NEMOVITOST: 6 Znalecký posudek číslo S 285/33/2015 Bytová jednotka - byt, Byt č. 1824/5 v bytovém domě č. p. 1823, 1824 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích parc. č. St. 3824 a St. 3825 Adresa nemovitosti: Nová 1824, 75301 Hranice - Hranice I-Město Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Hranice, k.ú. Hranice, kód k.ú. 647683, LV 6937 Ostatní stavby: Pozemky: st. 3824, st. 3825 Vlastník jednotky: Milan Ferda, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Eva Ferdová, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Milan Ferda, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Eva Ferdová, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:551/2015-a, 15.6.2015 Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217 e-mail: petr.pesout@eurodrazby.cz DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 IČ: 65459989 e-mail: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 800 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 7.7.2015 Datum zpracování : 14.7.2015 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 4 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.11 V Hranicích, dne 14.7.2015 Otisk razítka Ing. Martina Bakovská
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1986 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2008 Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Počet obyvatel: 18 651 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 8 Počet bytů/nebytů 46/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 1824/5 2. NP 3+1 68,19 2,91 0,00 71,10 69,65 6 819 / 281 691 11 486 Kč/m 2 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 794 010 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 1 170 036 Kč 0 Kč Obvyklá cena 800 000 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 1 671 480 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Hranice se s obdobnými byty 3 + 1 v panelových domech běžně obchoduje. Jejich ceny se po poklesu v letech 2008-2013 a stagnaci v roce 2014, začaly od konce roku 2014 zvedat a nyní mírně stoupají. V současné době se ceny obdobných bytů ve městě Hranice pohybují od 10 000,- Kč/m 2 podlahové plochy do 13 000,- Kč/m. Nabídka je aktuálně nižší než poptávka. - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hranice leží na střední Moravě a je důležitým dopravním uzlem. Má rozvinutou tradici strojírenského průmyslu a výroby stavebních materiálů. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Občanská vybavenost: Městský úřad, katastrální úřad, nemocnice, lékárny, pošta, banky, hotely, restaurace, obchodní síť, knihovna, kino, letní kino. Školství: mateřské, základní, střední i učňovské školy. Doprava: MHD, nádraží ČD, autobusové nádraží. Sport: krytý bazén, koupaliště, tenisové kurty, volejbalové kurty, fotbalové hřiště, stadion, sportovní haly, tělocvičny. Parkování: na nekrytém stání před domem. Zaměstnání: v místě nebo v dosahu MHD. Oceňovaný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží podsklepeného panelového osmipodlažního domu. Dům je umístěn ve městě Hranice, na sídlišti Nová ve vzdálenosti 1,9 km severovýchodně od centra města. Lokalita je zastavěna obdobnými panelovými bytovými domy a objekty občanské vybavenosti (supermarket, obchod, základní škola). Na bytovou zónu navazuje zóna podnikatelských aktivit (kancelářské prostory, parkování atd.). Oblast není zahrnuta do záplavového území města. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt o velikosti 3+1 se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového panelového domu. Dům je samostatně stojící se dvěma sekcemi. Je podsklepený, má 8 nadzemních podlaží a plochou střechu. Byl postaven v roce 1986 a je po kompletní rekonstrukci v roce 2008. Byt je kromě plastových oken, vyměněné vany, WC a části podlah v původním stavu. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 8 Počet bytových/nebytových jednotek: 46 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 1021/3 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 1021/3 ostatní plocha jiná plocha Město Hranice Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - 3 -
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO NE NE Popis rizika Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Dle sdělení majitele bytu pana Ferdy není dořešen k bytu sklep. K bytu podle prohlášení vlastníka patří sklepní kóje, na jejímž místě se aktuálně nachází plynová kotelna pro celý dům. Jako náhradu za sklepní kóji zabranou kotelnou užívá současný majitel bytu pan Ferda místnost bývalé prádelny, která se nachází v 1. PP. Užívání bývalé prádelny místo původní sklepní kóje není zlegalizováno. Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6937 ze dne 10. 6. 2015 pro kú Hranice je v části C uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zahrnuto ve výši obvyklé ceny. 2. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6937 ze dne 10. 6. 2015 pro kú Hranice je v části C uvedeno Věcné břemeno (podle listiny) strpět umístění kamerové sestavy na střeše budovy č. p. 1823, 1824, včetně umístění dalších zařízení souvisejících s jejím provozem, vstupu za účelem zajištění provozu zařízení, údržby a oprav. Oprávnění pro Město Hranice, Pernštejnské náměstí 1, Hranice I-Město, 753 37 Hranice. Věcné břemeno není zahrnuto ve výši obvyklé ceny. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0714 Přerov Obec: 513750 Hranice Katastrální území: 647683 Hranice Ulice: Nová č.o.: Vlastníci FO RČ: 6106060829 Milan Ferda Nová 1824, 75301 Hranice 1 / 2 FO RČ: 6061041591 Eva Ferdová Nová 1824, 75301 Hranice 1 / 2 Stavby na LV 6186 část obce Hranice I-Město Bytový dům č.p. 1823-1824 Jednotky na LV 6937 Podíl stavba je součástí pozemku NE na pozemku p.č. st. 3824, st. 3825 Číslo jednotky: 1824/5 Spoluvlastnický podíl: 6 819 / 281 691 Byt Pozemky na LV 6186 st. 3824 Stavební parcela Parcela KN 244 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 3825 Stavební parcela Parcela KN 244 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je třípokojový s vlastní kuchyní, koupelnou, WC a předsíní a nachází se ve 2. nadzemním podlaží panelového domu na sídlišti Nová v Hranicích. K bytu patří zasklená lodžie a sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Stavební vývoj domu: Dům byl postaven v roce 1986, v roce 2005 byly vyměněny svislé rozvody studené a teplé vody a kanalizace. V roce 2008 byla v domě provedena kompletní rekonstrukce, která spočívala ve výměně oken za plastová, zateplení fasády, opravě střechy, zasklení a opravě lodžií, opravě společných prostor, opravě výtahů. V domě je vlastní - 4 -
plynová kotelna. Stavební vývoj bytu: 2003 - vnitřní omítky 2004 - WC mísa 2007 - plovoucí podlaha v kuchyni a v předsíni, hydromasážní vana, dlažba v koupelně 2008 - plastová okna Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 46 bytových jednotek ve dvou vchodech. Dispoziční řešení bytu: Z předsíně se doprava dostaneme do koupelny, na WC a do kuchyně. Rovně je přístupný průchozí obývací pokoj a doleva dva pokoje, přičemž jeden má lodžii orientovanou k jihu. Technické řešení domu: Základy domu jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce i stropy montované z panelů, střecha plochá s živičnou krytinou. Omítky vnitřní jsou vápenné, vnější s tepelnou izolací, schodiště je betonové s teracem. V domě je výtah. Technické řešení bytu: Vnitřní povrchy obvodových stěn v bytě jsou opatřeny omítkami, koupelna s WC jsou umístěny v původním umakartovém jádru. Podlahy v bytě jsou z PVC, plovoucí laminátové a dlažba. Dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, okna plastová se žaluziemi. Koupelna je vybavena hydromasážní vanou a umyvadlem, WC je typu kombi. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, digestoř a běžný sporák. Byt je vytápěn ústředním topením z vlastní plynové kotelny pro dům umístěné v suterénu a rovněž teplá užitková voda je připravována ve vlastní plynové kotelně. Dům je napojen na veřejné přípojky vodovodní, kanalizační, plynová a elektro. Technický stav domu je dobrý. Technický stav bytu je průměrný. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha kuchyň 8,72 m 2 1,00 8,72 m 2 pokoj 12,14 m 2 1,00 12,14 m 2 pokoj 20,88 m 2 1,00 20,88 m 2 pokoj 12,35 m 2 1,00 12,35 m 2 předsíň 10,19 m 2 1,00 10,19 m 2 koupelna 2,87 m 2 1,00 2,87 m 2 WC 1,04 m 2 1,00 1,04 m 2 lodžie 2,91 m 2 0,50 1,46 m 2 Celková podlahová plocha 71,10 m 2 69,65 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované panelové betonové sendvičové železobetonové montované plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky kontaktní zateplovací systém chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené chybí plastová PVC, plovoucí laminátové dálkové světelná bleskosvod studené a teplé vody do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu z dálkového zdroje standardní standardní osobní výtah chybí instalační šachty - 5 -
Podlahová plocha [m 2 ] 71 Započitatelná plocha [m 2 ] 69,65 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 24 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 671 480 Stáří roků 29 Další životnost roků 61 Opotřebení % 30,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 170 036 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemcích parc. č. St. 3824 o výměře 244 m 2 a St. 3824 o výměře 244 m 2. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektro. Přístup je zpevněný z veřejné komunikace. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st. 3824 244 6 819 / 281 691 zastavěná plocha a nádvoří st. 3825 244 6 819 / 281 691 Celková výměra pozemků: 488 Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Byt 3 + 1 Hromůvka Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 V Hranicích na sídlišti Hromůvka č. p. 1880 byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 67,6 m2 + lodžie 3,3 m2 + sklepní kóje 1,2 m2 (po úpravě 70,4 m2), který se nacházel v 5. NP 5-podlažního nepodsklepeného panelového domu bez výtahu. Dům byl postaven v roce 1991 a nachází se kromě plastových oken a vstupních dveří v původním stavu. V bytě byla provedena jen část podlah, jinak vše v původním stavu (umakartové jádro, PVC podlahy, dveře do ocel. zárubní, plechová kuch. linka). Zobchodováno v 06/2015 za částku 800 000,- Kč. Cena za 1 m 2 podlahové plochy 11 360,- Kč. Zdroj: sdělení kupujícího. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - mírně lepší - koeficient 0,98; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Podlaží - horší - koeficient 1,04; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita - mírně lepší; Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - mírně horší; Provedení a vybavení domu - mírně horší; Podlaží - horší; panelový dům 70,40 5. NP 3+1 800 000 11 364 1,07 12 168 Byt 3 + 1 Tř. 1. máje V Hranicích na ulici Tř. 1. máje č. p. 1661 byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 74 m2 s lodžií a sklepní kójí, který se nacházel v 5. NP 6-podlažního podsklepeného panelového domu s výtahem. Dům byl postaven v roce 1977, v roce 1997 byla provedena nová mansardová střecha s půdními vestavbami a v roce 2010 zateplení fasády, plastová okna a oprava lodžií. Společné prostory a výtah jsou v původním stavu. V bytě plastová okna, jinak vše v původním stavu (umakartové jádro, PVC podlahy, dveře do ocel. zárubní. Zobchodováno v 05/2015 za částku 940 000,- Kč. Tř. 1. máje - 6 -
Zdroj: Dumrealit. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - lepší - koeficient 0,95; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita - lepší; Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - obdobné; panelový dům 74,00 5. NP 3+1 940 000 12 703 0,95 12 068 Byt 3 + 1 Tř. 1. máje V Hranicích na Tř. 1. máje č. p. 1665 byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 70 m2 + lodžie 3,8 m2 + sklepní kóje 1,4 m2 (po úpravě 72,6 m2), který se nacházel v 1. NP 8-podlažního podsklepeného panelového domu s výtahem. Byt v původním stavu, jen koupelna po částečné rekonstrukci (obklady na umakartovém jádru, dlažby, sprchový kout, umyvadlo), plastová okna a zasklená lodžie. Parkety, PVC, kuch. linka v původním stavu. Dům byl postaven v roce 1976 a je po revitalizaci. Zobchodováno v 02/2015 za částku 790 000,- Kč. Zdroj: Great reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - lepší - koeficient 0,95; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - horší - koeficient 1,03; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita - lepší; Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - horší; panelový dům 72,60 1. NP 3+1 790 000 10 882 0,98 10 648 Byt 3+1 Struhlovsko V Hranicích na sídlišti Struhlovsko č. p. 1401 byl zobchodován byt č. 8 o velikosti 3+1 o výměře 72,7 m2 + sklepní kóje 1,0 m2 + balkon 1,9 m2 (po úpravě 74,1 m 2 ), který se nacházel ve 3. NP pětipodlažního nepodsklepeného panelového domu bez výtahu. Dům byl postaven v roce 1963a je po rekonstrukci (oprava střechy, výměna stoupaček, zateplení fasády, plastová okna, oprava balkonů, vstupní dveře, společné prostory). Byt se nachází v původním stavu, jen byla vyměněna okna za plastová a opraven balkon. V bytě je původní částečně panelové a částečně umakartové jádro, v pokojích na podlahách parkety, v ost. místnostech PVC či dlažba. Zobchodováno v 08/2014 za částku 800 000,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - mírně lepší - koeficient 0,97; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita - mírně lepší; Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně horší; panelový dům 74,10 3. NP 3+1 800 000 10 796 0,98 10 580 Variační koeficient před úpravami: 6,67 % Variační koeficient po úpravách: 6,63 % Započítatelná plocha: 69,65 m 2 Minimální jednotková cena: 10 580 Kč/m 2 Minimální cena: 736 897 Kč Průměrná jednotková cena: 11 366 Kč/m 2 Průměrná cena: 791 642 Kč Maximální jednotková cena: 12 168 Kč/m 2 Maximální cena: 847 501 Kč Stanovená jednotková cena: 11 400 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 794 010 Kč - 7 -
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Hranice se s obdobnými byty 3 + 1 v panelových domech běžně obchoduje. Jejich ceny se po poklesu v letech 2008-2013 a stagnaci v roce 2014, začaly od konce roku 2014 zvedat a nyní mírně stoupají. V současné době se ceny obdobných bytů ve městě Hranice pohybují od 10 000,- Kč/m 2 podlahové plochy do 13 000,- Kč/m. Nabídka je aktuálně nižší než poptávka. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 794 010 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 1 170 036 Kč 0 Kč Obvyklá cena 800 000 Kč Silné stránky nemovitosti - bydlení v lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti pomocí MHD (zastávka je 100 m) - přímo v místě jsou 2 supermarkety - výborná dopravní dostupnost města (v místě je železnice, nájezd na dálnici D1 je ve vzdálenosti 3 km) - dům po revitalizaci v roce 2008 - v domě samostatná plynová kotelna Slabé stránky nemovitosti - byt jen s minimálními opravami - v bytě původní umakartové jádro - situováno 30 min pěšky od centra - byt aktuálně nemá sklep, protože byla na jeho místě zřízena kotelna pro celý dům (jako náhrada je užívaná bývalá prádelna, což není, dle majitele bytu pana Ferdy, zlegalizováno) Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 800 000 Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 800 000 Kč Započitatelná plocha: 69,65 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 11 487 Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Snímek katastrální mapy ze dne 14. 7. 2015 1 Fotodokumentace nemovitosti z 7.7.2015 2 Mapa oblasti 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. - 8 -
- 9 -
jižní pohled severní pohled příjezdová komunikace vstup do domu a č. p. společné prostory společné prostory - 10 -
předsíň kuchyň koupelna WC lodžie výhled z lodžie - 11 -
- 12 -