Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1307 / 2 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 291/7, LV č. 6476, s podílem na společných částech domu a pozemku 21/493 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 387, LV č. 6476 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Strakonice Počet obyvatel 23278 Kat. území Přední Ptákovice Ulice Povážská č.p. 291 Část obce dle LV Přední Ptákovice Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Bytová jednotka Marie Brabcová - Strakonice, Pionýrská 1127 Zpracováno pro exekutora Tel. 382210825 E-mail podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 23.2.2012 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 23.2.2012 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 23.2.2012 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 85.84 m 2 15 000 Kč/m 2 1 287 600 Kč Obvyklá cena - současný stav 1 300 000 Kč Jeden milion třista tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - dům pro celkové rekonstrukci, parkování možné u domu, dobrá dostupnost, městská hromadná doprava zápor - bytová jednotka nebyla zpřístupněna, ocenění je provedeno podle údajů z prohlášení vlastníka Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění - 1 -
Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro Raiffeisen, stavební spořitelnu, dále jsou zde zapsány nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 3.8.2009 - nebyla doložena REET: NE - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6476, vyhotovil Exekutorský úřad dne 30.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přední Ptákovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. Datum předání kompletních podkladů 23.2.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6476, vyhotovil Exekutorský úřad dne 30.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přední Ptákovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 22.2.2012. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Strakonice jsou české okresní město ležící v severozápadní části Jihočeského kraje, okrese Strakonice, na soutoku řek Otavy a Volyňky. Jsou vzdáleny 59 km od Českých Budějovic, 85 km od Plzně a 115 km od Prahy.Leží v nadmořské výšce mezi 390 až 430 m nad mořem. Jejich rozloha je 3 468 ha a v roce 2011 zde žilo 23 tisíc obyvatel.město se člení na 8 místních částí:strakonice I, Strakonice II, Dražejov, Hajská, Modlešovice, Přední Ptákovice, Střela, Virt. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba panelový dům je umístěn v části Strakonic - Přední Ptákovice, v této části žije 2581 obyvatel, je zde občanská vybavenost, doprava městská autobusová ( MHD). V okolí domu je zástavba obdobných bytových domů a rodinné domy, jsou zde obchody, školka. Informace o nemovitosti Panelový dům je s osmi nadzemními podlažími, je po celkové rekonstrukci, zateplení, výměně oken a rekonstrukci vnitřních společných prostor včetně výtahu. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, prohlídka domu byla provedena z vnější strany, vlastník bytové jednotky se na místní šetření nedostavil, proto je uvažováno s průměrným stavem bytu v původní podobě. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 320/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4 + 1 Výtah Ano Orientace oken sever, jih, severozápad Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý dům je po rekonstrukci,zateplení, výměně oken, opravě střechy, vnitřních prostor Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka nebyla zpřístupněna proto je uvažováno z původním stavem bytu Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni keramickými 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných místn. PVC 100 podlahy nebytových místn. PVC 100-4 -
vytápění dálkové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 12.75 m 2 1.0 12.75 m 2 pokoj 12.16 m 2 1.0 12.16 m 2 pokoj 8.02 m 2 1.0 8.02 m 2 pokoj 20.44 m 2 1.0 20.44 m 2 obývací pokoj s kuchyňským koutem 13.26 m 2 1.0 13.26 m 2 předsíň 10.23 m 2 1.0 10.23 m 2 koupelna 2.80 m 2 1.0 2.80 m 2 WC 0.98 m 2 1.0 0.98 m 2 WC 2.67 m 2 1.0 2.67 m 2 sklep 2.80 m 2 0.5 1.40 m 2 balkon 2.25 m 2 0.5 1.13 m 2 Součet ploch za podlaží 88.36 m 2 85.84 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Dumrealit.cz -, datum změny inzerátu 21.2.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 78.0 m 2 Cena za nemovitost 1 248 000 Kč 16 000 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 1 248 000 Kč 16 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 4+1 o celkové ploše 78m2 po částečné rekonstrukci (zděné jádro, dlažba, plovoucí podlahy). Rekonstrukcí prošel také dům - zateplení a nová plastová protihluková okna. Bezbariérový přístup! V kuchyni zůstává kuchyňská linka, sporák a vestavěná myčka nádobí, dále majitelé ponechají vestavěné skříně v komoře a vestavěné dřevěné skříně v chodbě. V domě je sušárna, kočárkárna a k bytu náleží sklep. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. V blízkosti autobusové a vlakové nádraží, školka 50 m, škola 100m,poliklinika, lékárna, MHD, sítě obchodů a služeb. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Dumrealit.cz, datum změny inzerátu 23.2.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 86.0 m 2 Cena za nemovitost 1 580 000 Kč 18 400 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 1 501 000 Kč 17 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 4+1 s balkonem, v osobním vlastnictví, stavebně upraven na 3+1 / stavební povolení / o rozloze 83 m2, po rekonstrukci - plastová okna, nové podlahy, zděné jádro - nová koupelna, samostatné WC, vestavěná šatna - posuvné dveře se zrcadly, zvlášť místnost na pračku, vestavěná skříň na předsíni - velký botník. Panelový dům se nachází v centru města s krásným výhledem na řeku, v okolí veškeré sociální služby - škola, školka, nákupní středisko, MHD, lékař, klidné místo, parkování u domu, k bytu patří dva sklepy. Dům se bude zateplovat, výměna balkonů. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: s reality. cz, datum změny inzerátu 22.2.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 4 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 82.0 m 2 Cena za nemovitost 1 090 000 Kč 13 300 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 1 090 000 Kč 13 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt v OV v centru Strakonic 4+1 o výměře 82,4m2, 5 minut chůze od náměstí. Byt se nachází v přízemí šestiposchoďového panelového domu. Okna původní dřevěná se žaluziemi situovaná na JV a JZ. Byt je po starší rekonstrukci bytového jádra. Podlahová krytina - linoleum. K bytu náleží kuchyňská linka, sklep cca 2m2 a společné prostory domu. Strakonice jsou okresní město s kompletní občanskou vybaveností. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 13 300-17 500 Kč/m 2 1 090 000-1 501 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 15 000 Kč/m 2 dům se nachází v klidné oblasti, je po celkové rekonstrukci v okolí rodinné domy a domy bytové, parkování možné u domu, byt nebyl zpřístupněn, vlastník se na místní šetření nedostavil, ocenění bylo provedeno podle podkladů z katastru nemovitostí Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, - 7 -
- 8 - Fotodokumentace