Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 163 / 159/ 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rekreační chalupa, rekreační domek s garáží vestavěnou v současném stavu exekuce Předmět ocenění Budova č.e. 19, LV č. 208 na pozemku parc.č. St. 110 pozemek parc.č. St. 110, LV č. 208 pozemek parc.č. 1039/4, LV č. 208 pozemek parc.č. 1147/2, LV č. 208 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Malšín Počet obyvatel 126 Kat. území Běleň Ulice Běleň č.e. 19 Část obce dle LV Běleň Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Budova č.e. 19 pozemek parc.č. St. 110 pozemek parc.č. 1039/4 pozemek parc.č. 1147/2 Zpracováno pro exekutora Bartoš Zdneko - Český Krumlov, Za Jitonou 210, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Bartoš Zdneko - Český Krumlov, Za Jitonou 210, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Bartoš Zdneko - Český Krumlov, Za Jitonou 210, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Bartoš Zdneko - Český Krumlov, Za Jitonou 210, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Tel. 380 711 410 E-mail IČ DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 30.10.2011 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 21.10.2011 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 30.10.2011 Počet stran textu 8 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 63 m 2 10 000 Kč/m 2 630 000 Kč Garáže v domě 1 x 70 000 Kč Obvyklá cena - současný stav 700 000 Kč Sedmset tisíc Kč - 1 -
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - nebyl umožněn vstup do nemovitosti Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 848 000 Kč Osmsetčtyřicetosm tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup Doporučuji zřídit věcné břemeno jízdy a chůze po pozemku p.č. 1071 k.ú. Běleň ve vlastnictví Česká republiky (Pozemkový fond Česká republika) ve prospěch pozemků p.č. St. 110 a p.č. 1147/2, vše k.ú. Běleň. NE nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní exekuce stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 208, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 21.10.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Běleň, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 30.10.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace - nebyl umožněn vstup do nemovitosti, vyhotovil soudní znalec dne 30.10.2011. Datum předání kompletních podkladů 30.10.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 208, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 21.10.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Běleň, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 30.10.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Malšín, část obce Běleň - nemovitost se nachází na samotě pouze v sousedství jedné nemovitosti (dvojdomek) ve vzdálenosti cca 4 km od obce Malšín a cca 10 km od Vyššího Brodu a 7 km od Ružmberku. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci samota Okolní zástavba jiná Oceňovaná nemovitost se nachází na samotě pouze v sousedství jedné nemovitosti (dvojdomek) Občanská vybavenost - žádná Občanská vybavenost - částečná v Malšíne (4 km), dále ve Vyšším Brodě (cca 10 km) a v Rožmberku (cca 7 km) Dopravní dostupnost - po silnici III třídy směr Zátoň - Vyšší Brod. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je řadová rekreační chata typu "dvojdomek". ½ dvojdomku. Nemovitost je podsklepená s jedním nadzemním podlažím a s využitelným podkrovím. Nemovitost je zděná se sedlovou střechou. Okna dřevěná, krytina střechy betonové tašky. Vytápění lokálně kamny na tuhá paliva. V 1.PP se nachází garáž. Součástí nemovitosti je i rozlehlá zahrada. Do nemovitosti nebyl umožněn přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 1071 Česká republika trvalý travní porost Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: šterkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. Doporučuji zřídit věcné břemeno jízdy a chůze po pozemku p.č. 1071 k.ú. Běleň ve vlastnictví Česká republiky (Pozemkový fond Česká republika) ve prospěch pozemků p.č. St. 110 a p.č. 1147/2, vše k.ú. Běleň. Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 32 m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sprchový kout, umyvadlo, WC kuchyňská linka, sporák elektrický, trouba Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova Stav velmi dobrý Stáří roků odhadem 30 Opotřebení odhadem 25 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 212 m 3 Cena 4 000 Kč/m 3 Cena celkem 848 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 933 m 2 Cena pozemků 200 Kč/m 2 Cena celkem 187 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč s izolací vodorovnou 100 krov sedlový 100 střešní krytina betonové tašky 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 40 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště dřevěné 100 okna jednoduchá dřevěná 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných prkenné 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody bojler 100 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha garáž 32.00 m 2 0.0 0.00 m 2 Součet ploch za podlaží 32.00 m 2 0.00 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha obývací pokoj s kuchyňským koutem 25.00 m 2 1.0 25.00 m 2 koupelna s WC 7.00 m 2 1.0 7.00 m 2 Součet ploch za podlaží 32.00 m 2 32.00 m 2 1.Podkroví - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 15.50 m 2 1.0 15.50 m 2 ložnice 15.50 m 2 1.0 15.50 m 2 Součet ploch za podlaží 31.00 m 2 31.00 m 2 100-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 19.8.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 64.0 m 2 Podlahová plocha 110.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 1758.0 m 2 Cena za nemovitost 1 200 000 Kč 10 900 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 1 200 000 Kč 10 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej chaty 4+1 v nádherné šumavské přírodě, na polosamotě, v blízkosti SKI areálu Lipno. Turistické využití. Chata jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 6.10.2011, datum změny inzerátu 27.10.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 60.0 m 2 Podlahová plocha 75.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 260.0 m 2 Cena za nemovitost 1 290 000 Kč 17 200 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 1 097 000 Kč 14 600 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nemovitost vhodná k rekreačním účelům v blízkosti Lipenské přehrady. Patrová chalupa, v obytné části krb, dále selská jizba a koupelna. V podkroví dvě obytné místnosti. U chalupy pergola, 2x dřevník. Na pozemku vlastní zdroj vody - studna. Možnost odkupu přilehlých pozemků. K nemovitosti vede zpevněná příjezdová komunikace. Velmi klidná lokalita. 3. srovnatelná nemovitost - 6 -
Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 26.8.2011, datum změny inzerátu 27.10.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 34.0 m 2 Podlahová plocha 75.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 278.0 m 2 Cena za nemovitost 1 390 000 Kč 18 500 Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena 1 043 000 Kč 13 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekreační objekt v Kobylnici, nedaleko Lipenského jezera. Objekt je tvořen obývacím pokojem, kuchyní, rekonstruovanou koupelnou, dvěma pokoji a garáží. Vytápění je zajištěno el. přímotopy nebo krbem na tuhá paliva. Zastavěná plocha činí 34 m2, přilehlý pozemek 278 m2. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 10 900-14 600 Kč/m 2 1 043 000-1 200 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 10 000 Kč/m 2 Současnou cenu rekreační chaty č.e. 19, část obce Běleň, obec Malšín zapsané na LV č. 208 k.ú. Běleň včetně pozemků p.č. St.110 a p.č. 1039/4 a p.č. 1147/2, vše k.ú. Běleň odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí, konstrukčních provedení nemovitostí a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 10.000 Kč /m2 užitné plochy. Tj. 700 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 7 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 163/159/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2011079. V Českém Krumlově dne 31.10.2011 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 8 -
Fotodokumentace pohled pohled pohled garáž pohled zahrada - 9 -
Fotodokumentace - mapy obec Mlašín, část obce Běleň Běleň ev.č. 19 - umístění nemovitosti v obci - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -