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 horší 1,05 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) lepší 0,90 lepší 0,90 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,15 horší 1,10 horší 1,25 horší 1,25 horší 1,25 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 horší 1,03 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 horší 1,15 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,03 0,89 1,07 1,30 1,28 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 2 090 635 1 723 750 2 353 687 1 716 386 1 811 245 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 1 1 1 1 1 Průměrná jednotková cena na 1 939 141 Kč porovnávací jednotku Tržní hodnota nemovitosti celkem 1 939 141 Kč Porovnávací hodnota nemovitosti č.e. 9 a příslušenství zaokrouhlená 1 940 000 Kč

Prodej rodinného domu 140 m² Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/bulovka--/2169868380 1 z 2 17.8.2014 13:38 Nejnavštěvovanější realitní server, máme 158356 aktuálních nabídek realit Celková cena: 1 599 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je město. Adresa: Datum aktualizace: ID zakázky: Stavba: Stav objektu: Poloha domu: Umístění objektu: Typ domu: Podlaží počet: Plocha zastavěná: Bulovka (okres Liberec) 05.06.2014 8022368 Cihlová Dobrý Samostatný Klidná část obce Patrový 2 302 m 2 Užitná plocha: 140 m 2 Plocha podlahová: 140 m 2 Plocha pozemku: 1 049 m 2 Plocha zahrady: 747 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení: Ano Popis: Nabízíme samostatně stojící dvougenerační RD 2 x 2+1 se zahradou v klidné části obce Bulovka. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu s plastovými a dřevěnými okny a sedlovou střechou krytou šindelí, zastavěná plocha činí 302 m2, obytná je cca 140 m2. V přízemí se nachází zádveří, dřevěné schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a komora. V podkroví je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, chodba a půdní prostor. Majitelé v domě ponechají kuchyňskou linku, ostatní dle dohody. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do septiku. K domu náleží hospodářská budova, kůlna a pěkná udržovaná zahrada o rozloze 474 m2. Nemovitost je oplocena. V obci Bulovka se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Ostatní vybavenost: Kuchyňská linka, ostatní dle dohody. Zavřít Kontaktovat prodejce Barbora Jirásková

Prodej rodinného domu 190 m² Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/bulovka-arnoltice-/... 1 z 2 17.8.2014 13:37 Nejnavštěvovanější realitní server, máme 158356 aktuálních nabídek realit V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Bulovka, Arnoltice 490 m Celková cena: 2 250 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Bulovka - Arnoltice (okres Liberec) Datum aktualizace: 06.08.2014 ID zakázky: 051892 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 125 m 2 Užitná plocha: 190 m 2 Plocha podlahová: 190 m 2 Plocha pozemku: 2 664 m 2 Parkování: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení: Částečně Výtah: Ne Popis: Doporučujeme vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný dům postavený na krásném pozemku 2.664 m2 na okraji obce Arnoltice u Frýdlantu. Objekt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí: Nová střešní krytina včetně kvalitních izolací a zateplení, fasáda, plastová okna, nová kotelna ústřední topení (měď), elektrorozvody, rekonstrukce interiérů, půdní vestavba, V prvním podlaží je obývací část s jídelním koutem, propojená s kuchyní, dále potom sociální zařízení. Ve druhém podlaží tři pokoje a podkroví je řešeno jako jeden velký obývací prostor, sloužící jako centrum setkávání obyvatel domu. Celý pozemek je upravený a má několik úrovní. V jeho horní části je zapuštěný bazén o rozměrech 7 x 3 x 1,3 m. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizace je řešena jímkou s trativodem. Díky velikosti pozemku a poloze na konci obce je zajištěn dostatek soukromí a klidu! V Arnolticích je obchod se smíšeným zbožím, v Bulovce je mateřská a základní škola. Veškerá občanská vybavenost ve Frýdlantu 6 km, Liberec 25 km. Zavřít Kontaktovat prodejce Marek Pavlovec Telefon: +420 233 344 810

Prodej rodinného domu 230 m² Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/bulovka-arnoltice-/... 1 z 2 17.8.2014 13:37 Nejnavštěvovanější realitní server, máme 158356 aktuálních nabídek realit Celková cena: 2 149 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města. Adresa: Bulovka - Arnoltice (okres Liberec) Datum aktualizace: 15.07.2014 ID zakázky: 8022330 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 761 m 2 Užitná plocha: 230 m 2 Plocha podlahová: 230 m 2 Plocha pozemku: 3 500 m 2 Plocha zahrady: 2 739 m 2 Rok rekonstrukce: 2012 Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení: Ano Popis: Nabízíme samostatně stojící bytový dům 2 x 2+1 a 3 x 1+1 v klidné části na okraji obce Arnoltice spadající pod obec Bulovka. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu s plastovými okny a sedlovou střechou krytou šindelí, zastavěná plocha činí včetně nádvoří 761 m2, obytná je cca 230 m2. Dům prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště a bj 2+1 a 1+1, každá s vlastní koupelnou a toaletou. Totožné bytové jednotky jsou i v prvním patře. V podkroví je bj 1+1 a prostorná půda. Po dohodě s majiteli je možné v domě ponechat některé vybavení. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení a krb. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. K domu náleží sklad, kůlna a zahrada o rozloze 2739 m2. Základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení se nachází v obci Bulovka. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Ostatní vybavenost: Dle dohody s majiteli. Zavřít Kontaktovat prodejce Barbora Jirásková Telefon: +420 725 800 801

Prodej rodinného domu 240 m² Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/raspenava-raspenava... 1 z 2 17.8.2014 13:38 Nejnavštěvovanější realitní server, máme 158356 aktuálních nabídek realit Celková cena: 1 500 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Raspenava, křiž. 400 m Adresa: Luhová, Raspenava Datum aktualizace: 15.07.2014 ID: 3001868380 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Typ domu: Patrový Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 226 m 2 Užitná plocha: 240 m 2 Plocha pozemku: 1 257 m 2 Plocha zahrady: 1 031 m 2 Terasa: Ano Parkování: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace, Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme Vám rodinný dům v Raspenavě. V přízemí domu je byt 3+1 a v patře byt 4+1 s terasou a možností půdní vestavby dalších dvou pokojů. V přízemním bytě je potřeba opravit omítky a byt v patře je možno po malých úpravách ihned užívat. V domě jsou nové rozvody vody, nová elektřina a rozvody ústředního topení v mědi, deskové topné radiátory. Voda je řešena soukromým vrtem ve vlastnictví(kojenecká voda) pro společenství několika domů. Její odběr je velmi levný, měsíčně 30 Kč na osobu při libovolném odběru. Součástí prodeje je také garáž, hospodářská budova, technická místnost, prostory ke skladování ovoce a zeleniny. Okrasná zahrada je udržovaná. Kontaktovat prodejce Martina Podroužková Mobil: 724 285 528 martinapodrouzkova@seznam.cz Dotaz prodejci

Prodej rodinného domu 400 m² Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/raspenava-raspenava... 1 z 2 17.8.2014 13:38 Nejnavštěvovanější realitní server, máme 158356 aktuálních nabídek realit Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města. Celková cena: 2 490 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně DPH, provize a právního servisu Adresa: Raspenava (okres Liberec) Datum aktualizace: 12.08.2014 ID zakázky: 79919 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 211 m 2 Užitná plocha: 400 m 2 Plocha podlahová: 360 m 2 Plocha pozemku: 1 344 m 2 Rok rekonstrukce: 2008 Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Popis: Nabízíme k prodeji větší rodinný dům se 2 bytovými jednotkami, na jihozápadním okraji obce Raspenava, cca 20km od Liberce. Původní klasická zemědělská usedlost se stodolou cca z r. 1904, zčásti podsklepená. V 1.PP se nachází sklep/uhelna a kotelna, v 1.NP byt 2+1 s příslušenstvím - chodba, hala, dílna, wc, koupelna, kuchyň a 2 obytné místnosti před rekonstrukcí. 2.NP - byt 7+1 s balkonem, z toho 3 místnosti v původním podkroví, zbylé místnosti vznikly novou půdní vestavbou, při částečném zvednutí střechy. K dispozici je také půda. Dům prošel postupně částečnou rekonstrukcí cca od r. 2004 - půdní vestavba, zateplení, fasáda, výměna oken, z poloviny nová střecha, nové ÚT v mědi a rozvody vody v celé budově. Vytápění kotlem na TP, voda z vlastní studny (možno napojit na veřejný vodovod), odpady svedeny do komorového septiku. U domu zahrada s velkou zděnou stodolou, rozestavěnou chatkou (zamýšleno jako dílna) a několika ovocnými stromy. Krásný výhled do volné krajiny a na hlavní Jizerský hřeben. Pěkné a klidné místo pro rodinné bydlení i rekreaci, svou polohou vhodné též k podnikání. Prohlídky možné po dohodě. Financování zajistíme.. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Zavřít Kontaktovat prodejce Kateřina Zamrzlová Telefon: 800 103 010 Mobil: 800 103 010 zakaznicky.servis@rksting.cz

Příloha č. 2 Kopie výpisu z katastru nemovitostí

Příloha č. 3 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 72786015-107864-150507171005, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 32 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 07.05.2015 72786015-107864-150507171005 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.