Znalecký posudek číslo 5631-209/11 O obvyklé ceně nemovitosti: poloviny rodinného domu číslo popisné 662 a souvisejících nemovitostí umístěných na pozemku parcelních čísel 2392 a 2393 vč. pozemků parcelních čísel 2392 a 2393 ulice: Štítného 7 Poděbrady katastrální území: Poděbrady okres: Nymburk Objednatel znaleckého posudku: NOTOS, spol. s r.o. Noutonice 23, 252 64 Lichoceves Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti se stavem ke dni 10. 8. 2011 Vlastník nemovitosti: Adamec Martin 830814/8365 1/2 Pacalaj Dušan 620403/6289 1/2-SJM Pacalajová Martina 645518/0138 1/2-SJM Podklady pro vypracování posudku: - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů - Informace z katastru nemovitostí - Výpis z KN - LV číslo 138 pro katastrální území Poděbrady obce Poděbrady, vyhotovený dálkovým přístupem dne - Prohlídka a zaměření na místě samém bylo provedeno dne 10. 8. 2011 Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Jan Dvořák autorizovaný inženýr soudní znalec Werichova 1145/35 152 00 Praha 5, Hlubočepy tel. 602 506 612 e-mail: dvorak.jan@netopyr.net 1
A) Nález - celkový popis nemovitosti: Úkolem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitosti, resp. podílu jedné poloviny. Předmětem hodnocení je rodinný dům číslo popisné 662, který je postavený na pozemku parcelního čísla 2392. Na stavební parcelu navazuje parcela číslo 2393 vedená v katastru nemovitostí jako zahrada. Hodnocená nemovitost je součástí zástavby objekty pro individuální bydlení v části Žižkovo předměstí, na ulici Štítného, kde je označená číslem orientačním 7. Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepená stavba zděné konstrukce je zastřešená částečně polovalbovou střechou, částečně plochou. Fasáda je upravená břízolitovou škrábanou omítkou doplněnou obkladem soklu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké. Podlahy jsou převážně dlážděné, částečně plovoucí, v technickém podlaží je betonová mazanina. Původní stavba z roku 1928, roce 1986 byla provedená přístavba s technickým podlažím, nad nímž je zvýšené přízemí s jednou bytovou jednotkou. Technické podlaží je umístěné na úrovni terénu. Jeho součástí je plynová kotelna, garážové stání a skladovací prostory. Druhý byt byl vytvořený zvednutím krovu původně sedlové střechy a vytvořením plnohodnotného podlaží. Technický stav odpovídá době 2
rekonstrukce stavby - 2. polovině minulého století. Údržba je dobrá. Stavba není zateplená. Dispozice rodinného domu: místnost rozměry plocha společná chodba 1,83 x 2,89 5,29 m 2 byt přízemí chodba 3,59 x 2,48 8,90 m 2 pokoj 4,65 x 4,15 19,30 m 2 kuchyně 4,70 x 3,31 15,56 m 2 pokoj 4,65 x 4,09 19,02 m 2 koupelna 0,82 x 2,34 1,92 m 2 šatna 0,99 x 0,92 0,91 m 2 součet byt přízemí 65,61 m 2 byt patro chodba KK+jídelna 5,63 x 1,26 + 2,12 x 1,18 + 0,90 x 0,90 10,41 m 2 2,41 x 3,90 + 2,20 x 8,95 + 1,80 x 4,56 37,30 m 2 koupelna 1,15 x 2,25 2,59 m 2 spíž 1,15 x 1,15 1,32 m 2 3
pokoj 4,58 x 4,12 18,87 m 2 záchod 0,90 x 0,90 0,81 m 2 součet byt patro 71,30 m 2 m 2 technické podlaží 6,65 x (4,61 + 10,25) + 2,25 x 3,18 + 1,80 x 3,40 112,09 m 2 obytná plocha 136,91 m 2 užitná plocha 117,38 m 2 Porovnávané nemovitosti: 1. Poděbrady, Karla Hampla obytná plocha 160 m2, užitná plocha 240 m 2, plocha pozemku 597 m2. Jedná se o částečně zrekonstruovanou polovinu vily se samostatným vchodem v původní zástavbě rodinných domů a lázeňských vil. Dům je částečně podsklepený. Vícegenerační bydlení. Vytápění stejně jako ohřev vody je zde řešené plynovým kotlem. Kompletní inženýrské sítě 4 550 000,00 Kč 2. Poděbrady, Karla Hampla RD - 5+1 254 m 2. Dvoupodlažní dům ze třicátých let a rekonstruován. Dům je podsklepený, má nové rozvody vody, nově koupelna, nové topení plynový kotel a krbová vložka 4 590 000,00 Kč 3. Poděbrady, Chelčického RD 4+1, zděný, má jedno NP a podkroví a menší sklep, podkroví se 3 pokoji. Vytápění ústřední, s ohřevem vody plynovým kotlem. Obecní vodovod, kanalizace. Podlahová plocha 104 m 2. 3 320 000,00 Kč Vyhodnocení srovnání: Případ Cena plocha Kč/m2 1 4 550 000,00 240 18958,333 2 4 590 000,00 254 18070,866 3 2 920 000,00 114 25614,035 Průměr 20 881,08 4
Hodnocená nemovitost: plocha 117,38 m 2 cena celková Polovina 2 451 020,96 Kč 1 225 510,48 Kč Závěr: Na základě provedeného hodnocení po srovnání s obdobnými nemovitostmi se předpokládá obvyklá cena podílu jedné poloviny nemovitosti - rodinného domu číslo popisné 662 vč. podílu na pozemku parcelních čísel 2392 a 2393 ve výši: 1 225 000,00 Kč Slovy: Jedenmilióndvěstědvscetpěttisíc korun českých Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě dne 21. 11. 1986, č. j. Spr. 4969/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon zapsán pod pořadovým číslem 5631. otisk znalecké pečeti Ing. Jan Dvořák soudní znalec Praha 16. srpna 2011 5