Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 Znalecký posudek číslo 1299-116/11 O ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 141 rodinného domu číslo popisné 111, na pozemku parcelní číslo St. 144, katastrlní území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov, venkovních úprav a pozemku parcelní číslo St. 144 Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocin soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na zkladě usnesení č.j.: 137Ex 24728/09-50 Vlastník nemovitosti: identifiktor podíl (podle LV 141) HANÁK OLDŘICH 570701/2179 1/1 Dobročkovice 111, 683 33 Nesovice Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, 624 00 Brno mobil : 603 867622 e-mail : cupal@chello.cz Cenový předpis: Zkon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňovní majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne 1.12.2000 a vyhlška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlšky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlšky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlšky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provdějí někter ustanovení tohoto zkona (oceňovací vyhlška). V Brně dne 26. listopadu 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 8 listů a 13 listů příloh. Předv se objednateli ve třech vyhotoveních. strana 1
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 Úvod Posudek je vypracovn na zkladě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kocina, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 24728/09-50. Úkolem znalce je ocenit a) nemovitosti ve vlastnictví povinného (Hank Oldřich, rodné č. 570701/2179, bytem Dobročkovice 111, 683 33 Dobročkovice) zapsané na listu vlastnictví č. 141, katastrlní území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov, a to : Rodinný dům číslo popisné 111 na pozemku parcelní číslo St. 144 Pozemek parc. č. St. 144 v druhu pozemku zastavěn plocha a ndvoří, výměra 567 m 2 včetně jejich součstí a příslušenství b) ocenit jednotliv prva a zvady s nemovitostí spojené Podklady pro vypracovní posudku: A) Nlez Výpis z KN - LV číslo 141 pro katastrlní území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov, vyhotovený dne 20.04.2011 Kopie katastrlní mapy Výsledky místního šetření ze dne 4. srpna 2011. Znalci nebyl umožněn přístup do posuzované nemovitosti. Informace nutné pro ocenění byly získny z katastru nemovitostí, pořízené fotodokumentace, od majitelů sousedních nemovitostí, pozorovním z okolního prostoru a odborným odhadem. Zkon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňovní majetku ve znění pozdějších předpisů Vyhlška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlšky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlšky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlšky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provdějí někter ustanovení tohoto zkona (oceňovací vyhlška). Fotodokumentace pořízen znalcem Informace z realitních kancelří Celkový popis nemovitosti : Posuzované nemovitosti jsou zapsané na listu vlastnictví č. 141, katastrlní území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov a sestvají z: Rodinný dům číslo popisné 111 na pozemku parcelní číslo St. 144 Pozemek parc. č. St. 144 v druhu pozemku zastavěn plocha a ndvoří, výměra 567 m 2 včetně jejich součstí a příslušenství Sestavení posudku: I Cena zjištěn dle platného cenového předpisu II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti III Stanovení obvyklé ceny porovnním vypočtených hodnot IV Cena jednotlivých prv a zvad s nemovitostí spojených strana 2
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěn dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky ( 5) a) Rodinný dům č. popisné 111 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek parcelní č. St. 144 3) Venkovní úpravy ( 10) a) Venkovní úpravy Ocenění nemovitostí: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky ( 5) a) Rodinný dům č. popisné 111 Popis : Jedn se o samostatně stojící rodinný dům, podsklepení nebylo zjištěno, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Dům je napojen na rozvod vody a elektřiny. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 85%.. Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.11 Klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Typ: A Konstrukce: zděn Střecha: šikm nebo strm Podsklepení: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 1.NP Počet nadzemních podlaží: 1 Zkladní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 2 290,00 Kč Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Zkladní cena: 2 290,00 Kč/m 3 Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Zklady podstandard 8,2000-1,000-0,0820 2 Zdivo standard 21,2000 0,000 0,0000 3 Stropy standard 7,9000 0,000 0,0000 4 Střecha standard 7,3000 0,000 0,0000 5 Krytina standard 3,4000 0,000 0,0000 6 Klempířské konstrukce standard 0,9000 0,000 0,0000 strana 3
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 7 Vnitřní omítky standard 5,8000 0,000 0,0000 8 Fasdní omítky standard 2,8000 0,000 0,0000 9 Vnější obklady chybí 0,5000-1,852-0,0093 10 Vnitřní obklady chybí 2,3000-1,852-0,0426 11 Schody standard 1,0000 0,000 0,0000 12 Dveře standard 3,2000 0,000 0,0000 13 Okna standard 5,2000 0,000 0,0000 14 Podlahy obytných místností podstandard 2,2000-1,000-0,0220 15 Podlahy ostatních místností standard 1,0000 0,000 0,0000 16 Vytpění podstandard 5,2000-1,000-0,0520 17 Elektroinstalace standard 4,3000 0,000 0,0000 18 Bleskosvod chybí 0,6000-1,852-0,0111 19 Rozvod vody standard 3,2000 0,000 0,0000 20 Zdroj teplé vody chybí 1,9000-1,852-0,0352 21 Instalace plynu chybí 0,5000-1,852-0,0093 22 Kanalizace standard 3,1000 0,000 0,0000 23 Vybavení kuchyně standard 0,5000 0,000 0,0000 24 Vnitřní vybavení standard 4,1000 0,000 0,0000 25 Zchod standard 0,3000 0,000 0,0000 26 Ostatní standard 3,4000 0,000 0,0000 Součet podílů: -0,2635 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-0,2635 x 0,54 = 0,8577 Koeficient polohový K 5 : 0,8500 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,1690 Koeficient prodejnosti K p : 1,2490 Zkladní cena upraven: 2 290,00 Kč x 0,8577 x 0,8500 x 2,1690 x 1,2490 = 4 522,85 Kč/m 3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 10x19,75x4+11,15x10x4 = 1236,00 m 3 OP zastřešení: 10x19,75x3,9:2+11,15x10x3,9:2-2x10x3,9x5,3:2:3 = 533,65 m 3 Obestavěný prostor celkem: 1769,65 m 3 Stří: 85 roků Životnost: 100 roků Linerní opotřebení: 85,00% Cena zjištěn: 4 522,85 Kč/m 3 x 1769,65 m 3 = 8 003 861,50 Kč Opotřebení: 8 003 861,50 Kč x 85,00% = 6 803 282,28 Kč Cena zjištěn po opotřebení: 1 200 699,29 Kč 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek parcelní č. St. 144 Zkladní cena je určena podle odstavce k). strana 4
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 Počet obyvatel v místě: 198 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Zkladní cena: ZC = (35 + (1000-1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,1690 Koeficient prodejnosti K p : 1,2490 Úpravy zkladní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci - 7 Úpravy podle tabulky 1: nejsou Úpravy podle tabulky 2: sržka 7% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: St. 144 Plocha: 567 m 2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěn plocha a ndvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Zkladní cena upraven: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 2,1690 x 1,2490 = 88,18 Kč/m 2 Cena za parcelu: 88,18 Kč/m 2 x 567 m 2 = 49 998,06 Kč Cena zjištěn: 49 998,06 Kč 3) Venkovní úpravy ( 10) a) Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny podle 10, odstavec 2) procenty z ceny stavby. Seznam staveb vybraných pro stanovení ceny venkovních úprav: stavba Rodinný dům č. popisné 111 cena 1 200 699,29 Kč Cena staveb: 1 200 699,29 Kč Podíl ceny venkovních úprav z ceny staveb: 3,00% Výpočet ceny venkovních úprav: 1 200 699,29 Kč x 3,00% = 36 020,98 Kč Cena venkovních úprav: 36 020,98 Kč Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky ( 5) a) Rodinný dům č. popisné 111 1 200 699,29 Kč Mezisoučet pro 5: 1 200 699,29 Kč strana 5
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek parcelní č. St. 144 49 998,06 Kč Mezisoučet pro 28: 49 998,06 Kč 3) Venkovní úpravy ( 10) a) Venkovní úpravy 36 020,98 Kč Mezisoučet pro 10: 36 020,98 Kč Součet cen celkem: 1 286 718,33 Kč Cena zjištěn podle platného cenového předpisu (Zaokrouhleno na desítky Kč) 1 286 720,00 Kč II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnní oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využív se index odlišnosti (vyjadřuje míru odlišnosti srovnvacích nemovitostí od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnvací nemovitosti vynsobením dílčích koeficientů odlišností, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybavení aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se musí přizpůsobit různým typům nemovitostí. Hodnoty koeficientů se volí v určitém rozpětí okolo 1,00. Pokud je stav srovnvací nemovitosti lepší než oceňované, je hodnota větší jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělíme jednotkové ceny (ceny vztažené na relevantní jednotku výměry) srovnvacích nemovitostí a dostvme upravené jednotkové tržní ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či vženým aritmetickým průměrem z nich získme tržní cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržní ceny srovnvacích nemovitostí zjištěny například z realitní inzerce, je vhodné je upravit na počtku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedn o ceny nabízené, nikoliv prodejní. Rodinný dům č. popisné 111 včetně pozemku a všech součstí a příslušenství Výpočet ceny metodou JTC viz příloha : Příloha č. 4 : Databze cen srovnvacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení cen metodou JTC Cena zjištěn metodou JTC celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) 833 900,00 Kč strana 6
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 III Stanovení obvyklé ceny porovnním vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitostí je použita metoda vženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétní vha vyjadřující důležitost. Metoda Cena Vha Cena zjištěn podle cenového předpisu 1 286 720,00 Kč 1 Cena zjištěn metodou JTC 833 900,00 Kč 5 Obvykl cena nemovitostí - vžený průměr 909 370,00 Kč Cena obvykl (Zaokrouhleno na tisíce Kč) 909 000,00 Kč IV Cena jednotlivých prv a zvad s nemovitostí spojených Z informací, které měl znalec k dispozici, nebyla zjištěna ždn prva a zvady (věcn břemena a njemní prva) s nemovitostí spojen Cena prv a zvad celkem: 00,00 Kč C) Zvěr posudku - rekapitulace a) Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí. Cena je stanovena ke dni 4. srpna 2011 a činí: Obvykl cena nemovitostí celkem : (Zaokrouhleno na tisíce Kč) 909 000,00 Kč b) Dle cenu prv a zvad, pokud na nemovitostech vznou Cena prv a zvad celkem: 00,00 Kč V Brně dne 26. listopadu 2011 Ing. Josef Cupal strana 7
Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299-116/11 26. listopadu 2011 Znaleck doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro zkladní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro zkladní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsn pod poř. číslem 1299-116/11 znaleckého deníku. V Brně dne 26. listopadu 2011 Ing. Josef Cupal Seznam příloh : Příloha č. 1 : Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 141) Příloha č. 2 : Kopie katastrlní mapy Příloha č. 3 : Fotodokumentace Příloha č. 4 : Databze srovnvacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení nemovitostí metodou JTC 3 listy 1 list 2 listy 6 listů 1 list strana 8
í í ý ý Í ú ě ý ří úč í č Í š č ú č í ú í ěí ý ř í ý ě ý é ř ě í ý ě ů ž ů ě ří ť Č č ů ž ů ě ě ů é ě í é ýší ě ř í é í ří í š í íšť ě ě č é í ří í ý ří í í š é í ří ů í ř í úř ý í íš ě ě ě í ř ě í í ě íš ě í ýš ě ří š í š ě ě ě é ě ří í í ó í úč é š í ě ě í ěř í ří í ý úř ř ě ú í úž ý é š ě š ó č
ý í í ý Ú ě ý ří Úč í č í š ě ú í ě í ú í ěí ý ř í ě í ří í í š ě ě í ří ř ě ó ě ř ě ě í ří ý ě í ý úř š í í í í ří í í š ě í Íí í ř ě ě ě ř ě ě í ř ý ě í ý úř í ří í ý úř ý é ř ě í ří í í š ě ě í ří í ří ě ě é ť í č úř ý š ě š ó ě
í í ý ý Ú ě ý ří Úč í č í š ě ú í ě í í ú í ěí ý ř í Í ě Ť ř ě é ó í ří ý ě í ý úř ý í é ýš č ří š í ě ě í ří ří í é í ý úř í ě ě ý é í í úě ř ě Č Č ý Ú ý ý č ú úř ě í úž ú í é í ý í íš ě š ó č ý úř ě ěř ý ú úř é í ý š ě š ó
ř í í É í Ě Í ř É ř š í úř ý í š ě ý š í í Í í ť
Rodinný dům č.p. 111 pohled východní Příloha č. 3 posudku č. 1299-116/11 Rodinný dům č.p. 111 pohled jižní Rodinný dům č.p. 111 pohled jižní strana 1
Rodinný dům č.p. 111 pohled zpadní Příloha č. 3 posudku č. 1299-116/11 Rodinný dům č.p. 111 pohled severní strana 2
PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299-116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID RD 1 Nabídka RD 2+1 Nemochovice fotografie Prodej samostatně stojícího RD 2+1 Nemochovice. Hezké klidné místo uprostřed obce. Možnost trvalého bydlení i rekreace. Nutn rekonstrukce (stavební materi ceně). Možnost vybudovní podkroví. Velký dvůr se stodolou a hospodřskými budovami. Velk zahrada. CENA 399 000 Kč Zařízený čstečně Konstrukce smíšen zkladní specifikace realitní kancelř další fotografie Typ nemovitosti bydlení RD nzev: Plocha zastavěn 200,00 m 2 MaM Reality Holding, a.s. Plocha podlahov 200,00 m 2 Plocha užitn Plocha pozemku Plocha (užitn-srovnvací) Stav nemovitosti Parkovací místa Počet podlaží 75,00 m 2 web: 960,00 m 2 200,00 m 2 před rek. 1 míst http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/nemochovice- nemochovice- /535200348 STR. 1 ze 6
PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299-116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti Prodej RD 2+1 v klidné ulici v obci Brankovice. ZP 79m2, dvůr cca 133m2. K domku nleží mal zahrdka přes cestu a garž. Plyn a voda před domem. Nutn rekonstrukce. ID RD 2 Nabídka RD 2+1 Brankovice fotografie CENA 490 000 Kč Zařízený ne Konstrukce smíšen zkladní specifikace realitní kancelř další fotografie Typ nemovitosti bydlení RD nzev: Plocha zastavěn 97,00 m 2 MaM Reality Holding, a.s. Plocha podlahov 97,00 m 2 Plocha užitn Plocha pozemku Plocha (užitn-srovnvací) Stav nemovitosti Parkovací místa Počet podlaží 97,00 m 2 web: 230,00 m 2 97,00 m 2 před rek. 1 míst 1 http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/brankovicebrankovicechaloupky/597090908 STR. 2 ze 6
PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299-116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID RD 3 Nabídka RD Staré Hvězdlice fotografie Naše společnost Vm zprostředkuje koupi domu k rekreaci, nebo k trvalému bydlení. Dům je určen k rekonstrukci, nachzí se v klidné čsti obce, uprostřed krsné přírody 15km od Vyškova. V obci je dobr občansk vybavenost včetně školy, školky. garž CENA 490 000 Kč Zařízený Konstrukce smíšen zkladní specifikace Typ nemovitosti Plocha zastavěn Plocha podlahov Plocha užitn Plocha pozemku Plocha (užitn-srovnvací) Stav nemovitosti Parkovací místa Počet podlaží bydlení RD nzev: 274,00 m 2 60,00 m 2 60,00 m 2 web: 595,00 m 2 120,00 m 2 před rek. 2 míst 1 realitní kancelř EURO-REALITY BRNO, s.r.o. http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/hvezdlice-stare- hvezdlice- /1966572124 další fotografie STR. 3 ze 6
PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299-116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID RD 4 Nabídka RD Topolany fotografie Nabízíme Vm prostorný a dobře řešený místní hostinec, v obci Topolany (okres Vyškov) vhodný ke kompletní rekonstrukci. Jedn se o volně stojící objekt bývalého rodinného domu, nyní jako pohostinství na vlastním pozemku (možnost v podkroví vybudovat např. byt a zroveň spojit s podnikním). Dům pochzí z období před r. 1940, později opravovn s přístavbou v. r. 1978. Je postaven převžně z cihel, m sedlovou střechu a zachovalé krovy. Výhodou je napojení na inž. sítě: dešťovou kanalizaci, splaškovou kanalizaci do jímky, připojení k el. 230/380V, na domu přípojka plynu, voda z vlastní studny. Vjezd na pozemek hlavní brnou na prostornou zahradu (idelní pro venkovní terasu a posezení). CENA 1 800 000 Kč Zařízený Konstrukce cihlov zkladní specifikace realitní kancelř další fotografie Typ nemovitosti pohostinství RD nzev: Plocha zastavěn 280,00 m 2 Tomš Lenner Plocha podlahov 232,00 m 2 Plocha užitn Plocha pozemku Plocha (užitn-srovnvací) Stav nemovitosti Parkovací místa Počet podlaží 232,00 m 2 web: 1 068,00 m 2 232,00 m 2 před rek. 1 míst http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/topolanytopolany-/911889756 STR. 4 ze 6
PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299-116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID RD 5 Nabídka RD 3+1 Račice fotografie okr. Vyškov, Račice, 2 patrový, 3 pokoje + kuchyň, samostatn koupelna a WC, čstečné podsklepení, kotelna na tuh paliva, možnost připojení na plyn, prostorn garž, zahrada 420 m2. Klidné místo na okraji obce u lesa, v blízkosti vodní ndrže. Vhodné k rekonstrukci na rekreační objekt i k bydlení. CENA 690 000 Kč Zařízený Konstrukce cihlov zkladní specifikace Typ nemovitosti Plocha zastavěn Plocha podlahov Plocha užitn Plocha pozemku Plocha (užitn-srovnvací) Stav nemovitosti Parkovací místa Počet podlaží bydlení RD nzev: 240,00 m 2 180,00 m 2 180,00 m 2 web: 661,00 m 2 180,00 m 2 dobrý 2 míst realitní kancelř e-finance Reality http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/racice-pistoviceracice-/1557590620 další fotografie STR. 5 ze 6
PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299-116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID RD 6 Nabídka RD 1+1 Račice fotografie Nabízíme Vm k prodeji přízemní, koncový, řadový rodinný dům o vel. 1+1, čstečně podsklepený, v klidné čsti obce Račice, okres Vyškov. ZP včetně dvora a zahrdky 323 m2, průjezd do dvora, IS - el.220 V, plyn, vodovodní řad, kanalizace. Vstup do domu ze zatravněného dvora přes verandu do prostorné kuchyně, za kuchyní je pokoj. Vytpění el. přímotopy, v kuchyni plynový spork a kamna na pevn paliva. K domu přinleží hospodřské přístavby, na dvorku such WC. Dům je postaven z cihelného zdiva. CENA 780 000 Kč Zařízený Konstrukce cihlov zkladní specifikace realitní kancelř další fotografie Typ nemovitosti bydlení RD nzev: Plocha zastavěn Plocha podlahov 90,00 m 2 m 2 Jitka Pokiserov Plocha užitn 323,00 m 2 web: Plocha pozemku 323,00 m 2 Plocha (užitn-srovnvací) 90,00 m 2 http://www.sreality.cz/ Stav nemovitosti dobrý detail/prodej/dum/rodi Parkovací místa míst nny/racice-pistoviceracice-/979153500 Počet podlaží 1 STR. 6 ze 6
PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č. 1299-116/11 VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC Odhad tržní ceny rodinného domu metodou JTC Identifikační číslo (ID) Cena požadovan resp. zaplacen Kč Výměra (užitn Koeficient redukce na Cena po redukci na Lokalita Velikost dispozice plocha) Popis nemovitosti zdroj ceny zdroj ceny Kč Oceň. nem. - Dobročkovice 247,00 ID RD 1 399 000 Nemochovice 2+1 0,8500 339 150 200,00 ID RD 2 490 000 Brankovice 2+1 0,8500 416 500 97,00 ID RD 3 490 000 Staré Hvězdlice 0,8500 416 500 120,00 ID RD 4 1 800 000 Topolany 0,8500 1 530 000 232,00 ID RD 5 690 000 Račice 3+1 0,8500 586 500 180,00 ID RD 6 780 000 Račice 1+1 0,8500 663 000 90,00 m 2 viz textov čst posudku viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 viz příloha č. 4 Identifikační číslo (ID) Jednotkov cena RD Kč/m 2 k 1 poloha k 2 pozemek k 3 stav a vybavení k 4 konstrukce k 5 ostatní vlivy k 6 úvaha znalce I = k i Cena oceňovaného objektu odvozen ze srovnvacího Kč/m 2 ID RD 1 1 695,75 0,97 1,00 1,20 1,00 1,10 1,00 1,28 1 324,39 ID RD 2 4 293,81 1,10 0,90 1,15 1,00 1,10 1,00 1,25 3 428,61 ID RD 3 3 470,83 0,97 0,95 1,10 1,00 1,10 1,00 1,12 3 112,81 ID RD 4 6 594,83 1,10 1,00 1,25 1,10 1,05 1,00 1,59 4 152,59 ID RD 5 3 258,33 0,90 0,97 1,08 1,10 1,15 1,00 1,19 2 731,91 ID RD 6 7 366,67 0,90 0,91 1,35 1,10 1,10 1,00 1,34 5 506,40 minimum 1 695,75 minimum 1 324,39 průměr - směrodatn průměr - směrodatn 2 484,72 2 095,64 odchylka odchylka průměr 4 446,70 průměr 3 376,12 průměr + směrodatn průměr + směrodatn 6 408,69 4 656,59 odchylka odchylka maximum 7 366,67 maximum 5 506,40 Výsledný odhad tržní ceny rodinného domu: Koeficienty odlišnosti k i k1 poloha koeficient vyjadřující geografickou polohu sídla nemovitosti, kter m vliv na cenu nemovitosti k2 pozemek koeficient zohledňující celkovou velikost pozemku nležející k rodinnému domu k3 stav a vybavení koeficient zohledňující stav rodinného domu a vybavení, které je s ním spojeno k4 konstrukce koeficient zohledňující různé konstrukce rodinných domů k5 ostatní vlivy koeficient zohledňující různé jiné aspekty mající vliv na cenu nemovitosti, např. věcné břemeno apod. k 6 úvaha znalce koeficient zohledňující pohled znalce na dané porovnní 833 901,37 Kč STR.1 Z 1