ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE okr. no-venkov I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavebního řádu Obec Loděnice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 no Tel/Fax: 545217035, Tel. 5452 17004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 695 Datum zpracování: 05/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Bc. Hana Leššová Bc. Veronika Hučíková
Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Loděnice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavebního řádu Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2
Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Loděnice Zastupitelstvo obce Loděnice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 následujícího zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto změnu č. 3 územního plánu sídelního útvaru Loděnice, který byl schválen usnesením Zastupitelstva Obce Loděnice dne 26.2.1999, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č.6 k územnímu plánu obce Loděnice (dále jen OZV), změněného změnou č. 1 ÚPN SÚ Loděnice, která byla schválena 22.6.2006 a nabyla účinnosti dne 7.7.2006, a změnou č. 2 schválenou dne 28.12.2006, vydanou obecně závaznou vyhláškou č. 3/2006, která nabyla účinnosti 12.1.2007. 1. Předmětem změny č. 3 ÚPN SÚ Loděnice jsou tyto dílčí změny: 3.1 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.2 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.3 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.4 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.5 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.6 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.7 Ze Návrh přirozené krajinné zeleně 3.10 Vz Návrh plochy výroby zemědělské 3.11 So Návrh plochy smíšené obytné 3.12 So Návrh plochy smíšené obytné 3.13 Návrh plochy pro bydlení 3.14 Návrh plochy pro bydlení 3.15 Návrh plochy pro bydlení 3.16 Návrh plochy pro bydlení 3.17 Návrh plochy pro bydlení 3.18 Návrh plochy výroby zemědělské 2. Funkční plochy změn 3.10 3.18 vymezené v odstavci 1., se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Plochy dílčích změn č. 3.1 3.7 se zařazují do ploch nezastavitelných. 4. V části první OZV se v článku 2 Rozsah platnosti odstavec č. 2 nepoužije. 5. V části druhé OZV se článek 5 Funkční a prostorové uspořádání, doplňuje na konci článku o odstavec č. 5, který zní: 5. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice navazuje na koncepci rozvoje území obce, založenou na situování výrobních ploch na jihozápadním okraji obce a zastavitelných ploch pro bydlení na východním okraji obce. K posílení ekologické stability a krajinných hodnot k. ú. Loděnice u Moravského vymezuje změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice několik ploch pro založení krajinné zeleně. Strana: 3
6. V části druhé OZV se článek 5 Funkční a prostorové uspořádání, doplňuje na konci článku o odstavec č. 6, který zní: 6. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje následující zastavitelné plochy, pro jejichž realizaci se stanovují podmínky: Funkční využití Ozn. Omezení Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy v řešené ploše 3.10 Vz Plochy výroby zemědělské Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo vodovodního přivaděče. Situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. 3.11 So 3.12 So Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné. Dále se připouští halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 10 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama obce. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo vodovodního přivaděče, vedení STL plynovodu a silnice. Situování obytných objektů v blízkosti silnice a situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb.. Dále se připouští halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 10 m. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo. Situování obytných objektů v blízkosti silnice a situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Strana: 4
3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo vodního toku. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo a vzdušného elektrického vedení VN. Vedení STL plynovodu je navrženo k přeložení. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Strana: 5
3.18 Vz Plochy výroby zemědělské Veškeré nadzemní stavby budou umístěny mimo silniční ochranné pásmo.a vodovodního přivaděče. Situování objektů výroby v blízkosti stávajících či navrhovaných ploch bydlení je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb.. Dále se připouští halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 12 m. 7. V části druhé OZV se článek 5 Funkční a prostorové uspořádání doplňuje na konci o odstavec 7, který zní: 5. Změna č. 3 územního plánu vymezuje plochy k prověření územní studií. Územní studie bude vypracována v ploše změny 3.11, v ploše změny 3.12 a v ploše 3.16 (dořešení koncepce zástavby, umístění veřejných prostranství, komunikace a inženýrských sítí, rozparcelování plochy). Požadavky na územní studie (zadání studií): 3.11 Dořešení koncepce zástavby složité plochy trojúhelníkového tvaru, při zohlednění stávajících inženýrských sítí (vodovodní přivaděč, STL plynovodní přivaděč Návrh rozparcelování plochy na stavební místa Dořešení dopravní obsluhy, umístění obratiště, Dořešení odkanalizování plochy, zejména odvedení dešťových vod (posouzení vybudování retenční nádrže) koordinaci polohy inženýrských sítí 3.12 Návrh rozparcelování plochy na stavební místa Dořešení dopravní obsluhy, dořešení umístění plochy veřejného prostranství o velikosti alespoň 1300 m2 Dořešení odkanalizování plochy, zejména odvedení dešťových vod koordinaci polohy inženýrských sítí 3.16 Návrh rozparcelování plochy na stavební místa Dořešení dopravní obsluhy, umístění obratiště, Dořešení umístění plochy veřejného prostranství o velikosti alespoň 2000 m2 Dořešení odkanalizování plochy, včetně umístění čerpací stanice splaškové kanalizace koordinaci polohy inženýrských sítí. 8. V části druhé OZV se článek 6 Regulační plochy, doplňuje na konci článku o odstavec č. 12, který zní: 12. Pro plochy, Vz, Ze, vymezené změnou č. 3 ÚPN SÚ Loděnice, platí regulativy uvedené v článku 6 OZV. 9. V části druhé OZV se článek 6 Regulační plochy, doplňuje na konci článku o odstavec č. 13, který zní: 13. Pro zastavitelné plochy So vymezené změnou č. 3 ÚPN SÚ Loděnice platí následující regulativy: Strana: 6
So plochy smíšené obytné Hlavní využití: pozemky pro bydlení, pozemky pro občanské vybavení místního významu Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. 10. V části druhé OZV se článek 7 Uspořádání dopravy, doplňuje na konci odstavce 1. věta: Plochy vymezené v rámci změny č. 3 ÚPN SÚ jsou dopravně obslouženy ze stávajících komunikací a komunikací navržených v rámci ÚPN SÚ a změn č. 1, 2 a 3. 11. V části druhé OZV se článek 8 Uspořádání technického vybavení, doplňuje na konci článku o odstavec č. 2, který zní: 2. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice řeší ve vymezených zastavitelných plochách umístění vodovodů, dešťové a splaškové kanalizace, STL plynovodů a elektrických vedení VN a trafostanic. Polohu inženýrských sítí a ploch pro nakládání s dešťovými vodami (poldrů) v plochách změn č. 3.11, 3.12 a 3.16 upřesní územní studie. 12. V části třetí OZV se článek 10 Vymezení veřejně prospěšných staveb, doplňuje o odstavec č. 5, který zní: 5. Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám. Jedná se o stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 12.1): D1, D2, D3 plochy dopravní a technické infrastruktury (komunikace a inženýrské sítě) T1, T7 elektrická vedení VN a trafostanice T2 vodovod pro veřejnou potřebu T3 vodovod pro veřejnou potřebu, kanalizace splašková, STL plynovod T4 kanalizace T5 vodovod pro veřejnou potřebu, STL plynovod, kanalizace splašková T6 STL plynovod, kanalizace splašková T8 vodovod pro veřejnou potřebu, kanalizace splašková, STL plynovod T9 kanalizace splašková, STL plynovod T10 vodovod pro veřejnou potřebu, STL plynovod Dále změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které je možné uplatnit předkupní právo k pozemkům a stavbám: Strana: 7
Ozn. VPS D1 D2 D3 Druh veřejně prospěšné stavby veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura Umístění (k.ú.) V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Čísla dotčených pozemků Obec Loděnice 3231, 3232 Obec Loděnice 3291, 3534 Obec Loděnice 3344/1 13. V části třetí OZV se článek 12, doplňuje na konci o text, který zní: Změna č. 3 ÚPN SÚ Loděnice vymezuje veřejně prospěšná opatření, pro které je možné uplatnit předkupní právo k pozemkům a stavbám: Ozn. VPO Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Druh veřejně prospěšného opatření sídelní zeleň parková sídelní zeleň parková Umístění (k.ú.) k. ú Loděnice u Mor. V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Obec Loděnice 3143/1 Čísla dotčených pozemků Obec Loděnice 3138/1, 3139 Obec Loděnice 3231, 3232 Obec Loděnice 3124, 3125, 514/2 Obec Loděnice 3321 Obec Loděnice 473 Obec Loděnice 3085 Obec Loděnice 3289, 3290 14. Součástí změny č. 3 ÚPN SÚ Loděnice je textová a tabulková část, která obsahuje 8 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 15. Součástí změny č. 3 ÚPN SÚ Loděnice jsou tyto výkresy grafické části: 4 Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) 1:2000 1x 5 Zásobování energiemi, přenos informací 1:2000 1x 6 Vodní a odpadové hospodářství 1:2000 1x 12.1 Veřejně prospěšné stavby 1:2000 1x Strana: 8